オーベル新松戸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

オーベル新松戸レジデンスについての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.ober.jp/shinmatsudo94/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154169

所在地：千葉県松戸市新松戸北二丁目15番4（地番）
交通：JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分
JR武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩19分
流鉄流山線「小金城趾」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.71平米～82.06平米
売主：大成有楽不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

子供がいる場合は小中校、高校までもが隣接している場合はメリットがあるんじゃないでしょうか。
小中高と合計すると12年間通うことになりますから、子供がいる親目線としては近いというのは安心です。
小金中学校は全校生徒数も多く、マンモス校になるのかな。
このあたりは子供が多い地域なんでしょうね。ということは子育てしやすいというメリットがあります。

[42: eマンションさん]

唯一ファミリーにちょっと向いてるかなというぐらいで、それ以外にニーズ無いよな……。
どのマンションもだいたい近くに学校あるしな。安いならまだしも、他のマンションと比較して優れてるとは思わないです

[43: 匿名さん]

アクセスの良さを優先にマイホームを検討しているのであれば
ここは確かにちょっと避けたいかもしれませんね。
ただ、学校が近いことは子育て家庭にとっては
安心通わせることができるのでいい物件かと思います。
もう少し価格が・・というのはありますけどね。

[44: eマンションさん]

ファミリーでリセール狙わないなら近隣で新築の建売でも買ったほうが広く住めていいよな。全体的にどの属性にもメリットが少ないマンション。

[45: マンション検討中さん]

新松戸で駅に近ければ今の時代とんでもない値段になると思います。安くはないけど、今どきの狭い新築に比べれば、妥当では。

[46: 匿名さん]

何を優先に検討するかではあるのですが
ファミリーで住むことを考えると、やはり立地と価格が希望とマッチしないと
検討しづらいのかなと思います。
一般的にはリセールよりも今の暮らしやすさを優先に選択するとは思うのですが。
確かに、ターゲット層がしぼりにくい物件かなと感じました。

[47: 匿名さん]

新松戸の駅まで、自転車で行ければ一番よさそうだなと思うのだけど
駐輪場がそもそも確保できるのか汗
流鉄の駅の方だったら、どうにかなりそうだけども。
価格はもう少し安ければ立地のことを相殺できるけど、
ちょっと高いからなぁ

[48: 匿名さん]

水回りの設備やら仕様が使いやすく考えられているのがいいなと思います。
生活しやすいというか、掃除しやすいというか、そんな感じで。
機能性が充実しているのは普通にいいなぁ

ここまで充実しているのを見ると、
オプションでつけるものってそんなにないように感じられる。

[49: 匿名さん]

オレンジ収納って何でしょう？
他のマンションの収納と比べて何が違うのかな？
かなりの件数見てないと比較できない感じがするけど。
設備仕様も整っている感じで過不足は無しな気がします。

水回りは中心に集めてある感じなのかな。
こういう配置って修理とか修繕が楽なのでしたっけ？
できればバルコニーのスロップシンクもほしかったかも。

[50: マンション検討中さん]

設備はよい、確かに良い。あとは駅距離を許容でかけるか。
価格も4,500万以下でそれなりに選べるので、そこまでではないかと。

[51: 匿名さん]

駅遠で設備良いのは当たり前。他に買う理由がないと厳しいよね。学校が近いはメリット。それ以外に売りは何になってきますか？

[52: 周辺住民さん]

ルフォン北小金と見比べたい

[53: 匿名さん]

やはり、駅遠ならではの比較的手ごろな価格とか、
総戸数の半数に満たないとはいえ全区画平置きの駐車場とか、
南向きで日当たり良好であろう点とかではないでしょうか。
でもやはり一番は広さと価格かなと思います。
買い物等々は徒歩10分以内だけれどすぐそばというわけではないし。
学校は安心だけど長い将来を考えると一時的ではあるかなと思います。

[54: 評判気になるさん]

大雨の日ですとか周辺の冠水状況はどうでしょうか？

[55: eマンションさん]

駅遠ならではの比較的手ごろな価格
→馬鹿高い直近のマンションにしては。広さも普通。

総戸数の半数に満たないとはいえ全区画平置きの駐車場
→後々揉めそう

南向きで日当たり良好
→冬場は低階層の日当たりは悪く、上階のみ良好。当たり前だけど上階は高く価格に影響

何か特別いいものがあまりなく、地域的に好きでもないと……

[56: 匿名さん]

こちらは平置き駐車場が素晴らしいと思いますが、何故43台に留めたのでしょう？
立地環境から車は必須でしょうし、100％に近い台数を用意するのがマストかと思いましたが売主さんは何らかの調査の結果この割合で計画しているのですか？

[57: eマンションさん]

もうそろ完売したんじゃない？

[58: 匿名さん]

駐車場が１００％完備じゃないのは
普通に敷地の広さ的な問題じゃないでしょうか。

全区画平面の駐車場は、長い目で見るといいことだと思う…。
20年30年経ったとき、
結局、機構まるごと交換しなければならなくなるけど
ちょうどそのころに2回目の大規模修繕と重なってしまって
大きな出費になってしまう可能性があるから。

[59: 匿名さん]

このあたり、探せば月極駐車場とかありそうだけどそれを見つけるのも手間だし、できれば敷地内に停めたいですよね汗
営業さんあたりが情報を持っているといいのだが。
とりあえずは敷地内に停めることを目指して、
もしものために目星はつけておくっていうのが対策になってくるかなとは思う。
ここは車使う人、多そうですよねぇ。

[60: 匿名さん]

駅まで徒歩14分と書いてあるけれど、実際に歩くと信号待ちもあるし
２０分弱くらいはかかってしまうかもしれないですね。

自転車で駅まで行けるのが一番よろしいかと…

ここからだと、微妙に路線バスが使いにくい
バス停まで歩くんだったら、そのまま駅に行ってしまっても…みたいなかんじだから