オーベル新松戸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

オーベル新松戸レジデンスについての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.ober.jp/shinmatsudo94/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154169

所在地：千葉県松戸市新松戸北二丁目15番4（地番）
交通：JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分
JR武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩19分
流鉄流山線「小金城趾」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.71平米～82.06平米
売主：大成有楽不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この場所自体は広々して（小中高が並んでる）魅力ですが、駅へはどのルートを選んでも大きなガード下を潜る必要があるのですね。
そのへんの安全性というか治安も含めて気になります。

[2: 匿名さん]

駅から距離があるので、治安面は気にしなくても良いのかなと思います。
公園も多く、教育施設も近いので子育て環境も良さそうですね。
アクセス的な面から価格が少しでも安いと良いのですが。。。

[3: 匿名さん]

一応、流鉄の小金城址駅が最寄りなんですね。
このあたりって戸建てが多い住宅街っていう雰囲気なのでその中であえてマンションっていうは
理由があっての選択になるのかな。
実家が近くだったりすると、
戸建てじゃなくてマンションの方がよさそうな感じはするかも。

[4: 匿名さん]

戸建てを持っていても、子どもが後を継がなくて夫婦二人になって一戸建てをもてましたり一人暮らしになってしまったりした場合は、マンションなどの集合住宅のほうが安心して気楽に暮らせるのではないかと思います。戸建ての維持ってけっこう大変らしく、庭があると更に大変でお金もかかるらしいので。
オーベル新松戸レジデンスの場合は間取りの種類も豊富そうで収納が多めのようなので、戸建てからの住み替えには都合が良いかもしれないなと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
営業さんおつかれ様です。

[6: 匿名さん]

マンションだと駅からの距離を優先事項にして買う方が多いですね。
ここだとどこの駅にも遠いので、生活環境や学校への距離などが購入のきっかけになるのかなと思いました。
あとは値段とのバランスでしょうか。こういった環境で相場より高めとなると躊躇されてしまうだろうし。
とりあえず価格帯がいつ頃出るのか気になりますね。

[7: 匿名さん]

高齢夫婦が戸建てを処分して二人暮らしをするのだったら、
駅に近くて利便性がすごく高い場所の方がニーズがあるから、このあたりはどうなんだろう。

車通勤の人とかだったら
ここまで駅まで離れていても気にはならないだろうなと思いますが。

まだエントリー段階ですがどれくらいの金額になるのか。
立地がちょっとな部分が
価格に反映されるといいのですが。

[8: 匿名さん]

新松戸で資産価値が期待できそうなマンションは東口くらいでしょうかね。いつになるのか知らんけど。

[9: 匿名さん]

すごい、小中高がみんなすぐ近くにあるのですね。
近すぎて寝坊する子が多くなりそう。
主婦としては日々の買い物の利便性が気になります。
ホームページの案内だと駅からの道程にお店があって便利なようだけど。
だいたいのお店が徒歩10分前後なのかな。

大部分のプランが南向きのようですね。
しかも南側は道路を挟んでどこかの駐車場になってるのかな？
日当たりは良さそうな感じなのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

地元民です。
日当たりは抜群です。
ベランダ向かい側には12階建くらいのマンションが5棟くらい並んでいますが、向かい側マンションの駐車場が挟んであるので障害などはないです。

逆にオーベル玄関側が中学校のグランドだったり、横が高校のグランドだったりで、部活などや学校行事の音が気になる方はだめかもです。

スーパーは徒歩10分圏内にコープ、ダイエー、小さなスーパーあります。
5分かからないところにセブンイレブンあります。

保育園、学校は近くていいです。

[13: 匿名さん]

地元民さん、ありがとうございます。
日当たり良好、何よりだと思います。
学校の賑わいは、日中からせいぜい部活をやっている時間帯でしょうから、
就寝時や休日はそれほど気にならないのではないかと想像します。
それでもちょっと気になるという人は、現地へ行って確認してみるといいのかもしれませんね。
買い物は自転車があれば便利そうに感じました。

[14: 匿名さん]

>>すごい、小中高がみんなすぐ近くにあるのですね。
>>近すぎて寝坊する子が多くなりそう。

確かにそうですね。
学校に近いこのほうが遅刻が多かったイメージがあります（笑）
でも、親としては学校が近い方が安心で良いなと思います。
最寄り駅がマンションから離れているのですが、歩けない距離ではなさそうかな。
道もアップダウンはなさそうですしね。

[15: 匿名さん]

通学時間が長くなるほど、やはり心配事が増えますから（事故やらなにやら、子供同士のけんかやら…）
やはり学校は近いに越したことはないです。
特に中学生は真冬は部活が終わる時間は真っ暗ですから、
その時間帯に帰宅となるとやっぱり近い方が良い。

電車はどうすればいいのかなぁ…
自転車で新松戸か、徒歩で流鉄か。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

冬至前後は向かいのマンションのせいで1～3階は日が当たらないと思う

[17: 匿名さん]

小学校中学校は合計で９年間の間通うことになるので、子供にとっては近いほうが子供のためにはなりますね。
やはり距離があると重い荷物をもって、通学しなくてはならないし、天候が悪いときや大雨の時も
時間通りにいかなくてはなりません。
よほどのことがないと、学校も休みになりませんからね。
そう考えると子供のためを思うなら、良い立地ですし、リセールするということになった場合も小中学校が近いというのは大きな利点になるでしょう。

[18: 匿名さん]

リセールバリューはかなり微妙。
買うなら実需だけど、去年からの労務費と資材の原価高騰のってかなり高め。
手が出にくい人は多そう

[19: 匿名さん]

4LDKまでの間取りがあるので、ファミリー層まで住めるマンションだと思いますが
駐輪場が少ないかなと感じました。

子供がいると、子供の分と大人の分も必要ですし、
１家庭２台では足りない気がしました。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
待てるなら新松戸No.1マンションは間違いなく東口ですよね。

[21: 匿名さん]

>>リセールバリューはかなり微妙。
>>買うなら実需だけど、去年からの労務費と資材の原価高騰のってかなり高め。
>>手が出にくい人は多そう

確かにこの立地だとリセールはかなりきびしいかもしれませんね。
教育施設は近く、子育て環境と悪くないと思いますが
駅まで距離があるがちょっとネックかなぁ。

[22: 匿名さん]

価格おさえるために、設備のグレードは低めだろうか。3LDK5000万近いと、このエリアなら戸建て買いたい人が多そうだけど

[23: 匿名さん]

駅から徒歩15分で3LDK5000万円近いのは中々ですね...HP見た感じだと設備も普通並みだけど。東口を待つか悩みどころです。
地元の方にお聞きしたいんですが、中高のボールが飛んできたりはなさそうな様子でしょうか。(距離や部活の感じで)駐車場がグラウンドに面しているようでしたので、車に当たると怖いなと。

[24: 購入経験者さん]

どの駅からも遠すぎるね

[25: 匿名さん]

駅まで徒歩10分弱から14分程度歩くのが平気な方には気になる物件なのではないでしょうか。駅から遠いほど価格も駅前と比べてグンと下がるでしょうから。5000万円という価格帯は信頼できる数字なのでしょうか？でもまあ今どきはそういう価格帯は一般的なのかなとも思えます。ならば広さを期待したいところですがほどほどな感じの広さに思えます。

[26: 評判気になるさん]

新松戸駅か南流山駅から徒歩5分なら検討するかもだけど、どっちもターミナル駅じゃないのか難点。駅14分でも松戸駅か柏駅なら検討する。自分は車使わないからそれだけ歩けばある程度便利ってことだし。

[27: 匿名さん]

東口は坪３００は超えるんだろうなぁ。

[28: デベにお勤めさん]

南流山近辺に住んでますが、（見学行ってきました）
駐車場の値段を比較しても南流山駅前月11000円、ここも同等の金額で駐車スペース（数）が戸数に比べ少ない

前に学校のグラウンドがあるので風の強い日は洗濯物は干せない、車も汚れやすい。
運動会、その他部活での音も気になるのでは。

一部サービスルームのある部屋も他の部屋と比べても金額的に変わらない

なので他の方も述べていますが、リセール厳しいと思います。

個人的には結構強気な値段設定だと思いました。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
ボールは知らんけど高校野球部の練習してる声はよく聞こえる。グラウンド隣接だから、気になるのはどっちかというと騒音かなあ

[30: 検討板ユーザーさん]

条例の縛り？なのか６Fまでしかないので棟数１００棟いかず少なめ。なので、そんな特別な設備無いのに管理費高くない？って話聞いてきて思った。
この近隣だったら出回る中古狙ったほうが広く安く住めるのでは

[31: 匿名さん]

駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

アウトフレーム設計ではないですが、設備も充実していますし

価格も割と買いやすく設定してあると感じました。

駐車場以外は良い物件なのかなと思いました。

[32: 匿名さん]

昨日抽選だった1期20戸は完売したのでしょうか。

[33: 匿名さん]

マンションの販売方法について質問させていただきます。
抽選販売を行うマンションは人気が高い、あるいは同じ部屋に複数の申し込みが入っているからですか？
また第一期販売で売れ残ってしまった部屋は第二期とは別枠で販売されるのでしょうか？

[34: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグでもないんだから客を煽るためだろ

[35: 匿名さん]

学校のグラウンド隣接は全く意識していませんでしたが強風で土埃が飛んでくるんですね。
子供がいるので学校が近くていいじゃないかと考えておりましたがメリット・デメリットを突き合わせてよく考えなければです。

[36: eマンションさん]

15分ぐらい子どもは苦なく歩いて通学するし、中学は必ずしも公立行くとは限らないし、高校は、言うまでもない。
小中に隣接してることはそこまでメリットとは感じないですかね。

[37: 名無しさん]

>>27 匿名さん

東口にマンションできるんですか？

[38: マンション検討中さん]

駅遠なのに、結構、高いですね。
ソライエ新鎌ヶ谷と、価格変わらないじゃん。

上物が高すぎなんだよね。

[39: 匿名さん]

話題になっているような学校が近い、生活環境が良いという点で価格帯も高めになってるんでしょうかね。
学校が近いと親が楽ですよ。授業参観とか運動会の場所取り（あるかどうか分かりませんが…）などですぐ行ってすぐ帰って来れる。
メリットはそこそこあるかと思います。高校も近所にあって良いと思いましたが、そこに入るにははちょっとお勉強頑張らないといけなさそうですね…。

[40: 匿名さん]

>>37 名無しさん
少し先のことになろうかと思いますが、何度も報道されている有名なお話ですよ。検索すれば出てきます。

[41: 匿名さん]

子供がいる場合は小中校、高校までもが隣接している場合はメリットがあるんじゃないでしょうか。
小中高と合計すると12年間通うことになりますから、子供がいる親目線としては近いというのは安心です。
小金中学校は全校生徒数も多く、マンモス校になるのかな。
このあたりは子供が多い地域なんでしょうね。ということは子育てしやすいというメリットがあります。

[42: eマンションさん]

唯一ファミリーにちょっと向いてるかなというぐらいで、それ以外にニーズ無いよな……。
どのマンションもだいたい近くに学校あるしな。安いならまだしも、他のマンションと比較して優れてるとは思わないです

[43: 匿名さん]

アクセスの良さを優先にマイホームを検討しているのであれば
ここは確かにちょっと避けたいかもしれませんね。
ただ、学校が近いことは子育て家庭にとっては
安心通わせることができるのでいい物件かと思います。
もう少し価格が・・というのはありますけどね。

[44: eマンションさん]

ファミリーでリセール狙わないなら近隣で新築の建売でも買ったほうが広く住めていいよな。全体的にどの属性にもメリットが少ないマンション。

[45: マンション検討中さん]

新松戸で駅に近ければ今の時代とんでもない値段になると思います。安くはないけど、今どきの狭い新築に比べれば、妥当では。

[46: 匿名さん]

何を優先に検討するかではあるのですが
ファミリーで住むことを考えると、やはり立地と価格が希望とマッチしないと
検討しづらいのかなと思います。
一般的にはリセールよりも今の暮らしやすさを優先に選択するとは思うのですが。
確かに、ターゲット層がしぼりにくい物件かなと感じました。

[47: 匿名さん]

新松戸の駅まで、自転車で行ければ一番よさそうだなと思うのだけど
駐輪場がそもそも確保できるのか汗
流鉄の駅の方だったら、どうにかなりそうだけども。
価格はもう少し安ければ立地のことを相殺できるけど、
ちょっと高いからなぁ

[48: 匿名さん]

水回りの設備やら仕様が使いやすく考えられているのがいいなと思います。
生活しやすいというか、掃除しやすいというか、そんな感じで。
機能性が充実しているのは普通にいいなぁ

ここまで充実しているのを見ると、
オプションでつけるものってそんなにないように感じられる。

[49: 匿名さん]

オレンジ収納って何でしょう？
他のマンションの収納と比べて何が違うのかな？
かなりの件数見てないと比較できない感じがするけど。
設備仕様も整っている感じで過不足は無しな気がします。

水回りは中心に集めてある感じなのかな。
こういう配置って修理とか修繕が楽なのでしたっけ？
できればバルコニーのスロップシンクもほしかったかも。

[50: マンション検討中さん]

設備はよい、確かに良い。あとは駅距離を許容でかけるか。
価格も4,500万以下でそれなりに選べるので、そこまでではないかと。