マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

そうですね。供給No.1って言ったって実際安心できないですね。
私たち購入者にとっては、数より質が何よりも大切ですし。

その意味では、サー●スの穴●工務店は極めて要注意なのでしょうね。
プロ野球のスポンサーを降りたし、大幅な人員整理もしてるし・・・。

[85: 住まいに詳しい人]

決算の近い大手をたたくのは得策では無いでしょうか。もちろん、一般デベより値引きは少ないでしょうが「他人より損はせず、お得に安心を手に入れたい」という方はチャンスだと思います。
アドバイスできるなら、大手会社の多くは3月決算ですので3月に引き渡しを受け、決済できる事が条件となるはずです。住宅ローンを組まれるのであれば今から、2月中旬くらいまでに契約しないと間に合わないですよ。
あと、3月に完成する物件より、すでに完成済みの方が良いかと思われます。

[86: 住まいに詳しい人]

追加です。
売主が数社居る物件より、単独の方が良いですよ。

[87: 物件比較中さん]

なるほど、稟議が通り易いってことでやんすな。

[88: 匿名さん]

稟議って・・・そこまで大げさじゃないよ

[89: デベにお勤めさん]

誰でもが値引きをひきだせるわけではないよ。営業マンも客の度量測ります。腰の据わった客やないと値引きの土俵には上がりかねる。

[90: 購入検討中さん]

やっぱり３月末までが大幅値引きの勝負みたいですね。
不景気の方が買い得てことなのですかね〜

[91: 住まいに詳しい人]

不景気だから得というのではないと思いますよ。決算だから得という感じです。今は供給過多になっている傾向にあるので、部屋は選べると思いますけど。

ただ、89さんのおっしゃるようにみんなが同程度値引きが取れるとは限りません。購入意欲の見せ方でしょうね。横柄な人やは結局損をします。

[92: 匿名はん]

週刊誌でも、マンション２割３割当たり前、という記事が多い。

それでも売れていないのが現実なんだが・・・

[93: 匿名はん]

完成済みで値下げしてる物件はぼちぼち売れてるみたいやね。
まあ建設中のはいつデベや施工主がつぶれるかわからんから、
みんな手控えてるんやろな

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200901300163.html

[94: 住まいに詳しい人]

3月以降は建築自体が止まりますよ。

決算が終われば、大手は値引き額が極端に減りますよ。

[95: 匿名さん]

建設延期も出て来てますね
大手も今ある住戸を時間をかけて売る方針を出しますはじめてますね

[96: 購入検討中さん]

これだけ市場が崩れてくると素人さんはなかなか買いに走られへんやろなぁ。値が安定してある程度の価格になってから買っておくんなさい。業者、肝の据わった人らは仕込みどきだす。

[97: 匿名さん]

>>93
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[98: サラリーマンさん]

高額な消費財をいまの時期にホイホイ買えるような状況ではないですから買い手有利は間違いない

はず。後悔のないようにじっくり腰すえて買いに行きます。（値引きしてくれなかったら買い控え

るからネ）

[99: 購入検討中さん]

買い手市場はしばらく続きそうですね。今は底ではないでしょ。
１ヵ月後が底かも？
いやはや３年後かも。。
んー．．短い人生そんなに待てないな〜（笑）

[100: 匿名はん]

98みたいな人はいったいいつ買うんだろう…
結局、いつまでも買わないんだろうなぁ。てか、買えないんだろうなぁ。こんな人はいつが買い時と思っているのだろうか

[101: 契約済みさん]

半年前に購入を決断しました。
その時点で旧宅（戸建て）の売却も決めました。

当初から50歳になれば都心のマンションに移る事決めてましたから・・・

今（これから）購入を決意したら安く買えたのかも知れません

その代わりあの値段では売却も出来なかったと思います。

買いたい時が買い時すべて計画予定通り、大変満足しております。

[102: 匿名さん]

そうっすよねぇ、人生計画を社会情勢に振り回されるのもなんだかなぁって感じです。

[103: 匿名はん]

そりゃそうだ！半年前は新築が高かったから中古も高いですからね。半年前に高値で売って、半年間実家に引っ込んで、今買うのがベストだったんでしょうけど先なんてわからないですから…
買い替えじゃなくて、賃貸からの住み替えなら今がベストだと思うのですが…

[104: 匿名さん]

値引きで買うにしろ株価激低のデベ物件だけは避けましょう！！
いつ逝ってしまうか分かり間変死。

[105: 匿名はん]

セントラル総合開発、ニチモ、大京、コスモスイニシアとか？

[106: 住まいに詳しい人]

百番さん、あんた偉そうに脳天気だね。ひとさんのこととやかく言わず己の職心配しなさいな。

[107: 匿名はん]

106さんは職失いそうなんや！
心中お察しいたします。。

[108: 匿名はん]

どあほ

[109: 匿名はん]

100なんですが、私の意見と職が何の関係があるんでしょうか？

[110: 販売関係者さん]

１００番さんの意見は普通でしょ！
営業の立場から言えば、いるんですよ、あれこれ情報ばかり集め、素人なのにウンチク言う人が。
購入されるお客さんは、ある程度検討して決断が早いです。本当に！
買わない人は、何年も検討しています、業界では常識です。
また、買いの時期かどうかの書き込みに、職探しがどうとか？
１０６番は、話をそらすなどしてやっぱり買わない客です！
でも、安心して下さい、所詮不動産を購入する人は限られており、ウンチク言うだけの人の方が多いですから。

[111: 匿名さん]

買わない人かもしれませんが、買わないほうが良いかもナ。

[112: 匿名はん]

景気が良くても、景気が悪くても『賃貸は一生自分のものにならない』＝『家賃が勿体ない』と思う人は居ますし、そんな人だけ買えばいい。
会社選びさえ間違わなければ今は近年まれに見る買い時だと思いますよ。

で、今の買い時を見送った人がホントの買い時以外で購入してくれる。会社の選択ミスで買ってくれる。じゃないと、1年通して売れないですからね。
今の時代バかは絶対に損するようになってます。

来年の今頃は販売戸数○○%減とかになってると思いますよ。

ニュースでもやってますが、各モデルで昨年の倍人が来てるようです。かしこい人は動いている…

[113: 購入検討中さん]

いやーデベの宣伝が凄いね。

賢い人が今買うわけないのに。
今はデフレの再来。
現金抱えて静観が一番。

景気はまだまだ悪くなるし、土地も安くなる。

[114: 購入検討中さん]

手取りがどんどん減る時代の到来です。
これで、どうやって一般購入者が購入可能な物件価格が上がるのか?
デベ営業にだまされてはいけない。

彼らは地価が下がれば「今が底」
金利が下がれば「買い時」
金利が上がれば「もっと上がるので今が最後のチャンス」
地価が上がれば「上がりきる前に買わないと、もう永久に買えません」
つまり、いつでもどんな時でも買い時なのだ・・・・恐ろしいこと言うよね。
売るのが仕事の彼らは、買った人が後でどんな目に遭おうが知ったことではないからね。

普通のサラリーマンが今現在の生活水準を基準として３５年の目一杯ローンを組むのは大変危険！

ローン金利の上昇は織り込み済としても、
・消費税アップ（←基礎年金への税投入割合が1/3から1/2にアップすることが決まっているのに財源が未定）
・長期掛金アップ（←未納者の増加に加え、高齢化が益々進み、親子２代で年金をもらうような時代が来る）
・短期掛金アップ（←団塊の世代が退職し、暇つぶしのために病院通いするため、医療費支払いが増大）
・地方自治体の財政悪化に伴う公共料金の値上げ（←既に全国的に総務省から指導を受けている）

とにかく高値で売り抜けたいデベ。
ババをエンドにつかませるのに必死。

[115: 匿名はん]

私がデベの営業なら、こんなところで他社も含めた営業するか！バか野郎。

自分の会社の板いって客のふりして値引き告知するわ！

113と114みたいな人間がババつかむか、ずっと動かず腐る。別に腐っても関係ないけど、キミらみたいなのも居ないと需要が続かんかんのも確か。腐敗、大いに結構。

モデル行って、検討してるふりして、能書きたれて粗品の商品券集めてください。

[116: サラリーマンさん]

114
よっぽどひどい目にあってきたんだね

[117: 匿名さん]

この不況下でも今後も続いてある程度安定した収入が見込める人なら今は買いだと思いますよ。
今は諸条件も良くなってきているし、今後は物件も減り選択肢も狭くなってくるでしょうから。
ただある程度安定した収入というのが難しいかもしれませんね。

[118: 匿名はん]

安定した収入っているのでしょうか？家賃払ってれば安定してようがしてまいが同じように思うのですが。気持の問題ではないですか？
別に住宅営業の受け売りじゃないですけど、どうせ払うならローン払ってる方が身になりますけどねぇ。払えなくなっても、家賃ならほり出されますけど、銀行は幾分か猶予ありますし。

[119: 匿名はん]

さあ、考えてみよう！
ここでデベよりの発言をする購入者がいるだろうか？
>>115
>>116114の言ってることは前半部分は本当。営業は売る事が全て。後で購入者が大損食って人生を棒に振ろうが自殺しようが知った事ではない。
後半もひょっとしてそうかもしれない。

[120: 住まいに詳しい人]

ここにデベよりの発言の購入者の存在はいざ知らず、品性下劣な輩が一匹？いるぞ。

[121: 匿名さん]

どうせ払うなら賃貸のほうがリスクが少ない。

少し考えれば解ることだ。

[122: 匿名さん]

金利がどれくらい高いか全くわかってないんだね。
家賃よりもったいないんだよ。

[123: 匿名さん]

＞払えなくなっても、家賃ならほり出されますけど、銀行は幾分か猶予ありますし。

猶予期間が過ぎた後は、住む家を失う上に、残債が残る。

[124: 購入経験者さん]

日本の住宅ローンは欠陥商品。

賃貸ならリストラされても郊外の家賃の安いところに住みかえて凌ぐ事が出来る。
無職でも貯金があれば貸してくれるUR賃貸もある。

マンションをローンで買うとリストラされてローンが払えなくなると、身ぐるみ剥がれて
マンション取られて追い出された上に借金だけが残る。
ヘタするとホームレスへ一直線。
再起不能になりかねない。

無理にローンでマンションなんぞ買うべきではない。
まして「家賃よりお得」なんて考えは大間違い。
マンション購入は、キャッシュで買えるくらい預金してから考えれば良い。

[125: 契約済みさん]

＞金利がどれくらい高いか全くわかってないんだね。
　家賃よりもったいないんだよ。

今金利がどれだけ安いか理解できないのでしょうか？変動優遇で年利１．１７５％です。
３０００万借りても月２７，０００円程度、まあこれが高いと思うなら賃貸がいいと思うけど。
家賃のほうがもったいないと思います。

＞賃貸ならリストラされても郊外の家賃の安いところに住みかえて凌ぐ事が出来る。
　無職でも貯金があれば貸してくれるUR賃貸もある。

リストラを心配されてる方は買わないほうがいいでしょうね。
でも無職の人は簡単には家は借りれません。

＞マンションをローンで買うとリストラされてローンが払えなくなると、身ぐるみ剥がれて
　マンション取られて追い出された上に借金だけが残る。
　
マンションは普通の人はローンで買いますよ。
それに簡単に身ぐるみは剥がされません。

今は、買う気があれば値段交渉にも応じてくれるし買い時だと思います。
希望のエリアでほぼ希望額で購入できました。べつに無茶な価格交渉はしてませんけどね。

[126: 匿名さん]

>>125
家賃がもったいないというその考え自体が危ないよ。

今の時勢で自分だけはリストラされないと考えているなら愚か者。
公務員ならいざしらず、民間企業勤務ならばソニーやパナソニックですら
正社員切りに踏み出した事の意味を良く考えるべき。

たとえ公務員でも借金が嵩んで破産寸前の自治体（大阪市・神戸市・大阪府）なら
減給は当たり前に行われるだろう。

[127: 匿名さん]

確かに今の金利は、安いと思います。私が現住のマンションを購入したときは、7.2%で30年ローンでした（バブル期です）。月10万円前後支払っても、元本は殆ど減らない状況でした。一念発起し、家内も働きに出て月25〜30万円の返済を行おうと決め（勿論借り換えも行って）、10数年で完済しました。今は、物件価格も金利も低いので、もっと条件の良い物件を、もっと楽に購入出来ると思います。そういう意味で、マンション購入には、いい時期だなぁと思います。
但し、家賃並みの返済でローンが組めるというロジックには賛同出来ません。
同じ賃貸物件に40〜50年住み続け終の棲家とする意気込みなら、家賃と住宅ローンを同一に考えてよろしいかと思いますが、ライフスタイルに合わせて住み替えようと考えて賃貸しているならば、賃料は、35年払い続ける事を前提とした住宅ローンとは、別時限のものと考えた方が、よろしいと思います。（たまたま月額支払額が同じくらいだというだけの話です。）
仮に、ある物件が10年程度のローンで購入出来るとして、そのローンの月支払額が、今の賃料と同額であったならば、買った方がお得！！に、納得できるでしょう。
賃料に比べてお得！！ではなく、その物件が本当に気に入り、一生ここで暮らす積もりという物件に出会うという事が、購入の動機となるべきだと思います。（そうは言っても、転勤等で手放すことになるかもしれませんが、少なくとも購入する時には、自分にとってここが一番！という確信を持つ事が必要と思います。）

[128: 契約済みさん]

最近、築25年（１５年前に中古で購入）のマンションを処分して住み替えに踏み切ったのですが、諸費用・管理費・税金・その他もろもろ計算してみましたが、経済的には賃貸も分譲もたいして変わりませんよ。あくまで同地区内での話ですけどね。分譲とはいえ土地の所有権が残る分買った方が良いのかな？建替えまで経験していないのでそこまでは明言できませんが。
新築分譲は”新”っていう部分で多少割高になっちゃうでしょうね。まぁそれもしかたないんじゃないかとおもいますけどね。なんせ他人の手垢がついていない新品を体感できますし。

[129: 匿名さん]

≫今の時勢で自分だけはリストラされないと考えているなら愚か者。
公務員ならいざしらず、民間企業勤務ならばソニーやパナソニックですら
正社員切りに踏み出した事の意味を良く考えるべき。

正社員だって、能力の高い人、低い人がいるわけだから、
自分たちの中では、次は誰がリストラされるかぐらいは分ってたりしてね。

[130: 匿名はん]

批判する人はすればいい、買わなければいい。妨害する必要はない。

買う人にとっては絶対に得な時期。各HPでも書かれてますよ。10年に1度有るか無いかの椿事らしいです。

[131: サラリーマンさん]

127です。

この不況を考えてみると、米国に端を発した金融システムの信用破綻によるものであり、全世界の生産性や構造に問題があるわけではない。つまり世界規模で貧乏になった訳ではなく、お金儲けの方法が頓挫したと言うことでしょう？「10年に一度あるかないか」とか「100年に一度の不況」と言われていますが、いずれ金融システムが正常化を取り戻し、債権市場での投資が活性化されれば、企業の活力も戻ってくる訳ですね。

128さんが言われるように、賃貸も分譲も変わらないのであれば、そして賃料支払い若しくはローン返済が極端な負担にならない収入があるのであれば、いずれ不動産市場が活発になってくる時期（1年先か？5年先か？10年先か？）を考えて、敢えてキャピタルゲイン狙いで購入するのも悪くないかもしれませんね。（今は、どこの不動産会社も間違っても値上がりするとは、言いませんが）

但し、更に今以上に不動産価値が暴落しても「ずっとここに住むんだしぃ。売るわけじゃないからマンションの値段下がっても関係ないしぃ。固定資産税も高くならないからラッキーか？」ぐらいの感覚で住まれるのなら、購入もありだと思います。

・・・確かに、今期決算が厳しい会社に勤めてますけど・・・。

[132: 購入検討中さん]

ローン金利についてだけいえば今は最高の買い時のようです。
金利が下がり基調の上、提携ローンなんかだと優遇金利も通期1.5％以上！！もあるようです。
みなさん見かけの値札で購入を判断してはいけませんよ。

[133: サラリーマンさん]

はじめまして。
ここの書き込みを最近見させていただいています。

色々と考え方の勉強になるなぁとおもいます。
人それぞれの考え方があり、その考え方にはその人なりの思う事があってのものなんだなぁと。

社会人二年目で賃貸でお金を払うより、今マンションを買ってしまう方がいいのではと考えている私にとっては有益な情報となりました。
(もちろん買おうと思ったのは人生の転機があったからですが…)

皆さんのお考えを読ませていただいた上で分譲マンションの購入に踏み切ろうかなと思います。
＃正直収入や職が安定しているとはいえませんが、この機会を逃すと一生重い腰が上がらないかなぁと思いますし。笑