マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

値引きが大きい物件はそれなりの理由がある
よく調べてから判断するべき
ちなみに、不動産でお得物件を見つけるのは相当がんばらないとだめ。
目先に惑わされない事。

[43: 匿名さん]

２００９年のマンション発売戸数は不振を極めた０８年からは若干持ち直すものの、それでも２年連続でバブル崩壊後の９３年並みの低水準にとどまるとの見方が有力になっている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200812260079.html

・・・１００年に１度の経済危機では、不良資産を早めに削らないと生き残れない。
２００９年は在庫を大幅値引きで処分する動きが本格化するだろう。値崩れの年になる。

[44: 匿名はん]

大手は値引きを基本的にやらない。しても少ない！でも、10年保証やその後の対応に安心。

値引き幅の大きい物件は、売り急ぎ感が強く資金回収を目的としている。もちろん、資金回収を急ぐ理由は体力的なもので、10年保証はおろか来年には存続していない会社もあるのではじゃないでしょうか？

10年持ちそうな会社で大幅値引きを取れるなら、買いじゃないですか？そのような会社はほぼ皆無でしょうけど

[45: いつか買いたいさん]

おいおい、大手でもたったの10年？そこらの中小企業でも生き残ってきたのにな。まあこの100年に一度と言われている経済不況なら、今後何があるか分からないからなあ。

[46: 匿名はん]

＞45さん
意味がわからなかったですか？大手でも躯体の保証は10年ですよ。

私が言いたいのは、大幅な値引きをして資金回収に躍起になってる会社の中でも10年間存続してそうな会社なら良いと思うだけです。
もちろん、100年に1度の不況で会社存続の予想なんて不可能に近いですけどね。

大手でも、存続している可能性なんてわかりませんが、中小より断然安心だと思いますよ。ただ、高いですけど。

大手で大幅な値引きをしている物件があれば、いいのでしょうが無いですからね。

[47: とおりすがり]

大手の定義とはなんぞや？という疑問もわきますが。。
46さんのおっしゃる大手の部類には入らないかもしれませんが、○リックス、○ナホーム、○洋ホームズなどは、ここ半年ほどＭＲ巡りしてまして大幅値引きを引き出せそうな感じでしたよ。もちろん物件にもよるのでしょうが。参考までに。

[48: 匿名はん]

やはり大手では大幅値引きは少ないか
例えば財閥系で一割の値引きって大幅値引きになりますか？いくらがいくらになれば大幅値引きなのかいまいち分からないのですが、大手ので5000万が4500万になれば凄い事なのでしょうか？(2008年前半で妥当な金額だったとすると)値引きがあってもなかっても自分が納得する金額ならそれでいいと言われるでしょうが‥

年明けマンション購入予定の方へ質問ですが、例えば予算が4000万で探してて、絶対無理と思ってた場所が5000から4500になったら買おうと思いますか？それとも物件価格が4000だけれども値引きしてもらい3500になるのを買いますか？(どっちも気に入った物件として)
私は前者なのですが、甘いでしょうか。ちなみに大手で5000が4500とゆうのは妄想なので何の情報でもなくすいません。

[51: 購入検討中さん]

建設中のものは値引きしないでしょう。
値引きする場合って、完成後じゃないですか。
だから値引きまで待つっていうことは、売れ残りの物件ということですよね。
希望の間取、希望の階、角部屋、さらに絵を飾りたい、
作り付けの棚を付けたいとなると売り出し間もないころに決めないと。
そういうことに妥協できる場合は、値引きまでまつのもありでしょう。

[52: 住まいに詳しい人]

１億の物件を２５％引いてもらっても７５００万・・・
買えない人は買えない・・・
値引も「なぜ？」を追究しないと痛い目に遭う。
高いから売れてないものは救いがあるが、物が悪く完全に
売れ残っているものは救いがない。
残るべくして残っているものをあえて買う必要はないと思う。

[53: 匿名さん]

◆首都圏のマンション発売、０９年も５万戸割れ予想
　 不動産会社は価格の値崩れなどを恐れて発売戸数を抑えている。
しかし、首都圏では現在、未発売の在庫が約１万５０００戸あるとみられ、
不動産各社も借入金の金利負担などを軽くするため、値下げして発売せざるを得ない状況となっている。 ０８年１０月までの首都圏の着工戸数は８万８５５６戸。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=nav...
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/Research/20081215/321467/

・・・首都圏だけで未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸以上。
さらに首都圏だけで年９万戸ペースで着工しているが、２００９年に売れるのは４万戸台らしい。
１年後の在庫は何倍？

売れる数の倍の供給があれば値崩れを起こして当然。

[54: 通りすがり]

値崩れ結構、買い控え結構、市場原理万歳！！
結果、業界の衰退、縮小。


異常な価格の高騰にも吐き気を催すが、異常な買い控えもキモい。

きっと。。みんな自分だけが良い思いすたいんやろなぁ。歴史は繰り返す。

[55: 購入検討中さん]

この間TV見てたらこんなサイトがあるみたいです。
ホンマに安くなってるのだろうか？
一応会員登録してみた。
http://www.manpra.jp/

[56: 申込予定さん]

私は下記の値引きサイトに登録してます。

◆お得な新築マンション、戸建の値引きサイト（newdayforyou）
　・新築マンション、戸建の値引き物件を検索できます。
　・完成済・販売最終期の新築分譲マンション及び分譲戸建に特化して、
　　会員限定で、値引き価格や限定販売・先行販売等のプレミア特典情報を
　　提供する不動産情報サイトです。
　・登録・参加費一切無料！安心して始められます。

◆モデルルームに行かなくても、値引き額が分かる！
　不動産会社からの営業電話もかかってこないです。

　良かったら登録してみて下さい。
http://www.newdayforyou.jp/regist.php?id=7

[57: サラリーマンさん]

To 56さん。

リンク先のページを見たところ、紹介者の氏名が表示されました。
運営先について、個人情報の扱いについての配慮が十分でない気がします。

56の書き込みも削除してもらった方が良いのでは？

[58: 物件比較中さん]

財閥系で10％値引きとかは無いんじゃないですかね〜　昨年いろんなＭＲに行ってみましたが値引き系の話を持ち出すと冷笑で流された。竣工後１年以上経過してるような物件ならあるかも？　でもそんな物件は買いたくないな！

[59: 購入検討中さん]

財閥系かどうかは？ですが、値下げしたマンションはたくさん出てきていますよ。
だって評価の高かった物件も売れ残り一杯ですからね。

[60: 匿名さん]

◆新築マンション「４割値引き成功」の裏ワザ

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、４割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

値引きしていないマンションを見つける事のほうが難しい。

[61: 匿名さん]

６０さん、ありがとうございます。

読んでいなかった。もちろん、現役営業マン名は仮名でしょうが。

[62: 購入検討中さん]

大変参考になりました。

[63: 住まいに詳しい人]

>>60

読みました。
少なくとも財閥系の自社物件ではありえない話ですね。
三●不動産レジデンシャルの社員が実際に語ったとするならば、
資金回収に躍起になってる弱小デベ物件の販売を請け負った時の話でしょう。

そういった物件で、４割引で買えたとして、それを良い買い物と思う人には
ありがたいお話でしょうがね。

一生に何度とない買い物ですから、本当に良い物を買いましょうよ・・・。

[64: 匿名はん]

63に同意やね。

三○不販の社員が中小の販売を受けた時の事でしょうね。自社物ではまず無いわ。

結局は、値引きは少ない財閥系・電鉄系で安心を買うか。

資金回収に躍起になっている中小の物件でギャンブルに出るかでしょう。

[65: 物件比較中さん]

中小っていってもバックボーンがデカイとこはアリじゃないですかね〜。パナソニックとか三洋電機とか。合併？されちゃいますけど。

[66: 匿名はん]

バックが強い中小ってあるか？

[67: 匿名はん]

藤和とかは？

[68: 匿名さん]

財閥・電鉄系が安心て、千里のタワー見てみろや。

[69: 匿名さん]

藤和は３月の決算時には完成在庫を０にすると言うことで、２月から３月にかけては３割値引きは当たり前になってるって聞きましたよ。
それでも残る時は不動産業者に４割引きで売却してしまうらしい。
社員から聞いた話です。

[70: 物件比較中さん]

業者に投売りだけはやめて欲しいな。みっともない、ありえん！　企業倫理の欠如だ。

[71: 物件比較中さん]

業者に投げ売りはやめて、元々のデベロッパーが値下げして売ることを先行購入者も文句を
言わないようにすべきなのだと思う。

[72: 匿名さん]

４割引も出てきたから（３月までには）５割引も出てくるだろうな。

[73: 匿名さん]

これほどの未曾有の不動産大不況であるにもかかわらず
あまり値引きをせず販売をしているところは、事実会社にまだまだ体力があるし、
その物件自体にも自信がありその価格でも売りきる自信があるということでしょう。
だから、倒産してアフターがなくなるようなリスクは少ないということ。
その反面、価格的に特段おいしさがなく、手の届かない人にはやはり手が届かない。
強気の大名商売と陰口を叩かれようともそれを貫けるのはある意味スゴイと思います。

一方、「２割３割あたりまえ！」というところも現実にある。
商談の過程で個別に提案するどころか、全ての価格を表だって改定してしまう暴挙も多い。
そんな物件は、持家をあきらめていた人達には夢の実現とも思えるのでしょう。
しかし、今季の決算どころか今日明日にもその会社が立ち行かなく危険性を孕んでいる。

財閥系だから安心、というような情緒的な基準よりも、
価格表自体を改定したり、２〜３割以上の大幅値引きを提案してくるかどうかで
客観的に判断すれば良いのではないでしょうか。

その上で、それぞれのニーズに合ったものを購入すれば良いと思います。

住まいは一生のもの。
値引きの多寡のみに目を眩ませられないようにお互い気をつけましょうね。

[74: 匿名さん]

裏でこそこそ４割引とかやるよりも、堂々と一律３割引きにしたほうが好感が持てるな。
マンションの価格崩壊は否定できない事実。

高値で買いたい人は予算にあった高級物件を買えばいい。
（高級物件ほど暴落しているけど）

[75: 匿名さん]

それだけ他の不動産が安くしているからアーバンコンフォートも値下げしないかな？

[76: 匿名さん]

ある雑誌によれば、東京都心の高価格高級物件ほど下落率高い。
住宅地よりも商業地が下げる、という不景気のパターン。

さて、大阪はいかがかな。

[77: 匿名さん]

東京商工リサーチ情報部統括部長の友田信男氏が言う。

　例年１〜３月はマンションが続々と完成しますので建築費用８割分の支払いが生じます。しかしマンションは売れず、銀行からの借り入れも不可能となれば、残された道は倒産です。
http://news.livedoor.com/article/detail/3972359/

・・・倒産を避けるために投げ売るしかない。どうしてもマンション相場は崩壊してしまう。

[78: 物件比較中さん]

不動産・建設　要注意“４８社”
http://news.livedoor.com/article/detail/3978960/

こちらの関連マンションならば大幅値引きの可能性大。

反対いえばその他のマンションは大幅値引きは期待できない。

[79: 匿名さん]

>>78
デベに金を払ってもらっていないゼネコンもかなり入っているね。
今年はマンション比率の多いゼネコン崩壊の年のようだ。

『今期はあんまり売らなくてもＯＫ』と言うデベは皆無。
何社かが投げ売れば、健全な会社も下げざるを得ない。
財閥系でも４割引きするケースもある。

[80: 匿名さん]

「築浅未入居物件が、リテール価格の4割引」では特に驚かないのは事実だが、
個人がこの価格で入手するのは不可能。


まっ、値引きの額/率にかかわらず、その時は納得してハンコついたんでしょ?
なら、誰も不幸になってないぢゃん :-)

素人さんも、ローン払える範囲の掛け金で
「35年にも渡る不動産(集合住宅の区分所有)経営」を経験するのも良い経験では?

[81: 匿名さん]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、４割引いたこともある

——三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

三井不動産の現役営業がこう言い切っている。

[82: マンコミュファンさん]

なんじゃこいつ。オームみたいに何度もなんども。。

[83: 匿名はん]

広島にある章栄不動産が民事再生を申請したみたいですね。

この会社は大幅値引きでも有名だったみたいで、広島では10年連続の供給№1だったみたい。

結局、供給№1でも不動産デベを中心としてる会社は怖いって事やね。

値引きの少ない財閥系・電鉄系か、値引きの多い中小デベか。

決算期の近づいた大手をたたくか、息の長そうな中小デベを見つけるか。

[84: 匿名さん]

そうですね。供給No.1って言ったって実際安心できないですね。
私たち購入者にとっては、数より質が何よりも大切ですし。

その意味では、サー●スの穴●工務店は極めて要注意なのでしょうね。
プロ野球のスポンサーを降りたし、大幅な人員整理もしてるし・・・。

[85: 住まいに詳しい人]

決算の近い大手をたたくのは得策では無いでしょうか。もちろん、一般デベより値引きは少ないでしょうが「他人より損はせず、お得に安心を手に入れたい」という方はチャンスだと思います。
アドバイスできるなら、大手会社の多くは3月決算ですので3月に引き渡しを受け、決済できる事が条件となるはずです。住宅ローンを組まれるのであれば今から、2月中旬くらいまでに契約しないと間に合わないですよ。
あと、3月に完成する物件より、すでに完成済みの方が良いかと思われます。

[86: 住まいに詳しい人]

追加です。
売主が数社居る物件より、単独の方が良いですよ。

[87: 物件比較中さん]

なるほど、稟議が通り易いってことでやんすな。

[88: 匿名さん]

稟議って・・・そこまで大げさじゃないよ

[89: デベにお勤めさん]

誰でもが値引きをひきだせるわけではないよ。営業マンも客の度量測ります。腰の据わった客やないと値引きの土俵には上がりかねる。

[90: 購入検討中さん]

やっぱり３月末までが大幅値引きの勝負みたいですね。
不景気の方が買い得てことなのですかね〜

[91: 住まいに詳しい人]

不景気だから得というのではないと思いますよ。決算だから得という感じです。今は供給過多になっている傾向にあるので、部屋は選べると思いますけど。

ただ、89さんのおっしゃるようにみんなが同程度値引きが取れるとは限りません。購入意欲の見せ方でしょうね。横柄な人やは結局損をします。