マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[323: 匿名さん]

掲示板でタメ口を指摘ｗ　笑った！

[324: 匿名さん]

週刊のマンションズなどを見ると、10数％～20数％値引きしている物件がそこそこありますね。ただ、大抵の分譲中マンションに売れ残りが結構ありますのでもっと多くの物件で値下げしても妥当なのではないかと思います。　事業主はこれらを売却したいでしょうから、結局は個別交渉で値引きの上で処分されていくのではないでしょうか？（値引きに応じてくれるならそろそろ買い時かな？？）

[325: サラリーマンさん]

個別値引きは概ね対応してくれますね。
ただ私の場合は８０平米以上で3ＬＤＫをさがして
いましたが。全く無いわけではありませんが竣工済みの場合は
この広さだと４ＬＤＫ物件が多く結局価格は下がるけど見送らざる
おえない・・・決め時って難しいものですね。

[326: 匿名さん]

おんぐれー！！！

[327: サラリーマンさん]

さらに値下げは続くでしょう。
特に高額物件は半額近くになってもおかしくないでしょう。

[328: 匿名さん]

たとえ景気が上向いても在庫が山盛りだから・・・安心して待ったほうが吉。

[329: 匿名さん]

要建て替えマンションが146万戸！
全国で実質“野ざらし”の深刻
http://diamond.jp/series/inside/09_05_08_001/

・・・マンションは平均35年で建替ですよね

[330: 物件比較中さん]

現在販売中のマンションは大変苦戦のようです。まさに買い手市場の感があります。
もう少し待っていればかなりの値引きがおこなわれそうですよ。

[331: 匿名さん]

定価があるからアカンのやろな～
オープン価格にしとけば値引きもくそもない。
これからのマンションは最低価格を決めておいて、
期間内に入札を行い販売する手法を一般的に
するべきかもな～。
それなら文句ないでしょ。

[332: 匿名さん]

入札方式ですか、、。そうなると最低落札価格がポイントですね。
そこが今の販売価格と同等なら、意味ないかも。

[333: 匿名はん]

そもそも今発売中のマンションに良いの全く無いやん。
中古で探したほうが断然良い。

[334: 購入検討中さん]

そうですね、低層・タワマンとも販売中のものは立地からしても魅力が乏しいです。

[335: 匿名さん]

確かにな～
最低価格が今の販売価格と同等なら意味は無い。
そやけど、入札が不調に終われば、最低価格を下げざるを得ないだろう。
入札せずに待つべきか、勝負をかけるか、談合が行われそうやな～
「入札不調になれば最低価格が下がるから入札するな！」なんて。

[336: 匿名さん]

駅前のタワーマンション・・・一年経っても売れ残っている。

立地が良くても、大幅値下げしないと売れない。

業界ルールにより、完成から１年経てば『中古』扱いで売らないといけない。

[337: 匿名はん]

北津守で新築一戸建て1790万円ﾜﾛﾀ
マンション買う奴アホやな。

[338: 匿名さん]

宅地価格が高すぎて郊外に住むことを余儀なくされてきたサラリーマンが、
通勤不要なリタイア年代になり、限界通勤圏の不動産に買い手が付かないらしい。

労働人口が激減し東京ですら10年以内に減少に転じる。
不動産価値は長期的に値崩れするだろう。

昔は買ったほうが有利だったが、
今は借りたほうが有利になった。

[339: 匿名さん]

>>337
郊外の通勤生活に不便な、安物一戸建てなんて価値あるかよ（笑）
持ってる奴は市内の便利な立地のマンションで安定。

[340: 匿名はん]

駅直結でも立地に難ありだとか、
国道沿いで非常に空気が悪いとか
激安マンションなんて
とてもファミリー向けとちゃうわな。

[341: 購入検討中さん]

大阪市内に住みたくねー
北津守？西成区？
ありえません！
。。という人たちがが多いので￥１７９０万なんじゃろ

[342: 購入検討中さん]

今週の「マンションズ」を見ましたが、値下げ物件の多さに驚きました。

すごく増えてきたと感じます。

[343: 匿名さん]

マンションズって新築のやつでしょ？
今の新築なんていいの無いじゃん。立地も仕様も最悪。
賢い人は築浅の好立地の中古だよ。

[344: ビギナーさん]

でも中古は所詮使い古しってことだし、あとあと後悔しそうに思える。それと中古は金額の
妥当性を見極めるにはビギナーの私には難しくて。新築より割高に思います。

[345: 匿名さん]

マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。
昨夏に完成し、売れ残っている新築物件が、７～９月にかけて「新築」と宣伝できる期限を迎えるためだ。
「完成から１年がたち、新築とうたえなくなって売りづらくなる前に、もう一段のディスカウントをして売り切る動きが強まるだろう」
http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

>>342　在庫は山のようにあるので必ず売れ残ります。焦らないほうが良いですよ。

[346: 342]

分かりました。よく吟味します。

[347: 匿名さん]

７０００万を５０００万にしたという話を、知人からききました。
驚きです。

[348: 匿名さん]

>>347　２８．５％オフですね。　

『二割三割当たり前』の状態。　順調に値引きが拡大していますね。

[349: 販売関係者さん]

>>347　

郊外物件なら30％OFFなんてのも、最近では珍しくないですね

新価格表示のもので、このような物件の絶対数は少ないですが、

本気で買うよ！となったら、営業担当も結構頑張るんじゃないかな？

[350: 購入経験者さん]

ですね。本気！！でってなると売る方も本気で動いてくれました。

[351: 匿名はん]

値引き合戦！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm

[352: 匿名はん]

ＮＨＫの報道によれば

関西地区で新築売れ残り6000件
梅田に売れ残り物件を専門に紹介する店がある。

[353: 匿名さん]

マンション“投げ売り”　路線価　４年ぶり下落
　　「このままでは不動産不況が好転する見込みはない。」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090701/fnc0907012345022-n1.ht...

無闇に作りすぎたマンションの在庫調整が終わるまで2・3年は掛かるだろう。
その間は価格下落が続く。

[354: マンション投資家さん]

マンションは一時期の過剰ブームのせいで、
物件によってはかなりの価格差が出てきて、
立地や人気で値下がりが大きいところも、
けっこう出てきているみたいですね。

例えば、http://towermansions.com
などに載っているような物件は人気があり、
投資物件としても良いみたいなので、
参考にされてみてはいかがでしょうか？

[355: 匿名さん]

値引き？
もともとボッタくり価格なのである。

[356: 匿名さん]

もうすぐ築１年になる物件で２割引きを言われたけど
ここで買ったら甘いですか？
もっと値引き引き出すまで待つべき？
ちなみにまだ３割ほど残っています。

[357: 匿名さん]

事業主にもよります。
どこの物件ですか？

[358: 購入検討中さん]

ご教授下さい
足立区超大規模マンション、駅近く、完成してから1年数ヶ月
まだかなり売れ残りあり
どのくらいの値引きなら買いでしょうか？

[359: 匿名]

ここ大阪の検討板ですよ。

[360: 匿名]

適切なアドバイスです

[361: 購入検討中さん]

すみません
気付きませんでした。

[362: 匿名さん]

不動産も完全な二極化ですね。購入者が二極化しているから当然か。いまの世の中、中途半端が一番キツイということですね。

[363: 匿名さん]

Ｓランク 中央区 天王寺区 北区
Ａランク　福島区 西区 阿倍野区 　
Ｂランク 住吉区 淀川区 東住吉区 城東区 東淀川区 鶴見区
Ｃランク 東成区 住之江区 浪速区　都島区　旭区
Ｄランク　西成区　生野区　平野区　此花区　西淀川区 大正区 港区

[364: 申込予定さん]

ジオ北堀で、営業マンからの値引き交渉がありました。
ラスト2戸とか、そんな時期だったと思います。
値引き額は現金じゃなくて、ローンの利子や、内装費などで
数百万程度の提示でした。

[365: 匿名さん]

値引きだけ待ってる人ってしあわせには購入できないでしょうね
気にし過ぎると自分にとってのよりよい住まいの価値観が二の次になって、いざ買ってからの減価償却ばかり気になり暗くなりますよ。大幅値引きマンションのほうが流通性がなく減価は早いですからね。
しかしどこでもネオチします。住まいの満足感を優先しましょう。

[366: 匿名さん]

いや、そんな事は無い。きちんと立地の目利き出来れば売れ残りほどおいしい物件は無い。私はタワー低層階売れ残りを650万引きで買ったが4年住んで利益500万出たよ。売却のタイミングとプレゼンの仕方だよ。

[367: 匿名さん]

大阪市内や北摂で具体的な大幅値引き物件知りませんか？

[368: 匿名さん]

北摂　千里タワー
大阪市内　アワーズ

[369: 匿名さん]

値引きは、売り主さんの事情によるので、一律的なことはいえない。
しかし、私の経験からいうと、売り主さんが、
・早くこの物件を売り切りたい
・単純に資金繰りが苦しい
というときに、値引きに出逢えます。
反対に、販売状況がよくなくても、売り主さんが強気にでている場合、
値引きはありません（ただ、昨今の状況から、このような余裕のある売り主さんはほとんどありません）。

３６２さんのいうとおり、二極化が進んでいるので、値引きの額だけで物件を購入してしまうと、
売るときは、もっと値下げしないと売れないという可能性も高いです。
基本的に新築で売れない物件は、中古になるともっと苦しいです。

売り主さんもプライドがあるから、普通は大々的に「値引きします！」とはいわない。
MRにこまめに足を運んで自分で情報を集めるのが一番です。地味で古典的な方法ですが。

フラット３５Sが９月で申し込み受け付け終了しますので、この一ヶ月は駆け込みの時期です。
その反動で、１０月以降は、販売はきつくなるでしょう。
この状況をうまく利用すれば、いい買い物ができるかもしれません。

[370: 匿名さん]

貴重なお話しありがとうございます。

[371: 入居済み住民さん]

参考になれば…
http://used-mansion.biz/

[372: 匿名さん]

中古の話？