マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[273: 匿名さん]

>>272
景気がすぐに回復するとでも思ってるんでしょうか？

1年後の景気回復があるならあなたのシナリオが実現するかもしれませんが、そうはならないと思います。
また、デベは馬・鹿な人達ですから景気が良ければ安く仕入れて高く売りますが、景気が悪いままなら
安く仕入れて安く売るしか生きる道は無いのです。


＞地価の下落と資材・施工コストの下落は必ずしも比例しません
あなたは不勉強ですね。
地価は25%以上下落していますし、鉄鋼価格１つ見ても一時の半値になるものもあるし、
施工費用も建設不況で10%くらいは下がっています。
もっと現実の指標等を見ましょうよ。
不景気でモノが売れないのだから、どんどん値が下がっているんですよ　リアルタイムで。

[274: 匿名さん]

景気回復には時間が掛かるし、未販売の在庫も山積みになっているから、

マンション相場が上昇するのは随分先ってこと。

アナリスト曰く『早くても３年後』

[275: 匿名さん]

ま、景気が良かろうが悪かろうが、デベは物件建てて売って利益を出し続けなければ潰れるわけだ。
つまり、今は高く仕入れて安く売るしかない物件が多く利益をかなり削っている状態だが、今後
計画する物件では、失った利益の何割かでも取り返せるよう少しでも利益幅が大きくなる物件が
計画されるため、現時点で安くなっている物件と同等価格なら必然的にレベルは落ちてくると考
えられる。モノがどんどん安くなっているからこそ、あらかじめ利益幅を大きくとった、安く売っ
ても大丈夫な低いレベルで造られた物件が増えると言うこと。

[276: 匿名さん]

仕様を見て値段相応か利益ののせまくりで割にあわないか客が判断できないとでも思っているのですか？

（鉄筋の数減らされたり施工の手を抜かれたりしたら判らないけど……）

[277: 匿名さん]

姉葉物件でよく見ると少し傾いているマンションですら普通に完売したのは事実。

[278: 匿名さん]

構造は素人はもちろんプロでも見ただけじゃわからんからね。

専門家のはずの検査業者すら騙された。

[279: 匿名さん]

その通り。だから今から売り始める物件よりも、今すでに売ってる物件の方がいい。

[280: 匿名さん]

生コン業者が材料をケチって違法コンクリで躯体が作られるケースも結構ある。

これだと現場監督でも解らない。　発覚すれば違法建築。

[281: 匿名さん]

六合？

[282: 匿名さん]

景気は底割れが近いとの見方もちらほらでてきたな。
長期金利もあがってきたし。
早めに買っとく方がいいかも。

[283: 匿名さん]

今既にうっている物件は手抜きしていないってなんで断言できるの？

[284: 匿名さん]

確かに断言はできないですよね。でも誰も断言なんてしてませんよ(笑)。
ただ、今すでに売っている物件の方が信用できそうってだけです。
あと、元々値引き無しで買っている人がいるわけなので、気に入った部屋が
まだ売れ残ってて値引きもあるなら、少なくとも損は無いかと。

[285: 282]

間違えた。
底割れじゃなくて底入れ。

[286: 匿名さん]

今売れ残っている物件を抱えている業者が、今売っている物件が一番いいというのは当たり前。

１年後にはまたその時売っている物件が一番いいというに決まっている。

[288: 匿名さん]

雑誌やらテレビの影響で、いつまでも価格下落とか言ってると
完全にとり残されるよ。既に株価は不動産の底打ちを示唆してる。

新規の着工件数は大幅に減ってるから、今後も新築マンションの数はあまり増えない。
しかも立地の悪い魅力の無い新築ばかり建つ事になる。

そうすると既存の好立地の中古マンションの方に流れるけど、
それも数は限られてくるから、物件欲しくても買えない状況になってくるよ。

[289: 匿名はん]

オリンピックの後、落ち込んでいた中国の経済が回復しつつある。
資材の価格は新興国の経済状況に密接に関連しているため、
今後はまた資材価格が上昇するかもしれない。

[290: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる。

在庫は山積みだから、３年は回復しないと言われている。

まあ、実際その位の在庫はあるし。

[291: いつか買いたいさん]

在庫３年分って、首都圏の話じゃない？
大阪市内では、この３月末に結構完売物件でたみたいだけどな。

[293: 匿名さん]

そうだね、去年とかまでそれこそこんな場所にマンション？って疑問符がつく所までマンション建てていたのは好立地の地価が上昇しすぎて買えなかったから、無理な立地にマンション建設してたんだよね。

それが今売れ残っている物件。

今後は駅前が手頃な価格で出てくるのかなあ。そしたら売れ残りマンションはますます売れなくなっちゃうなあ。

[295: 匿名さん]

駅前が手頃な価格で出てくることはありませんよぉ(汗)
万が一、出てきても建築法スレスレの設備・材質を落としまくった物件です。

原価割れしてもいいから建てちゃえ！なんて会社は存在しません。

これから土地買って建造されるマンションは値段相応の立地と質になります。

[296: 匿名さん]

未販売や工事ストップのマンションが莫大な数になるよ。

ここ数年はどう見てもダブつく。

[297: 周辺住民さん]

未販売とか工事ストップとかは、利便性とかが今ひとつで、今売れそうに無いから、頃合を見て新築物件で出すんですよね。新古物件のような感じで、あまり食指は動きませんね。いくらダブついても、検討対象外ばかりでは意味が無いですね。やはり、今かなと思います。

[298: 契約済みさん]

買いたい時に買えば良いんじゃないですかね～
めぐり合わせの良い方が大幅値引き引き出せるだけであって
そういう物件にめぐりあえる確立が高いってだけでしょ。
本気でお買い得物件みつけたいならいろ～んなMRに足をはこんで好みの物件と気の合う営業マンを見つけ出さないとあきまへん。こんなとこで書き込みしてる場合やありましぇん。

[299: 建築士さん]

正直いいますと今が一番買い時と思われます。

去年・今年に着手された物件がオススメです。

「売れ残ってるから悪い物件なのでは？」という方がたまにいますが

それは欲しくても収入が低く審査落ちている方が非常に多いからです。

例：ローン審が厳しく年収５００万以下の方は物件の８割までしか融資を受けられない。
　　(４０００万円の物件なら３２００万円融資で８００万円は自分で用意)

収入が高い人や貯蓄がある人は今がチャンスだと思います。

これから１，２年の間に着手される物件はコストを安くすることを重視された物件になります。

[300: 匿名さん]

鋼材価格、資材価格、土地価格が一番高かったのがいつかよく考えましょうね。

その時に仕入れ、着工したものが最もコストが高いものです。はじめからコストが安いものと比較して同価格で購入できる場合にどちらがよりお買い得かは購入するひとが自分で考えればわかるよね。

[301: 匿名さん]

同価格で購入できるんなら、コストがかかってる方がお買い得なんじゃないの。
売主がそれだけ利益幅をけずってるってことだよね。
品質が同じという前提なら。

[302: 匿名はん]

どんな理解してるんやら

[303: 匿名さん]

世界同時大不況！いまどき、不動産を買えるひとなんて、まずいません。つまり、供給過剰にこれからもなるということ。だから、不動産価格はもっと下がる。あせって買う必要はなし。

[304: 匿名さん]

収入ももっと下がっていつまでも買えないスパイラル突入ですね！
頼みの景気回復も自分の財布より先に物価があがるのですぞ。
いま買えないひとは今後も…

[305: 匿名さん]

資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。

持ち家神話なんて古いんだよ。

[306: 匿名さん]

後に彼は借家神話を唱えた人として崇められるのであった。

[307: 購入検討中さん]

すでに出来上がっているマンションでも空きが多いものがいっぱいの状況ですので、こちらが本気で
買う意志をもって望めば大幅値引きも充分可能なのではないでしょうか。

[308: マンション投資家さん]

305　資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。

持ち家神話なんて古いんだよ。


単純な思考しかないものは、可哀想だが不動産投資を語るな。

[309: 匿名さん]

今年３月に新築マンションに入居（買い替えで）しましたが、設備は充実してるし綺麗だし環境もグンと良くなってとても満足しています＾＾。一度分譲マンションに住んでしまうと賃貸マンションには住む気はしませんよ。水廻りの設備とかが差がありますんで。

[310: 匿名さん]

>>305
３年前に駅近のマンション買ったが中古が貴重になってて
今売っても、分譲価格付近（以上？）で売れる。
３年間の家賃が丸々浮いた計算だ。
後数年住んでも、おそらく中古価格はそれ程下らないだろう。
今の100年に一度不況を脱して、景気次第では上がる可能性もありそう。

仮に下っても、もう数年分の家賃の合計額以上下ることはまずありえない。

固定資産税なんか差し引いても、借りた場合の敷金礼金等を考えると、
圧倒的に買って良かったよ。

[311: 匿名さん]

同じく、４年前に購入したマンションこのたび購入金額より
かなり高値で売れました♪
それでグレードアップしたマンションに買い換えることができました。

[312: 匿名さん]

大底で人気物件を買えた方ならこういうこともあるかもしれませんが、普通は滅多にないことではないでしょうか。逆に皮算用で大損することになりかねませんよ。

[313: 匿名さん]

＞３１２

解らない貴方にヒント：物件と土地の価格比率と消費税

[314: 物件比較中さん]

310、311さん
良い条件で売れたとのことですが
やはり駅力でも市内しかも北区等の物価の高い場所でないと
購入価格に近い金額で売るのは難しいでしょうか?
私は郊外の駅近物件の購入を考えています。
参考情報お願い致します。

[315: 匿名さん]

マンション価格はまだ下がりますよ。買いたかった人たちは今回のちょこっと値下げで
買っちゃたからね。いまは未完売物件のオンパレード。購入に動く人がガタ落ちなんですよ。
デペさん困ってます。MACやUNIQLOじゃないけど今後は安くていいもの？建てないとこれからも
売れ残るよ。そのうち多くのデベが残り物の処分に動くから、そしたら買ってあげて下さい。

[316: 購入検討中さん]

今がその”時”のような気も。。

[317: 匿名さん]

尼崎ですが、価格改定したイニシア塚口というマンション、
定価で買った住民が怒ってエライことになってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

ここの一部住民のように、返金請求や訴訟うんぬんは極端な例だとしても、
あまりえげつない値下げをするマンションを買うということは、
定価で買った人の妬みを買うリスクがあるということを認識する必要があると思います。

特に子育て世帯の場合は、子供が同じ幼稚園や小学校に通うのだから、入居後の人間関係をよく考えてから買わないといけません。

[318: 匿名さん]

値引きで買った人にどういう落ち度があるというんですか。見当違いもはなはだしい。それくらい先に
買った人も分かるでしょう。売る側が調子こいて客を相手にしているからですよ。

[319: 匿名さん]

>318さん

それはまったく正論で、私自身もそう思います。
しかし、定価で買った人が皆、そう物わかりのよい人ばかりと期待できません。
人間、お金のこととなると恨み深くなりますから・・

私はあえて大幅値引きしている物件は検討からはずしています。
少々の値引きならうれしいですが。

安いものには安いなりの価値しかないのです。

[320: 匿名さん]

ということは４千万円で売られていた物件が
いま２千万で売られている状態に関しては
２千万円の価値しかないってことですか？

４千万円で買った人は２千万円を捨てたようなもの？

[321: 匿名さん]

>>320　そういうこと。

物の価格は変わるもの。円自体だって価値は変わっている。
それを誰かのせいにしようとする幼稚な人は不動産を買う資格が無い。

[322: 匿名さん]

３２１が頭悪いのにタメ口で偉そうな件

[323: 匿名さん]

掲示板でタメ口を指摘ｗ　笑った！

[324: 匿名さん]

週刊のマンションズなどを見ると、10数％～20数％値引きしている物件がそこそこありますね。ただ、大抵の分譲中マンションに売れ残りが結構ありますのでもっと多くの物件で値下げしても妥当なのではないかと思います。　事業主はこれらを売却したいでしょうから、結局は個別交渉で値引きの上で処分されていくのではないでしょうか？（値引きに応じてくれるならそろそろ買い時かな？？）

[325: サラリーマンさん]

個別値引きは概ね対応してくれますね。
ただ私の場合は８０平米以上で3ＬＤＫをさがして
いましたが。全く無いわけではありませんが竣工済みの場合は
この広さだと４ＬＤＫ物件が多く結局価格は下がるけど見送らざる
おえない・・・決め時って難しいものですね。

[326: 匿名さん]

おんぐれー！！！

[327: サラリーマンさん]

さらに値下げは続くでしょう。
特に高額物件は半額近くになってもおかしくないでしょう。

[328: 匿名さん]

たとえ景気が上向いても在庫が山盛りだから・・・安心して待ったほうが吉。

[329: 匿名さん]

要建て替えマンションが146万戸！
全国で実質“野ざらし”の深刻
http://diamond.jp/series/inside/09_05_08_001/

・・・マンションは平均35年で建替ですよね

[330: 物件比較中さん]

現在販売中のマンションは大変苦戦のようです。まさに買い手市場の感があります。
もう少し待っていればかなりの値引きがおこなわれそうですよ。

[331: 匿名さん]

定価があるからアカンのやろな～
オープン価格にしとけば値引きもくそもない。
これからのマンションは最低価格を決めておいて、
期間内に入札を行い販売する手法を一般的に
するべきかもな～。
それなら文句ないでしょ。

[332: 匿名さん]

入札方式ですか、、。そうなると最低落札価格がポイントですね。
そこが今の販売価格と同等なら、意味ないかも。

[333: 匿名はん]

そもそも今発売中のマンションに良いの全く無いやん。
中古で探したほうが断然良い。

[334: 購入検討中さん]

そうですね、低層・タワマンとも販売中のものは立地からしても魅力が乏しいです。

[335: 匿名さん]

確かにな～
最低価格が今の販売価格と同等なら意味は無い。
そやけど、入札が不調に終われば、最低価格を下げざるを得ないだろう。
入札せずに待つべきか、勝負をかけるか、談合が行われそうやな～
「入札不調になれば最低価格が下がるから入札するな！」なんて。

[336: 匿名さん]

駅前のタワーマンション・・・一年経っても売れ残っている。

立地が良くても、大幅値下げしないと売れない。

業界ルールにより、完成から１年経てば『中古』扱いで売らないといけない。

[337: 匿名はん]

北津守で新築一戸建て1790万円ﾜﾛﾀ
マンション買う奴アホやな。

[338: 匿名さん]

宅地価格が高すぎて郊外に住むことを余儀なくされてきたサラリーマンが、
通勤不要なリタイア年代になり、限界通勤圏の不動産に買い手が付かないらしい。

労働人口が激減し東京ですら10年以内に減少に転じる。
不動産価値は長期的に値崩れするだろう。

昔は買ったほうが有利だったが、
今は借りたほうが有利になった。

[339: 匿名さん]

>>337
郊外の通勤生活に不便な、安物一戸建てなんて価値あるかよ（笑）
持ってる奴は市内の便利な立地のマンションで安定。

[340: 匿名はん]

駅直結でも立地に難ありだとか、
国道沿いで非常に空気が悪いとか
激安マンションなんて
とてもファミリー向けとちゃうわな。

[341: 購入検討中さん]

大阪市内に住みたくねー
北津守？西成区？
ありえません！
。。という人たちがが多いので￥１７９０万なんじゃろ

[342: 購入検討中さん]

今週の「マンションズ」を見ましたが、値下げ物件の多さに驚きました。

すごく増えてきたと感じます。

[343: 匿名さん]

マンションズって新築のやつでしょ？
今の新築なんていいの無いじゃん。立地も仕様も最悪。
賢い人は築浅の好立地の中古だよ。

[344: ビギナーさん]

でも中古は所詮使い古しってことだし、あとあと後悔しそうに思える。それと中古は金額の
妥当性を見極めるにはビギナーの私には難しくて。新築より割高に思います。

[345: 匿名さん]

マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。
昨夏に完成し、売れ残っている新築物件が、７～９月にかけて「新築」と宣伝できる期限を迎えるためだ。
「完成から１年がたち、新築とうたえなくなって売りづらくなる前に、もう一段のディスカウントをして売り切る動きが強まるだろう」
http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

>>342　在庫は山のようにあるので必ず売れ残ります。焦らないほうが良いですよ。

[346: 342]

分かりました。よく吟味します。

[347: 匿名さん]

７０００万を５０００万にしたという話を、知人からききました。
驚きです。

[348: 匿名さん]

>>347　２８．５％オフですね。　

『二割三割当たり前』の状態。　順調に値引きが拡大していますね。

[349: 販売関係者さん]

>>347　

郊外物件なら30％OFFなんてのも、最近では珍しくないですね

新価格表示のもので、このような物件の絶対数は少ないですが、

本気で買うよ！となったら、営業担当も結構頑張るんじゃないかな？

[350: 購入経験者さん]

ですね。本気！！でってなると売る方も本気で動いてくれました。

[351: 匿名はん]

値引き合戦！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm

[352: 匿名はん]

ＮＨＫの報道によれば

関西地区で新築売れ残り6000件
梅田に売れ残り物件を専門に紹介する店がある。

[353: 匿名さん]

マンション“投げ売り”　路線価　４年ぶり下落
　　「このままでは不動産不況が好転する見込みはない。」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090701/fnc0907012345022-n1.ht...

無闇に作りすぎたマンションの在庫調整が終わるまで2・3年は掛かるだろう。
その間は価格下落が続く。

[354: マンション投資家さん]

マンションは一時期の過剰ブームのせいで、
物件によってはかなりの価格差が出てきて、
立地や人気で値下がりが大きいところも、
けっこう出てきているみたいですね。

例えば、http://towermansions.com
などに載っているような物件は人気があり、
投資物件としても良いみたいなので、
参考にされてみてはいかがでしょうか？

[355: 匿名さん]

値引き？
もともとボッタくり価格なのである。

[356: 匿名さん]

もうすぐ築１年になる物件で２割引きを言われたけど
ここで買ったら甘いですか？
もっと値引き引き出すまで待つべき？
ちなみにまだ３割ほど残っています。

[357: 匿名さん]

事業主にもよります。
どこの物件ですか？

[358: 購入検討中さん]

ご教授下さい
足立区超大規模マンション、駅近く、完成してから1年数ヶ月
まだかなり売れ残りあり
どのくらいの値引きなら買いでしょうか？

[359: 匿名]

ここ大阪の検討板ですよ。

[360: 匿名]

適切なアドバイスです

[361: 購入検討中さん]

すみません
気付きませんでした。

[362: 匿名さん]

不動産も完全な二極化ですね。購入者が二極化しているから当然か。いまの世の中、中途半端が一番キツイということですね。

[363: 匿名さん]

Ｓランク 中央区 天王寺区 北区
Ａランク　福島区 西区 阿倍野区 　
Ｂランク 住吉区 淀川区 東住吉区 城東区 東淀川区 鶴見区
Ｃランク 東成区 住之江区 浪速区　都島区　旭区
Ｄランク　西成区　生野区　平野区　此花区　西淀川区 大正区 港区

[364: 申込予定さん]

ジオ北堀で、営業マンからの値引き交渉がありました。
ラスト2戸とか、そんな時期だったと思います。
値引き額は現金じゃなくて、ローンの利子や、内装費などで
数百万程度の提示でした。

[365: 匿名さん]

値引きだけ待ってる人ってしあわせには購入できないでしょうね
気にし過ぎると自分にとってのよりよい住まいの価値観が二の次になって、いざ買ってからの減価償却ばかり気になり暗くなりますよ。大幅値引きマンションのほうが流通性がなく減価は早いですからね。
しかしどこでもネオチします。住まいの満足感を優先しましょう。

[366: 匿名さん]

いや、そんな事は無い。きちんと立地の目利き出来れば売れ残りほどおいしい物件は無い。私はタワー低層階売れ残りを650万引きで買ったが4年住んで利益500万出たよ。売却のタイミングとプレゼンの仕方だよ。

[367: 匿名さん]

大阪市内や北摂で具体的な大幅値引き物件知りませんか？

[368: 匿名さん]

北摂　千里タワー
大阪市内　アワーズ

[369: 匿名さん]

値引きは、売り主さんの事情によるので、一律的なことはいえない。
しかし、私の経験からいうと、売り主さんが、
・早くこの物件を売り切りたい
・単純に資金繰りが苦しい
というときに、値引きに出逢えます。
反対に、販売状況がよくなくても、売り主さんが強気にでている場合、
値引きはありません（ただ、昨今の状況から、このような余裕のある売り主さんはほとんどありません）。

３６２さんのいうとおり、二極化が進んでいるので、値引きの額だけで物件を購入してしまうと、
売るときは、もっと値下げしないと売れないという可能性も高いです。
基本的に新築で売れない物件は、中古になるともっと苦しいです。

売り主さんもプライドがあるから、普通は大々的に「値引きします！」とはいわない。
MRにこまめに足を運んで自分で情報を集めるのが一番です。地味で古典的な方法ですが。

フラット３５Sが９月で申し込み受け付け終了しますので、この一ヶ月は駆け込みの時期です。
その反動で、１０月以降は、販売はきつくなるでしょう。
この状況をうまく利用すれば、いい買い物ができるかもしれません。

[370: 匿名さん]

貴重なお話しありがとうございます。

[371: 入居済み住民さん]

参考になれば…
http://used-mansion.biz/

[372: 匿名さん]

中古の話？