マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[268: 匿名さん]

最近、マンション買いませんか？の電話が、ぱったり止まってしまった。
投資用ワンルーム業者達よ！　３月決算、乗り切れんかったんかぁ？

[269: 匿名さん]

>>264
そんな事はありません。

今から用地取得するマンションは今と同じ仕様で安くなります。
デベの利益率を下げなくても。

なぜなら、
１．地価下落で用地取得コストが下がります
２．不況により資材調達コストが下がります
３．建設不況により施工コストが下がります

仕様下げなくとも、利益率下げなくても安くなるんです。
平成不況の酷い時に財閥系デベのマンションでも安かった時期がありました。
あの時も、上記と同じような状況ですべてのコストが安かったからマンションも安かったのです。
それの再来ですよ。

[270: 匿名さん]

仕様を落としたら見劣りがして売れないからね。
地価が下がり続けている内は安いマンションが供給される。
同じ質で同じ値段なら、売れ残りの新古マンションより新築のほうがいいよね。

[271: 匿名さん]

ちょっと田舎だけど、駅近のマンションが－600万で出てる。
2千万切ったから買い得と思うけど、まだ売れないらしい。
今の経済だと完売は難しいね。

[273: 匿名さん]

>>272
景気がすぐに回復するとでも思ってるんでしょうか？

1年後の景気回復があるならあなたのシナリオが実現するかもしれませんが、そうはならないと思います。
また、デベは馬・鹿な人達ですから景気が良ければ安く仕入れて高く売りますが、景気が悪いままなら
安く仕入れて安く売るしか生きる道は無いのです。


＞地価の下落と資材・施工コストの下落は必ずしも比例しません
あなたは不勉強ですね。
地価は25%以上下落していますし、鉄鋼価格１つ見ても一時の半値になるものもあるし、
施工費用も建設不況で10%くらいは下がっています。
もっと現実の指標等を見ましょうよ。
不景気でモノが売れないのだから、どんどん値が下がっているんですよ　リアルタイムで。

[274: 匿名さん]

景気回復には時間が掛かるし、未販売の在庫も山積みになっているから、

マンション相場が上昇するのは随分先ってこと。

アナリスト曰く『早くても３年後』

[275: 匿名さん]

ま、景気が良かろうが悪かろうが、デベは物件建てて売って利益を出し続けなければ潰れるわけだ。
つまり、今は高く仕入れて安く売るしかない物件が多く利益をかなり削っている状態だが、今後
計画する物件では、失った利益の何割かでも取り返せるよう少しでも利益幅が大きくなる物件が
計画されるため、現時点で安くなっている物件と同等価格なら必然的にレベルは落ちてくると考
えられる。モノがどんどん安くなっているからこそ、あらかじめ利益幅を大きくとった、安く売っ
ても大丈夫な低いレベルで造られた物件が増えると言うこと。

[276: 匿名さん]

仕様を見て値段相応か利益ののせまくりで割にあわないか客が判断できないとでも思っているのですか？

（鉄筋の数減らされたり施工の手を抜かれたりしたら判らないけど……）

[277: 匿名さん]

姉葉物件でよく見ると少し傾いているマンションですら普通に完売したのは事実。

[278: 匿名さん]

構造は素人はもちろんプロでも見ただけじゃわからんからね。

専門家のはずの検査業者すら騙された。

[279: 匿名さん]

その通り。だから今から売り始める物件よりも、今すでに売ってる物件の方がいい。

[280: 匿名さん]

生コン業者が材料をケチって違法コンクリで躯体が作られるケースも結構ある。

これだと現場監督でも解らない。　発覚すれば違法建築。

[281: 匿名さん]

六合？

[282: 匿名さん]

景気は底割れが近いとの見方もちらほらでてきたな。
長期金利もあがってきたし。
早めに買っとく方がいいかも。

[283: 匿名さん]

今既にうっている物件は手抜きしていないってなんで断言できるの？

[284: 匿名さん]

確かに断言はできないですよね。でも誰も断言なんてしてませんよ(笑)。
ただ、今すでに売っている物件の方が信用できそうってだけです。
あと、元々値引き無しで買っている人がいるわけなので、気に入った部屋が
まだ売れ残ってて値引きもあるなら、少なくとも損は無いかと。

[285: 282]

間違えた。
底割れじゃなくて底入れ。

[286: 匿名さん]

今売れ残っている物件を抱えている業者が、今売っている物件が一番いいというのは当たり前。

１年後にはまたその時売っている物件が一番いいというに決まっている。

[288: 匿名さん]

雑誌やらテレビの影響で、いつまでも価格下落とか言ってると
完全にとり残されるよ。既に株価は不動産の底打ちを示唆してる。

新規の着工件数は大幅に減ってるから、今後も新築マンションの数はあまり増えない。
しかも立地の悪い魅力の無い新築ばかり建つ事になる。

そうすると既存の好立地の中古マンションの方に流れるけど、
それも数は限られてくるから、物件欲しくても買えない状況になってくるよ。

[289: 匿名はん]

オリンピックの後、落ち込んでいた中国の経済が回復しつつある。
資材の価格は新興国の経済状況に密接に関連しているため、
今後はまた資材価格が上昇するかもしれない。

[290: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる。

在庫は山積みだから、３年は回復しないと言われている。

まあ、実際その位の在庫はあるし。

[291: いつか買いたいさん]

在庫３年分って、首都圏の話じゃない？
大阪市内では、この３月末に結構完売物件でたみたいだけどな。

[293: 匿名さん]

そうだね、去年とかまでそれこそこんな場所にマンション？って疑問符がつく所までマンション建てていたのは好立地の地価が上昇しすぎて買えなかったから、無理な立地にマンション建設してたんだよね。

それが今売れ残っている物件。

今後は駅前が手頃な価格で出てくるのかなあ。そしたら売れ残りマンションはますます売れなくなっちゃうなあ。

[295: 匿名さん]

駅前が手頃な価格で出てくることはありませんよぉ(汗)
万が一、出てきても建築法スレスレの設備・材質を落としまくった物件です。

原価割れしてもいいから建てちゃえ！なんて会社は存在しません。

これから土地買って建造されるマンションは値段相応の立地と質になります。

[296: 匿名さん]

未販売や工事ストップのマンションが莫大な数になるよ。

ここ数年はどう見てもダブつく。

[297: 周辺住民さん]

未販売とか工事ストップとかは、利便性とかが今ひとつで、今売れそうに無いから、頃合を見て新築物件で出すんですよね。新古物件のような感じで、あまり食指は動きませんね。いくらダブついても、検討対象外ばかりでは意味が無いですね。やはり、今かなと思います。

[298: 契約済みさん]

買いたい時に買えば良いんじゃないですかね～
めぐり合わせの良い方が大幅値引き引き出せるだけであって
そういう物件にめぐりあえる確立が高いってだけでしょ。
本気でお買い得物件みつけたいならいろ～んなMRに足をはこんで好みの物件と気の合う営業マンを見つけ出さないとあきまへん。こんなとこで書き込みしてる場合やありましぇん。

[299: 建築士さん]

正直いいますと今が一番買い時と思われます。

去年・今年に着手された物件がオススメです。

「売れ残ってるから悪い物件なのでは？」という方がたまにいますが

それは欲しくても収入が低く審査落ちている方が非常に多いからです。

例：ローン審が厳しく年収５００万以下の方は物件の８割までしか融資を受けられない。
　　(４０００万円の物件なら３２００万円融資で８００万円は自分で用意)

収入が高い人や貯蓄がある人は今がチャンスだと思います。

これから１，２年の間に着手される物件はコストを安くすることを重視された物件になります。

[300: 匿名さん]

鋼材価格、資材価格、土地価格が一番高かったのがいつかよく考えましょうね。

その時に仕入れ、着工したものが最もコストが高いものです。はじめからコストが安いものと比較して同価格で購入できる場合にどちらがよりお買い得かは購入するひとが自分で考えればわかるよね。

[301: 匿名さん]

同価格で購入できるんなら、コストがかかってる方がお買い得なんじゃないの。
売主がそれだけ利益幅をけずってるってことだよね。
品質が同じという前提なら。

[302: 匿名はん]

どんな理解してるんやら

[303: 匿名さん]

世界同時大不況！いまどき、不動産を買えるひとなんて、まずいません。つまり、供給過剰にこれからもなるということ。だから、不動産価格はもっと下がる。あせって買う必要はなし。

[304: 匿名さん]

収入ももっと下がっていつまでも買えないスパイラル突入ですね！
頼みの景気回復も自分の財布より先に物価があがるのですぞ。
いま買えないひとは今後も…

[305: 匿名さん]

資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。

持ち家神話なんて古いんだよ。

[306: 匿名さん]

後に彼は借家神話を唱えた人として崇められるのであった。

[307: 購入検討中さん]

すでに出来上がっているマンションでも空きが多いものがいっぱいの状況ですので、こちらが本気で
買う意志をもって望めば大幅値引きも充分可能なのではないでしょうか。

[308: マンション投資家さん]

305　資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。

持ち家神話なんて古いんだよ。


単純な思考しかないものは、可哀想だが不動産投資を語るな。

[309: 匿名さん]

今年３月に新築マンションに入居（買い替えで）しましたが、設備は充実してるし綺麗だし環境もグンと良くなってとても満足しています＾＾。一度分譲マンションに住んでしまうと賃貸マンションには住む気はしませんよ。水廻りの設備とかが差がありますんで。

[310: 匿名さん]

>>305
３年前に駅近のマンション買ったが中古が貴重になってて
今売っても、分譲価格付近（以上？）で売れる。
３年間の家賃が丸々浮いた計算だ。
後数年住んでも、おそらく中古価格はそれ程下らないだろう。
今の100年に一度不況を脱して、景気次第では上がる可能性もありそう。

仮に下っても、もう数年分の家賃の合計額以上下ることはまずありえない。

固定資産税なんか差し引いても、借りた場合の敷金礼金等を考えると、
圧倒的に買って良かったよ。

[311: 匿名さん]

同じく、４年前に購入したマンションこのたび購入金額より
かなり高値で売れました♪
それでグレードアップしたマンションに買い換えることができました。

[312: 匿名さん]

大底で人気物件を買えた方ならこういうこともあるかもしれませんが、普通は滅多にないことではないでしょうか。逆に皮算用で大損することになりかねませんよ。

[313: 匿名さん]

＞３１２

解らない貴方にヒント：物件と土地の価格比率と消費税

[314: 物件比較中さん]

310、311さん
良い条件で売れたとのことですが
やはり駅力でも市内しかも北区等の物価の高い場所でないと
購入価格に近い金額で売るのは難しいでしょうか?
私は郊外の駅近物件の購入を考えています。
参考情報お願い致します。

[315: 匿名さん]

マンション価格はまだ下がりますよ。買いたかった人たちは今回のちょこっと値下げで
買っちゃたからね。いまは未完売物件のオンパレード。購入に動く人がガタ落ちなんですよ。
デペさん困ってます。MACやUNIQLOじゃないけど今後は安くていいもの？建てないとこれからも
売れ残るよ。そのうち多くのデベが残り物の処分に動くから、そしたら買ってあげて下さい。

[316: 購入検討中さん]

今がその”時”のような気も。。

[317: 匿名さん]

尼崎ですが、価格改定したイニシア塚口というマンション、
定価で買った住民が怒ってエライことになってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

ここの一部住民のように、返金請求や訴訟うんぬんは極端な例だとしても、
あまりえげつない値下げをするマンションを買うということは、
定価で買った人の妬みを買うリスクがあるということを認識する必要があると思います。

特に子育て世帯の場合は、子供が同じ幼稚園や小学校に通うのだから、入居後の人間関係をよく考えてから買わないといけません。