マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[352: 匿名はん]

ＮＨＫの報道によれば

関西地区で新築売れ残り6000件
梅田に売れ残り物件を専門に紹介する店がある。

[353: 匿名さん]

マンション“投げ売り”　路線価　４年ぶり下落
　　「このままでは不動産不況が好転する見込みはない。」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090701/fnc0907012345022-n1.ht...

無闇に作りすぎたマンションの在庫調整が終わるまで2・3年は掛かるだろう。
その間は価格下落が続く。

[354: マンション投資家さん]

マンションは一時期の過剰ブームのせいで、
物件によってはかなりの価格差が出てきて、
立地や人気で値下がりが大きいところも、
けっこう出てきているみたいですね。

例えば、http://towermansions.com
などに載っているような物件は人気があり、
投資物件としても良いみたいなので、
参考にされてみてはいかがでしょうか？

[355: 匿名さん]

値引き？
もともとボッタくり価格なのである。

[356: 匿名さん]

もうすぐ築１年になる物件で２割引きを言われたけど
ここで買ったら甘いですか？
もっと値引き引き出すまで待つべき？
ちなみにまだ３割ほど残っています。

[357: 匿名さん]

事業主にもよります。
どこの物件ですか？

[358: 購入検討中さん]

ご教授下さい
足立区超大規模マンション、駅近く、完成してから1年数ヶ月
まだかなり売れ残りあり
どのくらいの値引きなら買いでしょうか？

[359: 匿名]

ここ大阪の検討板ですよ。

[360: 匿名]

適切なアドバイスです

[361: 購入検討中さん]

すみません
気付きませんでした。

[362: 匿名さん]

不動産も完全な二極化ですね。購入者が二極化しているから当然か。いまの世の中、中途半端が一番キツイということですね。

[363: 匿名さん]

Ｓランク 中央区 天王寺区 北区
Ａランク　福島区 西区 阿倍野区 　
Ｂランク 住吉区 淀川区 東住吉区 城東区 東淀川区 鶴見区
Ｃランク 東成区 住之江区 浪速区　都島区　旭区
Ｄランク　西成区　生野区　平野区　此花区　西淀川区 大正区 港区

[364: 申込予定さん]

ジオ北堀で、営業マンからの値引き交渉がありました。
ラスト2戸とか、そんな時期だったと思います。
値引き額は現金じゃなくて、ローンの利子や、内装費などで
数百万程度の提示でした。

[365: 匿名さん]

値引きだけ待ってる人ってしあわせには購入できないでしょうね
気にし過ぎると自分にとってのよりよい住まいの価値観が二の次になって、いざ買ってからの減価償却ばかり気になり暗くなりますよ。大幅値引きマンションのほうが流通性がなく減価は早いですからね。
しかしどこでもネオチします。住まいの満足感を優先しましょう。

[366: 匿名さん]

いや、そんな事は無い。きちんと立地の目利き出来れば売れ残りほどおいしい物件は無い。私はタワー低層階売れ残りを650万引きで買ったが4年住んで利益500万出たよ。売却のタイミングとプレゼンの仕方だよ。

[367: 匿名さん]

大阪市内や北摂で具体的な大幅値引き物件知りませんか？

[368: 匿名さん]

北摂　千里タワー
大阪市内　アワーズ

[369: 匿名さん]

値引きは、売り主さんの事情によるので、一律的なことはいえない。
しかし、私の経験からいうと、売り主さんが、
・早くこの物件を売り切りたい
・単純に資金繰りが苦しい
というときに、値引きに出逢えます。
反対に、販売状況がよくなくても、売り主さんが強気にでている場合、
値引きはありません（ただ、昨今の状況から、このような余裕のある売り主さんはほとんどありません）。

３６２さんのいうとおり、二極化が進んでいるので、値引きの額だけで物件を購入してしまうと、
売るときは、もっと値下げしないと売れないという可能性も高いです。
基本的に新築で売れない物件は、中古になるともっと苦しいです。

売り主さんもプライドがあるから、普通は大々的に「値引きします！」とはいわない。
MRにこまめに足を運んで自分で情報を集めるのが一番です。地味で古典的な方法ですが。

フラット３５Sが９月で申し込み受け付け終了しますので、この一ヶ月は駆け込みの時期です。
その反動で、１０月以降は、販売はきつくなるでしょう。
この状況をうまく利用すれば、いい買い物ができるかもしれません。

[370: 匿名さん]

貴重なお話しありがとうございます。

[371: 入居済み住民さん]

参考になれば…
http://used-mansion.biz/