マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[290: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる。

在庫は山積みだから、３年は回復しないと言われている。

まあ、実際その位の在庫はあるし。

[291: いつか買いたいさん]

在庫３年分って、首都圏の話じゃない？
大阪市内では、この３月末に結構完売物件でたみたいだけどな。

[293: 匿名さん]

そうだね、去年とかまでそれこそこんな場所にマンション？って疑問符がつく所までマンション建てていたのは好立地の地価が上昇しすぎて買えなかったから、無理な立地にマンション建設してたんだよね。

それが今売れ残っている物件。

今後は駅前が手頃な価格で出てくるのかなあ。そしたら売れ残りマンションはますます売れなくなっちゃうなあ。

[295: 匿名さん]

駅前が手頃な価格で出てくることはありませんよぉ(汗)
万が一、出てきても建築法スレスレの設備・材質を落としまくった物件です。

原価割れしてもいいから建てちゃえ！なんて会社は存在しません。

これから土地買って建造されるマンションは値段相応の立地と質になります。

[296: 匿名さん]

未販売や工事ストップのマンションが莫大な数になるよ。

ここ数年はどう見てもダブつく。

[297: 周辺住民さん]

未販売とか工事ストップとかは、利便性とかが今ひとつで、今売れそうに無いから、頃合を見て新築物件で出すんですよね。新古物件のような感じで、あまり食指は動きませんね。いくらダブついても、検討対象外ばかりでは意味が無いですね。やはり、今かなと思います。

[298: 契約済みさん]

買いたい時に買えば良いんじゃないですかね～
めぐり合わせの良い方が大幅値引き引き出せるだけであって
そういう物件にめぐりあえる確立が高いってだけでしょ。
本気でお買い得物件みつけたいならいろ～んなMRに足をはこんで好みの物件と気の合う営業マンを見つけ出さないとあきまへん。こんなとこで書き込みしてる場合やありましぇん。

[299: 建築士さん]

正直いいますと今が一番買い時と思われます。

去年・今年に着手された物件がオススメです。

「売れ残ってるから悪い物件なのでは？」という方がたまにいますが

それは欲しくても収入が低く審査落ちている方が非常に多いからです。

例：ローン審が厳しく年収５００万以下の方は物件の８割までしか融資を受けられない。
　　(４０００万円の物件なら３２００万円融資で８００万円は自分で用意)

収入が高い人や貯蓄がある人は今がチャンスだと思います。

これから１，２年の間に着手される物件はコストを安くすることを重視された物件になります。

[300: 匿名さん]

鋼材価格、資材価格、土地価格が一番高かったのがいつかよく考えましょうね。

その時に仕入れ、着工したものが最もコストが高いものです。はじめからコストが安いものと比較して同価格で購入できる場合にどちらがよりお買い得かは購入するひとが自分で考えればわかるよね。

[301: 匿名さん]

同価格で購入できるんなら、コストがかかってる方がお買い得なんじゃないの。
売主がそれだけ利益幅をけずってるってことだよね。
品質が同じという前提なら。

[302: 匿名はん]

どんな理解してるんやら

[303: 匿名さん]

世界同時大不況！いまどき、不動産を買えるひとなんて、まずいません。つまり、供給過剰にこれからもなるということ。だから、不動産価格はもっと下がる。あせって買う必要はなし。

[304: 匿名さん]

収入ももっと下がっていつまでも買えないスパイラル突入ですね！
頼みの景気回復も自分の財布より先に物価があがるのですぞ。
いま買えないひとは今後も…

[305: 匿名さん]

資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。

持ち家神話なんて古いんだよ。

[306: 匿名さん]

後に彼は借家神話を唱えた人として崇められるのであった。

[307: 購入検討中さん]

すでに出来上がっているマンションでも空きが多いものがいっぱいの状況ですので、こちらが本気で
買う意志をもって望めば大幅値引きも充分可能なのではないでしょうか。

[308: マンション投資家さん]

305　資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。

持ち家神話なんて古いんだよ。


単純な思考しかないものは、可哀想だが不動産投資を語るな。

[309: 匿名さん]

今年３月に新築マンションに入居（買い替えで）しましたが、設備は充実してるし綺麗だし環境もグンと良くなってとても満足しています＾＾。一度分譲マンションに住んでしまうと賃貸マンションには住む気はしませんよ。水廻りの設備とかが差がありますんで。

[310: 匿名さん]

>>305
３年前に駅近のマンション買ったが中古が貴重になってて
今売っても、分譲価格付近（以上？）で売れる。
３年間の家賃が丸々浮いた計算だ。
後数年住んでも、おそらく中古価格はそれ程下らないだろう。
今の100年に一度不況を脱して、景気次第では上がる可能性もありそう。

仮に下っても、もう数年分の家賃の合計額以上下ることはまずありえない。

固定資産税なんか差し引いても、借りた場合の敷金礼金等を考えると、
圧倒的に買って良かったよ。

[311: 匿名さん]

同じく、４年前に購入したマンションこのたび購入金額より
かなり高値で売れました♪
それでグレードアップしたマンションに買い換えることができました。