マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[248: マンコミュファンさん]

読解力に難あるな。60％で取得したんや、販売価格は15％なり20％なりの儲けを乗せまんねん。

[249: サラリーマンさん]

教えてください。
アウトレットマンションの話題は耳にするのですが
関東の物件ばかりです？
やはり関西は関東に比べ価格上昇分が低かった為
アウトレットや価格下落は少ないのでしょか？

[250: 住まいに詳しい人]

関西にもいくつかでたけど、やめたほうがいいよ
アウトレットって本当に売れなかったマンションだし
高い理由安い理由を考えたほうがいい

もちろんいいものが安けりゃ得だけど、不動産に掘り出し物は無いと思ったほうがいい
安物買いの銭失いになる

[251: サラリーマンさん]

なるほど・・・
現在購入検討中のマンションは駅近徒歩５分以内で（梅田まで15分程）
値引きは現在最大5％程度。しかも公けには（竣工前）無理との事でした。

参考にさせて頂きます。

[252: 取引業者さん]

ちゃうちゃう！
取引業者に「売るか買うか」を迫られるんや。
それ裁かなうちらこれから先がないんやわ。

表に出ないアウトレットがたんまりあるんよ。
在庫減少の報道に一般の人がピンと来ない現実味がないカラクリやね。

[253: 住まいに詳しい人]

今の経済状況だと今年度末はなんとか乗り切れても、来年度末はなりふり構わず値引きしないと
持たない所が結構出てきそうな気がする･･･。

[254: 匿名さん]

最近色んなものがドンドン値引きされている。

[255: 匿名さん]

「値引き販売」は最低でも2年、長ければ3年程度続く。
http://diamond.jp/series/ohmy_nagashima/10001/

[256: マンション投資家さん]

２～３年先なら、事業計画時点で、値引き率を織り込んだ物件を建てて来るのではなかろうか？デベという輩は。
デベがしっかり儲けるつもりで、しっかり建てた物件を　＞252　さんの言をれれるように、拾っていくというのが、もっともリーズナブルにマンションを入手出来るのではないかと思います。

但し、場所とかに拘るか否かによって、アウトレット物件に出会える機会が違ってくると思います。
同じ駅近徒歩５分で梅田まで15分程度としても、都島はいいけれど、弁天町や桜島方面は嫌だとか、
尼崎でも阪急沿線は許せるけど、阪神線沿線は嫌だとか・・・

当然ですが、守備範囲を広げることで、素敵な出会いが広がると考えます。
不動産売買は、ご縁ですから。

[257: 住まいに詳しい人]

最近の売れ方で、残戸数が大幅に減りデベが『早く手離れしたい！』と思った物件は、4月以降も大幅値引きが期待できそうですね。

『早く手離れしたい物件』＝残戸数が手離れできるレベル。ひとケタ～15戸程度でしょうか。

かなり残ってて大幅値引きをする会社は気をつけた方がよいかと思います

[258: 匿名さん]

この時期高額物件は買わない方が良いでしょう。
８０００万以上の物件は大幅に価値が下がるでしょう。
中古市場では８０００万以上の売買が成立している物件は皆無だそうです。

[259: 匿名さん]

いまは完全に買い手市場。あせって買う必要はまったくありません。完成後、いけば、かなり値引きしてます。完成前に買うなんて、信じられません。

[260: 契約済みさん]

でも、買っちゃいました。
完成後、気に入る部屋が残っているとは限りませんし、
価格もまだ下るでしょうが、いつが底だったのかは、あとになってわかることです。
妥協せずに気に入った物件を納得して買える、今が買い時だと思いました。

[261: 購入検討中さん]

値下げ中の近々の完成物件ではなく、今後用地取得し建設される物件を気長に２年後を目処に購入しようと考えております。

[262: マダム母ちゃん]

サンライフ萩ヶ丘を検討中です。後々の割引などをきくと不安になりますが、立地前に決めれば割引なんてないんですよね？気に入った場所を買えるからいいんですよね？萩ヶ丘って場所的に子育て環境いいんでしょうか？

[263: デベにお勤めさん]

＞261

ところが現実は販売部が頑張ってもらわないと
開発部が動けずにいます。

[264: 匿名さん]

値引きを期待して、賢く買うなら、ちょっと前から計画されていて今、竣工間近のものがいいと思うよ。

今だからしかたなく以前のグレードで値引きしてるけど、

これが続くようなら、当然金額に見合うように商品の質を変えてくるでしようね。

事業主だって、会社ですから、当然営利目的な訳で、ボランティアじゃないんだから

利益が出るように、商品の質を変えてくる。

だから、今、出ている物の方が質はそのままで、しかたなく価格を下げざるを得ない状況だから、

買うなら、今だね。

[265: 匿名さん]

↑それは言える＾＾

[266: 住まいに詳しい人]

仕様の高さと値引き率の大きさで得なのは今から1年前のマンションですよ。

[267: 物件比較中さん]

>266
１年前に売り出し？それとも１年前に竣工した物件ですか？？