マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[185: 匿名さん]

駅による。そのマンションのトピで質問したほうが適正意見がきけるのでは？

[186: 住まいに詳しい人]

184さん
185さんが言うように、そのマンションの板に行く方が賢明かと思います。
今の状況ではアドバイスするにも情報が少なすぎます。

[187: 質問]

日本エスコンって大丈夫でしょうか？

[188: 匿名さん]

セレッソコートのさくら不動産はいかがでしょうか？
大丈夫でしょうか

[189: 購入検討中さん]

5.6年前の価格より若干下で購入した者です。
金利優遇は当時より更に良い条件ですので、お買い得と判断しました。

マンションの立地や周辺の築浅マンションの中古価格等を比較しないと、逆新価格の物件が今後お買い得かどうかは判断できないと思います。
そもそも自分が住みたいと考えている場所に逆新価格のマンションは建設されるのでしょうか？
建設される又は場所はどこでもいいから価格最重視という方であれば、待つのもありだと思います。

人それぞれ条件が違うとおもいますので、一概に今が買いとか今後の逆新価格が買いとかは断定できないと思います。

購入を検討されている方は、ご自身の条件をまず確認されることをお勧め致します。

[190: 住まいに詳しい人]

187・188さん
不動産デベはどこも危ないでしょうが、デベ板の方に行った方が正確な情報がもらえるのではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

新築マンション「投げ売り」状態　夏以降に値段もっと下がる？

東京カンテイ市場調査部の担当者
『体力がある大手でも、成約者に1000万のマンション購入券が当たるとか、実質的に値下げしています。
大手物件は表向きに値下げしないので、売れていません。いつまでも高止まりして在庫を抱えているわけにもいきませんし、
09年夏以降に下げてくるでしょう。』
http://www.j-cast.com/2009/02/17036094.html

[192: 不動産購入勉強中さん]

↑
これは何の意味があるのでしょうか？

2500万の物件が1500万とかならいいですが、結局もともとが高すぎる物件の値下げですよね？

189さんの言うように、各個人の状況と併せて考慮する必要があるのでは？

情報の垂れ流しは価値ないですよ。

[193: 匿名さん]

東京・渋谷の高級分譲マンションは1億1820万円から半額の5910万円に、
埼玉県所沢市の2LDKは1000万円引きの2990万円に値下げ

億ションは５０％オフ。
4000万円くらいのマンションは２５％オフ、このくらいが今の相場。

[194: 購入経験者さん]

そうそう、2500万の物件が1500万はまずありえ変。少なくとも元の価格が5000万以上ないと無理やろ。
１千万の値引きとか、勘違いしてる人多いと思うわ。基本的に近隣の中古物件よりは安くなるはずが無い。もしあったとしても、そんな物件流したほうが身のためやと思いますけどね〜。

[195: 不動産購入勉強中さん]

これは関東圏のはなしですよね？
実際関西ではどうなのか把握されてますか？

私は市内3区の新築マンションを昨年9月位から最低3回見てまわりましたが、25％値引きなんてのは3000万前半でも普通に提示されている物件ありますよ。
逆に立地等によっては値引きなし・10％値引きなどもありました。
ネットの情報を貼り付けて補足説明してるのは情報提供ではないです。
ご自分でどれほど物件を回って情報を収集されてますか？

購入検討中のみなさん！
ご自分の条件・環境をまずはしっかり把握されて、情報の取捨選択をしましょう！
うすっぺらい情報を元に、金額の大きな買い物は危険です！
誰も責任は取ってくれませんよ！

情報は個別の板を確認されるのが一番だと思います。

[196: 匿名さん]

東京カンテイ市場調査部の話が薄っぺらい？

どこかの営業員が必死になっている模様。

[197: 匿名さん]

営業マンならマンション購入が危険とは言わんだろうし、値引きしてない物件もあるとは言わんだろう。
単なるネット上の情報を貼り付けているスレ自体をうすっぺらいと言っているのでは？

[198: 住まいに詳しい人]

関東は半値にしても儲けが出るからできるのであって、関西では無理ですよ。

[199: 不動産購入勉強中さん]

逆に買い煽ってる196さんが業者ですかね？
危ない危ない（汗）

[200: 匿名さん]

なにか勘違いしていないか。

ここは掲示板で情報を書込み、それを見に来る。

足で廻る前に情報を集めたいからここを見る。
（書込み内容を鵜呑みにしろなどとは誰も言っていない。）

[201: 不動産購入勉強中さん]

購入検討中のみなさん！

情報提供者が「書込み内容を鵜呑みにしろとは言っていない」と言っているので、情報の取捨選択は自己責任ですよ〜！

しかし信用してもらう必要のない情報をなんで書き込もうと思うのかな？
時間の無駄やとおもうけど・・・

[202: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの桜井幸雄さん
　「物件によっては３割ほどの値下げに応じる場合もあるようです。全体としては、２、３年前の価格水準です。多くの不動産会社は、年度末までに、少しでも在庫を減らそうと懸命です。今年度は赤字になったとしても、『売れ残り→値下げ』の悪循環を来年度以降に持ち越したくないのです」
　「建築資材の価格は昨秋ごろをピークに下がり始め、地価も下落しています。これを反映して、今よりも売り出し価格が安いマンションは、この秋ごろから出てくるでしょう」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/trend/dr/20090203-OYT8T00638.htm

つまり、全く焦る必要なし。

[203: 不動産購入勉強中さん]

しかし191の情報よくみると、業者側のデータやし。
東京カンテイを肯定しているけど、素人が東京カンテイのデータに信頼性があるとかわからんと思うけどね。

その東京カンテイの会社案内には「会員登録された法人のみに配信」と記載があることから、顧客はデベ等の不動産関係の会社ですな。

ということは顧客にとって不利な情報は一般に流さんと考えるのが普通やと思うので、情報操作の可能性もないとは言い切れません。

私は以上から191の情報は、購入検討者に甘い考えを促す情報と判断します。

[204: 不動産購入勉強中さん]

購入検討者のみなさんの希望の地域にマンションが建つ可能性の低い場合で、今現在その地域に新築のマンションの売れ残りがある場合でも、全くあせる必要はないみたいですよ〜！

完売して、買いそびれたら責任取ってくれるんですかね？
こういった情報流す人は？

一体誰に向けての情報提供なのでしょうかね？