マンションの値引き

[ビギナーさん]

先日久しぶりに友人と出会ったのですが、マンションを購入したらしく
約25％ぐらいの値引きをしてもらったそうです。
完成してから半年ぐらい経った物件のようですが、そう交渉しなくても引いてくれた
と言っていました。

私は現在賃貸マンションに住んでいるのですが、そんなに引いてくれるんなら・・・
と購入も考えています。
大阪市内（中央区、西区あたり）で探しています。
それぐらいは当たり前なんでしょうか？

[2: みちる]

２５％ですか。
凄いですね。
４０００万だったら３０００万で１０００万の値引き。。
どの物件でしょうか？
ヒントだけでも教えてもらえれば嬉しいです。
本当にこんなに今値引きできるのでしょうか？
大手不動産会社はあまり値引きしてくれないみたいですね。

[3: 匿名さん]

雑談スレでどうぞ…

[4: 匿名さん]

＞03
１は　大　阪　の　新築マンションの値引きについて聞いてるんじゃない？

完成後、半年以上経過している物件なら値引きの可能性が大きいと思う。

例えば。。。（以下略）

[5: 匿名さん]

いま、このような状況のようですよ
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新築マンションが、本当に売れていない。

完成しているのに、全100戸のうち15戸しか売れていない、
30戸、40戸しか売れていないなどの話は10件や 20件ではなく、ザラである。

不動産経済研究所の発表によれば、首都圏の新築マンション在庫数はお
よそ１万1000戸とされているが、実態は少なくともこの倍くらいはあるだろう。
実は、この数字はあくまでもマンションデベロッパーの自己申告数字を
足し合わせたものに過ぎない。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q3/586512/

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あとこれ

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/

[6: 買い換え検討中]

実際値引きは最大どのくらいされているのですか？
たとえばN4の高層階なんかは定価が高すぎるし、半額にならないかな？

[7: 匿名さん]

Ｎ４はまだ建設中でしょ？

[8: 匿名さん]

都内のとあるマンションでは、5000万円の物件を、購入者Ａには4000万円で売り、購入者Ｂには4300万円で販売する。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/94/

（９ヶ月先行する）OECD景気先行指数はさらに悪化しており来年も絶望的。　
http://ameblo.jp/cot-repo/entry-10151485248.html

２〜３割引きは当たり前の状況　もっと来年は安くなるだろう。

[9: 匿名はん]

(‾○‾)ア(‾о‾)ホ!な低所得者が必死で首都圏のニュース貼り付けてますなぁ

[10: 物件比較中さん]

大阪もなかなかのものです。

[11: 匿名さん]

マンション購入の消費者マインド、「冷え込み」一段と
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810170002.html

「購入を諦めるほど高い」「購入をためらうほど高い」と答えた割合は、
前回（７月調査）を6.4ポイント、前々回（４月調査）を9.8ポイント上回る62.2％に上った。

・・・６２％が『まだ高すぎて買えない！』と言っているね。
（つまり今後も下がるって事）

[12: 匿名さん]

下がったら、同時に狭くなり設備や仕様もしょぼくなるだけ。
で、狭くなったら、狭い！、しょぼくなったら、しょぼい！って言って結局買わない。
で、結局キャッシュフローの悪い新興や中小の不動産屋は今後もどんどんつぶれていくだけ。
結局、買えない人はいつまでたっても買えないようにできている。

[13: 匿名さん]

なるほどね。
そのとおりかも。

買い時だから買おうかななんていう動機では決断できない。

しかし、この業界には、いいもの安く作ろうという気概がないのかね。

[14: 匿名さん]

12さんに賛成。
高く売るつもりで建てたが値下げせざるを得なくなった、
いま時点での完成物件、近々竣工の物件こそがコストパフォーマンス◎だと思うのですが。

[15: マンション投資家さん]

資材高騰、建築費上昇、土地価格上昇で販売価格に影響があったのは事実・・・
そしてマーケティングもせずにニーズに合ってないものを発売していくのが
値引きをして売らなくてはいけない現状に至っている。
だから我々からすれば値引きして売るのは当たり前。
でも値引きしたくない客はやっぱりしたくないんですよ。
客に２５％も引いて売るような物件は相当の苦戦物件だと思う。
大体は２０％ぐらいまで・・・
しかしその価格でしか買えない客で本当に欲しがっている客には思い切る
事もしばしばある。
値引き交渉の下手な客（生意気な客、他物件と比較する客）には絶対に値引き
しない。
だから買えない客はいつまでたっても買えない。

[16: 購入検討中さん]

14さんに賛成。ですが．．先行き不安は拭いきれませんなぁ
まぁでも首都圏ほどヘンピなとこにドデかいマンションおったてまくっているような感じでもないようだし、買い控えがどこまで引っ張るかっすねぇ。買いたい人は今年あたまくらいからストックされていってるでしょうし。来年３月までに優良物件掘り出して、値引けるだけ値引いて購入！でどうでしょう？

[17: 匿名はん]

>15
確かに、値引いたら考えてやるとか、
あそこは○万円引くとか駆け引きするような人には、
逆にサービスなんかしないというかしたくない。

[18: マンコミュファンさん]

良い物は高い！
誰も買わないようなものは安いし値引きする！
　　　　　　　　　　　　　　以上！！

[19: 匿名さん]

>>18
同感だ。
結局値引きする物件はそれ相応ということだ。

[20: 匿名さん]

すべて会社の指示ですよね。２５％までなら値引きＯＫ・・それ以上は本社決済とか。

マンション営業員も売上げノルマがありますから、
ＭＲ見せて気持を高揚させて、
『今月に契約してくれるなら、この価格で・・・』と切り出す。

それで反応が無ければ、見込みは薄い。また価格水準が下がった時に連絡取るだけ。

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

[21: マンション投資家さん]

近畿圏では大手デベで1000万2000万の暴落はないでしょ。あっても、売れ残りの物件でおそらく来年前半まで。その頃には力ないデベは退場済みで相場は落ち着く方向に向かうかと。デベも＊＊じゃない。多少相場は下がるでしょうけど今年の状況みてコスト合わして（仕様落として）くるでしょうし、そうなったらいくら安くなったとしても買い得感なんてありません。