ドルチェヴィータ名古屋則武ってどうですか？

[マンション住民さん]

ドルチェヴィータ名古屋則武についての情報を希望しています。
公式URL：https://nagoya-noritake.com/

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町一丁目1521番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩8分、地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩13分、
地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩14分、地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩19分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.44平米～80.06平米
売主：信和不動産株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>信和不動産
聞きなれない不動産会社だったので調べました。

企業ホームページに出ているのは、片岡愛之助さん？
CMもかなり手が込んでいる気がしました。
則武イオン近くなので、便利そう。
割と飲食店多いので、外食時に重宝しそうです。

[22: マンション検討中さん]

なるほどね

[23: 匿名さん]

名古屋初登場？　

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん
ここの場所なら相当安くならないとどうでしょうか？

[25: 口コミ知りたいさん]

ゾウメシの近く

[26: マンコミュファンさん]

皆さんのおっしゃる安いってどれぐらいですか？例えば70-80ぐらいだと。

[27: 匿名さん]

ライバルだと、オープンレジデンシア名古屋NORTHになるかもしれません。

あと、ザ・パークハウス名古屋、中古見つけました。4820万円、2LDK。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_97578666/

完売したと聞いていたものの、中古で出てくるなら、比較して買う人もいそうです。

[28: マンション検討中さん]

パークハウスよりは落ちるでしょ。

パークハウスの中古が坪260万ぐらいなんなら、それより下にはなるんじゃないかな？

[29: 口コミ知りたいさん]

売主は聞いたことないけど

[30: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん

パークハウスは駅が遠いから毎日車使う人だと出庫や入庫色々とストレスになり低層階だととくに嫌になるみたい。高層階でも狭い部屋だと土日は無駄に混むので嫌になる人が売り出してる

[31: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん
そこは最初から売りに出てると思うけど…
車の出入庫と低層階の関係と土日が混むことと高層階の関係がよくわからない…

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

ようは全てに時間がかかり低層だと土日うるさいし排気ガスで洗濯物汚れたりストレスがかかると言う事だろ？

[33: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん
入出庫に時間がかかるって何と比べて？
一戸建て？

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
今までに比べてじゃね？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
今までって何？

[36: マンション検討中さん]

ルネスって実際どうなんでしょう

[37: マンション検討中さん]

初めて聞きました

[38: マンション検討中さん]

ルネスは良さそうですけどね。

[39: 口コミ知りたいさん]

>今までって何？

その人のこれまでの住まいで掛かった時間

[40: マンション検討中さん]

なんか一生懸命ノリタケサゲしてて面白いな

[41: 名無しさん]

現地見てきました。周りは市営住宅、、、建設地も市営住宅跡地、、、先入観なのか、全体に陰の雰囲気がありました。

[42: 匿名さん]

遠い？知らない会社？

[43: ご近所さん]

>>42 以前は郵政の官舎でした。

[44: マンション検討中さん]

ルネスってコスト高なんじゃないのかな？

[45: マンション検討中さん]

ルネスのおかげか室内の梁が少なく同じ広さの他社マンションより室内の空間が広く見えました。

[47: 管理担当]

[NO.46と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

Dタイプですよね。

ここの面白いのは、床下収納がかなり広いことです。
最初、間取りに色が塗ってあって「床暖房？」と思っちゃいました。
床下に全部しまっておければいいですね。
それに加えてウォークインクローゼットもあったりして、収納力がかなり広いと思いました。

[49: マンション検討中さん]

床下収納って換気の設備もあるんですか？
コンクリートの建物だからカビが心配ですね。

[51: 名無しさん]

知らない会社だ
すぐに名古屋から撤退してしまったら、
アフターが心配だ

[52: 坪単価比較中さん]

レ・ジェイドと比べると
駅から遠い
イオンはちょっと近い
間取りがおかしい
床暖房ない
道は狭い
高い
キッチンにカウンタがある

かな。。。。。

[53: eマンションさん]

>>52 坪単価比較中さん
レジェイド名古屋の圧勝かな
ただここはパークハウス名古屋と同じ学区なので学区が浄化されてる
ここの小学校人数少ないからパークハウス名古屋の子供率高いから

[55: 匿名さん]

転勤で名古屋に来ました。設備が良さそうだったから資料をいただいたのですが、主人の同僚から名古屋で買うならこのエリアは絶対やめた方がいいと言われて、その理由を聞いて納得しました。
名古屋市内で、他にも避けた方がいいところがあったら教えていただけないでしょうか。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
その理由とは？
ちなみに駅西は遠慮されてます。

[58: 匿名さん]

お子さんのいらっしゃる方や予定のある方はここは避けた方がいいかもです。

[59: 名無しさん]

何か訳ありの場所ですか？
西三河在住で、名駅まで電車で15分エリアに引っ越したいと思っています

[60: 口コミ知りたいさん]

レジェイドは駅チカすぎて線路が隣接してるのと、価格が高すぎて断念しました、、
ザ・パークハウスは3階より上の外装がお粗末過ぎて、、

[62: 匿名さん]

則武新町ですか。
確かに昔から名古屋に住む方で、この地区で家を買う人はなかなかいないでしょうね。
売れてるのかなあ？興味あります。

[63: マンション検討中さん]

ドルチェヴィータ名古屋則武のモデルルームに行ってきました。
やはり立地の問題なのかレ・ジェイド名古屋と比較すると売れ行きはそこまで良くないのかなと感じました。
西向き、南向きの2棟からなるマンションで、どちらも6部屋ずつぐらい売れてました。
南向きの棟に関してはとなりの住宅地と距離が近いのが気になりました。
西向きは道路を挟んだ向かい側に住宅があるので問題ないです。
床下収納が非常に多く、部屋も広く感じました。
レ・ジェイド名古屋は床暖房。
ドルチェヴィータ名古屋は床下収納。
どちらが良いかは好みで分かれそうな感じがします。
あとは乾太くん？(乾燥機)が標準装備で付いてくるそうです。

[64: 匿名さん]

則武って避けた方がいいんですか？

名古屋駅西は昔は近づかないようにと言われていました。
夜の街だったみたいですね…
ただ、今はそんなことないんじゃないでしょうか。栄生駅近くにちらほらあるみたいですが。気にしなければ…

ここはイオンモール近くで、駅の線路から見ると東なので、そんなに治安が悪いのかなと思います。
イオンモール則武にも遊びに行けますし、何が問題なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

遠い

[67: 匿名さん]

とくに何もない場所ですよ、ノリタケイオンができたことで宅地化が進んでます。
治安はとても良いというかイオンできるまで人全然いなかったです。
ここで悪い話は全く聞かないですね。

[68: 匿名さん]

夜の街とかではありませんよ。
近くのマンションを販売している営業さんに聞いたら教えてくれますし、名古屋の方なら学校の授業でも習ったんじゃないかなと言われました。
若い人たちは気にしないかもしれませんね。
ただうちみたいに子供がいるとやっぱり外したいかな。

[69: 匿名さん]

西区のどの辺ですか？
市営住宅に囲まれているところでしょうか？　そうすると生保生活者も多いのかな。
ノリタケイオンモールまではとても良いけど、その路地裏に行ったことないので。

[70: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが何か子供がらみの事件があった地域なのですか？
しかしそういった過去の事件についてはマンション販売時に説明義務はなさそうですね。

[71: マンション検討中さん]

私も購入しましたが静かでとても良い環境、学校も買い物行くにも近いです。若いご夫婦におすすめかと思います。値段もお手頃だったので嬉しいです。

[72: 匿名さん]

現場シートが外れて外観が見れましたが、あのタイル色はないなあ。
暗い街並みには合ってるのかな。

[73: マンション検討中さん]

最初良いと思いましたが、部屋が細いですよね。
床下よりも室内空間の充実がほしかったです。
価格が2000万円なら許せたけど、4000万円以上は出せないとなりました。

[74: マンション検討中さん]

学区がない。間口が狭くプランが悪い、周辺の文化住宅みたいな建物が気になる、マンションを建てる立地ではない。マンションのステータスがない。担当営業さんの他のマンションの悪口がすごい、以上が選ばない理由です。

[75: 匿名さん]

結論: レジェイド名古屋のがいいということですか？

[76: eマンションさん]

>>74 マンション検討中さん
マンションに大きな垂幕がありましたね。売れてないってことなんでしょうか？

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 eマンションさん

幕と売れ行きは関係ないかと。
幕がある部屋は売れてないと思いますが

[78: マンコミュファンさん]

数少ないのもあって結構売れてましたよ
ネットでの評判あてにならない

[79: 匿名さん]

幹太くん標準装備が私にはハマりませんでした。

[80: マンション比較中さん]

>>79 匿名さんこの物件、今が買い時かと思いました。少し、駅方面に行くと他物件が有りますが1、5倍近い価格でとてもとても、、、、この近辺中古マンションでもあまり売る人が居ないので余程、住みやすい地域と分かりますね。

[81: 匿名さん]

>>55 匿名さん
エリア問題は住んだ後どうしようもないし、リセールできないから。ご主人の同僚から名古屋で買うならこのエリアは絶対やめた方がいい理由を教えてもらってよかったですね。近隣のあま市にもあるそうですが、名古屋市内ではあまりないようです。
名古屋市内で駅西は違う意味で避けられているようですが。
若い人や、転勤の人は安いだけできっと買っちゃいますね。

[82: 匿名さん]

駅西が全てというわけではなく、この辺りだけですけどね。
まあ昔のことといくら綺麗事を言ってもまだ差別ってやっぱりありますからね。

[83: 匿名さん]

>>80 マンション比較中さん
このエリアにあってなぜ安いかと考えた方がいいのでは？
この近辺に中古マンションを売る人がいないのではなく、地元のデベロッパーはエリアを知ってるからやらなかったというのが正解だと思いますよ。

[84: 匿名さん]

レ・ジェイドに一つも勝てる要素ないね。

[85: マンション検討中さん]

半分以上売れているようです。
もう少しで引渡しというので、車の駐車具合と電気点灯具合で本当に売れていれば検討です。

[86: 購入者]

残りは僅かのようですね。本日決めて良かったです。近所の方もとても親切な人ばかりで楽しみです。

[87: 匿名さん]

ここ結構売れてるから驚き、ノリタケイオン効果か
レジェイド名古屋はもっと売れてたけど

[88: eマンションさん]

一階部分が低すぎる気がします。
大雨が降ったらすぐ床上浸水しそうです。
どうしてもっと高くしなかったんだろう。

[89: eマンションさん]

>>88 eマンションさん

300m程離れた場所で数年前まで働いていたんですが、豪雨のとき建物の1階は床上浸水しました。
ここのマンションはさすがに盛ってるようにみえるのでよっぽど大丈夫とは思いますが、水はけはよくなさそうな周辺立地ですね。

[90: マンション検討中さん]

半分以上売れてました。
この立地で売れてるから驚きでした。
5月には完売するくらいの売れ行きみたいです。
本日リニアゲート見学で比較します。

[92: 購入者]

この近くに中古一戸建て購入後、10年住んでいましたが良い環境なので年を取った機会にこのマンションを購入しました。本当にありがたいことです。

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
本当かなあ？
間もなく完成だからわかりますね。
時期も春先だから普通はすぐに入居するでしょうからね。

[94: 購入者2]

収納スペースが多いのに、広い床下収納で、部屋がすっきりしてものすごく広く感じます。
静かだし、安かったし、オプションも標準装備が多いし、すごく良かったと思います。
共用部も少なく、話し合い揉めなさそう。
標準装備の乾太くんがめちゃくちゃ楽。洗濯機にストレスを感じません。

[95: マンション検討中さん]

先日イオンのついでに昼間現地を通ったらカーテンが付いてる部屋があったので数人は住んでいそうでした。
エントランス入り口のDolceVitaのロゴが光っている所にセンスを感じた。

[96: 購入者2]

すごく静かだし、栄生駅までほどよい距離で、イオン近いし最高です！！本当に買って良かった!
乾太くん良いですよ。洗濯干さなくて良いって最高！食洗機ってピカピカになるのね。
風呂も広い。床下収納も最高。
これからは名古屋駅でしょう。絶対オススメです。

[97: 匿名さん]

何だか購入者さんが一生懸命ですね。
ちなみに購入者さんはこのエリアのことを知っていて購入を決断されたのですか？

[98: 匿名さん]

レ・ジェイド名古屋の勢いが止まらないみたいです。
ドルチェはレ・ジェイドが売り切れるまで待てば売れるかもね

[100: 匿名さん]

名古屋出身なら、名古屋の年配の人に聞いたらいい。ここがどういうエリアか教えてくれるよ。購入は自由だけど、オススメしない方がいい。
マンションは良いが、エリアが問題だと皆教えてくれてるのに。

[102: 購入者2]

名古屋生まれ育ちで購入したけど、
このあたりの治安が悪いってのがどこに調べれば分かりますか？
昼も夜もめちゃくちゃ静かですよ。
トヨタ博物館が綺麗だし、ノリタケイオン通り過ぎれば、名駅だし。めちゃくちゃ便利。
西区でも庄内川越えたところや、南、港、北、守山区に比べれば全然良いと思います。
千種や瑞穂、昭和あたりと比較してるんですか？
そのあたりの物件買えるならここの物件検討しないだろうし。
将来を考えると八事も星ヶ丘もあまり価値をみい出せないし、憧れない。

[104: 匿名さん]

TPH名古屋とノリタケイオンのオープン後から名駅北～栄生のエリアも変わりつつある
レ・ジェイド名古屋の販売が好調のようだし、三交不動産も栄生駅近くに新築分譲マンションを計画しているから、今後このエリアでマンションを計画する大手デベも出てくるかもしれない
古い建物が取り壊されて街並みが変わるし、そうすれば人も入れ替わる
それには少し時間を要するかもしれないけど、もしそうなれば評価が上がっていく可能性はある

[106: 通りがかりさん]

このマンション見てきましたが、駅からの距離や立地、地盤や災害時の被害想定からして、却下しました。多少なりとも売れてるって事は営業に力がおありなのでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
現在どれくらいの部屋数が売れていたのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

ドルチェトーキョーみたいな末路

[109: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん
床下収納があるのはとても魅力的ですが、間取り、立地はなんとも言えないですね。あと最近建物の南側に巨大な建物建設してて更に、あーあって感じですね、、、

[110: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん


よく見に行く気になりますね

書類審査で終了

[111: eマンションさん]

>>107 匿名さん
物件概要見る限り少なくともまだ15戸は残ってますね。

[112: 口コミ知りたいさん]

そうですかね？
名古屋付近は、どこも浸水対象ですしね、、
駅8分なら許容範囲のような、、
地下鉄近隣なら、まだしも名鉄沿いだと騒音気になりそうですよね、、
良いマンションな気がしますが！見に行ってきます！

[113: マンション比較中さん]

ガンバ

遠い

選択外

[114: マンコミュファンさん]

床下収納便利すぎ
マンションが良いけど、収納ないのがネックだったから、解決！

[115: 匿名さん]

最寄駅がいずれも距離はあるのですが、
カキコミも読ませていただくと買い物などはイオンもあり便利そうですね。
アクセス面を考えると迷う点もありますが
毎日の暮らしを優先にするのであれば、案外いいのかも。

[116: 匿名さん]

ここは戸建てとの比較になりそうですね

●名古屋駅周辺の職場から一応徒歩や自転車で通える
●駅から微妙に距離があるけど10分以内で行ける
●イオンモールまで徒歩圏
●公園も近くにある

この条件で戸建て（土地＋建物）を買うとなるとかなり高くなってしまいますが、ここなら3000万円台から購入可能
ただ車がほしい立地なのに駐車場が100%ではないのが残念なポイントですね

[117: マンション検討中さん]

でも、結構駐車場空いてますよね！
みんな車なしで生活してるんですかね！

[118: 匿名さん]

単純に売れていないという可能性もありますね
戸建てに囲まれていて場所が分かりにくかったり、背も低いのでランドマーク性は無く、そもそもこのマンションが存在している人すら少ないかもしれません

近隣のパークハウス名古屋が大売れし、栄生駅近くのレジェイド名古屋も完売、また近くで三交不動産のマンションが新たに建設されているので立地としては需要があり、利便性は高いと思います
マンションなんて結局立地に納得できるかどうかが重要だと思いますので、立地について調べたり、現地に直接赴いてみて自分の目で見て確認してみるのが良いかと

[119: 匿名さん]

床下収納と聞くと昔台所の床下にあった小さなスペースを思い出しますが、こちらはキッチンと各居室に収納が作られているんですね。
床下収納の合計面積は8.34㎡だそうですが、収納のしやすさ、床下の高さ、収納力を確認したいので実物を見てみたいです。

[120: 匿名さん]

今ホームページを見たら閲覧可能な間取りが減っていたので、ちゃんと売れているようですね
https://nagoya-noritake.com/plan/