プレシス朝霞台ソルティエってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス朝霞台ソルティエについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心ですね！
生活しやすそうでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/saitama/asakadai_553978/inde...

所在地：埼玉県朝霞市宮戸二丁目2006番1（地番）
交通：JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩16分、
東武東上線「朝霞台」駅徒歩17分、
東武東上線「志木」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.02㎡～80.91㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
ですねですね！

[52: 匿名さん]

80平米以上で４LDK5880万円ってこれはどうなんだろう？
駅まで結構距離があるので、もう少し安いかと思っていたんですが
この物件の場合はプレミアム住戸的なかんじなので
この価格にしているだけで、あとの物件はそこまで高くはないっていうかんじなんだろうか。

[53: 評判気になるさん]

SRって少し恥ずかしい。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 評判気になるさん
東上線の品の無さはさらに恥ずかしい泣

[55: 通りがかりさん]

今後急行も停まらなくなる？＆イオン閉店？で格の下がる志木に比べて、朝霞台は乗り換え駅なので今後も急行は停まるのが確実ですね。

北朝霞のホームから見える風景が20年前から変わらずオリンピックくらいしかめぼしい商業施設が無いのですが、今後朝霞台の発展は期待できるのでしょうか？
東洋大は移転したのかと思いきや、玉突きで群馬や川越キャンパスにあった学科が朝霞台に移るんですね。

[56: 通りがかりさん]

絶対買わないけど
2,900万で600万値引きするって
手紙来てた
地元とかでここに住むのに抵抗ない人羨ましい

[57: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
ええ！？2,900万で600万値引きってことは2300万で買えるのか！！
これは急がなきゃ！！

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
そうなんですか？
私にはそんな通知来てませんでした
2300なんて、信じられない価格ですね。
その通知写真とかいただけますか？

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん
いえ！私じゃありませんよ！
56の通りがかりさんに聞いてください！

[60: 匿名さん]

この時期に値下げなんてあるんですか！？
入居時期までまだ時間があるので、一般的にはされない期間だと思われるのですが。
公式サイトには特に何も書かれていませんでした
ごく普通に粛々と販売しているようです

[61: 匿名さん]

駅から徒歩１７分って、微妙というよりすごく遠い印象
そのまま、志木駅から電車に乗ったままでどのくらい先までいけるかな？　　

その駅で徒歩５分圏内が欲しい、雨や風に弱いから、できればペデストリアンデッキで繋がっていれば最高！

[62: 通りがかりさん]

ここ全然売れてないんですよね
電話今更きました
ヤバすぎ

[63: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん
ここだけじゃなく朝霞台の他からも今更きましたよ。
しかも朝霞からも志木からもです。

[64: 購入経験者さん]

マンションデべってそんなもんじゃないですか？他の営業も一緒ですが。
残り僅かでも売り切りたいので、可能性のある人には徹底していると思うが。

[65: 評判気になるさん]

>>64 購入経験者さん
いずれにしても売れてないマンションにありがちな手法ですな。

[67: 通りがかりさん]

買う人誰もいないんだから大変ですね
もう内覧会は終わりですかね
余ったら家具付とかかな
共益費や修繕積立金もいるので値下げしても誰か住んで欲しいでしょうね

[69: 管理担当]

[No.66～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ここは基本的には電車に乗って通勤する、というよりは
普段の足が車の人向けなんじゃないかと思います。
実家が近い人だとちょうどいいとは思う…。
ただ普段から車通勤の方だとかなり限られてきてしまいますし、
この辺りだと戸建てよりもどれくらい優位性があるのかが大切カナ。

[71: 口コミ知りたいさん]

マンマニ氏酷評です。あまり貶せないので外観だけ褒めてましたが。買ってはいけないマンションでしょうかね。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
その割には駐車場が少ないんだよね。周りに月極が多いとはいっても。
この場所にこの値段出すなら朝霞バス便の某物件とか上福岡徒歩の某物件のほうがマシだと思う。

>>71
ほんとだね。総評がたった10行しかないってのが全てを物語ってる。

[73: マンション検討中さん]

周辺知ってるけど、確かに多少整理されたエリアではあるけど駅距離がどこも遠過ぎ。｢歩ける範囲｣は事実かもしれないけど、｢いつもこの距離を歩かない(or自転車)とダメ｣ってのは新築入居直後のトキメキ期間が過ぎたら苦痛でしかないと思う...。

[74: 匿名さん]

アクセスはけして良いとは言い難い立地。
間取も特別広いというわけではないのに、価格は割と高めの設定。
ほんとに地元に住んでいる人が買い替えとかで検討する物件かもしれませんね。

[75: 匿名さん]

地元民なのでここは購入しませんが、ここは駅からそんなに遠いとは感じません。
宮戸3丁目もしくは宝蔵寺を下った所にお住まいの人の方がより不便だと思いますけどね。ここは全然駅寄りですし、感覚的にもHP記載時間よりも近く感じます。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[77: 通りがかりさん]

ここ買うメリットって何があるんだろ
実家が近い人は実家が近いくらい？

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
地元なので感覚がマヒしてるのかもですが、物理的な距離は現実なので、駅徒歩5分とか10分圏内とは歴然とした差がありますよ。

[79: 名無しさん]

メールで100万貰えるってきてたのですが
現金？家具？値引き？

[80: 匿名さん]

公式サイトのトップにも100万円までプレゼントっていうのが出ていますね。
販売価格と諸費用分、ということになっていました。
諸費用って結構かかるらしいので
そこで実質浮く形になればいいんじゃないかなー、と感じます。
値下げみたいなものですから。

[81: マンション検討中さん]

購入時の諸費用って結構かかりますよね。ただでさえ色々な面で出費が嵩むので、それが実質引かれるのであればありがたいかも。

[82: 匿名さん]

公式サイトのトップページに大きく500万円プレゼントと出ていますが、よくよく見ると5人×100万円なのですね(^-^;
諸費用についてですが、新築マンションの場合諸費用の目安は物件価格の3～5％程度だそうです。

[83: 匿名さん]

3～5％程度でも、物件価格が物件価格なのでそれなりの金額になる…(;^_^A
だからこそ、キャンペーンの100万円分プレゼントで
諸経費に充当させるのもアリなんだよなぁ、と思いました。
これって実質的な値引きみたいなものなんでしょうね。
買う側としてはいずれにしても負担が少なくなるならうれしい。

[84: 通りがかりさん]

ついに500万の値引ききた笑
いつ売れるんだろうな

[85: 匿名さん]

諸費用額は住宅ローンなどによって変わってくると思いますが、
大体4000万円くらいの物件に対して200-300万くらいが妥当額になるということでしょう。
ローンによっては諸費用を住宅ローンに組み込むことができる銀行もありますから、そこまで心配はいらないと思います。
ただ、住宅ローンに組み込むということはその分ローン額が増えるので月々の支払額が増えることや審査が通り辛くなるというデメリットがあります。

頭金も準備するということを考えると（頭金が無いと住宅ローン審査が通り辛くなる）ので、マンションを購入するときは
それなりの準備金が必要になりますね。

[86: 匿名さん]

500万円の値引き、というか100万円のサービスを5戸分しますよ、ということですね。
値引きとは異なります…。
値引きしてくれると嬉しいんですが、実質同じようなものなのかな。支出が減るという点では。
帳簿的な都合でこういう風にしていると聞いたことがあります。

[87: 匿名さん]

価格は魅力的だけど、駅までの距離が遠すぎるというのは購入条件としてネック。
でも、長く住んでいく上では地域の住み心地とかもあるかと思います。
駅から離れていることで静かに暮らしていけるとか、子育てしやすいとか。
実際に購入されている方の情報ってあったりするといいのですが。

[88: 匿名さん]

購入条件として何処に重きをおくかによって変わって来ますよね。普段電車を使わないなら駅距離気にしなくても良いし、でも将来的に売却を考えているなら電車を使わなくても駅近が良いとか。住環境は良いと思いますけどね。買い物も不便ないです。浄水場もありますし、景観は保持されると思いますね。こればっかりは人それぞれだと思います。

[89: 匿名さん]

キャンペーンは値引きとは異なるサービスということは諸費用やオプションなどに充てられるということでしょうか。
実際に購入する場合は１００万円でも利用できるというのはありがたいです。
新居を購入するとなると、新居の家具やカーテンなで家電など揃えなくてはならなくなりますから、その分浮くと思えば
ありがたいキャンペーンです。

[90: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

マンション価格がどんどん上がっていく一方なので
もう少し待てば・・という状況ではなぁ～とつくづく感じます。
このプレシスは価格的にはすごく魅力ですが、駅からはかなり離れている立地。
広いプランもあるので、良い点もあるのですが、検討するのって本当に難しいなと思いますね。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん
もう少し待てばいけますよ

[93: 匿名さん]

駅からの距離は確かに気になる距離。この距離なら戸建てを購入してしまった方がいいかなーと思われる方も多そう
プライスダウンもしているようなので、検討から外した方も多いのでしょうか。
価格帯的には購入しやすい価格設定ですしお子さんがいる若い夫婦が購入できそうな価格
賃貸で借りるよりもよさそうかなと思いましたが、やはり駅からの距離がネックになってしまっているのかな

[94: 匿名さん]

検討から外した者が言うのも変ですが、頻繁に電車を使う人からしてみればそうかもしれませんね。住環境は大通りから中に入った所で住みやすそうで良いなとは思いました。

[95: 匿名さん]

確かに最寄り駅まで駅から徒歩１６分、１７分は遠いなと感じますね。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人は多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

[96: 周辺住民さん]

４月から１００万円プレゼント企画があって、今現在先着まだ９戸なのはえぐいですね。
新築で売り切れなさそう

[97: 匿名さん]

今公式サイトを見に行ってみましたが、総額500万円プレゼントになっているので5戸は売れたのでしょうか。
6月にモデルルーム使用住戸が480万円プライスダウンしましたが、こちらはまだ残っているようですか？