プレシス朝霞台ソルティエってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス朝霞台ソルティエについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心ですね！
生活しやすそうでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/saitama/asakadai_553978/inde...

所在地：埼玉県朝霞市宮戸二丁目2006番1（地番）
交通：JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩16分、
東武東上線「朝霞台」駅徒歩17分、
東武東上線「志木」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.02㎡～80.91㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

たけえ

[2: 購入経験者さん]

朝霞の駅遠小規模マンションで予定最多価格4800万とは…

[3: 匿名さん]

駅からだいぶ距離があります。徒歩１６分だとゆっくり歩けば２０分以上はかかりますから
気軽に歩ける距離ではないということはデメリットにつながるということは否めません。
設備がものすごくいいということやなにかそれ以上の魅力がないと資産価値としては
下がってしまいそうです。
駅まではバスなどは通っているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

ここもいつものプレシスですね。。。グロス価格の上限厳しいエリアなのは分かるけど、このデベの極小3LDK/4LDKって後々購入者の後悔を引き起こしそうで好きになれない。

[5: 匿名さん]

施工が長谷工なら安心ですね

[6: マンション比較中さん]

プレシスお得意の50㎡台3LDKが無さそうなので長谷工特命受注案件でしょう。
とはいえ61㎡2LDKが3900万円台だとすると、シャリエ朝霞グランフィールドの68㎡2LDK+Sの3500万円台の方が…
朝霞駅急行止まるようになりますし。

[7: 匿名さん]

Crタイプ、面白いと思っています。
ルーフバルコニーがあるので何しようか迷います。

これって、子どもがなわとび練習したりもOKでしょうか。
冬休みの宿題があったので、ぜひやってほしいと思って・・・
あと、家具など置けるなら、休日の朝ごはんは外で食べるのもよさそうだったりしますね。

[8: ご近所さん]

>>7 匿名さん
該当タイプの部屋の箇所を見ていませんが、
ルーフバルコニーの下は下階のリビングにあたることが多いので、縄跳びは微妙かも…
家具を置いて食事などは王道の使い方で問題ないですね。

[9: 匿名さん]

ルーフバルコニーは共用部分ですし、騒いでいたりすると結構響きます。
縄跳びをするのはもしかしたら下の階に響いてしまうかもしれません。下の階がどの部分にあたるのか確かめておいた方がいいかもしれませんね。

マンションの構造によっては外遊びができるようになっているかもしれませんが、下に響いてしまう場合は出来なさそうですね。

[10: 匿名さん]

セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、

日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。

駅から距離はありますが、治安的にはこれくらす離れているほうが良いのかも。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
駅徒歩１５分超えの物件はやめましょう。
戸建てに住んだ方がましです。

[12: 周辺住民さん]

この辺の戸建ては朝霞台駅徒歩15～20分なら4500万くらいで売ってますからね。
特段仕様も良くないですし、この価格だとわざわざこのマンションを選ばないでも…という感じです。
それに朝霞浄水場から物件までの道は車の交通量が多い割に歩道はすごく狭く、街灯も少ないです。夜一度歩いてみるといいですよ。

[13: 匿名さん]

街灯が少ないというのは懸念点ですね。雨の日の夜の帰宅とか気を付けて歩かないと、という感じ。
ここの競合だと戸建てとなるんでしょうか。マンションにはマンションの良いところがありますけど
管理費・修繕費・駐車場料金といったところにお金が掛かってきますんで、販売価格がほぼ一緒となっても
そこがネックとなって選び辛い点が出てくるのは確かですしね。
販売開始は来月下旬となっていたのでどうなることでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

街が暗いし、色々とあるからね。。。
ホームページをやたらと陽気な色遣いにしているね笑

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
なるほど、面白いことに気がつきましたね。
おっしゃる通りの売り手サイドの狙いがあるやもしれません。

[16: 匿名さん]

縄跳びをするなら文句なしに一回のテラス付きが良いだろうなと思いました。はしゃがずひたすら縄跳びに没頭すればご近所迷惑にはならないのではと思います。
テラスより庭の方が震動とか音が出ないだろうと思うのですが、こちらの場合は広めのテラスのみになっているようです。ルーバルは憧れますが、いざ何しようと思うと思いつきません(汗)

[17: 匿名さん]

駅から遠い立地でも生活に問題がない方にはいいと思いますが、駅から遠くても高いですね。
部屋の作りは最近のマンションにありがちなものです。キッチンは広くてよかった。洗面所の鏡が三面鏡ではなく不思議な形でホコリがたまりそうだなとは思いました。

物件とは関係ありませんが、営業の女性が高圧的で不親切。こちらがわかっていないと思ったのか、馬鹿にした発言も多々みられました。
説明中に火災報知器が鳴ったんですが、確認中に「下が焼肉屋なんですよ。誤作動だといいんですが。」といいながら説明を続けていました。私は恐怖を感じているのに、気にせず説明を続けることが信じられませんでした。

[18: 匿名さん]

駅まで距離がある分、価格面で織り込んでほしかったですよね。
設備仕様に関しては
他のプレシスのマンションと比べたところ
ごくごく普通なのかな…？と感じました。
価格がする分
なにか高機能なものがあったりするとまだ納得感は出るかな。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
そういやここもプレシスだったわね。
やばい間取りで有名な。
戸田とかすごいもんね。

[20: 匿名さん]

最低価格がとても魅力的ではあるけれども
最多価格帯は4,500万円台なんですね。
これは広さからすると3LDKが多いってことになるのかな？
たぶん価格が低いのは2LDKだと思われるんですけれど
間取りとしてはわるくはないなと思いました。
シューズインクロゼットとウォークインクロゼットが付いてますし
6帖と4.7帖ならそれほど不便はない感じでは。
柱も酷い出かたはしていないですし。

[21: マンション比較中さん]

>>20 匿名さん
そうですね。この価格帯でこの駅遠さですと他路線に目を向けられてしまいそうですよね。

[22: 匿名さん]

間取り、確かに悪くないと思います。
設備も標準というのか、キッチンやバスルームなども使いやすそうです。
ただ、いずれの駅へも最寄り駅といえるかなという感じの遠さ。
徒歩１６～１７分は遠いかなと思います。
それを考慮しての価格帯なら良かったのですが、ちょっと強気な設定ですね。

[23: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん
そうですね、思ったよりも強気な価格で攻めてきましたよね。
この駅距離でこの価格とは、、、さすが東上線は高騰しきってますね。
それであれば例えばSR・伊勢崎沿線であればまだまだリセールは狙えるし、別路線に検討変えた方が良さそうです。

[24: eマンションさん]

>>23 マンション比較中さん

コスパ最高の伊勢崎線沿線の検討スレへどうぞ

[25: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
いえいえ伊勢崎線は今めぼしい物件無いゆえそれがしはＳＲ沿線を攻めてみるでごわすよ。

[26: 評判気になるさん]

>>25 まさるさん

SR沿線のおすすめは？
いまはセンチュリー浦和美園しか新築ないですけどね

[27: マンション掲示板さん]

>>26 評判気になるさん
これから出るのを待てるかな？

[28: 周辺住民さん]

さすが東上線とＪＲ線の２路線が利用可能な駅を利用できる物件は、いい値段するね（笑）

[31: 検討板ユーザーさん]

[No.29～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

3駅2路線利用可能
全邸南東向き・ファミリータイプ2,900万円台～（予定）

これだけ見ればとても魅力的だと思います。
ただ、駅が遠い、価格が低いのは一部だけなのですね。

こちらの魅力は何なんでしょう？
価格なりの魅力があるはずだと思うんですが。

スーパーが近いわけでもなく、小中学校もちょっと遠め。
管理費も安くはないです。

相場が高めな地域なのかな？
他と比べてお得感あるとかでしょうか？

[33: 匿名さん]

間取りの広さなどからするとファミリー向けかと思いますが、
確かに駅からも離れていることと、教育施設が遠いこともあり
検討に迷うところが多いかなと感じます。

ただ、駅から離れた立地でもあるので
静かな暮らしをしたい人にはちょうど良い立地かなと思います。

[34: 口コミ知りたいさん]

この駅距離で小規模、価格的にも安くなく設備にも特筆すべき点無し…ではよほどこの場所に思い入れのある新築絶対派の方以外でここを選択する合理的な理由は無いように思えます。

[35: 匿名さん]

マンションギャラリーは駅から近いものの、地図を見ると、浄水場近くでかなり遠いです。
慶応の高校が近くにあることで、志木駅の雰囲気はいいとは思います。

詳しい方、教えてほしいのですが、駅まで出るならバスですか？徒歩ではあまりにも遠い気がして・・・

車の人向けでしょうか。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
うーむクレヴィアにした方が数倍は良いんじゃないかな？

[37: 匿名さん]

すぐご近所の宮戸郵便局のところにバス停があって、北朝霞駅までの路線バスが出ています。
朝の時間帯は本数は結構あるんですが、
日中は毎時1本、夕方以降は多くて3本くらい？なので
すごく便利というわけではないのかなぁ。
普段、車を使う方だったらいいのでしょうけれど。

[38: 通りがかりさん]

朝霞と志木ならどっちがいいかな？？

[39: 匿名さん]

高校生の通学需要や、電車通勤者への対応はしているという感じですね＞路線バス
朝は利用者集中しても、
帰りは結構皆さん、時間帯がバラバラなのでそういう感じの路線の本数になっているのでしょう。
3本あれば、20分に1本はバスが来るということなので、
まあまあかな？とは思う。

[40: 匿名さん]

最寄り駅というにはちょっと遠い場所ですね。
広い間取りもありますが、立地とあわせて考えるとこの間取りにして高めかな。
上階だとマンションを出るのも数分かかることを含めると駅まで２０分はかかりそう。
買いやすい価格設定だとまた違ったのでしょうけど。

[41: 匿名さん]

高層階だと確かにエレベーターに乗って下に降りるまでも
朝の時間帯だとそれなりに混んでしまって時間かかりそうですよね。

でもDoor to Doorだと
表示されている時間よりもかかるのは
ここだけじゃないですけどね…

[42: 匿名さん]

プレシスって都内だと駅に近い場所にある単身者向けのマンションっていうイメージですが
郊外だと変わってくるのだな
ファミリー向けで最多価格帯が4500万円台というのは、郊外で駅まで距離があるからこそ、というところはあると思う。
今は駅まで近いともっと高くなってしまう。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん

それにしても立地が微妙すぎる、、、

[44: 通りがかりさん]

売れてなさすぎ
土日は毎週電話ある
もう別を買ってるのに

[45: 販売関係者さん]

ここに限らず、東上線沿線は苦戦し始めていますね。

絶対的に人気が無い訳ではないのですが、東上線沿線の価格が上がりすぎて選択肢から外れるケースも増えてきています。

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 販売関係者さん
それは肌ですごく感じているところで、我が家も東上線は検討から最近外したばかりなんです。

[47: 匿名さん]

マンション価格が高騰している中で、４０００万円台で購入検討できるのはうれしい。
その分、駅までの距離がまぁあるのですが歩けない距離ではないかと感じました。
通勤は駅まで自転車でというのもありですよね。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
4000万台でもっと駅近で買えますよ。
どうしてもこの路線にこだわるなら無理ですが。

[49: 匿名さん]

スタート価格自体はすごく安いので、
そういうお得感があるところを購入出来ればいいなとは思うけど…
こういう立地だと、価格面を重視される方が多いだろうから、かなり競争率は高そうですね。
3000万円台で購入できらら
かなりうれしい感じになってきそうですし。

[50: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
やっぱSRか伊勢崎線でしょ？？

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
ですねですね！

[52: 匿名さん]

80平米以上で４LDK5880万円ってこれはどうなんだろう？
駅まで結構距離があるので、もう少し安いかと思っていたんですが
この物件の場合はプレミアム住戸的なかんじなので
この価格にしているだけで、あとの物件はそこまで高くはないっていうかんじなんだろうか。

[53: 評判気になるさん]

SRって少し恥ずかしい。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 評判気になるさん
東上線の品の無さはさらに恥ずかしい泣

[55: 通りがかりさん]

今後急行も停まらなくなる？＆イオン閉店？で格の下がる志木に比べて、朝霞台は乗り換え駅なので今後も急行は停まるのが確実ですね。

北朝霞のホームから見える風景が20年前から変わらずオリンピックくらいしかめぼしい商業施設が無いのですが、今後朝霞台の発展は期待できるのでしょうか？
東洋大は移転したのかと思いきや、玉突きで群馬や川越キャンパスにあった学科が朝霞台に移るんですね。

[56: 通りがかりさん]

絶対買わないけど
2,900万で600万値引きするって
手紙来てた
地元とかでここに住むのに抵抗ない人羨ましい

[57: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
ええ！？2,900万で600万値引きってことは2300万で買えるのか！！
これは急がなきゃ！！

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
そうなんですか？
私にはそんな通知来てませんでした
2300なんて、信じられない価格ですね。
その通知写真とかいただけますか？

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん
いえ！私じゃありませんよ！
56の通りがかりさんに聞いてください！

[60: 匿名さん]

この時期に値下げなんてあるんですか！？
入居時期までまだ時間があるので、一般的にはされない期間だと思われるのですが。
公式サイトには特に何も書かれていませんでした
ごく普通に粛々と販売しているようです

[61: 匿名さん]

駅から徒歩１７分って、微妙というよりすごく遠い印象
そのまま、志木駅から電車に乗ったままでどのくらい先までいけるかな？　　

その駅で徒歩５分圏内が欲しい、雨や風に弱いから、できればペデストリアンデッキで繋がっていれば最高！

[62: 通りがかりさん]

ここ全然売れてないんですよね
電話今更きました
ヤバすぎ

[63: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん
ここだけじゃなく朝霞台の他からも今更きましたよ。
しかも朝霞からも志木からもです。

[64: 購入経験者さん]

マンションデべってそんなもんじゃないですか？他の営業も一緒ですが。
残り僅かでも売り切りたいので、可能性のある人には徹底していると思うが。

[65: 評判気になるさん]

>>64 購入経験者さん
いずれにしても売れてないマンションにありがちな手法ですな。

[67: 通りがかりさん]

買う人誰もいないんだから大変ですね
もう内覧会は終わりですかね
余ったら家具付とかかな
共益費や修繕積立金もいるので値下げしても誰か住んで欲しいでしょうね

[69: 管理担当]

[No.66～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ここは基本的には電車に乗って通勤する、というよりは
普段の足が車の人向けなんじゃないかと思います。
実家が近い人だとちょうどいいとは思う…。
ただ普段から車通勤の方だとかなり限られてきてしまいますし、
この辺りだと戸建てよりもどれくらい優位性があるのかが大切カナ。

[71: 口コミ知りたいさん]

マンマニ氏酷評です。あまり貶せないので外観だけ褒めてましたが。買ってはいけないマンションでしょうかね。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
その割には駐車場が少ないんだよね。周りに月極が多いとはいっても。
この場所にこの値段出すなら朝霞バス便の某物件とか上福岡徒歩の某物件のほうがマシだと思う。

>>71
ほんとだね。総評がたった10行しかないってのが全てを物語ってる。

[73: マンション検討中さん]

周辺知ってるけど、確かに多少整理されたエリアではあるけど駅距離がどこも遠過ぎ。｢歩ける範囲｣は事実かもしれないけど、｢いつもこの距離を歩かない(or自転車)とダメ｣ってのは新築入居直後のトキメキ期間が過ぎたら苦痛でしかないと思う...。

[74: 匿名さん]

アクセスはけして良いとは言い難い立地。
間取も特別広いというわけではないのに、価格は割と高めの設定。
ほんとに地元に住んでいる人が買い替えとかで検討する物件かもしれませんね。

[75: 匿名さん]

地元民なのでここは購入しませんが、ここは駅からそんなに遠いとは感じません。
宮戸3丁目もしくは宝蔵寺を下った所にお住まいの人の方がより不便だと思いますけどね。ここは全然駅寄りですし、感覚的にもHP記載時間よりも近く感じます。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[77: 通りがかりさん]

ここ買うメリットって何があるんだろ
実家が近い人は実家が近いくらい？

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
地元なので感覚がマヒしてるのかもですが、物理的な距離は現実なので、駅徒歩5分とか10分圏内とは歴然とした差がありますよ。

[79: 名無しさん]

メールで100万貰えるってきてたのですが
現金？家具？値引き？

[80: 匿名さん]

公式サイトのトップにも100万円までプレゼントっていうのが出ていますね。
販売価格と諸費用分、ということになっていました。
諸費用って結構かかるらしいので
そこで実質浮く形になればいいんじゃないかなー、と感じます。
値下げみたいなものですから。

[81: マンション検討中さん]

購入時の諸費用って結構かかりますよね。ただでさえ色々な面で出費が嵩むので、それが実質引かれるのであればありがたいかも。

[82: 匿名さん]

公式サイトのトップページに大きく500万円プレゼントと出ていますが、よくよく見ると5人×100万円なのですね(^-^;
諸費用についてですが、新築マンションの場合諸費用の目安は物件価格の3～5％程度だそうです。

[83: 匿名さん]

3～5％程度でも、物件価格が物件価格なのでそれなりの金額になる…(;^_^A
だからこそ、キャンペーンの100万円分プレゼントで
諸経費に充当させるのもアリなんだよなぁ、と思いました。
これって実質的な値引きみたいなものなんでしょうね。
買う側としてはいずれにしても負担が少なくなるならうれしい。

[84: 通りがかりさん]

ついに500万の値引ききた笑
いつ売れるんだろうな

[85: 匿名さん]

諸費用額は住宅ローンなどによって変わってくると思いますが、
大体4000万円くらいの物件に対して200-300万くらいが妥当額になるということでしょう。
ローンによっては諸費用を住宅ローンに組み込むことができる銀行もありますから、そこまで心配はいらないと思います。
ただ、住宅ローンに組み込むということはその分ローン額が増えるので月々の支払額が増えることや審査が通り辛くなるというデメリットがあります。

頭金も準備するということを考えると（頭金が無いと住宅ローン審査が通り辛くなる）ので、マンションを購入するときは
それなりの準備金が必要になりますね。

[86: 匿名さん]

500万円の値引き、というか100万円のサービスを5戸分しますよ、ということですね。
値引きとは異なります…。
値引きしてくれると嬉しいんですが、実質同じようなものなのかな。支出が減るという点では。
帳簿的な都合でこういう風にしていると聞いたことがあります。

[87: 匿名さん]

価格は魅力的だけど、駅までの距離が遠すぎるというのは購入条件としてネック。
でも、長く住んでいく上では地域の住み心地とかもあるかと思います。
駅から離れていることで静かに暮らしていけるとか、子育てしやすいとか。
実際に購入されている方の情報ってあったりするといいのですが。

[88: 匿名さん]

購入条件として何処に重きをおくかによって変わって来ますよね。普段電車を使わないなら駅距離気にしなくても良いし、でも将来的に売却を考えているなら電車を使わなくても駅近が良いとか。住環境は良いと思いますけどね。買い物も不便ないです。浄水場もありますし、景観は保持されると思いますね。こればっかりは人それぞれだと思います。

[89: 匿名さん]

キャンペーンは値引きとは異なるサービスということは諸費用やオプションなどに充てられるということでしょうか。
実際に購入する場合は１００万円でも利用できるというのはありがたいです。
新居を購入するとなると、新居の家具やカーテンなで家電など揃えなくてはならなくなりますから、その分浮くと思えば
ありがたいキャンペーンです。

[90: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

マンション価格がどんどん上がっていく一方なので
もう少し待てば・・という状況ではなぁ～とつくづく感じます。
このプレシスは価格的にはすごく魅力ですが、駅からはかなり離れている立地。
広いプランもあるので、良い点もあるのですが、検討するのって本当に難しいなと思いますね。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん
もう少し待てばいけますよ

[93: 匿名さん]

駅からの距離は確かに気になる距離。この距離なら戸建てを購入してしまった方がいいかなーと思われる方も多そう
プライスダウンもしているようなので、検討から外した方も多いのでしょうか。
価格帯的には購入しやすい価格設定ですしお子さんがいる若い夫婦が購入できそうな価格
賃貸で借りるよりもよさそうかなと思いましたが、やはり駅からの距離がネックになってしまっているのかな

[94: 匿名さん]

検討から外した者が言うのも変ですが、頻繁に電車を使う人からしてみればそうかもしれませんね。住環境は大通りから中に入った所で住みやすそうで良いなとは思いました。

[95: 匿名さん]

確かに最寄り駅まで駅から徒歩１６分、１７分は遠いなと感じますね。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人は多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

[96: 周辺住民さん]

４月から１００万円プレゼント企画があって、今現在先着まだ９戸なのはえぐいですね。
新築で売り切れなさそう

[97: 匿名さん]

今公式サイトを見に行ってみましたが、総額500万円プレゼントになっているので5戸は売れたのでしょうか。
6月にモデルルーム使用住戸が480万円プライスダウンしましたが、こちらはまだ残っているようですか？