プレシス朝霞台ソルティエってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス朝霞台ソルティエについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心ですね！
生活しやすそうでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/saitama/asakadai_553978/inde...

所在地：埼玉県朝霞市宮戸二丁目2006番1（地番）
交通：JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩16分、
東武東上線「朝霞台」駅徒歩17分、
東武東上線「志木」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.02㎡～80.91㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

たけえ

[2: 購入経験者さん]

朝霞の駅遠小規模マンションで予定最多価格4800万とは…

[3: 匿名さん]

駅からだいぶ距離があります。徒歩１６分だとゆっくり歩けば２０分以上はかかりますから
気軽に歩ける距離ではないということはデメリットにつながるということは否めません。
設備がものすごくいいということやなにかそれ以上の魅力がないと資産価値としては
下がってしまいそうです。
駅まではバスなどは通っているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

ここもいつものプレシスですね。。。グロス価格の上限厳しいエリアなのは分かるけど、このデベの極小3LDK/4LDKって後々購入者の後悔を引き起こしそうで好きになれない。

[5: 匿名さん]

施工が長谷工なら安心ですね

[6: マンション比較中さん]

プレシスお得意の50㎡台3LDKが無さそうなので長谷工特命受注案件でしょう。
とはいえ61㎡2LDKが3900万円台だとすると、シャリエ朝霞グランフィールドの68㎡2LDK+Sの3500万円台の方が…
朝霞駅急行止まるようになりますし。

[7: 匿名さん]

Crタイプ、面白いと思っています。
ルーフバルコニーがあるので何しようか迷います。

これって、子どもがなわとび練習したりもOKでしょうか。
冬休みの宿題があったので、ぜひやってほしいと思って・・・
あと、家具など置けるなら、休日の朝ごはんは外で食べるのもよさそうだったりしますね。

[8: ご近所さん]

>>7 匿名さん
該当タイプの部屋の箇所を見ていませんが、
ルーフバルコニーの下は下階のリビングにあたることが多いので、縄跳びは微妙かも…
家具を置いて食事などは王道の使い方で問題ないですね。

[9: 匿名さん]

ルーフバルコニーは共用部分ですし、騒いでいたりすると結構響きます。
縄跳びをするのはもしかしたら下の階に響いてしまうかもしれません。下の階がどの部分にあたるのか確かめておいた方がいいかもしれませんね。

マンションの構造によっては外遊びができるようになっているかもしれませんが、下に響いてしまう場合は出来なさそうですね。

[10: 匿名さん]

セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、

日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。

駅から距離はありますが、治安的にはこれくらす離れているほうが良いのかも。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
駅徒歩１５分超えの物件はやめましょう。
戸建てに住んだ方がましです。

[12: 周辺住民さん]

この辺の戸建ては朝霞台駅徒歩15～20分なら4500万くらいで売ってますからね。
特段仕様も良くないですし、この価格だとわざわざこのマンションを選ばないでも…という感じです。
それに朝霞浄水場から物件までの道は車の交通量が多い割に歩道はすごく狭く、街灯も少ないです。夜一度歩いてみるといいですよ。

[13: 匿名さん]

街灯が少ないというのは懸念点ですね。雨の日の夜の帰宅とか気を付けて歩かないと、という感じ。
ここの競合だと戸建てとなるんでしょうか。マンションにはマンションの良いところがありますけど
管理費・修繕費・駐車場料金といったところにお金が掛かってきますんで、販売価格がほぼ一緒となっても
そこがネックとなって選び辛い点が出てくるのは確かですしね。
販売開始は来月下旬となっていたのでどうなることでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

街が暗いし、色々とあるからね。。。
ホームページをやたらと陽気な色遣いにしているね笑

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
なるほど、面白いことに気がつきましたね。
おっしゃる通りの売り手サイドの狙いがあるやもしれません。

[16: 匿名さん]

縄跳びをするなら文句なしに一回のテラス付きが良いだろうなと思いました。はしゃがずひたすら縄跳びに没頭すればご近所迷惑にはならないのではと思います。
テラスより庭の方が震動とか音が出ないだろうと思うのですが、こちらの場合は広めのテラスのみになっているようです。ルーバルは憧れますが、いざ何しようと思うと思いつきません(汗)

[17: 匿名さん]

駅から遠い立地でも生活に問題がない方にはいいと思いますが、駅から遠くても高いですね。
部屋の作りは最近のマンションにありがちなものです。キッチンは広くてよかった。洗面所の鏡が三面鏡ではなく不思議な形でホコリがたまりそうだなとは思いました。

物件とは関係ありませんが、営業の女性が高圧的で不親切。こちらがわかっていないと思ったのか、馬鹿にした発言も多々みられました。
説明中に火災報知器が鳴ったんですが、確認中に「下が焼肉屋なんですよ。誤作動だといいんですが。」といいながら説明を続けていました。私は恐怖を感じているのに、気にせず説明を続けることが信じられませんでした。

[18: 匿名さん]

駅まで距離がある分、価格面で織り込んでほしかったですよね。
設備仕様に関しては
他のプレシスのマンションと比べたところ
ごくごく普通なのかな…？と感じました。
価格がする分
なにか高機能なものがあったりするとまだ納得感は出るかな。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
そういやここもプレシスだったわね。
やばい間取りで有名な。
戸田とかすごいもんね。

[20: 匿名さん]

最低価格がとても魅力的ではあるけれども
最多価格帯は4,500万円台なんですね。
これは広さからすると3LDKが多いってことになるのかな？
たぶん価格が低いのは2LDKだと思われるんですけれど
間取りとしてはわるくはないなと思いました。
シューズインクロゼットとウォークインクロゼットが付いてますし
6帖と4.7帖ならそれほど不便はない感じでは。
柱も酷い出かたはしていないですし。

[21: マンション比較中さん]

>>20 匿名さん
そうですね。この価格帯でこの駅遠さですと他路線に目を向けられてしまいそうですよね。

[22: 匿名さん]

間取り、確かに悪くないと思います。
設備も標準というのか、キッチンやバスルームなども使いやすそうです。
ただ、いずれの駅へも最寄り駅といえるかなという感じの遠さ。
徒歩１６～１７分は遠いかなと思います。
それを考慮しての価格帯なら良かったのですが、ちょっと強気な設定ですね。

[23: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん
そうですね、思ったよりも強気な価格で攻めてきましたよね。
この駅距離でこの価格とは、、、さすが東上線は高騰しきってますね。
それであれば例えばSR・伊勢崎沿線であればまだまだリセールは狙えるし、別路線に検討変えた方が良さそうです。

[24: eマンションさん]

>>23 マンション比較中さん

コスパ最高の伊勢崎線沿線の検討スレへどうぞ

[25: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
いえいえ伊勢崎線は今めぼしい物件無いゆえそれがしはＳＲ沿線を攻めてみるでごわすよ。

[26: 評判気になるさん]

>>25 まさるさん

SR沿線のおすすめは？
いまはセンチュリー浦和美園しか新築ないですけどね

[27: マンション掲示板さん]

>>26 評判気になるさん
これから出るのを待てるかな？

[28: 周辺住民さん]

さすが東上線とＪＲ線の２路線が利用可能な駅を利用できる物件は、いい値段するね（笑）

[31: 検討板ユーザーさん]

[No.29～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

3駅2路線利用可能
全邸南東向き・ファミリータイプ2,900万円台～（予定）

これだけ見ればとても魅力的だと思います。
ただ、駅が遠い、価格が低いのは一部だけなのですね。

こちらの魅力は何なんでしょう？
価格なりの魅力があるはずだと思うんですが。

スーパーが近いわけでもなく、小中学校もちょっと遠め。
管理費も安くはないです。

相場が高めな地域なのかな？
他と比べてお得感あるとかでしょうか？

[33: 匿名さん]

間取りの広さなどからするとファミリー向けかと思いますが、
確かに駅からも離れていることと、教育施設が遠いこともあり
検討に迷うところが多いかなと感じます。

ただ、駅から離れた立地でもあるので
静かな暮らしをしたい人にはちょうど良い立地かなと思います。

[34: 口コミ知りたいさん]

この駅距離で小規模、価格的にも安くなく設備にも特筆すべき点無し…ではよほどこの場所に思い入れのある新築絶対派の方以外でここを選択する合理的な理由は無いように思えます。

[35: 匿名さん]

マンションギャラリーは駅から近いものの、地図を見ると、浄水場近くでかなり遠いです。
慶応の高校が近くにあることで、志木駅の雰囲気はいいとは思います。

詳しい方、教えてほしいのですが、駅まで出るならバスですか？徒歩ではあまりにも遠い気がして・・・

車の人向けでしょうか。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
うーむクレヴィアにした方が数倍は良いんじゃないかな？

[37: 匿名さん]

すぐご近所の宮戸郵便局のところにバス停があって、北朝霞駅までの路線バスが出ています。
朝の時間帯は本数は結構あるんですが、
日中は毎時1本、夕方以降は多くて3本くらい？なので
すごく便利というわけではないのかなぁ。
普段、車を使う方だったらいいのでしょうけれど。

[38: 通りがかりさん]

朝霞と志木ならどっちがいいかな？？

[39: 匿名さん]

高校生の通学需要や、電車通勤者への対応はしているという感じですね＞路線バス
朝は利用者集中しても、
帰りは結構皆さん、時間帯がバラバラなのでそういう感じの路線の本数になっているのでしょう。
3本あれば、20分に1本はバスが来るということなので、
まあまあかな？とは思う。

[40: 匿名さん]

最寄り駅というにはちょっと遠い場所ですね。
広い間取りもありますが、立地とあわせて考えるとこの間取りにして高めかな。
上階だとマンションを出るのも数分かかることを含めると駅まで２０分はかかりそう。
買いやすい価格設定だとまた違ったのでしょうけど。

[41: 匿名さん]

高層階だと確かにエレベーターに乗って下に降りるまでも
朝の時間帯だとそれなりに混んでしまって時間かかりそうですよね。

でもDoor to Doorだと
表示されている時間よりもかかるのは
ここだけじゃないですけどね…

[42: 匿名さん]

プレシスって都内だと駅に近い場所にある単身者向けのマンションっていうイメージですが
郊外だと変わってくるのだな
ファミリー向けで最多価格帯が4500万円台というのは、郊外で駅まで距離があるからこそ、というところはあると思う。
今は駅まで近いともっと高くなってしまう。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん

それにしても立地が微妙すぎる、、、

[44: 通りがかりさん]

売れてなさすぎ
土日は毎週電話ある
もう別を買ってるのに

[45: 販売関係者さん]

ここに限らず、東上線沿線は苦戦し始めていますね。

絶対的に人気が無い訳ではないのですが、東上線沿線の価格が上がりすぎて選択肢から外れるケースも増えてきています。

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 販売関係者さん
それは肌ですごく感じているところで、我が家も東上線は検討から最近外したばかりなんです。

[47: 匿名さん]

マンション価格が高騰している中で、４０００万円台で購入検討できるのはうれしい。
その分、駅までの距離がまぁあるのですが歩けない距離ではないかと感じました。
通勤は駅まで自転車でというのもありですよね。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
4000万台でもっと駅近で買えますよ。
どうしてもこの路線にこだわるなら無理ですが。

[49: 匿名さん]

スタート価格自体はすごく安いので、
そういうお得感があるところを購入出来ればいいなとは思うけど…
こういう立地だと、価格面を重視される方が多いだろうから、かなり競争率は高そうですね。
3000万円台で購入できらら
かなりうれしい感じになってきそうですし。

[50: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
やっぱSRか伊勢崎線でしょ？？