プレシス朝霞台ソルティエってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス朝霞台ソルティエについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心ですね！
生活しやすそうでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/saitama/asakadai_553978/inde...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154181

所在地：埼玉県朝霞市宮戸二丁目2006番1（地番）
交通：JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩16分、
東武東上線「朝霞台」駅徒歩17分、
東武東上線「志木」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.02㎡～80.91㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

たけえ

[2: 購入経験者さん]

朝霞の駅遠小規模マンションで予定最多価格4800万とは…

[3: 匿名さん]

駅からだいぶ距離があります。徒歩１６分だとゆっくり歩けば２０分以上はかかりますから
気軽に歩ける距離ではないということはデメリットにつながるということは否めません。
設備がものすごくいいということやなにかそれ以上の魅力がないと資産価値としては
下がってしまいそうです。
駅まではバスなどは通っているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

ここもいつものプレシスですね。。。グロス価格の上限厳しいエリアなのは分かるけど、このデベの極小3LDK/4LDKって後々購入者の後悔を引き起こしそうで好きになれない。

[5: 匿名さん]

施工が長谷工なら安心ですね

[6: マンション比較中さん]

プレシスお得意の50㎡台3LDKが無さそうなので長谷工特命受注案件でしょう。
とはいえ61㎡2LDKが3900万円台だとすると、シャリエ朝霞グランフィールドの68㎡2LDK+Sの3500万円台の方が…
朝霞駅急行止まるようになりますし。

[7: 匿名さん]

Crタイプ、面白いと思っています。
ルーフバルコニーがあるので何しようか迷います。

これって、子どもがなわとび練習したりもOKでしょうか。
冬休みの宿題があったので、ぜひやってほしいと思って・・・
あと、家具など置けるなら、休日の朝ごはんは外で食べるのもよさそうだったりしますね。

[8: ご近所さん]

>>7 匿名さん
該当タイプの部屋の箇所を見ていませんが、
ルーフバルコニーの下は下階のリビングにあたることが多いので、縄跳びは微妙かも…
家具を置いて食事などは王道の使い方で問題ないですね。

[9: 匿名さん]

ルーフバルコニーは共用部分ですし、騒いでいたりすると結構響きます。
縄跳びをするのはもしかしたら下の階に響いてしまうかもしれません。下の階がどの部分にあたるのか確かめておいた方がいいかもしれませんね。

マンションの構造によっては外遊びができるようになっているかもしれませんが、下に響いてしまう場合は出来なさそうですね。

[10: 匿名さん]

セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、

日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。

駅から距離はありますが、治安的にはこれくらす離れているほうが良いのかも。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
駅徒歩１５分超えの物件はやめましょう。
戸建てに住んだ方がましです。

[12: 周辺住民さん]

この辺の戸建ては朝霞台駅徒歩15～20分なら4500万くらいで売ってますからね。
特段仕様も良くないですし、この価格だとわざわざこのマンションを選ばないでも…という感じです。
それに朝霞浄水場から物件までの道は車の交通量が多い割に歩道はすごく狭く、街灯も少ないです。夜一度歩いてみるといいですよ。

[13: 匿名さん]

街灯が少ないというのは懸念点ですね。雨の日の夜の帰宅とか気を付けて歩かないと、という感じ。
ここの競合だと戸建てとなるんでしょうか。マンションにはマンションの良いところがありますけど
管理費・修繕費・駐車場料金といったところにお金が掛かってきますんで、販売価格がほぼ一緒となっても
そこがネックとなって選び辛い点が出てくるのは確かですしね。
販売開始は来月下旬となっていたのでどうなることでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

街が暗いし、色々とあるからね。。。
ホームページをやたらと陽気な色遣いにしているね笑

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
なるほど、面白いことに気がつきましたね。
おっしゃる通りの売り手サイドの狙いがあるやもしれません。

[16: 匿名さん]

縄跳びをするなら文句なしに一回のテラス付きが良いだろうなと思いました。はしゃがずひたすら縄跳びに没頭すればご近所迷惑にはならないのではと思います。
テラスより庭の方が震動とか音が出ないだろうと思うのですが、こちらの場合は広めのテラスのみになっているようです。ルーバルは憧れますが、いざ何しようと思うと思いつきません(汗)

[17: 匿名さん]

駅から遠い立地でも生活に問題がない方にはいいと思いますが、駅から遠くても高いですね。
部屋の作りは最近のマンションにありがちなものです。キッチンは広くてよかった。洗面所の鏡が三面鏡ではなく不思議な形でホコリがたまりそうだなとは思いました。

物件とは関係ありませんが、営業の女性が高圧的で不親切。こちらがわかっていないと思ったのか、馬鹿にした発言も多々みられました。
説明中に火災報知器が鳴ったんですが、確認中に「下が焼肉屋なんですよ。誤作動だといいんですが。」といいながら説明を続けていました。私は恐怖を感じているのに、気にせず説明を続けることが信じられませんでした。

[18: 匿名さん]

駅まで距離がある分、価格面で織り込んでほしかったですよね。
設備仕様に関しては
他のプレシスのマンションと比べたところ
ごくごく普通なのかな…？と感じました。
価格がする分
なにか高機能なものがあったりするとまだ納得感は出るかな。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
そういやここもプレシスだったわね。
やばい間取りで有名な。
戸田とかすごいもんね。

[20: 匿名さん]

最低価格がとても魅力的ではあるけれども
最多価格帯は4,500万円台なんですね。
これは広さからすると3LDKが多いってことになるのかな？
たぶん価格が低いのは2LDKだと思われるんですけれど
間取りとしてはわるくはないなと思いました。
シューズインクロゼットとウォークインクロゼットが付いてますし
6帖と4.7帖ならそれほど不便はない感じでは。
柱も酷い出かたはしていないですし。