パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[941: 名無しさん]

>>938 匿名さん
エアプ乙

[942: 検討板ユーザーさん]

>>941 名無しさん
昔は差があったのに中野は西新宿に追いつかれたんだね
賃料は抜かれてるし

[943: マンション検討中さん]

>>941 名無しさん

これマンションレビューですよね？
どうしてもデータ更新が遅れるので、最近の市況を反映できてないですよ。
結論から言うと、眺望が優れているタワマンとかだとここで出る適正価格の3割増しでも売れる。お金を出せる人は中途半端に妥協しないので。条件の悪い部屋だと多少の値下げではいつまで経っても売れず晒されたままという感じ。
それらを平均して計算してしまってるのであまり当てにならんのです。

[944: 匿名さん]

単純に西新宿より中野のほうが交通の便が良いどっちか選べと言われたら中野選びます。でも少しでも都心に近い所に住みたい人は西新宿選択する人もいるでしょう。その人にとって何が優先順位として高いかだけの話。

[945: 口コミ知りたいさん]

ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。

[946: 匿名]

ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。5分レベルはかなり厳しい。先日あったツインタワーも無くなった？

[947: 匿名]

投稿してエラーになったのでついでに追記して投稿し直したら投稿されてたわ。

このパークシティ以外で中野は今新築で出てるシティテラス中野があるが、駅からは遠目だし、もう少し早めに住めて新築もしくは築浅の選択幅ほとんどないな。新築の次の案件はもうこのパークシティってことか？

あと、このパークシティは、画像見る限りエアーズもブリーズも、住戸として1Fはいわゆる道路と同じ階ではなく、ベースとなる部分（大地、森の層とかいている部分）＋共用スペースの上ということ？エアーズのほうは、共用部の上にグレーの部分があるように見えてそこが住戸じゃないとすると、一番下層階でも、3～4Fの高さとなるということか。

[948: マンコミュファンさん]

中野駅は交通の弁がいいと言うレスが散見されるけど、そのぶんこれだけ駅が至近なマンションだと騒音もそれなりだと思うけどどうなんだろう？

[949: 匿名さん]

>>948 マンコミュファンさん
実際の騒音レベルについては、現場付近を散歩なさるといいと思います。室内はわかりませんが、三井のZEH-Orientedマンションなので、遮音性や断熱性はそれなりの基準のものを作ってくると思っています。

[950: sfbv]

>>947 匿名さん
エアーズの１階西側は住民ラウンジ等、東側は店舗。２階西側は住民エントランスホール、東側は店舗等。3階西側は住宅駐輪場、東側は事務所（東側はM-SQUARE）。エアーズの住戸は4階からです。店舗は何が入るかわかりませんが、スーパーマーケットなどを誘致しているそうです。
ブリーズは1階に一部店舗等が入りそうですが基本は住戸専用。2階はエントランスホール、3階から住戸です。

[951: マンション掲示板さん]

>>940 口コミ知りたいさん

既にPT西新宿、坪1000超えて出てるよ

[952: マンション検討中さん]

西新宿は百合子肝入りでアジア経済特区目指してんだから安くなりようがない

[953: 匿名さん]

今日みたいな風の強い日に現地に行くとビル風を体験できるよ。今通ったら結構吹いていました。

[954: マンション検討中さん]

>>951 マンション掲示板さん
そんな特別住戸の外れ値出してきて意味あるの？

[955: 口コミ知りたいさん]

>>943 マンション検討中さん
え、比較検討って平均価格で検討しないの？
君はそんな客観的に数値化出来ない人間の心情も反映した補正値で計算出来るの？天才じゃん！

[956: 匿名さん]

販売開始時期また伸びましたね…

[957: eマンションさん]

>>956 匿名さん
夏ごろになったのが、来年とかになるんかな？

[958: 匿名さん]

ビル風すごいのは今日みたいな日だね。
年に30日もないかも。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
年に一ヶ月近くもあるのか…

[960: ご近所さん]

南口のビルテナント発表されましたが、ほとんど以前あの一帯にあったお店の移転ですね。権利関係だと思いますが。囲町の敷地は元からお店ゼロ軒なので、そういったことは心配無用ですね。

[961: 匿名さん]

かように建設資材など建設費が高騰してくるとその分地権者へ追証みないのは発生しないのでしょうか。分譲価格へ転嫁されるてしまうのでしょうか。さらなる価格上昇が心配です。ニュースで見ましたけどマンション価格は半年遅れで日経平均に連動するそうです。

[962: sfbv]

>>960 ご近所さん
地元住民です。囲町敷地にも再開発以前からお店・事業所等は何軒かありました（酒店、畳店、材木店、電設事務所、印刷所、華道教室など）。テナントにもそのうちの一部は入るんじゃないかと予想しています。

現場に掲示されている「建築計画のお知らせ」にも、建築地の用途として、以下の記述があります。

A敷地：共同住宅・物品販売業を営む店舗・飲食店・ネイルサロン・印刷・コピーサービス店・事務所・自動車車庫・自転車駐車場

B敷地：共同住宅・物品販売業を営む店舗・華道教室・自動車車庫・自転車駐車場

[963: 口コミ知りたいさん]

販売時期が延びても資産価値ある、堅牢でしっかりした建物を建設してくれれば良い。時期なんて別に困らないし。

[964: 匿名さん]

いや、そういう事じゃなくて更に強気の価格設定になりそうだと心配しているのでは。

[965: 匿名さん]

ここは立地が良いから高くなると思いますよ。

[966: 匿名さん]

販売時期をコントロールして値段を吊り上げるのは住友不動産とかよく使ってる手だね。物価高では遅らせれば遅らせた分値段を高くできるからデベが売り急ぐ理由がなくなる。

[967: マンション検討中さん]

ただの工期の関係だと思いますよ。

[968: 匿名さん]

引渡しも後ろにずれそうなの？

[969: eマンションさん]

東中野や西荻窪を買えばいいだけなのに。

[970: 匿名さん]

西荻きらいじゃないけどわざわざ買って住む所かなって思う。東中野は大江戸線が地味に便利だから通勤先によっては十分選択肢になるかな。

[971: 周辺住民さん]

中野は外人が買わないから突き抜けないだろうけど、ここと野村と住友なら後発含め捌けるか

[972: 匿名さん]

西荻窪や吉祥寺に住むなら戸建てに住みたい。かなり高いけど憧れる。

[973: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会はいつからですか?

[974: 匿名さん]

人口減少社会で資産価値維持するなら環八より外は避けた方が。この不動産高騰の時代でも外に行くほど上がり幅も小さい。

[975: マンション検討中さん]

資産価値の維持ばっか考えてるわけじゃないからね。自宅なんだから住みやすさとか自分の好みなのかが最優先。中野の駅近大規模マンションなら大コケすることはないでしょ。

[976: 匿名さん]

電車の音さえ気にならないならどう考えても買い物件。価値が下落するとそれに合わせて住人の質が下がって引きづられるように周辺環境も悪くなるから資産価値と住みやすさって関係すると思う。

[977: マンション比較中さん]

ピンポイントで中野がいいという人ならわかるけど、お金もっている層で場所選べる人が、山手線内の都心部ではなく中野を選ぶ理由って何でしょうか。

[978: eマンションさん]

>>977 マンション比較中さん
今はもはや懐かしいけど、それパークハウスの時にも全く同じこと言われてたよ
後背地が大きい中央線人気を舐めちゃいけない

[979: 匿名さん]

山手線内の都心部と言っても色々だからね。十把一絡げで比較は無意味。坪1000だの1200だのと言ったプレミアム立地を買える予算がある人は流石に特筆すべき事情がない限り中野選ぶことはないでしょう。近い単価同士なら山手線の内側かどうかではなく総合的な住みやすさやライフスタイルとの合致度合いとか単純に土地に対する愛着とかみんなそれぞれに人生と判断基準があるんじゃないのかな。

[980: マンション検討中さん]

>>979
それは想像よね。申し訳ないけど、まず自分がプレミアム立地を買える人になって、本当にそう思ったなら教えて。

[981: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん
君は日本語の文章が読めないのかな？
脊髄反射でレスしてないで本旨を理解してから他人にレスしなさいよｗ

[982: 職人さん]

>>893 マンション検討中さん
中野の飲食店の混雑具合がひどいんですね、、、
興味はすごくある物件なのですが、、、。
近場の飲食店が混雑してて入るのに難儀するというのは、それはそれで困りますね。

[983: 職人さん]

ちなみに案内会的なものの案内が全くこないのですが。
来てる方いらっしゃいますでしょうか？？

[985: マンション検討中さん]

>>978 eマンションさん
実際パークハウスたいして人気ないじゃん
同時期の購入なら他買った方が上がってるでしょ

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
何が人気ないのか思い込みじゃなくてデータ見てから書き込みめよｗ
新築時から1.5倍付いて文句言う奴初めて見たわ
よっぽどの不動産の神様なんだろうなお前

[987: マンション検討中さん]

同時期竣工のタワマン（スミフ除く）調べてみたけど、パークハウス言うほど人気か？

パークハウス中野タワー　+40％
パークシティ中央湊　+41％
プラウドタワー木場公園　+44%
勝どきザタワー　+53％
ブリリアタワーズ目黒　+60％

[988: マンション検討中さん]

パークハウスは中野の中では高いけど、中野自体が交通アクセスの割に資産価値低いよね
住みたい街ランキング2024で総合18位だったが、属性別に見るとこの街の特性がよく現れてる。マンション買う属性の人気はそんなに高くないんだよな。

独身男性　11位
独身女性　22位
DINKS　　16位
ファミリー　40位

[989: 匿名さん]

まあ中野駅だからね。まだまだ単身者の住む場所ってイメージ強いよね。駅から5分も歩けば普通の住宅街なんだけどね。それにしてもその内訳で総合18位になるのね。どういうロジックなんだろう。

[990: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

「住みたい街ランキング」には、
家賃が割安だからって賃貸でその街に住みたい人たちの人気も含まれるからね。
買って住みたい人たち、限定ではなくて。