パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[896: 評判気になるさん]

>>888
帝京平成大学って学力ない大学なので治安が不安です。。。
Fランの中でも下位だと認識しているので、騒音などが心配です。

[897: 匿名さん]

生活しててあの辺で大学生の存在が気になったこと一度もないですね。明治の場合はそもそもちょっと特殊な学部が入ってるから人が少ないし、歩いてて学生がウジャって感じは全然ないんですよ。授業終わったらキャンパス周辺に留まりたくないのが学生の心理だと思うし、たむろしてはいないかな。マックもチラホラ見るぐらい

[898: 匿名さん]

今は寒いから少ないけど、平日の四季の森公園は基本的に大学生だらけです
土日は子供連れ優勢になるが人が多すぎる

[899: 匿名さん]

椅子じゃないところに座ってたむろしてる大学生も沢山いますよ
学生だし仕方のないことだと思いますけど、そういうのが嫌いな人には向かないかと

[900: 匿名さん]

中野は昔から上京してきた学生一人暮らしがたくさん住んでるし専門学校とかもあるから帝京平成大学の校舎が一つくらいあったところで大勢に影響ないでしょう。現に治安の悪化など感じたこと無い。

[901: 匿名さん]

明治大学もありますけどね。あとは早稲田の国際寮なのかな？

[902: 匿名さん]

やっぱり嘘描いてる人いっぱい（一人？）いるなー　何がそうさせるんだろう？
というか暮らしてないんだよね？　四季の森が日常的に大学生だらけなんて光景？　もし住んでてあの辺によく行ってたらそれが事実じゃないって分かる。何がそうさせてるのかな

[903: 通りがかりさん]

中野生まれ中野育ちのアラフィーです。
松が丘2丁目に住んでいます。
子供の頃は、ブロードウェイもサブカルなんてそんなの全然なく、明屋書店で立ち読みし、ヴァンヴェールでサンリオグッズを買い、地下でクレープを食べ、8の日の新井薬師の縁日が楽しみな小中学校時代を過ごしました。
サブカル色強くなってから人が増えすぎて、汚くなって残念だねって、地元の友達と嘆いていました。
なので、再開発で街が綺麗になり、住民の層が変わってくるのを楽しみにしている1人です。

駅近の利便性は本当に羨ましいところですが、
松が丘あたりも、哲学堂は目の前ですし、環境の良さでは駅から離れても捨てがたい良さはありますよ

[904: 匿名さん]

ブロードウェイのクレープは美味しいには同意。
飲み物付きでリーズナブルで嬉しい。

確かに四季の森は大学生ばかりっていう印象ないですね。校舎の裏や校舎内に結構いるんじゃないかな。当たり前だけど。

[905: 評判気になるさん]

>>903 通りがかりさん
サンモールもブロードウェイも最近は時計屋がやたらと増えて若干オワコン化しだしたなと感じてる新井育ちです。再開発でまた別な形に中野が変わるのが同じく楽しみですね。

[906: 周辺住民さん]

ここの四季の森公園は、セントラルパークの警備員が巡回していて、管理された公園です。掃除もよくされています。

不審者やスケートボード、自転車の乗り入れなどは注意されますし、放置自転車もすぐにチェックが入っていたりします。日常のスナップ写真撮影程度なら問題ないですが、一眼レフなどでがちめの撮影していると許可は申請しているか質問されます。じゃぶじゃぶ池も夏は監視員がいます。素足で入ると注意されます。

また、芝生も養生シーズンがあって管理されています。ただメインの広い芝生に入れないことは1年の1/4くらいはあるかもです。

ローソンが2店舗、マクドナルドやスタバもありますし、カフェレストラン、レストラン的飲食店が数店舗あります。2Fエリアは大戸屋や丸亀製麺、鎌倉パスタなどファミリー向けもよさそうな？飲食店があります。

セントラルパークがキリン本社にもなっていることもあり？、夏場は1Fのテナントがテラス席以外にも、ビアガーデンやBBQを展開します。ただ、かなり都会的なBBQで、ビアガーデンもいわゆるデパート屋上のサラリーマンであふれるようなイメージではなく、これまでのところは比較的上品（ゆったり）な感じです。ビアガーデンは7月～9月くらいだったかと思います。

また今もそうですが平日はフードトラックが6台くらいきて、オフィスの人たちや学生など周辺の人で11:00~14:00くらいまで利用があります。

四季の森公園、公園ということではありますが、周辺に店舗があることや大学があることで、都心でもちょっとあまりないような、ちょうどいい広さと利便性を備えていますね。大学のキャンパスみたいな感じあります。（＝自然を感じるための公園という感じではない）

セントラルパーク社員も周辺大学生も羨ましい...
欠点があるとしたら今日も酷かったですが、ビル風ですね。
ビル風くらいというかもしれませんが、身の危険を感じるほどです。
サンプラ前あたり前と、セントラルパークは驚くほど風速風量が違います。

[907: マンション検討中さん]

真剣に検討していますが、電車の騒音が心配です。眺望を諦めて南向き以外にすれば良いのかな……悩ましいです。

[908: 名無しさん]

線路から少し離れるしかなり減速してるから気にするほどか？と思うけど音は気になる人はどうやっても気になるから止めておいてもいいかもね。気にしない他の人で売れちゃうだろうし気になる人がリスク冒してまで買わなくても良いかと。

[909: マンション検討中さん]

近代的なシネコン作って欲しいよねー。
大きな映画館なら頻繁に見に行く♪

[910: 口コミ知りたいさん]

>>902 匿名さん

そう。ほとんど１人の投稿です。
本人は嫌がらせじゃなくてステマと言っているので相手にしない方がいいです。

903の「アラフィー」ってお爺ちゃん丸出しですよね。

[912: マンション掲示板さん]

>>910 口コミ知りたいさん
嫌がらせしても嫌がらせしても価格は上昇。いつの時代もそうだが、足切りされた人間には残酷なものだね。

[913: マンション掲示板さん]

収益性無視で公共貢献施設として広場を作った結果、東建の役員を何人も降格させた伝説のセントラルパークのメリットを無料で享受できるマンションだぞ
買いだわ

[914: 匿名さん]

区が方針転換するまでは警察学校跡地は元々はもっとでかい防災公園になる計画だった。それを収益優先に修正したのが今の一連の再開発計画。でもさすがに公園、広場ゼロにするわけにもいかず今の姿に。完璧でないにしてもトータルで見たら中野区のブランド向上に貢献してるから区にしてみれば大成功。

[915: 評判気になるさん]

>>902 匿名さん
上から毎日見てるし昼ごはん食べてるよ
自称生活してるさんこそ、中野には寝に帰ってるだけでよく知らないんじゃないの？

大体、そこにしか住んでなくてそこが当たり前になってると不便さにも気づかないよ
中野駅だって駅ビル出来るまで未だにエレベーターすらないんだぜ
駅すらベビーカーバイバイで、子育て向いてるとかちゃんちゃらおかしい

[916: 評判気になるさん]

風のこと書いてる人いるけど、誤解生むよ　風が強くない日（つまりほとんどの日）は、歩いてても風の強さは感じませんから。風のある日、天気予報で風速５mくらいになってると確かに感じますね。明治大学関係やキリン社員さんにしてみたら、目前に新ビルは面白くないでしょうけどね。。
でも、そういう人たちが来る前には、立ち去っていった人たちがいるわけですからね。雇用を得ていて勤務先の「ビル風が強い」と文句を言うなら、転職なさっては。

[917: 匿名さん]

まあみんな落ち着いて

[918: 匿名さん]

再開発もやっと折り返しくらいの段階だし完了したからと言って中野の人口密度や駅前の混雑が解消されるわけでもない。今すぐ全てにおいてベビーカーフレンドリーな街を希望する人には向かないから他所探したほうがいいかもね。再開発が終わって利便性が改善された頃にはもっと高くなってるだろうから買い時って難しいね。豊洲とかも結局のところ皆があんな不便な所嫌だって言われてた時に買った人達が一番得してるわけだし。

[919: 周辺住民さん]

てかマジで値段下げてくれ、買えない。
３０平米4000で。。。

[920: 匿名さん]

新宿から快速で一駅4分、渋谷や東京でも20分程度。吉祥寺も10分程度。特快停車。東西線、総武線の始発駅。駅舎含めた駅周辺の大規模再開発進行中。横丁やブロードウェイと言った観光資源。準都心でありながら駅前に公園、区内だけでも少し足を伸ばせば平和の森公園、哲学堂、江古田の森など自然を身近に感じられる公園環境。新井薬師などの名刹。今の御時世に安くなる要素がないよ。再開発で世の中が中野の本当の価値に気付いちゃったから。昔は女の人に中野に住んでると言ったらちょっと鼻で笑われるような面もあったけどね。時代って変わるもんだ。

[921: 口コミ知りたいさん]

中野よさそう。新宿4分か。

ここはいいけどまだ2年以上先なのがな。
周辺の中古でいいとこでないか。

[922: 匿名さん]

都下の某駅物件が総武線東西線の始発アピールをよくするけどあれってダイヤ全体の半数以下の話で中野の方が断然本数多く便利なのは意外と知られてない。出社比率が高い人は知っておいて損はない。

[923: 匿名さん]

意外と知られてるのでは？中央線の人が東西線使う時は中野から乗るから。

[924: 匿名さん]

みんな知っているでしょ。中野駅は３番線、４番線から東西線始発が出る。
新宿方面の総武線始発は２番線、始発以外はまた違うホームで中野駅って癖強すぎ。

[925: 買い替え検討中さん]

中野で長年暮らした後に義理実家との兼ね合いで三鷹に引っ越したけど東西線、総武線は中野の圧勝。特に帰宅時の中野行きトラップは乗り換えで時間ロスするし地味にストレスでかい。あと中野より西はJRに乗り入れなので何かあるとすぐに乗り入れ停止して中野折り返しになるトラップもある。 忙しい朝が始発で座れるならいいじゃないかという声もあるけど三鷹の整列乗車地獄と中野始発では雲泥の差なんだよね。コロナ挟んで三鷹の朝地獄も昔よりは幾分緩和されてるけど。この物件を機に中野に戻る予定で準備中。

[926: 匿名さん]

既に地権者用に良い部屋はおさえられていて分譲はそのおこぼれでしょうか？

[927: マンション検討中さん]

東京一極集中が進んだから、もう練馬だから買えるとかそういうレベルじゃないよね涙
荒川、江戸川ならギリ買えそうなかかく

[928: 評判気になるさん]

>>927 マンション検討中さん
高くても稼げば買えます。外人に負けず頑張りましょう

[929: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。かなり高くなるとは思いますが、人気になるでしょう。

[930: 匿名さん]

確かに今の都心近辺は高い。でもこの先の人口減少を考えたら多少ストレッチしても環七より内側を頑張って買うのが良いと思う。譲っても環八より内側かな。

[931: 匿名さん]

要素があった方が長く住みには飽きないよ　高円寺も完全に徒歩圏だし西口できたら南北通路渡れば新中野も余裕で歩ける。たまには野方だって歩いていける
住宅街がだだっ広く周囲を囲んでるっていうよりはいろんな顔を持った商業地区がそれぞれ短距離に散らばってるから、飽きがこないと思う。高田馬場も電車でめちゃ近いし　落合、東中野とかもたまに行くと面白い

[932: マンション検討中さん]

車だとどの辺に行くんですか？

[933: 匿名さん]

ここの立地なら利便性高いから車がなくても生活しやすそう。

[934: 匿名さん]

中野から4分の新宿駅の再開発もポジティブ。
すでに解体が始まった小田急百貨店とこれから始まる京王百貨店もかなりの規模。

新宿が再開発で大きく変わる 今の景色と10年後
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1465198.html

あと、国内で絶好調のデパートでもある新宿伊勢丹もすぐ行ける。

中野の街自体で選ぶ人もいるかもしれないが、
新宿4分であることで選ぶ人もいるはず。

[935: 匿名さん]

電車の音くらいしかマイナス点が思い付かない。普段から音とか気になる人には向いてない物件だけど自分は気にならないから好都合。

[936: マンション検討中さん]

西新宿のほうが中野より都心でアクセスもいいのにここがパークタワー西新宿より高く出てくるのは不思議

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
アクセスで考えたら西新宿より中野の方が明らかに良いでしょ
パークハウスだって西新宿60より中野の方が高いぞ

[938: 匿名さん]

>>937 検討板ユーザーさん
もう西新宿60のほうが中野より高くなったよ

[939: 名無しさん]

>>936 マンション検討中さん

パークタワー西新宿は値付けミスなだけですよ。
住不が地権者だし隣のシティタワー売ってるから
本来ならなら坪800超えますよ

[940: 口コミ知りたいさん]

>>939 名無しさん
ベンチマーク住友は草
そしたらここも隣に住友出来るぞ

[941: 名無しさん]

>>938 匿名さん
エアプ乙

[942: 検討板ユーザーさん]

>>941 名無しさん
昔は差があったのに中野は西新宿に追いつかれたんだね
賃料は抜かれてるし

[943: マンション検討中さん]

>>941 名無しさん

これマンションレビューですよね？
どうしてもデータ更新が遅れるので、最近の市況を反映できてないですよ。
結論から言うと、眺望が優れているタワマンとかだとここで出る適正価格の3割増しでも売れる。お金を出せる人は中途半端に妥協しないので。条件の悪い部屋だと多少の値下げではいつまで経っても売れず晒されたままという感じ。
それらを平均して計算してしまってるのであまり当てにならんのです。

[944: 匿名さん]

単純に西新宿より中野のほうが交通の便が良いどっちか選べと言われたら中野選びます。でも少しでも都心に近い所に住みたい人は西新宿選択する人もいるでしょう。その人にとって何が優先順位として高いかだけの話。

[945: 口コミ知りたいさん]

ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。