パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[841: 口コミ知りたいさん]

>>839 マンション掲示板さん
桃花は子どもが増えすぎて今は制限かけているよ
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kosodatesite_ohirune/moku...

[842: 匿名さん]

以前は囲町は結構桃花行っていたけど、今後は平和の森だと思った方がいい。どちらも中野区では学区指定で物件選ぶ方いるぐらい人気学区です。

[843: sfbv]

エントリー者に先ほどこんなメールが来ましたね…どうなっているのでしょう。
（以下転載）

このたびは「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

ホームページ記載の販売スケジュールについて、一部変更がございましたので、
ご案内申し上げます。

プロジェクト説明会　開催日程　
変更前：2月中旬（予定）　→　変更後：4月以降（予定）　

お待たせすることとなり申し訳ございませんが、開催の詳細スケジュールにつきましては、決定次第ホームページ、メールにて改めてご案内いたします。

引き続き「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ」をよろしくお願いいたします。

[844: 名無しさん]

プロジェクト説明会の時期が4月以降に延期になってしまいましたね。全然案内来ないからなんでだろって思っていました。

[845: 匿名さん]

販売は説明会から数カ月後だから売出は夏ぐらい？

[846: 匿名さん]

竣工が遅れることもあるのかな？時々工事現場を見に行きますが、基礎に相当時間かかっていますね。

[847: 住民さん1]

エントリーしてアンケートも答えたのに、説明会延期のメールが来ないって足切りされてるんですかね、、

[848: 匿名さん]

塩対応すごい…。ほらきっと何回かに分けて送っているんですよ。

[849: 匿名さん]

>>845 匿名さん

売り出し7月になってもまだ引き渡しに2年ありますからね。

[850: マンコミュファンさん]

株上がってるから、もっとイケると踏んだのかもですね。
坪750万円かなぁ。
アームショック

[851: 買い替え検討中さん]

遅らせることによる更なるマーケット上昇→高値売り　を狙っているのか
撒き餌（集客）期間を延ばすつもりなのか
工事進捗の問題なのか

いずれにしても、狙っている人からするとあまり良い流れではないですね

[852: 匿名さん]

>>851 買い替え検討中さん
外資からプロジェクト丸ごと購入のオファーが入ったとか？

[853: 匿名さん]

勝どきの進捗が良すぎて遅らせるのだと思う。

[854: マンション検討中さん]

坪単価800とか、友人が言っているのですが、そんなのあり得るのでしょうか…都心ではなく、中野なんですけど。

[855: 匿名さん]

新宿から一駅数分の駅なので利便性は都心とほぼ変わらないですよ。再開発前が過小評価すぎた反動でこの15年で爆上がりしてるのが中野です。線路が南側にあるものの駅数分で眺望の抜けが将来に渡ってほぼ永久確保となればこれまでの中野物件より一段高になるのは確実。資材価格、人件費の高止まりと株式市場の動向からしてもこれまでの常識が当てはまらないのが今の不動産市況ですよね。山手線内側の価格動向からしてもあながち坪800も絵空事でもなさそう。

[856: 匿名さん]

下手な都心よりJR、東西線使える中野の方が交通の便がよく、商業施設もあるしね。

[857: マンション検討中さん]

総武線　東西線の始発で座れる。
丸ノ内線新中野も(少し遠いけれど)徒歩圏内。
交通の便はいいです。

中野の評価があがるのは嬉しいけれど、
坪単価は抑え目にして欲しい。

[858: マンション検討中さん]

吉祥寺までは５駅あるけど、中野から新宿で降りて新宿駅外に出るまでの道のり考えると体感的には吉祥寺も同じくらいの時間で着く感じがする。総武線て帰宅時の下りでも阿佐ヶ谷で一気に降りてそっから座れるしそもそも全体的に混んでない

[859: マンション検討中さん]

特に東西線三鷹行きだと平日夜でも中野からかなり空くから、たまに夜は吉祥寺に食べたり街ブラに出たりできる。電車は座れると体感的な時間短いのが大きい

[860: 評判気になるさん]

まあでも、バブルに乗じてるだけ感は否めない。冷静に考えたら、立地は線路が目の前、中野は賃料も安く、田舎者が下宿の第一候補として考えるトコ。