パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[821: マンコミュファンさん]

>>820 マンション検討中さん

たまにいますねそういうタイプの母親。
その友達が万引きしていたらどうしますか？
友達の親が反社だったらどうします？
闇に引きずり込まれるのは簡単なんです。
お受験にかかる費用も含めて私立はやっぱり価値があるんです。
あなたは親として無責任だと思います。

[822: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
23区の受験率低い区の方が合ってるんじゃないですか？足立区とか葛飾区とか江戸川区とか。
平均所得高い区は方針的に合ってないと思いますよ。中野なんてSAPIXあるレベルなのに。

[823: 評判気になるさん]

>>820 マンション検討中さん
小学校なら百歩譲って公立でも仕方がない(親の属性がある)けど、ここに住んで中学が公立は絶対無い
親としての責任がある

[824: 評判気になるさん]

>>804 評判気になるさん
小学生のガラが悪いというのは具体的にはどういった行動や言動からそう感じられたのでしょうか？
中学生もしくは高校生以降でガラが悪いと聞くとなんとなくイメージ出来るのですが、小学生でガラが悪いというのはどういう感じなのかなと思いまして。

少なくとも良い印象、気持ちの良いものではないのだろうなとは想像出来たのですが。

[825: マンション検討中さん]

820です
なんだか色んな人(もしかしたら1人)を刺激したみたいで申し訳ないです

念のためですが、中学は公立なんて一言も言ってないです(むしろ小学校受験するなら中学受験しないイメージでした)。中学は、私がそうであったように国立でも私立でも受験を勝手にイメージしてます。

あと比較検討するなら足立区とかではなく、もう少し郊外のファミリー向けの比較的新しい街ですかね。中野は長年住んでて大好きなので、子供が大きくなっても住み続けたいですが。

そもそも現状は世帯年収も2000ちょっとしかないので、今後の伸びを考えても予算オーバーかもしれませんが。

あと私は父親です　笑

[826: 検討板ユーザーさん]

>>824 評判気になるさん
804です。
すみません、小学生の子は息子とシャボン玉で遊んで貰いましたし、その間にガラの悪い行動は特にありませんでした。
見た目がツーブロックで、眉に剃りこみ入っていたくらいです。

悪い印象に残ったのは一緒にいた親戚のおじさんで、2021年のコロナ禍でマスクせず、昼間からビール飲んで大声で話しかけてくることでした。
子どもはいろいろ遊んで貰ったので、お礼に(お茶とか何か)買ってきますよと提案したら、「土地くれ！」って言われて、冗談とは言え初対面の人に言うかなぁ。。とちょっと引きました。

ただ小学生の子も、周りの大人の影響は受けると思うので、公立校の環境は気になります。

[827: 匿名さん]

再開発以前の中野を知ってる人間ならそのおじさんの雰囲気を聞かされても驚かないですね。そういう下町感溢れてたのが中野の良さであり難点でもありました。再開発開始以降は明らかにそれまでと違う価値観や収入レベルの人達の流入が増えてます。今はちょうど混在がピークかもしれないですね。でもこの二棟で800世帯以上も富裕層が更に増えるので一段と中野の高級化が進むと思いますね。北口の飲み屋街、南口のレンガ坂、薬師あいロード、その他どこを見ても20年前より洗練された店が大幅に増えてます。住んでる人の属性が変わるとこんなに変わるのかと驚くばかりです。

[828: 匿名さん]

平和の森小も人気校なはずですよ。
公立小学校は色々な子供がいるし、荒れるかどうかはその時の子供たち次第ではないかな。有名な学区の小学校だから荒れないってことはないような。そして有名な小学校だから頭がよくなるわけでもない。
ここらへんの公立小、公立中を見ていると難関中、日比谷などの難関高に合格しているから子供本人の素質が強いのかなと思います。

あとは利便性が高い中野からなら通える地元公立以外の学校も多いでしょうね。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>819 マンション検討中さん
えー未だにキャバクラの客引きとかいるし、一掃してほしいんだけど

[830: 評判気になるさん]

>>829
ほんとですよね
あの通りも最近おしゃれな店が増えてきたのに、夜は柄の悪い客引きのせいで台なし
迷惑防止条例地区のはずなのに警察は見て見ぬふり
客引きを一掃するだけで家族連れや若年層が安心して楽しめる
狙い通りの街になると思うんですけど行政や警察は何もせずですね

[831: 匿名さん]

中学受験組には良い立地ですね。
うちは男子ですが、みんながみんな御三家や早慶附属に行ける訳でもないですし、GMARCHクラスの付属校は中央線沿いからのアクセスが良いので、子供のレベルに応じてどの学校行くにしても通える範囲かと思います。

[832: 匿名さん]

先日の違法メンズエステの件など繁華街抱えてると完全に無くすのは無理でしょう。でも住人属性が変わるに連れてその手の店も減っていくのでは。何よりこのマンションの立地なら飲食街は日常的には通らないから外食しに行くエリアとして住み分け使い分けになるのではないかと。本当にこれからの中野の発展が楽しみです。

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
同意見です
このマンションからは離れてますし、駅の改札も異なってくるでしょうから、別のエリアという形になると思います

そうなった時、(苦手な方がいるのは重々承知してますが)個人的には、下町的な飲み屋街はむしろ魅力的です

家族連れで行きやすいお店は現状少ないのですが、M Squareに入ったりするんじゃないかなと個人的にイメージしてます

[834: 匿名さん]

キャバクラ、ガールズバー、風俗はあるにせよ一部だけですよね。その他大多数を占める居酒屋、中華、焼き肉、イタリアン、ラーメン等々は大抵どこも子連れ歓迎ですよね。小さい店はベビーカーでの入店が難しいですけどそればかりはスペースの問題なので割り切りかなと。若者を排除しすぎると街の活気が薄れるし高齢化問題に繋がるのであまり過度な偏りには注意が必要ですよね。中野は昔から学生が多く社会人になってからも住み続けてる人も多いので心配無用でしょうけど。

[835: 匿名さん]

ベビーカーで入れるのなんてセントラルパークとサンモールの通り沿いの店くらいじゃないですか？
サンモールから入った路地にしても、南口のレンガ坂にしても、中野の飲食店は小さくて階段しかないベビーカーバイバイの店だらけと思います。
基本的に独身や働く大人の街ですよね

[836: 匿名さん]

そもそもサンモールも道が細くて人が多すぎてベビーカー押しながら歩くにはものすごい不向きなアーケードだよね。再開発でイメージ刷新されていくのはいいけど昔から駅周辺の人の多過ぎ問題は解決されないどころか悪化してるよね。新駅ビルや南北通路で人の流れが分散することを期待してる。

[837: 名無しさん]

>>836 匿名さん
ベビーカーには完全に不向きです
ただ、このマンションの隣に商業施設ができたり、駅ビルができるので、子育て世代とDINKSで日頃活動する場所が変わると思ってます

個人的にはサンモールのサイズ感は、それはそれで好きなので、綺麗にしたりするとしても戦後からあるあの道は、大きな区画にしたらしないで残してほしいです

[838: マンション検討中さん]

中野駅近にウン１０年住んでますが、今やってる再開発の計画って私の知る限り、２００７年にはもう出揃ってました。

その時の案からほぼ全く変わってません。ただ、囲町西地区の一番奥まった３棟目は、ここ５、６年で立ち上がった計画と思います。

囲町東の地権者は１５年前から覚悟してたと思います。いつかは来るわけですから。その頃は区役所の職員さんが、公民館で数ヶ月に１回、再開発の説明会をしてました。出席する区民なんて４、５人でしたが 笑

地縁とお金あって、遥か前からここ狙って準備してた人は多いと思います。南口のツインタワーが出来るって話が出るより、ずっとずっと前からもう、ここの話は決まってたんですから。住みずらいとか治安どう、とか言う方もいますが、中央線沿線の文化に親しんできて地縁ある人にはもうそんなのマイナスポイントにもならないので。

[839: マンション掲示板さん]

中野三丁目とか高級住宅地だし、昔から玉石混淆のエリアでしょ。
中野区は区域外就学が緩いからうちは平和の森小じゃなくて桃花小のほう選ぶけど。

[840: 匿名さん]

中野三丁目は線路向こうの別学区じゃん
平和の森小は基本的にボロアパートエリアじゃん