パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[781: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いから売れると思いますよ。

[782: マンション検討中さん]

中野には年収400万の人も住んでるけど、その人達はもう中野で家を持ってる。中野にこれから新しく不動産を買うには、1億を超えるマンションを買うしかないというだけの話。ここのマンション以外にも、中野の駅前中古マンションは億を超えている

[783: マンション検討中さん]

>>777　多分あなたより長く住んでますよ。自転車が押せないほどの強風なんて税務署脇の道で感じたことないです。
それからもう昔からある中野叩きの風潮、やめませんか？ いつまでもブロードウェイとかまんだらけのイメージで見過ぎですよ。そもそも囲町のあの辺は材木屋さんと一軒家があったけど沢山人住んでないです。

[784: マンション検討中さん]

ツインタワーも準富裕層でないと住めないし。再開発反対者がネットで暗躍してるんですね。来るな来るな、って。笑

[785: 匿名さん]

セントラルパーク勤務者だから毎日通ってるけど、ビル風酷い日はみんな傘諦めて畳んだりしてるよ？

[786: 匿名さん]

ビル風とかマイナス情報をなんでも隠蔽したいのは地権者ですかね？
大したマイナスポイントでもないから素直に認めれば良いのに

[787: マンション検討中さん]

地権者と購入者の経済格差がとんでもなさそうだね
ここの１番のネックはそこかな

地権者割合も高いし、何かと揉めそうですね

[788: 名無しさん]

四季の森では台風で大木が倒れたし。ビルのせいで風の通り道になってしまったんだよね。
https://m.youtube.com/watch?v=Zsd2sxlRkbI

私もしっかり対策してくれれば、この物件欲しいと思っている。まあ価格的に買えるかは分からん。

[789: 評判気になるさん]

年収400万の地権者vs年収2000万の分譲購入者
ファイ！

[790: 評判気になるさん]

分譲vs地権者もそうだけど、地権者と再開発から漏れたマンション西側の住民の軋轢も凄そうなんだよな
現地行ったら再開発反対みたいな奴あったし

[791: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
再開発反対って言って、開発業者に圧力かけて高値を出してもらおうとしているだけじゃない？

[792: マンション掲示板さん]

再開発から漏れた西側ってどこ？
杉並区の話？

[793: デベにお勤めさん]

杉並とか武蔵野市は般若みたいな人相の共産系の首長が長らく権力を握っていたので
完全に時代に取り残された感はありますね・・・・。

[794: マンション検討中さん]

>>792 マンション掲示板さん
ここと杉並区の間の人たちじゃない？

[795: マンション検討中さん]

ここ地権者そこまで多くはない。ドコモビル南側は緩衝地帯みたいな感じで元から特に何もなかった
その西隣に大きな材木屋の敷地、その脇がポツポツ戸建てとワンルームマンション数軒。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>794 マンション検討中さん

そこはスミフの再開発エリアやん

[797: マンション検討中さん]

ブリーズはエアーズの下位互換と考えて良いのかな
坪単価で相当差があるのかな

[798: sfbv]

>>797 マンション検討中さん
ブリーズについては驚くほど情報が出てきてません。販売もエアーズが先で、ブリーズの販売時期は、現時点では未定です。モデルルーム（レジデンシャルサロン）はエアーズ・ブリーズ両方を想定したものがオープン予定です。

[799: 匿名さん]

>>798 sfbvさん
モデルルームはどちらに出来るのでしょうか？

[800: sfbv]

>>799 匿名さん
中野坂上です

[801: 匿名さん]

ttps://www.kensetsunews.com/archives/922599

サンプラ跡地のビル計画、資材高騰と人材不足で規模縮小、なんてXで呟いてる人もいましたが。蓋を開ければ事業費上乗せ、床面積アップだそう。最上階にも住居なので大半の予想とは真逆で、逆に階数増えるってことですね。すごいことになりそう

[802: 匿名さん]

囲町西地区のスミフなど、これからの開発は難しくなりそう。

[803: 評判気になるさん]

中野にオフィスなんて建てても床埋まらないだろ・・・

[804: 評判気になるさん]

通学区の平和の森小学校、遠いのがファミリー層にはネックです。
あと四季の森公園に集まる小学生、ガラが悪い気もしますがどうでしょう？イジメとかないと良いんですが。
数回公園行っただけなので分かりませんが、今住んでる荻窪と層が違う印象でちょっと驚きました。

[805: ご近所さん]

学区はもうしょうがないです。前は線路挟んだ斜め向かいの、ものすごい駅近に公立小があったけど、線路以北と以南で学区がまとめられそこは廃校になりました。１７年前ですね。公園は遊具もないし球技もできないから他の子供と交わる機会自体ないと思いますよ。皆で遊んでたなら元から知り合いのグループとかじゃないですか

[806: 匿名さん]

四季の森の公園に集まる小学生、ガラが悪いってあるかも。
ほんの一部とは思いつつ、子供が絡まれていました。
杉並側に公園と球技ができるようにネットが張られた公園があるから、そっちで遊べるのはメリットだと思いますよ。小学校が遠いのは仕方ないですね。

[807: マンション検討中さん]

ガラの悪さは感じます
親も子供も、、、
四季の森以外にも、周辺の公園でも同様の印象です

まぁ感じ方は人それぞれですし
私個人の感覚でしかないので悪しからず

でも、この街で数年子育てをしている中で感じたところではあります

[808: マンション検討中さん]

ネガティヴキャンペーン頑張って～。　ウソ設定も書きほうだいだからROMってる人は要注意

[809: 買い替え検討中さん]

ここは検討板ですから
いい情報しか書かれない方が不健全かと

情報交換を妨げたい地権者？と思われる方が張り付いていますね

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
嘘だと言うなら具体的に反論しなよ
それが検討板

[811: 匿名さん]

ネガとか言われるみたいだから書かないけど、
このマンションから子供が通うことになる小学校まで歩いて下見してみれば十分色々なことが分かるよ

[812: マンション検討中さん]

中野大好き民だけど公園は本当に弱点だと思う
DINKSには関係ないけど子供がいる場合は気になるね

公立校の治安も気になるし、中学生以降の子供が住むならいいと思うけど(中学受験前提)

それ以外は本当にいい街だと思う

[813: マンション比較中さん]

公開している50平米、60平米の間取りは、すべて糞間取りですね。なぜですか？
良い間取りがないでしょうか。

[814: マンコミュファンさん]

>>803 評判気になるさん

中野南口はもう満床ですよ。

[815: 匿名さん]

エアーズは縛り気味、ブリーズの方を広めに作るんですかね？まぁ、公開されている間取りが少ないのでなんとも言えませんが。

[816: 匿名さん]

ここ完成したら四季の森公園混雑しそうですね。駅距離は離れるけどブリーズの方が棟の配置的に眺望良さそう。

[817: 通りがかりさん]

>>812 マンション検討中さん

この物件買える層なら、小学校も私立行くのが最適解ですかね。
後続の住友、野村マンションが完成する頃には、平和の森小学校の雰囲気も変わりそうですが。
それ以外は、本当に良い街ですよね。

[818: 匿名さん]

再開発前の時代から中野に暮らしてる層と再開発後に移り住んだ層では何かと属性に違いがありそうですね。徐々に再開発後の人達が多数になって10年後くらいには全く違う雰囲気になってるでしょうね。中野のイメージだけでなく中身を根底から変えてる再開発ですから。

[819: マンション検討中さん]

再開発後も北口の飲み屋街は、大きな区画ではなく、あのサイズ感のあの雰囲気を個人的には保ってほしいです。当然災害リスクが高いのでそうとも言ってられないですが。
郊外の元ニュータウン的な街と比べて、歴史もあっていい雰囲気出していると思うので、上手く調和をとってほしいな。

[820: マンション検討中さん]

>>817 通りがかりさん
私は私立小学校に理解がなく、近くの公立で、友達と公園とかで遊びながら育ってほしいと思うタイプです。小学生で電車通学だなんてと思ってしまいます。

なので小学校の雰囲気は気になりますね・・・
あと公園の雰囲気、サイズ

[821: マンコミュファンさん]

>>820 マンション検討中さん

たまにいますねそういうタイプの母親。
その友達が万引きしていたらどうしますか？
友達の親が反社だったらどうします？
闇に引きずり込まれるのは簡単なんです。
お受験にかかる費用も含めて私立はやっぱり価値があるんです。
あなたは親として無責任だと思います。

[822: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
23区の受験率低い区の方が合ってるんじゃないですか？足立区とか葛飾区とか江戸川区とか。
平均所得高い区は方針的に合ってないと思いますよ。中野なんてSAPIXあるレベルなのに。

[823: 評判気になるさん]

>>820 マンション検討中さん
小学校なら百歩譲って公立でも仕方がない(親の属性がある)けど、ここに住んで中学が公立は絶対無い
親としての責任がある

[824: 評判気になるさん]

>>804 評判気になるさん
小学生のガラが悪いというのは具体的にはどういった行動や言動からそう感じられたのでしょうか？
中学生もしくは高校生以降でガラが悪いと聞くとなんとなくイメージ出来るのですが、小学生でガラが悪いというのはどういう感じなのかなと思いまして。

少なくとも良い印象、気持ちの良いものではないのだろうなとは想像出来たのですが。

[825: マンション検討中さん]

820です
なんだか色んな人(もしかしたら1人)を刺激したみたいで申し訳ないです

念のためですが、中学は公立なんて一言も言ってないです(むしろ小学校受験するなら中学受験しないイメージでした)。中学は、私がそうであったように国立でも私立でも受験を勝手にイメージしてます。

あと比較検討するなら足立区とかではなく、もう少し郊外のファミリー向けの比較的新しい街ですかね。中野は長年住んでて大好きなので、子供が大きくなっても住み続けたいですが。

そもそも現状は世帯年収も2000ちょっとしかないので、今後の伸びを考えても予算オーバーかもしれませんが。

あと私は父親です　笑

[826: 検討板ユーザーさん]

>>824 評判気になるさん
804です。
すみません、小学生の子は息子とシャボン玉で遊んで貰いましたし、その間にガラの悪い行動は特にありませんでした。
見た目がツーブロックで、眉に剃りこみ入っていたくらいです。

悪い印象に残ったのは一緒にいた親戚のおじさんで、2021年のコロナ禍でマスクせず、昼間からビール飲んで大声で話しかけてくることでした。
子どもはいろいろ遊んで貰ったので、お礼に(お茶とか何か)買ってきますよと提案したら、「土地くれ！」って言われて、冗談とは言え初対面の人に言うかなぁ。。とちょっと引きました。

ただ小学生の子も、周りの大人の影響は受けると思うので、公立校の環境は気になります。

[827: 匿名さん]

再開発以前の中野を知ってる人間ならそのおじさんの雰囲気を聞かされても驚かないですね。そういう下町感溢れてたのが中野の良さであり難点でもありました。再開発開始以降は明らかにそれまでと違う価値観や収入レベルの人達の流入が増えてます。今はちょうど混在がピークかもしれないですね。でもこの二棟で800世帯以上も富裕層が更に増えるので一段と中野の高級化が進むと思いますね。北口の飲み屋街、南口のレンガ坂、薬師あいロード、その他どこを見ても20年前より洗練された店が大幅に増えてます。住んでる人の属性が変わるとこんなに変わるのかと驚くばかりです。

[828: 匿名さん]

平和の森小も人気校なはずですよ。
公立小学校は色々な子供がいるし、荒れるかどうかはその時の子供たち次第ではないかな。有名な学区の小学校だから荒れないってことはないような。そして有名な小学校だから頭がよくなるわけでもない。
ここらへんの公立小、公立中を見ていると難関中、日比谷などの難関高に合格しているから子供本人の素質が強いのかなと思います。

あとは利便性が高い中野からなら通える地元公立以外の学校も多いでしょうね。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>819 マンション検討中さん
えー未だにキャバクラの客引きとかいるし、一掃してほしいんだけど

[830: 評判気になるさん]

>>829
ほんとですよね
あの通りも最近おしゃれな店が増えてきたのに、夜は柄の悪い客引きのせいで台なし
迷惑防止条例地区のはずなのに警察は見て見ぬふり
客引きを一掃するだけで家族連れや若年層が安心して楽しめる
狙い通りの街になると思うんですけど行政や警察は何もせずですね