パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[751: 名無しさん]

買えないけどエントリーしました。(笑)
そういう人は多いと思うけど、6000はすごいね。
今出ている間取りだと77平米の間取りがダントツかな。

ミドサー、世帯年収1900万、二次取得、持ち家売却すると戻りあり、金融資産6000万、だけど絶対買えない。泣
でもモデルルームには行ってやる！

[752: 匿名さん]

>>751
余裕で買えるでしょw

[753: マンション検討中さん]

>>751 名無しさん

坪700万でも1.6億円ですから十分射程圏内かと思います。1.6億のローンを金利1%で組んだら10年後の残債は1.2億切ってきます。
ご年齢にもよりますが、もし今後も住み替えが可能という前提ですと、この間取りが10年後の中古市場で1.2億円を切ることは考えにくいので、売却により新たなキャッシュが生まれる可能性が高いですよね。
ご自宅の売却でどの程度の戻りがあるか次第ですが、戻りを合わせて資産1億円に乗ってくるようでしたら、給与の半分近くをローンの支払いに充てたとしても、1億円から得られるキャッシュフローもある、むしろパフォーマンス良ければ資産収入だけでローンの支払いが出来る状態ですので、金融機関からしても極めて優良な融資先と判断されると思いますよ。
でも、買い手としては高層階であっても坪600台で出してほしいところですよね。

[754: マンション検討中さん]

ミドサーってことは30代なので余裕では？

[755: マンション検討中さん]

ブロードウェイ並びの駅から近くもなく周囲環境微妙な中層がいま640で動いてるみたいだから、600台は相当厳しいのでは？

[756: マンション検討中さん]

>>748 検討板ユーザーさん
MR予約完了メールによると豊海タワーは7300件ですね。まぁいずれも中野は注目されてることに間違いは無いです。
販売住戸が少ない分、めちゃくちゃ高く出すと思われます。豊海タワーより高く坪700は超えそうですね。
周辺富裕層3,400人に買って貰えばいいだけですから。(2L以下は富裕層じゃなくても手が届くかなと)

[757: 名無しさん]

心強いコメントをいただきありがとうございます。
まずはFPにライフプラン作ってもらって買っても大丈夫なのか相談します。大丈夫そうならがち検討してみようかな。

[758: マンション検討中さん]

スカイデュオや豊海タワーと一緒に検討してる人が多そう。
その中では一番高いし、レインボーブリッジや東京タワーが見えるわけではない。共用部も湾岸エリアのタワマンと比べると大幅に劣る。
東京の西側で生活する人、中野という街を好きな人が買うマンション。

[759: マンション検討中さん]

そりゃそうなんじゃないの、新宿とか九段下が職場なら総武線か東西線が始発で座って通勤できるんだから　乗ってる時間も１０分前後だし

[760: マンション検討中さん]

東中野のタワマン売れてないからここもそんな人気でないんじゃないか？湾岸が異常なだけで

[761: 匿名さん]

東中野もう完売じゃなかったっけ？

[762: 匿名さん]

売れなきゃ売れないで買いたい人が出てくるよ

[763: eマンションさん]

>>760 マンション検討中さん
中野と東中野で雲泥の差だぞ
中野人気舐めすぎ

[764: 匿名さん]

東中野も住みやすいですよ。

[765: 評判気になるさん]

>>764 匿名さん
誰もそんな話してないですよ
パークタワーのスレでどうぞ

[766: eマンションさん]

>>765 評判気になるさん
仲良くしようぜ

[767: 匿名さん]

より新宿に近い東中野の方が賃料とか高かった気がする

[768: 口コミ知りたいさん]

この辺りに住んでますが、こんな高所得の方、まわりに全然いません。。うちは世帯年収1600ですが、うちでも高い方です。。
この学区の小学校は、低所得の方が多いと思います。

[769: マンション検討中さん]

数年前中野に居住
好きな街だし戻りたい

世帯年収2200くらい、金融資産5000くらいだけど
子供二人と住める広さを求めると1.5億円コースかな

無理やな

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
それで無理ってどんな無茶な生活してるの？

[771: 周辺住民さん]

ところでペデストリアンデッキ直結となる予定とのことだけど、部分には簡易的でもいいから屋根や壁があったらいいなぁ。その直結部分（現在のNTTビル周辺）あそこが一番ビル風やばい。大規模再開発なのだから、中野区と三井さんどうにかしてほしい。

[772: 名無しさん]

あそこら辺のビル風は本当やばい。
ドコモビルと税務署の間の道は自転車を押しても無理なレベル。体感温度も極寒であんなところに人が住めるのかな？って思うレベル。

南口で嵐の時にオフィス棟とマンション棟の間でビル風が集中して解体現場が崩落したから、対策してほしいですね。

[773: マンション検討中さん]

えっ？　在住の方ですか　税務署と黒ビルの間でビル風なんて一度も感じたことないですが...　自転車押すのも無理って、、普通に人通ってますよ..　なんか昨日あたりからネガキャンしたい人がいるのかな

[774: マンション検討中さん]

あの辺でビル風なんて記憶にない。あったら覚えてるはず。やはりネガキャンですかね、ご苦労様。

[775: マンション検討中さん]

あの辺のビル風、よくわかる
髪型よくめちゃくちゃになるし、冬はかなりきつい

でも、だからといってこの物件に対してネガティブになる要素は1ミリもないな

[776: 周辺住民さん]

Twitter(X)でも検索すればビル風についての投稿はありますね。
あのあたりの地域のキーワードで入れて集めてこれるけど別にネガキャンしたいわけではなく、これはもう三井さんと中野区に届けという思いで書き込んでいるだけ。

なにより私も検討しているので。
再開発の流れビル風で対策をしてほしい。
全部とは言わないのでこれからつくるデッキはうまくやってほしい。

たとえば秋葉原駅からUDXへ向かうデッキのついてる屋根とガラスの柵みたいなのありますよね。あれくらいでもいいのであってほしいな。雨に濡れずに駅へ行きたい（それは無理？）でもそうなったらかなりポイント高いと思う。

そしてここに限らず高層ビルエリアはビル風つきもの。

[777: eマンションさん]

>>773 マンション検討中さん
こいつは絶対住人じゃない
間違いない

[778: eマンションさん]

ビルが乱立してるエリアでもそんなに風は無かったりするのに、ドコモビルの強風はほんと不思議なんだよね
むしろ再開発で高層ビルが増えたら減るんじゃ無いかと期待してる

[779: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん
そんなんでこのエリアに住んだら確実に浮くだろ

囲町とか野方とか散歩してこのマンションの建ってるエリアの普通を察しなさい

[780: eマンションさん]

>>779 通りがかりさん
わかる
割とマジで年収400万未満が9割以上の場所だもんね
このマンションが浮いてる感が半端ない

[781: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いから売れると思いますよ。

[782: マンション検討中さん]

中野には年収400万の人も住んでるけど、その人達はもう中野で家を持ってる。中野にこれから新しく不動産を買うには、1億を超えるマンションを買うしかないというだけの話。ここのマンション以外にも、中野の駅前中古マンションは億を超えている

[783: マンション検討中さん]

>>777　多分あなたより長く住んでますよ。自転車が押せないほどの強風なんて税務署脇の道で感じたことないです。
それからもう昔からある中野叩きの風潮、やめませんか？ いつまでもブロードウェイとかまんだらけのイメージで見過ぎですよ。そもそも囲町のあの辺は材木屋さんと一軒家があったけど沢山人住んでないです。

[784: マンション検討中さん]

ツインタワーも準富裕層でないと住めないし。再開発反対者がネットで暗躍してるんですね。来るな来るな、って。笑

[785: 匿名さん]

セントラルパーク勤務者だから毎日通ってるけど、ビル風酷い日はみんな傘諦めて畳んだりしてるよ？

[786: 匿名さん]

ビル風とかマイナス情報をなんでも隠蔽したいのは地権者ですかね？
大したマイナスポイントでもないから素直に認めれば良いのに

[787: マンション検討中さん]

地権者と購入者の経済格差がとんでもなさそうだね
ここの１番のネックはそこかな

地権者割合も高いし、何かと揉めそうですね

[788: 名無しさん]

四季の森では台風で大木が倒れたし。ビルのせいで風の通り道になってしまったんだよね。
https://m.youtube.com/watch?v=Zsd2sxlRkbI

私もしっかり対策してくれれば、この物件欲しいと思っている。まあ価格的に買えるかは分からん。

[789: 評判気になるさん]

年収400万の地権者vs年収2000万の分譲購入者
ファイ！

[790: 評判気になるさん]

分譲vs地権者もそうだけど、地権者と再開発から漏れたマンション西側の住民の軋轢も凄そうなんだよな
現地行ったら再開発反対みたいな奴あったし

[791: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
再開発反対って言って、開発業者に圧力かけて高値を出してもらおうとしているだけじゃない？

[792: マンション掲示板さん]

再開発から漏れた西側ってどこ？
杉並区の話？

[793: デベにお勤めさん]

杉並とか武蔵野市は般若みたいな人相の共産系の首長が長らく権力を握っていたので
完全に時代に取り残された感はありますね・・・・。

[794: マンション検討中さん]

>>792 マンション掲示板さん
ここと杉並区の間の人たちじゃない？

[795: マンション検討中さん]

ここ地権者そこまで多くはない。ドコモビル南側は緩衝地帯みたいな感じで元から特に何もなかった
その西隣に大きな材木屋の敷地、その脇がポツポツ戸建てとワンルームマンション数軒。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>794 マンション検討中さん

そこはスミフの再開発エリアやん

[797: マンション検討中さん]

ブリーズはエアーズの下位互換と考えて良いのかな
坪単価で相当差があるのかな

[798: sfbv]

>>797 マンション検討中さん
ブリーズについては驚くほど情報が出てきてません。販売もエアーズが先で、ブリーズの販売時期は、現時点では未定です。モデルルーム（レジデンシャルサロン）はエアーズ・ブリーズ両方を想定したものがオープン予定です。

[799: 匿名さん]

>>798 sfbvさん
モデルルームはどちらに出来るのでしょうか？

[800: sfbv]

>>799 匿名さん
中野坂上です