パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7441: 匿名さん]

エアーズの売り物減ったからね、格落ちなのに同じ値段のブリーズは微妙だし

[7442: 匿名さん]

なんてカッコいいマンションなんだ！！だけど40階建てになってたら天下取れてたかもしれない

[7443: マンション検討中さん]

欲しい人は今までの回で既にモデルルームにいってるかと。
次に発売される３ＬＤＫ目当てだとしてもモデルルームは空いている今行くべきでしょ。
で、もう埋まらないとなると人気がないのではなく、既に欲しい人はモデルルームに行って抽選待機組なんじゃないかな？
だから次回もモデルルームには空きはあると思う。ただ人気の３ＬＤＫとエアーズ多めなので倍率はそこそこ上がると思う。

[7444: 口コミ知りたいさん]

次期はエアーズ多めなんですか？また更なる値上げですかね…。

[7445: 口コミ知りたいさん]

>>7444 口コミ知りたいさん
まだ決まってないと思いますが、需要の強い3LDKなので確実に値上げでしょうね

[7446: 匿名さん]

3.3億の20階南東角地権者住戸なくなった。売れた？
次期の3LDKは相当単価上がる予感しかしない。

[7447: 口コミ知りたいさん]

>>7445 口コミ知りたいさん
値上げにはなりそうですよね。
三井は今回の2LDKの直後ではなく、今年の年末とか竣工後に3LDKを売り出すのではないかというところが気になっています。
今はアトレも出来上がってきていて、今後オフィス棟とエアーズも立ち上がってくると、現地に行ったときの存在感はかなりあると思います。
今までは、「中野かあ…」という印象だった人も興味を持ち始めて、また倍率上がったり値上げしたりということになるのかと…。

[7448: マンション検討中さん]

確かにすぐに3LDKを販売してくれない可能性ありますね。中野駅周辺で築浅3LDKは競合いないですし残戸数少ない中で、リアル外観が顕になり駅周辺も整備されてくるとなると、デベからするとあとは価格を上げるだけということになりそうです。

[7449: 名無しさん]

住友、野村の後にだせば広い部屋は値上がり間違いないからな

[7450: 買い替え検討中さん]

>>7446 匿名さん
引っ込めただけなのか、実際に売れたのかとても気になります。
あれが売れたとなると、エアーズ3LDK次期売り出しがとんでもないことに…

[7451: 買い替え検討中さん]

サンプラ問題、いよいよ大変なことになってきましたね。区長の責任かなり重大ですね、次の選挙はまずサヨナラでしょう。
まあ都庁越えの６０階建てても駅の混み具合が危険なレベルに到達すると思うので規模縮小はいいことだと思うけど。オフィスなんて絶対埋まらないだろうし

[7452: 口コミ知りたいさん]

>>7451 買い替え検討中さん
最近別に動きないでしょ。
3月中旬に区が方向性を示す（ツインタワーの可否判断）まで動かないですよ

[7453: ご近所さん]

>>7451 買い替え検討中さん
波風ないところに、さも何か問題が起こったように書き込みますね
立地に関しても、設備に関しても新しいことがあったら教えて欲しいです
たぶん買う気がないか買えないかだと思うけど、気になって仕方が無いってことなんだろうな

[7454: 名無しさん]

>>7447 口コミ知りたいさん
三井もすみふ化してるのであり得そうですね。
次期は3LDKを温存して、おそらく1LDKの販売じゃないかなと思っています

[7455: マンション検討中さん]

ここも倍率高騰しそうだな。

今はコネ／ステータス（インナー）か運（くじ運）がないと購入できない時代か。インナー派は、今は他に散財している場合じゃない。

ただ、自分の感覚としては、港区中心部のタワマン価格はＮＹとかと大差ないレベルになっている。ただ、供給制約が強いから新築が大きく下がることはないだろうね。

沖有人先生という人の論考を読んだがけっこうまともだった。需給曲線の理解は30年前のもので浅いけど、データも持っているみたいだし。不動産評論家は榊先生レベルと思って笑ってたが、どっちを信じたかで人生変わったな。

[7456: 名無しさん]

中国でもここ数十年は上がると言ってる奴がでかい顔してたしその類でしょうね
不動産に関しては下がるタイミング以外の情報に価値はないよ

[7457: 検討板ユーザーさん]

>>7456 名無しさん
下がるタイミングが当てられると言う人がいるなら、神かホラ吹きでは……

[7458: 評判気になるさん]

当てられないにせよ不動産の上がる情報の精査はサルでもできる

[7459: マンション検討中さん]

10年先は誰も見通せないが、不動産の場合は4～5年先まで見通すのはさほど難しくないよ。
バブルが膨れ上がっているときにいつ破裂するかの予測は難しいが、今はそういう状態ではない。港区＝ＮＹ中心だと、そろそろ高所恐怖症を感じないといけない段階ではあるが、供給制約だから、値が一気に下がるとは思えないんだよね。

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 マンション検討中さん
それは興味深いです。4～5年先が予測できるなら、絶対に損はしないですね。すごすぎます。
そんな達人がこんな掲示板にいるとは……

コロナによる上昇はともかく、私は2024年の急激な価格上昇を予測していた人は少ないと思っています。予測できるなら、三田ガーデンヒルズもワールドタワーレジデンスもデベは竣工売りにしてたでしょうね