パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7425: 名無しさん]

>>7423 eマンションさん
7421ですが、同価格帯の中ではJRメトロ始発都心近接のターミナル駅へデッキ直結、かつ全熱交換付いてて高台で直接基礎、免震、大型スーパーへマンション内直結のスペック備えてるのは此処だけなんですけど、どこが都営住宅なんですかね。

[7426: マンション掲示板さん]

>>7425 名無しさん
同価格帯の条件外しても、近年この条件満たした物件はここだけです。中央線や新宿は再開発がワンテンポ遅れたせいで明らかに過小評価されてます。あと数年で羽田直結線の西山手ルートが発表されて、西側の空港アクセスが改善したら確実に評価高まると思われます。

[7427: 名無しさん]

>>7425 名無しさん
都営住宅は北青山にもありますからね。住んでいる知り合いますがこの環境でこの家賃はバグだと言っていましたね。

[7428: マンコミュファンさん]

>>7426 マンション掲示板さん
中央線は昔から人身事故多発路線でしょっちゅう遅れるからです。あと杉並三駅問題もあり平日は快速が実質中野までなので遅いです。(ここは影響ないですが下り方面へ行く時)

[7429: マンコミュファンさん]

>>7425 名無しさん

でも南側は線路沿い、北は大学と壁ドン
東西はお隣さんと超至近距離でお見合い

[7430: 名無しさん]

>>7429 マンコミュファンさん
それはホントに残念ポイントですね。
ただパコ千代田富士見も線路近接してますし中央線駅近の宿命です。

北向きの大学オフィスお見合いは敷地形状から致し方ないとは言え、
囲町が四季の森と一体再開発出来て高層化出来てたら全く違う
ランドプランになってお見合いも軽減されてたろうな、とは思います。

ただ四季の森は地権者が公共系ばかりだったから一体開発できた訳で、
囲町とセットで纏めようとしても収集つかなくなるでしょうし、
結局今の形が都市開発としてのベストエフォートなんでしょうね

[7431: マンコミュファンさん]

>>7430 名無しさん

相手にもならない、超格上を比較対象として挙げるのはやめましょう。分譲当時の単価は超格上のほうが半値くらいですが。。。

[7432: 匿名さん]

中野も千代田富士見も人気の高いマンションだと思いますよ。

[7433: 名無しさん]

>>7431 マンコミュファンさん
駅近線路近接の例として中央線駅近の代表物件を挙げただけで
物件そのものの比較なんてしてませんがお気に召さなかったようですね。

[7434: 匿名さん]

>>7432 匿名さん

中野も千代田富士見も人気の高い根拠は何？

[7435: 匿名さん]

中野も千代田富士見も周辺環境が良い点が魅力だと思う。

[7436: 匿名さん]

>>7435 匿名さん

中野、千代田富士見はどんな点が周辺環境が良いですか？

[7437: 名無しさん]

>>7429 マンコミュファンさん
ブリーズは壁ドンじゃない部屋も結構ありますよ。むしろパークビューです。

エアーズも北西角部屋は壁ドンではないです（もう売れましたが）。

[7438: マンション検討中さん]

JR主要駅直結は勝ち。反証挙げられないでしょ。

[7439: 名無しさん]

書き込み無くなるほど不人気！？

[7440: 匿名さん]

自分は子供の学校、仕事に合わせて暮らすから中野を選び、駅直結ならここがいいなと実需で選んだだけ。なので人気がなく倍率ない方がありがたい。勿論安い買い物ではないので投資的観点からの視点は気にならないとは言えないけど、ただ生活に必要だから欲しいのです。ネガキャンよろしくお願いいたします。

[7441: 匿名さん]

エアーズの売り物減ったからね、格落ちなのに同じ値段のブリーズは微妙だし

[7442: 匿名さん]

なんてカッコいいマンションなんだ！！だけど40階建てになってたら天下取れてたかもしれない

[7443: マンション検討中さん]

欲しい人は今までの回で既にモデルルームにいってるかと。
次に発売される３ＬＤＫ目当てだとしてもモデルルームは空いている今行くべきでしょ。
で、もう埋まらないとなると人気がないのではなく、既に欲しい人はモデルルームに行って抽選待機組なんじゃないかな？
だから次回もモデルルームには空きはあると思う。ただ人気の３ＬＤＫとエアーズ多めなので倍率はそこそこ上がると思う。

[7444: 口コミ知りたいさん]

次期はエアーズ多めなんですか？また更なる値上げですかね…。

[7445: 口コミ知りたいさん]

>>7444 口コミ知りたいさん
まだ決まってないと思いますが、需要の強い3LDKなので確実に値上げでしょうね

[7446: 匿名さん]

3.3億の20階南東角地権者住戸なくなった。売れた？
次期の3LDKは相当単価上がる予感しかしない。

[7447: 口コミ知りたいさん]

>>7445 口コミ知りたいさん
値上げにはなりそうですよね。
三井は今回の2LDKの直後ではなく、今年の年末とか竣工後に3LDKを売り出すのではないかというところが気になっています。
今はアトレも出来上がってきていて、今後オフィス棟とエアーズも立ち上がってくると、現地に行ったときの存在感はかなりあると思います。
今までは、「中野かあ…」という印象だった人も興味を持ち始めて、また倍率上がったり値上げしたりということになるのかと…。

[7448: マンション検討中さん]

確かにすぐに3LDKを販売してくれない可能性ありますね。中野駅周辺で築浅3LDKは競合いないですし残戸数少ない中で、リアル外観が顕になり駅周辺も整備されてくるとなると、デベからするとあとは価格を上げるだけということになりそうです。

[7449: 名無しさん]

住友、野村の後にだせば広い部屋は値上がり間違いないからな

[7450: 買い替え検討中さん]

>>7446 匿名さん
引っ込めただけなのか、実際に売れたのかとても気になります。
あれが売れたとなると、エアーズ3LDK次期売り出しがとんでもないことに…

[7451: 買い替え検討中さん]

サンプラ問題、いよいよ大変なことになってきましたね。区長の責任かなり重大ですね、次の選挙はまずサヨナラでしょう。
まあ都庁越えの６０階建てても駅の混み具合が危険なレベルに到達すると思うので規模縮小はいいことだと思うけど。オフィスなんて絶対埋まらないだろうし

[7452: 口コミ知りたいさん]

>>7451 買い替え検討中さん
最近別に動きないでしょ。
3月中旬に区が方向性を示す（ツインタワーの可否判断）まで動かないですよ

[7453: ご近所さん]

>>7451 買い替え検討中さん
波風ないところに、さも何か問題が起こったように書き込みますね
立地に関しても、設備に関しても新しいことがあったら教えて欲しいです
たぶん買う気がないか買えないかだと思うけど、気になって仕方が無いってことなんだろうな

[7454: 名無しさん]

>>7447 口コミ知りたいさん
三井もすみふ化してるのであり得そうですね。
次期は3LDKを温存して、おそらく1LDKの販売じゃないかなと思っています

[7455: マンション検討中さん]

ここも倍率高騰しそうだな。

今はコネ／ステータス（インナー）か運（くじ運）がないと購入できない時代か。インナー派は、今は他に散財している場合じゃない。

ただ、自分の感覚としては、港区中心部のタワマン価格はＮＹとかと大差ないレベルになっている。ただ、供給制約が強いから新築が大きく下がることはないだろうね。

沖有人先生という人の論考を読んだがけっこうまともだった。需給曲線の理解は30年前のもので浅いけど、データも持っているみたいだし。不動産評論家は榊先生レベルと思って笑ってたが、どっちを信じたかで人生変わったな。

[7456: 名無しさん]

中国でもここ数十年は上がると言ってる奴がでかい顔してたしその類でしょうね
不動産に関しては下がるタイミング以外の情報に価値はないよ

[7457: 検討板ユーザーさん]

>>7456 名無しさん
下がるタイミングが当てられると言う人がいるなら、神かホラ吹きでは……

[7458: 評判気になるさん]

当てられないにせよ不動産の上がる情報の精査はサルでもできる

[7459: マンション検討中さん]

10年先は誰も見通せないが、不動産の場合は4～5年先まで見通すのはさほど難しくないよ。
バブルが膨れ上がっているときにいつ破裂するかの予測は難しいが、今はそういう状態ではない。港区＝ＮＹ中心だと、そろそろ高所恐怖症を感じないといけない段階ではあるが、供給制約だから、値が一気に下がるとは思えないんだよね。

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 マンション検討中さん
それは興味深いです。4～5年先が予測できるなら、絶対に損はしないですね。すごすぎます。
そんな達人がこんな掲示板にいるとは……

コロナによる上昇はともかく、私は2024年の急激な価格上昇を予測していた人は少ないと思っています。予測できるなら、三田ガーデンヒルズもワールドタワーレジデンスもデベは竣工売りにしてたでしょうね

[7461: 評判気になるさん]

>>7454 名無しさん
1LDKは小さめで8000万円くらいからでしょうか？

[7462: 通りがかりさん]

>>7461 評判気になるさん
30平米しかないので、8000万だと坪900万弱になってしまいます。
3LDKより坪単価が高いというのは考えにくいので、6980万とかじゃないですかね

[7463: ご近所さん]

インフルエンザとノロウイルスの感染状況見ると中野区ぶっちぎりなんだよね　インフルは１２月第三週あたりが都内で中野だけがすごい人数だった。今週はノロが中野・荒川・台東だけ真っ赤っか　民度を上げる努力をしてこなかった区政の無能さがよく数字に出ている

[7464: ご近所さん]

荒らしではありません。みなさんお気をつけくださいという意味で書きました。

[7465: 通りがかりさん]

>>7464 ご近所さん
荒らしでしょう。

感染症なのですから、流行すれば一時的にその地域が突出して増えることはあります。
あなたの主張する民度が原因なら常に中野区が高水準になるはずですが、今月は画像の通り、中野でインフルエンザ報告数が多いわけではありません。
（本来は数ではなく、人口に対する率で見る必要がありますが、人口を考慮しても中野区が多いわけではないですね）

[7466: eマンションさん]

インフルの感染警察している人、コロナ警察もしていたんでしょうね。
あの頃にコロナ警察をしていた高齢者を中心とした無能な人たちがいたせいで、ゾンビ中小企業をコロナ支援金で生きながらせて、経済活動を低迷させしめて、出生率を有意に下げた張本人で、当時の悪事はなかったことにしているんでしょうね。
本当におぞましいなと思います。

[7467: 検討板ユーザーさん]

いつもの荒らしの方ですね。

不正確な情報を書き込んで検討者を惑わせるのはもうやめてもらえませんか？

マンションは人生の中でも最も大きな買い物で、みなさん真剣に検討しているんです。
面白半分に適当な情報を書き込んで（しかもいろんなスレに）、意思決定の邪魔をするのは、はっきり言って迷惑です。

どうか自重していただけませんか。よろしくお願いいたします

[7468: マンション検討中さん]

>>7460

つまらない議論をする人だなあ。三流コンサルとかにいそう。不確実性がゼロなわけないだろ。絶対なんてありえない。

ピンポイントで予測することは不可能。ただ、株や債券と違って、供給と需要が数年先まで見通しやすいのが不動産。2024年にここまで上がると予期できなくても、おそらくある程度上がるとは予期できていた人は多いはず。
あとね、たとえ値上がるとある程度の確度で予測できたとしても、竣工売りで一気に売るのはデベにとって得になるとは限らないよ。不確実性は当然あるし、需給曲線、デットオーバーハング問題など。

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 マンション検討中さん
そこで三流コンサルとかいう批判ワードが出るのがもうね……

一気に竣工売りという今ではなく、残しておいて竣工売りもするという意味でした（これは私の書き方が悪かったですが）

それくらいのなんとなくの予想なら、まあ確かに誰でもできますね。それでも不確実なことが起こるのが不動産だと思いますが。
湾岸2024年問題というのがまことしやかに語られていた時代もあったんですよ

[7470: マンション検討中さん]

>>7469
まっ3流コンサルでも過剰評価だったね。ごめん。

そりゃ不確実性は必ずある。現金だって不確実性はあるが、そんなに大きくない。だから持っていても儲からない。不動産は不確実性が比較的低いから、投資商品としてはミドルリスクミドルリターンなんだよ。バブルの破裂とかは、心理的要因が大きい非連続な変化だから予測できないけどね。

わかりましたかー？

湾岸2024年問題（笑）。榊先生ですか。沖先生に乗り換えた方がいいよ。少なくとも需給曲線をベースに考えようという姿勢があるし、データも持っているみたい。

[7471: 匿名さん]

>>7470 マンション検討中さん
これは手厳しい笑

湾岸2024年問題は、榊さんみたいな暴落芸人ではなく、不動産上がる派の人もかなり心配してましたね。
別に私がそれを信じていたという話ではないですが、当時の雰囲気と真逆の結果になったという例としてあげました。
あなたに事後諸葛亮みたいなことを言われてもね、という感じです。

少なくともこのマンションや他の新築マンションを検討しているわけですから、不動産の供給制約を考えたら、ある程度は大丈夫だと思っている立場です。沖さんの本も読んでます。

しかしながら、4～5年後のことがある程度予測できるというのは、ずいぶん自信に満ちていて、見ていて恥ずかしいと思います

[7472: マンション掲示板さん]

>>7470 さん
7471さんじゃないですが、そこまで自信があるなら、このマンション、あるいは中野のマンションでもいいですが4～5年後どうなっているか予測してほしいんですが。

この掲示板を見てる人ならみんな興味ありますよー

[7473: マンション検討中さん]

供給抑制ってあるけどもう少ししたら旧耐震の建替えが増え始まるのでは。ずっと放置していたら危ないし都内はまだまだ旧耐震多いので、しかも駅前や立地のいい場所に多くある。あと東京都によるアフォーダブル住宅政策も始まる。住宅は本来住むものであって投資するものではない。なので高騰が続くことは数多くの実需層にとっては望ましくない。
https://newswitch.jp/p/44781

[7474: マンション掲示板さん]

>>7472 マンション掲示板さん

中野付近は丸の内線や東西線の開業年度が早いので、その時代に建てられた古い旧耐震が多い。区の不燃化事業と合わせて耐震化も必須なので、これからまとまって更新時期に入る。