パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7367: マンション検討中さん]

しかも再開発進んだ頃の販売だからより高いでしょうね

[7368: マンション比較中さん]

パークタワー笹塚もパークシティ高田馬場の馬場も販売延期みたいですね。

中野駅近はファミリー向け住戸の供給が需要に追いついていないので、三井も強気で販売すると思います。
地権者引き渡し住戸もそれなりに出てくるかもしれませんが、角部屋などいい間取りばかりだったので、こちらも強気価格で出してくるのではと予想します。

[7369: 口コミ知りたいさん]

中野は利便性もお店も充実してるからな
治安悪い中野5丁目以外は今後も全体的に地価上昇するだろうし、ここのような公園も駅も希少な物件は強気で売るやろ

[7370: 評判気になるさん]

そうかな、都内供給過剰で既に買える層の人達は頭打ちだよ。

[7371: 口コミ知りたいさん]

>>7370 評判気になるさん
マス層は買えない値段まで高騰した結果、購入できる層はこれ以上要らないもしくはその層であっても追いつけなくなった結果、売れなくなる訳ですよね。バブル絶頂期と似たような光景です。誰が供給数絞っているから値段下がらないとか平気で言っていたけど、マス層買い手が不在で市場全体がシュリンクしていますよね。

[7372: 坪単価比較中さん]

いまは比較の問題ですが、日本は安いですから、バブル期とは状況がだいぶ違いますね

[7373: マンコミュファンさん]

>>7368 マンション比較中さん
おっしゃる通り、すでに地権者は85平米で3億3000万で売りに出してますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6984933197/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[7374: 名無しさん]

>>7370 評判気になるさん
新築の供給戸数は2024年は過去最低で、中古の在庫も増えていないのに、なぜ供給過剰だと思われるんですか？

[7375: マンション検討中さん]

都内広めの3LDKはどんどん価値上がってますよね。
新築だと65平米の3LDKとかしかないマンションもありますし。
ここの3LDK買えた人は本当に勝ち組だと思います。

[7376: マンション検討中さん]

中野駅近の70㎡以上は希少性高いよ
単身部屋は今後も供給多いだろうが広いのはでてこない

[7377: マンション掲示板さん]

>>7376 マンション検討中さん
本マンションの西の住友、野村ツインタワー（予定）もありますが、3LDKは相当な高価格（グロス）になりそうですよね……建築費高騰の影響をもろに受けますし、少し先になると思いますので。

中野に欲しい方は次期の3LDKを狙った方が良いかと思います

[7378: 検討者]

この記事によると、サンプラザの再開発で、区が変更可能性に言及しているのは野村ではなく清水建設のようです。
清水建設が野村も驚くような見積もりを持ってきたので

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02341/

[7379: 通りがかりさん]

3億3000万円なんて、元値を知ってたら馬鹿らしくて買う気にもならねーよ！

[7380: 評判気になるさん]

清水でいいよ。良いマンション建ててる。

[7381: 口コミ知りたいさん]

>>7378 検討者さん
積水は変更やろな
値段あげるなら前提かわるから合い見積もりしないとおかしい

[7382: マンション掲示板さん]

積水(セキスイ)ではなく清水建設ですよ。

[7383: eマンションさん]

積水は同じ野村でも岐阜の方やな

[7384: マンション掲示板さん]

>>7379 通りがかりさん
SUUMOにコメント欄あれば元値を書き込んで置けば、スケベ価格に対する牽制になりますね。その分荒れそうですが。地権者といえど調子乗りすぎ。

[7385: マンション検討中さん]

こんな金額で買うやついないから大丈夫
外国人投資家が入ってくる場所じゃないし、あるとしても新宿と中野の再開発が終わったあと

[7386: マンション検討中さん]

>>7368 マンション比較中さん
笹塚は施工不良みたい。
地歴が悪いからね。
ここは東急建設だけど、過去に世田谷で
事故っているけど大丈夫ですか？

[7387: マンション検討中さん]

>>7385

そこがここの強みってことわからないかなー？

外国人人気はなさそう。この掲示板にやたら多い自称不動産投資家さんたち（中野妬みくんみたいな○○から、目の付け所が悪くない人もいる）も、湾岸ほど興味持ってない。
この数年のタワマンブームを支えた人たちには支えられていない。
でも、いつも高倍率で完売。値上げも順調。

差別化に適したタワマン。おそらくパワカ女性か、金持ち主婦に人気あるのだと思う。特に金利の先高感のある今、ポートフォリオに加えておくのにいいと思うよ。
コネとカネのある人は、来年以降のインナーを狙え。

[7388: 匿名さん]

第一期販売の時にモデルルームに行きましたが、ファミリーの方が来てましたね。
営業さんの話では投資の方も結構いるとのことでした。（何割とかまでは聞いていないのでわかりません）

三井も、これまでの来場者の傾向から価格を上げてもついてくる実需も相当いるとみているんじゃないですかね？
販売側としては全戸売れればそれでいいわけで。
むしろ大抽選になるほど人が来ても営業のコストが増えるばかりで嬉しくはないでしょう。

[7389: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[7390: 口コミ知りたいさん]

>>7388 匿名さん
一期の抽選に行きましたが、ファミリーや夫婦など実需っぽい人結構見ましたよ。
業者っぽい人も見ましたが。

申込制限もしていますし、条件も設けているので、デベとしては（営業コストを下げるため）倍率を上げたくないのだと思います。

今くらいの倍率でまんべんなく売り切りたいんじゃないですかね

[7391: 匿名さん]

三井はここは楽勝で売り切れると最初から思っていたのでしょう。
販売戸数多い割にMRやHPにカネかけてないし、申込制限も厳しい。
サンプラザ跡地の再開発が中断されたときも、ここでは大騒ぎだったが平然と価格を上げて申込制限も厳しくして売り切った。
今期が終われば戸数は残り少ないから、勝ちどきパターンで少しづつ値を上げて売るか、完売させてMRを早期閉鎖するか。

[7392: eマンションさん]

>>7391 匿名さん
パークシティ高田馬場もそうしましたし、勝どきパターンな気がしますね

[7393: マンション検討中さん]

2LDKでこの価格で今期完売までいくのかは気になります。
ここは3LDKはかなり引きが強そうですが、2LDKは今までの抽選倍率だとそこまででもなかったので。
今回売りきらなくても、完成までに売れてしまうのかなとは思いますが…。

[7394: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7395: マンション検討中さん]

3LDKは欲しい人多いから倍率高いだろうけど、2LDKだと確かにどうだろう…
はたして全部倍率つくのかな？

[7396: マンション検討中さん]

3LDKはまだ上がりそうですもんね、値段的に2LDKで妥協する子なし世帯の重要はありそうですね。

[7397: 匿名さん]

>>7393 マンション検討中さん
エアーズ1期の2LDKは結構倍率ついてましたよ

[7398: 匿名さん]

>>7389 匿名さん

中国人が異様に多いのは港区じゃなくて江東区だよ。

[7399: 評判気になるさん]

最近の2LDKは独身貴族のひとり暮らしも多い。

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7391 匿名さん
多分そうなんでしょうね。でも散々言われてて今更だけど、、
ここの専有部仕様をあり得ないほどケチっているのはホントどうかと思う。。電子錠はオプション対応も無し、今どきエントランスをハンズフリー解錠出来ないなんてあり得ない。ドアキャッチャきのこにしても微々たるコスト削減で印象だけ最悪になって何も生まない。レンジフードもステンレスじゃないし、専有部は一昔前の駅力ない郊外パークホームズレベル。

でプレミアムフロアは天高3メートルだからせめて仕様頑張るかと思いきや、天カセもオプション付けられずバスルームやその他全て郊外仕様のままで商品企画としてバランス悪すぎる。コストカットが至上命題となって手抜きするところの手抜きぷりが露骨だよ。こんな企画でも市場が受け入れるから、過去最高益の三井が調子に乗って更に酷い商品企画に走る。

三井不の商品企画チームは最近の酷い仕様どう思ってるんだろう。ここは地権者多すぎて利益圧迫されて高い仕様を削らざるを得なくなったと思いたいけど、他のマンション見ても全般的にレベル落ちてるよね。

まあパークタワー勝どきとかで、専有部はケチりまくっても人気爆発する実績がとれてるから、三井物件はこれからも酷いコスカ続くんだろうね。

[7401: 検討板ユーザーさん]

ここはデッキができたら中野駅徒歩4分てところが魅力だから建物なんでどうでもいいんだよ
中野駅近で70㎡以上なんてでないから

[7402: 匿名さん]

>>7400 検討板ユーザーさん
嫌な時代になりましたね…

ただ、全熱交換の換気は良いなと思います

[7403: 買い替え検討中さん]

基本的なことでおそれいります
テブラキーとパンフに記載あったので油断していました。
テブラキーってエントランスでハンズフリー開錠できないやつですか…！？
専有部のドアも鍵ささないと開かないのでしょうか。

[7404: 通りがかりさん]

>>7403 買い替え検討中さん
7400です。
すみません、誤解を生む書き方でした。
マンション自体のセキュリティ解錠はハンズフリーですが、
居室玄関ドアが電子錠不可ということです。

[7405: 名無しさん]

>>7404 通りがかりさん
ドア電子錠でないのは残念ですが、スマートロックにすればセルフで電子錠化はできますね。（ちょっと見た目良くないですが）

指紋で開けることもできます

[7406: 評判気になるさん]

>>7400 検討板ユーザーさん

ここの2LDKを検討していたのですが色々コストカットされていたのですね

MRに行ったものの仕様の部分をじっくりは見てなかったのでレンジフードがステンレスではないなどは全く気づかず...

[7407: 匿名さん]

>>7398 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[7408: 名無しさん]

>>7406 評判気になるさん
荒らしと同じ人のようですが、真剣に検討していたんですか？

[7409: マンコミュファンさん]

>>7406 評判気になるさん
ここのコストカットは有名です。

パークコートでも割愛される最新全熱交換は素晴らしいが、
ここで力尽きたのかその他高級感につながる部分を軒並み削ってる感じ。

キッチンパネルが柄無しノッペリだったり、キッチン収納底にホーローじゃなかったり、バスルームは坪800の価格帯なのに高級感ゼロのを採用しプレミアムまでそれだったりと。レンジフードは交換出来るからどうとでもなりますが、バスルーム交換なんてそこそこオオゴトですから。

それでもこれだけ人気なのは流石三井なんですけど、
正直デベにいいようにやられてる感は否めませんね。
ただモデルルームで気が付かなかったのなら気にせずで良いかと思います。

[7410: 評判気になるさん]

Xでパークシティ中野は私立小学校へのアクセスが良いって話題になってるね。

さらに、東西線も、一部の総武線も始発だし、中央線西に多い私立へは下りになるから空いてる

[7411: 口コミ知りたいさん]

個人的には物件購入は立地とランドマーク性があるかを一番気にしているので、専有部の細かい仕様については気になりませんでした。
がんばっていたら嬉しいしテンション上がるとは思いますが、嫌ならリフォームで変えられますし…。
逆にリフォームでどうにもならない全熱交換がついているのはよかったと思います。

私が残念だったのは、天井高2.65mといっても下がり天井が多かったところですね。
モデルルームの角部屋ではリビング窓面や居室で、思っていたよりも開放感を感じられませんでした。
他の間取りでも下がり天井多めに感じたので、これから検討される方はroovの図面も確認してイメージしたほうがいいと思います。

[7412: マンション掲示板さん]

>>7401 検討板ユーザーさん

建物どうでもいいというのであれば、装飾とか共用部一才無くして都営住宅とか昔の公団住宅みたいな簡素な仕様にして、どの駅前も高層団地化すれば良いのですよ。そうなればアクセスいい立地にもっと多くの人が手が届く価格で買えますからね。

[7413: 匿名さん]

>>7411 口コミ知りたいさん
細かい仕様は究極リフォームで変えられますよね。

私は下がり天井はあまり気にならないのですが、気になる方は間取り図をちゃんと確認した方が良さそうですね。

全熱交換は花粉症なのでついてたらありがたい設備です

[7414: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場の横とかの空気の悪いエリアで採用される設備。空気の良い土地なら必要ないですよ。

[7415: 匿名さん]

全熱交換は空気の悪いエリアだけでが必要なものではありません。
花粉、黄砂、天候不良など窓あけられないのは困りますし、暖房、冷房中でも快適ですから。

[7416: マンション掲示板さん]

自作自演怖い。品川港南差別、ピンキリさん、いろんなスレに投稿してますが、ここにはもう書き込まないでほしい