パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7276: eマンションさん]

>>7273 評判気になるさん
土地購入費用を出すことを住民で合意形成できますかね？
例がないわけではないですが、基本無理だと思って検討した方が良いかと思います

[7277: 買い替え検討中さん]

定借物件の掲示板でやりましょうよ　ここの購入検討者は定借全く興味ないと思いますよ

[7278: デベにお勤めさん]

>>7277 買い替え検討中さん
定借は、さーさーつーかへ行け。
ここは所有権の物件なので。

[7281: 管理担当]

[No.7279～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7282: マンション検討中さん]

エアーズとブリーズの2期始まりましたね

[7283: 名無しさん]

単価上がったが売れるんでしょうね。
次は当てたい！

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7283 名無しさん
どっち狙いますか？駅距離か、坪単価か。
まあエアーズは西向きしかないですが

[7285: eマンションさん]

>>7284 検討板ユーザーさん
2LDKなので、ブリーズの坪単価700万円切ってる唯一の部屋か、南向き低層がコスパ良さそうに見えます。

[7286: 名無しさん]

中野55平米で800か、GCT池袋の先着順の方が良いまであるな

[7287: 通りがかりさん]

エアーズやろ、ブリーズは下位互換だし

[7288: マンション検討中さん]

中野妬みくんの正体はわかったね。レス増やして頑張れや。

[7289: 名無しさん]

>>7285 eマンションさん
北向きの3階ですか。確かにここだけ699万くらいですね。
階数であまり価格差がないので、一つ上とかでもありな気がします。

実際エアーズとブリーズは表記ルール的に1分の差があるだけで、実際は20秒くらいの差しかないと思うんですよね。入り口の場所考えると。

ただ、エアーズはスーパーに建物内から入れるっぽいので（外に出る必要なし）それを考えるとエアーズいいなあと思います

[7290: 通りがかりさん]

>>7289 名無しさん
1月の新規予約は既に満席のようですし、抽選に落ちた既存客が相当数いることとエアーズの売り出し戸数を考えると、今期のエアーズはどの住戸も抽選になりそうですね。

[7291: 口コミ知りたいさん]

>>7290 通りがかりさん

今見たら全日程満席になってました。

エアーズの西向き、北西角の隣なのでブリーズとはズレて、ワンチャン窓の右半分くらいは視界抜けるんじゃないかなと思うのですが、モデルルームで確認してこようと思います

[7292: 匿名さん]

>>7291 口コミ知りたいさん
22階の部屋なら20階建てのブリーズは少なくとも超えてくるのでは？21階も塔屋の位置次第で多少は抜けてくるような気がしますが、確認された方いらしたら教えてください。

[7293: 検討板ユーザーさん]

>>7289 名無しさん
今のご時世23区JR駅直結大規模マンションで坪700万円切りはお買い得でしょう。

[7294: 名無しさん]

>>7289 さん

ブリーズ北は3階は無くて4階からだよね？　
しかも坪637でしょう。違うとこ見てる？

[7295: 匿名さん]

>>7294 名無しさん
坪637の部屋なんてありません。

[7296: マンション検討中さん]

>>7294 名無しさん
あー、3階ではなくて、4階ですね。
58Anの4階の坪単価、約700万ですよ

[7297: 買い替え検討中さん]

>>7296 マンション検討中さん
今日の日経朝刊にもありましたが、もはや
都内新築は高嶺の花ですね。
買い替えを諦め、リフォームしてしばらく
今の住居で我慢するしかないかな。

[7298: マンション検討中さん]

駅近の一軒家買える価格だもんな
なかなか庶民にはきつい

[7299: eマンションさん]

入居は来年の夏？
もう都内でも暴落してんじゃない？

[7300: マンション比較中さん]

まずプレイヤーになってから書き込もうよ

[7301: マンション検討中さん]

価格は高いですが、このグロス（ブリーズなら1.2億円台）で変えるJR駅直結のマンションと考えると絶妙な値付けなのかもしれませんね…。
おそらく次期は値上げ、かつ出てくるのは3LDKと1LDKと考えると、DINKSやお子さんが小さいファミリー実需は価格帯的に今期がギリギリ行けるライン？

[7302: マンコミュファンさん]

>>7300 マンション比較中さん
そのとおり

[7303: マンション掲示板さん]

>>7301 マンション検討中さん

高いけど部屋は狭い。子どもがせせこましく育ちそう。

[7304: 通りがかりさん]

55は老夫婦とかじゃね
ファミリーは70ないと厳しい

[7305: 匿名さん]

お若い方でしたら、ここの2LDKを購入して広さが必要になったら野方や新井の戸建てに引っ越すという出口は有りだと思います。
小学校学区は変わらないですが、駅前のここは竣工後に価格が上がり、中野駅から距離がある戸建ては価格上昇は緩やかでしょう。
最初から戸建てに行くよりも、数年ここに住んで住友が相場を上げた後に売却すれば資産形成も早くできるかと。

[7306: 評判気になるさん]

子連れでタワマン住みとか勘弁してほしい。
共用部は汚し煩いし。
庭付き戸建てで伸び伸び育ててやれよ。

[7307: マンション検討中さん]

>>7306 評判気になるさん
この年収帯の家庭の子どもは、躾がちゃんとされていると思います。子どもが多いマンションは、いいマンションだと思いますよ。

実際、中野区もこの再開発でファミリーを誘致したいようですし

[7308: マンション検討中さん]

利上げ来た。しばらく様子見が良いんだろうか？

[7309: 通りがかりさん]

>>7307 マンション検討中さん

中野は元祖中学受験の聖地だから教育熱心な家庭が多いでしょう。このマンション目の前の跨線橋を渡ると四谷大塚の一号校の中野校舎がありますから。昔は一位から順番に中野、御茶ノ水と席次が決まりました。

[7310: マンション比較中さん]

パークハウス中野タワーの賃貸が出てきてますが、賃料値上げしてますね…。

[7311: マンコミュファンさん]

>>7310 マンション比較中さん
なかなか高いですね……このマンションと、中野ステーションレジデンスの影響でしょうね

[7312: 匿名さん]

もうマンション全然売れてないね
ちょっと前までどこもかしこもMR満員だったのに、今は売れてる新築マンションの方が珍しくなってきた

[7313: eマンションさん]

>>7312 匿名さん
このマンションMR満席ですよ

[7314: 評判気になるさん]

売れたらすごいですが、どうなるか……

[7315: 通りがかりさん]

サンプラザ跡のランドマークマンションでるときがピークかな
そこの値段次第で相場決まりそうね

[7316: 検討板ユーザーさん]

引き渡し時の金利は
購入時の資金計画の金利より
0.5パーは上がりそうですね

決して小さくない

これでどれだけキャンセルが出るかな？

[7317: マンション掲示板さん]

>>7316 検討板ユーザーさん
それくらいで影響する人は購入していないのでは。
キャンセルって手付金放棄ですよ？

[7318: 通りがかりさん]

変動の実行金利1～1.5%くらいですかね
去年販売物件なんでみんな想定内でしょ

[7319: マンション掲示板さん]

書き込み大幅減少してるネ。
もう　みんな興味ないみたい。

[7320: 通りがかりさん]

ここの完成なんか待てない。サッサと御苑を買っちゃった♪

[7321: 評判気になるさん]

メインのエアーズの売り物少なくなったしな
次中野が盛り上がるのは住友が出る来年くらいか

[7322: 匿名さん]

中野サンプラザツインタワーになるのか。どうなるかと思っていたけど色々と決まっていくのは良いことかな。

[7323: マンション検討中さん]

もうここは6割以上売れているからほぼ終わり
これからは勝どきザタワーみたいに少しづつ値上げして売っていくだけ
来年、隣の住不がいくらで出してくるか

[7324: マンコミュファンさん]

>>7320 さん

>>7320 通りがかりさん
御苑購入おめでとう。御苑という価値は素晴らしいけど、それだけよね。周りが何もないし。

[7325: 検討板ユーザーさん]

サンプラザ再開発のツインタワー化の話、コンペで２位だった東京建物の案がツインタワーでした。

容積率的にはこれくらいの高さのは可能みたいですね

[7326: マンション検討中さん]

商業施設増えるぽいからここにとってはプラスだね
大型スーパーと飲食店充実させてくれ

[7327: マンション検討中さん]

>>7326 マンション検討中さん
サイゼリヤとかスシローとかが入ると熱いですね

[7328: マンコミュファンさん]

>>7327 マンション検討中さん

[7329: 匿名さん]

ここから一から設計と構造計算やって、都の許可取って、解体着工なんてやってたら10年かかるぞｗ

しかも設備屋や建築費をここから見積もったら、当初案よりも高くなるよ。

中目黒（野村）や地方同様に頓挫するのが目に見えてる。

[7330: 評判気になるさん]

3月までに工期示すみたいね
2030年くらいかな

[7331: 評判気になるさん]

>>7329 匿名さん
お前は日経電子版にお金も払えないレベルの所得なの？
そんな所得の人がなんでここにいるのか知りたい

[7332: eマンションさん]

>>7329 匿名さん
全くのゼロからでも10年かからないのに、そんなデマを流して恥ずかしくないですか？

もともどサンプラザ再開発のコンペがいつ行われたか調べてみたらどうですか

[7333: マンコミュファンさん]

ツインタワー、良いじゃん。冴えなかった再案より断然良い。野村の本気度を感じる！

[7334: 口コミ知りたいさん]

再案は完成デザインから本当にガッカリしたからなぁ。

[7335: 通りがかりさん]

ショボい中途半端なの建てるより遥かにいい。
ツインなら販売部屋数２倍で建築費高騰でも賄える訳だな。商業施設もホールも入るなら万々歳。

[7336: 検討板ユーザーさん]

1500戸ぐらい売るのかな？

[7337: マンション検討中さん]

これなら買っちゃう！！

[7338: 匿名さん]

建築費や設備費も2倍以上になってて安くならないけどやる？
という得意の後出し報告を野村がして頓挫のストーリー。野村はやりたくないから振り回す

[7339: マンコミュファンさん]

>>7338 匿名さん
流石に本件はやり切るのでは。企業イメージもあるでしょうし。
その為に津田沼を延期にしたとも考えられるかと。

[7340: 名無しさん]

>>7339 マンコミュファンさん
12月の区議会に野村不動産の責任者が呼び出されていて、全力でやるって言ってましたよ。

延期による区の損害は、サンプラザ本体や広場をお金を出して借りることで補填すると、野村の方から申し出たとのこと。
なので、やる気はあると思いますよー。

[7341: 評判気になるさん]

>>7333 マンコミュファンさん
デザイン監修にヘザウィック呼んで中野のイメージを大きく変えてもらおう

[7342: eマンションさん]

やっと　大規模再開発にふさわしい立案がされて良かった。期待できる。

[7343: マンション検討中さん]

このマンションの西隣の住友物件、完成が2030年10月末に少し延期されました。
事業費が120億追加になりましたので、マンション価格に上乗せされると思われます。
価格やばそう……

施工者は五洋建設になったとのことです。

[7344: マンション比較中さん]

>>7342 eマンションさん
また、延期や変更がありそう。
賢者ならPT笹塚を選ぶね。
三井の再開発は、住居・商業施設とも
充実。

[7345: マンション検討中さん]

うわ、定借をやたら持ち上げる人がパークタワー笹塚スレから出張してきた……

[7346: 匿名さん]

定借か所有権かというのは本質的な問題ではないよ。不動産で何より大事なのは立地の良さ。

[7347: マンション検討中さん]

三井の再開発が住居・商業施設ともに充実しているのは正しいので、定借よりも所有権である本物件を買うのが正解ですね。ＰＴ笹塚の商業施設なんて、地下だけなので。（ここは下駄だけでなくエムスクエアがある）

[7348: 匿名さん]

笹塚も中野も立地が良いですからね。どちらも資産性高いと思いますよ。

[7349: マンション検討中さん]

住友不動産→野村という順番はいいね。ここは買いだね。抽選に当たりさえすれば。

[7350: 評判気になるさん]

5年以上も待つなら見送る。世の中も価値観も変わってるよ。

[7351: 検討板ユーザーさん]

>>7350 評判気になるさん
住友や野村を狙うなら、本物件を買ってポジションセットした方が良いのでは？

[7352: 口コミ知りたいさん]

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik24/2025-02-02/2025020201_01_0.html
まだこんなコトやってんの。。。
大丈夫かのムフ。

[7353: 匿名さん]

中野は住環境も良いし、立地が強いからな。リセールもかなり期待できる。

[7354: 通りがかりさん]

なんだか　どのスレ内容も単なる『マンション大好き界隈』の連中があちこちの再開発事業に踊らされてるだけのイメージ。世間一般は住居なんて　ほどほどで良くて興味も執着も無いのに。

[7355: 評判気になるさん]

そういうことで言うと、ここは世間一般の掲示版ではないです　
タワマン購入検討者の書き込み場ですから

[7356: 匿名さん]

界隈の方？？

[7357: 通りがかりさん]

＞東京都中野区の「中野サンプラザ」を高層ビル2棟の「ツインタワー」とホールに建て替える野村不動産の案について、酒井直人区長は6日、「詳細に検討する」と述べ、評価を避けた。検討次第では、事業者を選び直す可能性も示唆した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/af0f94a2b01de8bb05506e42ab3d57ace35d...
　　
事業者選び直しの可能性が出た…
まさかの頓挫くる？？これ

[7358: マンション検討中さん]

頓挫するわけねーだろ。
西日暮里だって、オークラ跡地だって、野村撤退後に別のデベで再開発進んでるんだよ。野村は今度、津田沼駅前も再開発見直しとか言い始めたから、こんなとことっとと見切りつけた方がいい。
今後は、どこも野村なんかに落札させないだろうね。

[7360: 名無しさん]

>>7357 通りがかりさん
中止か
https://www.tokyo-np.co.jp/article/382584

[7361: 匿名さん]

>>7360 名無しさん
再開発反対の一部の区議が反対しているだけですよ

[7362: 匿名さん]

サンプラザ再開発中止とか言う人と、いま特定の個人に対する誹謗中傷の書き込みをした人は同一人物か……

運営も荒らしを繰り返す人は書き込めないようにすれば良いのに

[7363: マンション検討中さん]

今期この値段でも抽選祭りですか？
来期の3LDK低層階狙ってるけどまた値上がるなら厳しい……

[7364: マンション検討中さん]

MR行ったとき結構賑わってました
この値段でも抽選祭りになりそう

[7365: eマンションさん]

ここは安造りの高値掴みだよね。
サンプラザ跡地のツインタワー買った方がいいじゃん！！

[7366: マンション検討中さん]

後続が控えていて、近隣中古価格から見てもまだまだ安いので上がる一方だと思いますよ。

[7367: マンション検討中さん]

しかも再開発進んだ頃の販売だからより高いでしょうね

[7368: マンション比較中さん]

パークタワー笹塚もパークシティ高田馬場の馬場も販売延期みたいですね。

中野駅近はファミリー向け住戸の供給が需要に追いついていないので、三井も強気で販売すると思います。
地権者引き渡し住戸もそれなりに出てくるかもしれませんが、角部屋などいい間取りばかりだったので、こちらも強気価格で出してくるのではと予想します。

[7369: 口コミ知りたいさん]

中野は利便性もお店も充実してるからな
治安悪い中野5丁目以外は今後も全体的に地価上昇するだろうし、ここのような公園も駅も希少な物件は強気で売るやろ

[7370: 評判気になるさん]

そうかな、都内供給過剰で既に買える層の人達は頭打ちだよ。

[7371: 口コミ知りたいさん]

>>7370 評判気になるさん
マス層は買えない値段まで高騰した結果、購入できる層はこれ以上要らないもしくはその層であっても追いつけなくなった結果、売れなくなる訳ですよね。バブル絶頂期と似たような光景です。誰が供給数絞っているから値段下がらないとか平気で言っていたけど、マス層買い手が不在で市場全体がシュリンクしていますよね。

[7372: 坪単価比較中さん]

いまは比較の問題ですが、日本は安いですから、バブル期とは状況がだいぶ違いますね

[7373: マンコミュファンさん]

>>7368 マンション比較中さん
おっしゃる通り、すでに地権者は85平米で3億3000万で売りに出してますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6984933197/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[7374: 名無しさん]

>>7370 評判気になるさん
新築の供給戸数は2024年は過去最低で、中古の在庫も増えていないのに、なぜ供給過剰だと思われるんですか？

[7375: マンション検討中さん]

都内広めの3LDKはどんどん価値上がってますよね。
新築だと65平米の3LDKとかしかないマンションもありますし。
ここの3LDK買えた人は本当に勝ち組だと思います。

[7376: マンション検討中さん]

中野駅近の70㎡以上は希少性高いよ
単身部屋は今後も供給多いだろうが広いのはでてこない

[7377: マンション掲示板さん]

>>7376 マンション検討中さん
本マンションの西の住友、野村ツインタワー（予定）もありますが、3LDKは相当な高価格（グロス）になりそうですよね……建築費高騰の影響をもろに受けますし、少し先になると思いますので。

中野に欲しい方は次期の3LDKを狙った方が良いかと思います

[7378: 検討者]

この記事によると、サンプラザの再開発で、区が変更可能性に言及しているのは野村ではなく清水建設のようです。
清水建設が野村も驚くような見積もりを持ってきたので

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02341/

[7379: 通りがかりさん]

3億3000万円なんて、元値を知ってたら馬鹿らしくて買う気にもならねーよ！

[7380: 評判気になるさん]

清水でいいよ。良いマンション建ててる。

[7381: 口コミ知りたいさん]

>>7378 検討者さん
積水は変更やろな
値段あげるなら前提かわるから合い見積もりしないとおかしい

[7382: マンション掲示板さん]

積水(セキスイ)ではなく清水建設ですよ。

[7383: eマンションさん]

積水は同じ野村でも岐阜の方やな

[7384: マンション掲示板さん]

>>7379 通りがかりさん
SUUMOにコメント欄あれば元値を書き込んで置けば、スケベ価格に対する牽制になりますね。その分荒れそうですが。地権者といえど調子乗りすぎ。

[7385: マンション検討中さん]

こんな金額で買うやついないから大丈夫
外国人投資家が入ってくる場所じゃないし、あるとしても新宿と中野の再開発が終わったあと

[7386: マンション検討中さん]

>>7368 マンション比較中さん
笹塚は施工不良みたい。
地歴が悪いからね。
ここは東急建設だけど、過去に世田谷で
事故っているけど大丈夫ですか？

[7387: マンション検討中さん]

>>7385

そこがここの強みってことわからないかなー？

外国人人気はなさそう。この掲示板にやたら多い自称不動産投資家さんたち（中野妬みくんみたいな○○から、目の付け所が悪くない人もいる）も、湾岸ほど興味持ってない。
この数年のタワマンブームを支えた人たちには支えられていない。
でも、いつも高倍率で完売。値上げも順調。

差別化に適したタワマン。おそらくパワカ女性か、金持ち主婦に人気あるのだと思う。特に金利の先高感のある今、ポートフォリオに加えておくのにいいと思うよ。
コネとカネのある人は、来年以降のインナーを狙え。

[7388: 匿名さん]

第一期販売の時にモデルルームに行きましたが、ファミリーの方が来てましたね。
営業さんの話では投資の方も結構いるとのことでした。（何割とかまでは聞いていないのでわかりません）

三井も、これまでの来場者の傾向から価格を上げてもついてくる実需も相当いるとみているんじゃないですかね？
販売側としては全戸売れればそれでいいわけで。
むしろ大抽選になるほど人が来ても営業のコストが増えるばかりで嬉しくはないでしょう。

[7389: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[7390: 口コミ知りたいさん]

>>7388 匿名さん
一期の抽選に行きましたが、ファミリーや夫婦など実需っぽい人結構見ましたよ。
業者っぽい人も見ましたが。

申込制限もしていますし、条件も設けているので、デベとしては（営業コストを下げるため）倍率を上げたくないのだと思います。

今くらいの倍率でまんべんなく売り切りたいんじゃないですかね

[7391: 匿名さん]

三井はここは楽勝で売り切れると最初から思っていたのでしょう。
販売戸数多い割にMRやHPにカネかけてないし、申込制限も厳しい。
サンプラザ跡地の再開発が中断されたときも、ここでは大騒ぎだったが平然と価格を上げて申込制限も厳しくして売り切った。
今期が終われば戸数は残り少ないから、勝ちどきパターンで少しづつ値を上げて売るか、完売させてMRを早期閉鎖するか。

[7392: eマンションさん]

>>7391 匿名さん
パークシティ高田馬場もそうしましたし、勝どきパターンな気がしますね

[7393: マンション検討中さん]

2LDKでこの価格で今期完売までいくのかは気になります。
ここは3LDKはかなり引きが強そうですが、2LDKは今までの抽選倍率だとそこまででもなかったので。
今回売りきらなくても、完成までに売れてしまうのかなとは思いますが…。

[7394: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7395: マンション検討中さん]

3LDKは欲しい人多いから倍率高いだろうけど、2LDKだと確かにどうだろう…
はたして全部倍率つくのかな？

[7396: マンション検討中さん]

3LDKはまだ上がりそうですもんね、値段的に2LDKで妥協する子なし世帯の重要はありそうですね。

[7397: 匿名さん]

>>7393 マンション検討中さん
エアーズ1期の2LDKは結構倍率ついてましたよ

[7398: 匿名さん]

>>7389 匿名さん

中国人が異様に多いのは港区じゃなくて江東区だよ。

[7399: 評判気になるさん]

最近の2LDKは独身貴族のひとり暮らしも多い。

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7391 匿名さん
多分そうなんでしょうね。でも散々言われてて今更だけど、、
ここの専有部仕様をあり得ないほどケチっているのはホントどうかと思う。。電子錠はオプション対応も無し、今どきエントランスをハンズフリー解錠出来ないなんてあり得ない。ドアキャッチャきのこにしても微々たるコスト削減で印象だけ最悪になって何も生まない。レンジフードもステンレスじゃないし、専有部は一昔前の駅力ない郊外パークホームズレベル。

でプレミアムフロアは天高3メートルだからせめて仕様頑張るかと思いきや、天カセもオプション付けられずバスルームやその他全て郊外仕様のままで商品企画としてバランス悪すぎる。コストカットが至上命題となって手抜きするところの手抜きぷりが露骨だよ。こんな企画でも市場が受け入れるから、過去最高益の三井が調子に乗って更に酷い商品企画に走る。

三井不の商品企画チームは最近の酷い仕様どう思ってるんだろう。ここは地権者多すぎて利益圧迫されて高い仕様を削らざるを得なくなったと思いたいけど、他のマンション見ても全般的にレベル落ちてるよね。

まあパークタワー勝どきとかで、専有部はケチりまくっても人気爆発する実績がとれてるから、三井物件はこれからも酷いコスカ続くんだろうね。

[7401: 検討板ユーザーさん]

ここはデッキができたら中野駅徒歩4分てところが魅力だから建物なんでどうでもいいんだよ
中野駅近で70㎡以上なんてでないから

[7402: 匿名さん]

>>7400 検討板ユーザーさん
嫌な時代になりましたね…

ただ、全熱交換の換気は良いなと思います

[7403: 買い替え検討中さん]

基本的なことでおそれいります
テブラキーとパンフに記載あったので油断していました。
テブラキーってエントランスでハンズフリー開錠できないやつですか…！？
専有部のドアも鍵ささないと開かないのでしょうか。

[7404: 通りがかりさん]

>>7403 買い替え検討中さん
7400です。
すみません、誤解を生む書き方でした。
マンション自体のセキュリティ解錠はハンズフリーですが、
居室玄関ドアが電子錠不可ということです。

[7405: 名無しさん]

>>7404 通りがかりさん
ドア電子錠でないのは残念ですが、スマートロックにすればセルフで電子錠化はできますね。（ちょっと見た目良くないですが）

指紋で開けることもできます

[7406: 評判気になるさん]

>>7400 検討板ユーザーさん

ここの2LDKを検討していたのですが色々コストカットされていたのですね

MRに行ったものの仕様の部分をじっくりは見てなかったのでレンジフードがステンレスではないなどは全く気づかず...

[7407: 匿名さん]

>>7398 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[7408: 名無しさん]

>>7406 評判気になるさん
荒らしと同じ人のようですが、真剣に検討していたんですか？

[7409: マンコミュファンさん]

>>7406 評判気になるさん
ここのコストカットは有名です。

パークコートでも割愛される最新全熱交換は素晴らしいが、
ここで力尽きたのかその他高級感につながる部分を軒並み削ってる感じ。

キッチンパネルが柄無しノッペリだったり、キッチン収納底にホーローじゃなかったり、バスルームは坪800の価格帯なのに高級感ゼロのを採用しプレミアムまでそれだったりと。レンジフードは交換出来るからどうとでもなりますが、バスルーム交換なんてそこそこオオゴトですから。

それでもこれだけ人気なのは流石三井なんですけど、
正直デベにいいようにやられてる感は否めませんね。
ただモデルルームで気が付かなかったのなら気にせずで良いかと思います。

[7410: 評判気になるさん]

Xでパークシティ中野は私立小学校へのアクセスが良いって話題になってるね。

さらに、東西線も、一部の総武線も始発だし、中央線西に多い私立へは下りになるから空いてる

[7411: 口コミ知りたいさん]

個人的には物件購入は立地とランドマーク性があるかを一番気にしているので、専有部の細かい仕様については気になりませんでした。
がんばっていたら嬉しいしテンション上がるとは思いますが、嫌ならリフォームで変えられますし…。
逆にリフォームでどうにもならない全熱交換がついているのはよかったと思います。

私が残念だったのは、天井高2.65mといっても下がり天井が多かったところですね。
モデルルームの角部屋ではリビング窓面や居室で、思っていたよりも開放感を感じられませんでした。
他の間取りでも下がり天井多めに感じたので、これから検討される方はroovの図面も確認してイメージしたほうがいいと思います。

[7412: マンション掲示板さん]

>>7401 検討板ユーザーさん

建物どうでもいいというのであれば、装飾とか共用部一才無くして都営住宅とか昔の公団住宅みたいな簡素な仕様にして、どの駅前も高層団地化すれば良いのですよ。そうなればアクセスいい立地にもっと多くの人が手が届く価格で買えますからね。

[7413: 匿名さん]

>>7411 口コミ知りたいさん
細かい仕様は究極リフォームで変えられますよね。

私は下がり天井はあまり気にならないのですが、気になる方は間取り図をちゃんと確認した方が良さそうですね。

全熱交換は花粉症なのでついてたらありがたい設備です

[7414: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場の横とかの空気の悪いエリアで採用される設備。空気の良い土地なら必要ないですよ。

[7415: 匿名さん]

全熱交換は空気の悪いエリアだけでが必要なものではありません。
花粉、黄砂、天候不良など窓あけられないのは困りますし、暖房、冷房中でも快適ですから。

[7416: マンション掲示板さん]

自作自演怖い。品川港南差別、ピンキリさん、いろんなスレに投稿してますが、ここにはもう書き込まないでほしい

[7417: マンション検討中さん]

下がり天井で、この価格なんてあり得ない！！
価値を感じない。烏合の衆が多いんだな。

[7418: eマンションさん]

ちょっと見識あれば買わない物件だもんねぇ。

[7419: 口コミ知りたいさん]

>>7412 マンション掲示板さん
実需で住むことが住宅の最大目的なので余計な装飾や見栄は不要。このような都営住宅と同じように。
https://x.com/codanwalker/status/1887523510647701987?mx=2

[7420: eマンションさん]

私立小学校の話出てましたが、学芸大附属小金井、早稲田実業、立教女学院など、中央線下り方面（空いてる）も便利ですし、白百合、暁星、学習院、雙葉なども始発で通えるので、小受には最強立地ですよね。

この価格帯を検討する家庭は小受も多いのでリセールの時に売りになりそう

[7421: 名無しさん]

>>7411 口コミ知りたいさん
そもそもどこのマンションもそれなりの下がり天井はありますよ。
パークタワー堂島浜やプラウドタワー池袋、豊海タワーまで。

あまり知られてないのが、一種換気だと天井のダクトが複雑になり下がり天井が増えてしまうことです。同様に同時吸排レンジフードも太いダクトが必要で下がり天井につながります。また地味に内廊下設計も下がり天井につながります。外廊下だと吸排孔を共用廊下側に逃がし、天高を取らなくて良い室内廊下にダクトを逃がすことでできますから。

晴海フラッグの板状棟は外廊下、3種換気、同時吸排レンジ無しのトリプルコンボでリビングのフラット天井を実現してましたが、ここは上記アドバンテージ無しですからね。プラウドタワー池袋も同条件(全熱交換無しでここより条件有利ですが)で下がり天井かなりあります。

フラット天井にこだわりすぎて、裏で設備オミットされてるのに気が付かない消費者側の問題とも言えますね。

[7422: 通りがかりさん]

>>7421 名無しさん
勉強になります。
全熱交換や内廊下などとのトレードオフの側面もあるんですね。

元の天井が高いぶん、下がっても他のマンションよりは圧迫感はないのかもと思ったりします

[7423: eマンションさん]

都営住宅並みの建物を遥かな高額で買うなんて
○鹿なの？？

[7425: 名無しさん]

>>7423 eマンションさん
7421ですが、同価格帯の中ではJRメトロ始発都心近接のターミナル駅へデッキ直結、かつ全熱交換付いてて高台で直接基礎、免震、大型スーパーへマンション内直結のスペック備えてるのは此処だけなんですけど、どこが都営住宅なんですかね。

[7426: マンション掲示板さん]

>>7425 名無しさん
同価格帯の条件外しても、近年この条件満たした物件はここだけです。中央線や新宿は再開発がワンテンポ遅れたせいで明らかに過小評価されてます。あと数年で羽田直結線の西山手ルートが発表されて、西側の空港アクセスが改善したら確実に評価高まると思われます。

[7427: 名無しさん]

>>7425 名無しさん
都営住宅は北青山にもありますからね。住んでいる知り合いますがこの環境でこの家賃はバグだと言っていましたね。

[7428: マンコミュファンさん]

>>7426 マンション掲示板さん
中央線は昔から人身事故多発路線でしょっちゅう遅れるからです。あと杉並三駅問題もあり平日は快速が実質中野までなので遅いです。(ここは影響ないですが下り方面へ行く時)

[7429: マンコミュファンさん]

>>7425 名無しさん

でも南側は線路沿い、北は大学と壁ドン
東西はお隣さんと超至近距離でお見合い

[7430: 名無しさん]

>>7429 マンコミュファンさん
それはホントに残念ポイントですね。
ただパコ千代田富士見も線路近接してますし中央線駅近の宿命です。

北向きの大学オフィスお見合いは敷地形状から致し方ないとは言え、
囲町が四季の森と一体再開発出来て高層化出来てたら全く違う
ランドプランになってお見合いも軽減されてたろうな、とは思います。

ただ四季の森は地権者が公共系ばかりだったから一体開発できた訳で、
囲町とセットで纏めようとしても収集つかなくなるでしょうし、
結局今の形が都市開発としてのベストエフォートなんでしょうね

[7431: マンコミュファンさん]

>>7430 名無しさん

相手にもならない、超格上を比較対象として挙げるのはやめましょう。分譲当時の単価は超格上のほうが半値くらいですが。。。

[7432: 匿名さん]

中野も千代田富士見も人気の高いマンションだと思いますよ。

[7433: 名無しさん]

>>7431 マンコミュファンさん
駅近線路近接の例として中央線駅近の代表物件を挙げただけで
物件そのものの比較なんてしてませんがお気に召さなかったようですね。

[7434: 匿名さん]

>>7432 匿名さん

中野も千代田富士見も人気の高い根拠は何？

[7435: 匿名さん]

中野も千代田富士見も周辺環境が良い点が魅力だと思う。

[7436: 匿名さん]

>>7435 匿名さん

中野、千代田富士見はどんな点が周辺環境が良いですか？

[7437: 名無しさん]

>>7429 マンコミュファンさん
ブリーズは壁ドンじゃない部屋も結構ありますよ。むしろパークビューです。

エアーズも北西角部屋は壁ドンではないです（もう売れましたが）。

[7438: マンション検討中さん]

JR主要駅直結は勝ち。反証挙げられないでしょ。

[7439: 名無しさん]

書き込み無くなるほど不人気！？

[7440: 匿名さん]

自分は子供の学校、仕事に合わせて暮らすから中野を選び、駅直結ならここがいいなと実需で選んだだけ。なので人気がなく倍率ない方がありがたい。勿論安い買い物ではないので投資的観点からの視点は気にならないとは言えないけど、ただ生活に必要だから欲しいのです。ネガキャンよろしくお願いいたします。

[7441: 匿名さん]

エアーズの売り物減ったからね、格落ちなのに同じ値段のブリーズは微妙だし

[7442: 匿名さん]

なんてカッコいいマンションなんだ！！だけど40階建てになってたら天下取れてたかもしれない

[7443: マンション検討中さん]

欲しい人は今までの回で既にモデルルームにいってるかと。
次に発売される３ＬＤＫ目当てだとしてもモデルルームは空いている今行くべきでしょ。
で、もう埋まらないとなると人気がないのではなく、既に欲しい人はモデルルームに行って抽選待機組なんじゃないかな？
だから次回もモデルルームには空きはあると思う。ただ人気の３ＬＤＫとエアーズ多めなので倍率はそこそこ上がると思う。

[7444: 口コミ知りたいさん]

次期はエアーズ多めなんですか？また更なる値上げですかね…。

[7445: 口コミ知りたいさん]

>>7444 口コミ知りたいさん
まだ決まってないと思いますが、需要の強い3LDKなので確実に値上げでしょうね

[7446: 匿名さん]

3.3億の20階南東角地権者住戸なくなった。売れた？
次期の3LDKは相当単価上がる予感しかしない。

[7447: 口コミ知りたいさん]

>>7445 口コミ知りたいさん
値上げにはなりそうですよね。
三井は今回の2LDKの直後ではなく、今年の年末とか竣工後に3LDKを売り出すのではないかというところが気になっています。
今はアトレも出来上がってきていて、今後オフィス棟とエアーズも立ち上がってくると、現地に行ったときの存在感はかなりあると思います。
今までは、「中野かあ…」という印象だった人も興味を持ち始めて、また倍率上がったり値上げしたりということになるのかと…。

[7448: マンション検討中さん]

確かにすぐに3LDKを販売してくれない可能性ありますね。中野駅周辺で築浅3LDKは競合いないですし残戸数少ない中で、リアル外観が顕になり駅周辺も整備されてくるとなると、デベからするとあとは価格を上げるだけということになりそうです。

[7449: 名無しさん]

住友、野村の後にだせば広い部屋は値上がり間違いないからな

[7450: 買い替え検討中さん]

>>7446 匿名さん
引っ込めただけなのか、実際に売れたのかとても気になります。
あれが売れたとなると、エアーズ3LDK次期売り出しがとんでもないことに…

[7451: 買い替え検討中さん]

サンプラ問題、いよいよ大変なことになってきましたね。区長の責任かなり重大ですね、次の選挙はまずサヨナラでしょう。
まあ都庁越えの６０階建てても駅の混み具合が危険なレベルに到達すると思うので規模縮小はいいことだと思うけど。オフィスなんて絶対埋まらないだろうし

[7452: 口コミ知りたいさん]

>>7451 買い替え検討中さん
最近別に動きないでしょ。
3月中旬に区が方向性を示す（ツインタワーの可否判断）まで動かないですよ

[7453: ご近所さん]

>>7451 買い替え検討中さん
波風ないところに、さも何か問題が起こったように書き込みますね
立地に関しても、設備に関しても新しいことがあったら教えて欲しいです
たぶん買う気がないか買えないかだと思うけど、気になって仕方が無いってことなんだろうな

[7454: 名無しさん]

>>7447 口コミ知りたいさん
三井もすみふ化してるのであり得そうですね。
次期は3LDKを温存して、おそらく1LDKの販売じゃないかなと思っています

[7455: マンション検討中さん]

ここも倍率高騰しそうだな。

今はコネ／ステータス（インナー）か運（くじ運）がないと購入できない時代か。インナー派は、今は他に散財している場合じゃない。

ただ、自分の感覚としては、港区中心部のタワマン価格はＮＹとかと大差ないレベルになっている。ただ、供給制約が強いから新築が大きく下がることはないだろうね。

沖有人先生という人の論考を読んだがけっこうまともだった。需給曲線の理解は30年前のもので浅いけど、データも持っているみたいだし。不動産評論家は榊先生レベルと思って笑ってたが、どっちを信じたかで人生変わったな。

[7456: 名無しさん]

中国でもここ数十年は上がると言ってる奴がでかい顔してたしその類でしょうね
不動産に関しては下がるタイミング以外の情報に価値はないよ

[7457: 検討板ユーザーさん]

>>7456 名無しさん
下がるタイミングが当てられると言う人がいるなら、神かホラ吹きでは……

[7458: 評判気になるさん]

当てられないにせよ不動産の上がる情報の精査はサルでもできる

[7459: マンション検討中さん]

10年先は誰も見通せないが、不動産の場合は4～5年先まで見通すのはさほど難しくないよ。
バブルが膨れ上がっているときにいつ破裂するかの予測は難しいが、今はそういう状態ではない。港区＝ＮＹ中心だと、そろそろ高所恐怖症を感じないといけない段階ではあるが、供給制約だから、値が一気に下がるとは思えないんだよね。

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 マンション検討中さん
それは興味深いです。4～5年先が予測できるなら、絶対に損はしないですね。すごすぎます。
そんな達人がこんな掲示板にいるとは……

コロナによる上昇はともかく、私は2024年の急激な価格上昇を予測していた人は少ないと思っています。予測できるなら、三田ガーデンヒルズもワールドタワーレジデンスもデベは竣工売りにしてたでしょうね

[7461: 評判気になるさん]

>>7454 名無しさん
1LDKは小さめで8000万円くらいからでしょうか？

[7462: 通りがかりさん]

>>7461 評判気になるさん
30平米しかないので、8000万だと坪900万弱になってしまいます。
3LDKより坪単価が高いというのは考えにくいので、6980万とかじゃないですかね

[7463: ご近所さん]

インフルエンザとノロウイルスの感染状況見ると中野区ぶっちぎりなんだよね　インフルは１２月第三週あたりが都内で中野だけがすごい人数だった。今週はノロが中野・荒川・台東だけ真っ赤っか　民度を上げる努力をしてこなかった区政の無能さがよく数字に出ている

[7464: ご近所さん]

荒らしではありません。みなさんお気をつけくださいという意味で書きました。

[7465: 通りがかりさん]

>>7464 ご近所さん
荒らしでしょう。

感染症なのですから、流行すれば一時的にその地域が突出して増えることはあります。
あなたの主張する民度が原因なら常に中野区が高水準になるはずですが、今月は画像の通り、中野でインフルエンザ報告数が多いわけではありません。
（本来は数ではなく、人口に対する率で見る必要がありますが、人口を考慮しても中野区が多いわけではないですね）

[7466: eマンションさん]

インフルの感染警察している人、コロナ警察もしていたんでしょうね。
あの頃にコロナ警察をしていた高齢者を中心とした無能な人たちがいたせいで、ゾンビ中小企業をコロナ支援金で生きながらせて、経済活動を低迷させしめて、出生率を有意に下げた張本人で、当時の悪事はなかったことにしているんでしょうね。
本当におぞましいなと思います。

[7467: 検討板ユーザーさん]

いつもの荒らしの方ですね。

不正確な情報を書き込んで検討者を惑わせるのはもうやめてもらえませんか？

マンションは人生の中でも最も大きな買い物で、みなさん真剣に検討しているんです。
面白半分に適当な情報を書き込んで（しかもいろんなスレに）、意思決定の邪魔をするのは、はっきり言って迷惑です。

どうか自重していただけませんか。よろしくお願いいたします

[7468: マンション検討中さん]

>>7460

つまらない議論をする人だなあ。三流コンサルとかにいそう。不確実性がゼロなわけないだろ。絶対なんてありえない。

ピンポイントで予測することは不可能。ただ、株や債券と違って、供給と需要が数年先まで見通しやすいのが不動産。2024年にここまで上がると予期できなくても、おそらくある程度上がるとは予期できていた人は多いはず。
あとね、たとえ値上がるとある程度の確度で予測できたとしても、竣工売りで一気に売るのはデベにとって得になるとは限らないよ。不確実性は当然あるし、需給曲線、デットオーバーハング問題など。

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 マンション検討中さん
そこで三流コンサルとかいう批判ワードが出るのがもうね……

一気に竣工売りという今ではなく、残しておいて竣工売りもするという意味でした（これは私の書き方が悪かったですが）

それくらいのなんとなくの予想なら、まあ確かに誰でもできますね。それでも不確実なことが起こるのが不動産だと思いますが。
湾岸2024年問題というのがまことしやかに語られていた時代もあったんですよ

[7470: マンション検討中さん]

>>7469
まっ3流コンサルでも過剰評価だったね。ごめん。

そりゃ不確実性は必ずある。現金だって不確実性はあるが、そんなに大きくない。だから持っていても儲からない。不動産は不確実性が比較的低いから、投資商品としてはミドルリスクミドルリターンなんだよ。バブルの破裂とかは、心理的要因が大きい非連続な変化だから予測できないけどね。

わかりましたかー？

湾岸2024年問題（笑）。榊先生ですか。沖先生に乗り換えた方がいいよ。少なくとも需給曲線をベースに考えようという姿勢があるし、データも持っているみたい。

[7471: 匿名さん]

>>7470 マンション検討中さん
これは手厳しい笑

湾岸2024年問題は、榊さんみたいな暴落芸人ではなく、不動産上がる派の人もかなり心配してましたね。
別に私がそれを信じていたという話ではないですが、当時の雰囲気と真逆の結果になったという例としてあげました。
あなたに事後諸葛亮みたいなことを言われてもね、という感じです。

少なくともこのマンションや他の新築マンションを検討しているわけですから、不動産の供給制約を考えたら、ある程度は大丈夫だと思っている立場です。沖さんの本も読んでます。

しかしながら、4～5年後のことがある程度予測できるというのは、ずいぶん自信に満ちていて、見ていて恥ずかしいと思います

[7472: マンション掲示板さん]

>>7470 さん
7471さんじゃないですが、そこまで自信があるなら、このマンション、あるいは中野のマンションでもいいですが4～5年後どうなっているか予測してほしいんですが。

この掲示板を見てる人ならみんな興味ありますよー

[7473: マンション検討中さん]

供給抑制ってあるけどもう少ししたら旧耐震の建替えが増え始まるのでは。ずっと放置していたら危ないし都内はまだまだ旧耐震多いので、しかも駅前や立地のいい場所に多くある。あと東京都によるアフォーダブル住宅政策も始まる。住宅は本来住むものであって投資するものではない。なので高騰が続くことは数多くの実需層にとっては望ましくない。
https://newswitch.jp/p/44781

[7474: マンション掲示板さん]

>>7472 マンション掲示板さん

中野付近は丸の内線や東西線の開業年度が早いので、その時代に建てられた古い旧耐震が多い。区の不燃化事業と合わせて耐震化も必須なので、これからまとまって更新時期に入る。

[7475: マンション検討中さん]

>>7471 = 7472

まっ○○に付き合うのも大変だ。
中野妬みくんを見てから、小学校の先生を尊敬するようになった。
4～5年先にどういうマンションが供給される予定かは、自分で調べてみて。
少なくとも大規模のものは全部わかるはず。
需要も都心部の人口予想なども出ているよね。
当然多少は外れるが概ね当たっているから調べてみて。
で、需要と供給を見ながら、小さい脳みそでよーく考えてごらん。
むろん、金利がどうなるかとか、景気がどうなるかとか、経済全般の不確実性はあるよ。でも、あっそか、需給曲線が何かもわかってないんだ。まずは中学の教科書だね。

あと、個別リスクと全体リスクの違いもわからない人のようだから、そういったことも勉強してみて。個別のマンションが値上がるかどうかは、かなりの不確実性があるよ。だって欠陥工事とか出てくる可能性だってあるしね。

>>7473
はいはい、でもね、今の供給制約はそういう面よりも、人件費（そもそも人が調達できない）、建材費、などの問題が大きいと思うよ。旧耐震対策でタワマン供給が増えるというのは、少なくとも4?5年単位ではあり得ないだろうね。