パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7222: 匿名さん]

>>7221 匿名さん
中野は住環境も良いしリセールもかなり期待できると思いますよ。

[7223: 匿名さん]

>>7219 名無しさん
2025年早々ホラ吹きとか罰当たりな奴だなｗ

[7224: 通りがかりさん]

>>7223 匿名さん
7219さんではないですが、都心で爆益出ていない物件ってありますか？爆益の定義によるとは思いますが

[7225: マンション検討中さん]

レス数増やしたい某○○人の自演だったか。わかりやすい。

[7226: マンション検討中さん]

>>7220 匿名さん

都心3区ならどこもピン。特に港区の埋立地の方は再開発で将来性抜群だし、大企業本社が集まっているからリセールも良いですよ。

[7227: eマンションさん]

>>7226 マンション検討中さん

雲黒斎

[7228: 販売関係者さん]

デッキできても駅から結構歩くのね・・

[7229: マンション検討中さん]

>>7228 販売関係者さん
エアーズ4分、ブリーズ5分だから結構近い気がしますが、そのあたりは価値観ですね。

なぜか1ヶ所だけ途切れますが、基本は屋根つきのデッキになります。

[7230: 匿名さん]

西口改札できるしね。これまで比較的空いてた快速の後ろ寄り車両が混むようになるのは残念だけど利便性には変えられないな。

[7231: 名無しさん]

>>7230 匿名さん
流石に快速はパンパンすぎて中央線は使い物にならないよ
総武線か東西線はあり

[7232: マンコミュファンさん]

>>7229 マンション検討中さん
どこが途切れるのですか？

[7233: 口コミ知りたいさん]

>>7232 マンコミュファンさん
この動画どうぞー。
ほんの少しなので、さっと通れば傘いらない程度かなと

https://youtu.be/dR_ScD08JUs?si=Dvsvwgnq5gb6mSp7

[7234: 購入経験者さん]

>>7228 販売関係者さん
田舎の方には分からないと思いますが、都内の乗降客ランキングに出てくるような駅は駅直結物件でない限り改札出てから（or改札に行くまでに）いくつか信号や歩道橋を渡ったりするものです。駅から徒歩5分でもその間に信号機があればロスタイムを考えないといけません。信号なしで駅まで行けるメリットは大きいんですよ。ご老人なら実歩行数の方が気になるのかな？

[7235: マンション検討中さん]

あとは改札入ってすぐホームなので、地下を5～10分歩く駅より全然楽かと。

[7236: 匿名さん]

>>7235 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
近いの魅力ですよね。
なのでマンションの入口からホームまで、5分とかだと思います

[7237: マンション掲示板さん]

>>7236 匿名さん
雨に濡れず、車もこない安全な5分なら、子どもやベビーカーにも安心ですね

[7238: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[7239: 中古マンション検討中さん]

>>7234 購入経験者さん
典型的なチクチク性悪な書き込みで笑うけどその人が駅直結ばっか検討してきたからでた発言ってだけの可能性もあるよね　まあ5分は庶民にとってかなり短い部類なのは間違いないが

[7240: 評判気になるさん]

パークタワー渋谷笹塚だったらどっちがいいですかね？

[7241: 匿名さん]

笹塚も中野も立地が良いし、資産性は間違いないと思う。

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7240 評判気になるさん
笹塚は定借なので、買えるなら中野の方が良いと思います。
定借はほんとにリセールが悪いです。
どこかの定借物件と、その周辺物件の比較（できれば新築からの値上がり率も）をしてみると分かりますよ

[7243: マンション検討中さん]

金利が上がれば、定期借地権の相対的な価値も上がるだろうね。
今は過小評価されているとは思う。特に築浅物件。

[7244: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションのエアコンはビルドインでついているのでしょうか？それとも自分で設置なのでしょうか。

[7245: eマンションさん]

かねあるなら中野でしょ

[7246: 匿名さん]

>>7245 eマンションさん
笹塚も中野も富裕層多いですよ。低所得層が多いのは品川や夢の島でしょう。

[7247: 名無しさん]

>>7243 マンション検討中さん
金利が上がるとなぜ、所有権と比べて定借物件の相対的価値が上がるのでしょうか？

[7248: 名無しさん]

>>7244 買い替え検討中さん
スタンダード、プレミアムともに自分で設置です。

[7249: 通りがかりさん]

定借物件は、やはり利用価値で見られる側面が強いので、所有権物件よりも賃料連動性は高くなりますね。あとは、中国人は買いません。
金利が上がると価値が上がるという理屈はよくわかりません。定借70年とかだと土地の取引価格は殆ど所有権と変わらないので、定借の区分マンションが現状過小評価されているという点はそうかもしれませんが。

[7250: 通りがかりさん]

>>7249 通りがかりさん

チャイナが買わないのは利点ですね。
どれだけグローバリズムも終焉に向かっていますしね。

[7251: 匿名さん]

笹塚も中野も立地が抜群に良いから資産性は間違いないですよ。

[7252: eマンションさん]

>>7249 通りがかりさん
新築においては定借と所有権の価格差が縮まっていて、むしろ定借の過大評価が起こっていると思います

[7253: マンション掲示板さん]

>>7252 eマンションさん

文京のリビオはそのとおりですが
パークタワー笹塚は所有権なら坪単価９００ー１１００のレンジです。それが坪単価６５０から買えるので、激安レベル。

[7254: 匿名さん]

小石川のリビオシティもめちゃくちゃ安いと思う。

[7255: 匿名さん]

ここは、換気は、熱交換型ですか？
それとも、単に、外の風をそのまま吸い込むだけですか？

[7256: 口コミ知りたいさん]

>>7255 匿名さん
熱交換です。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn240423-1

[7257: 匿名さん]

>>7253 マンション掲示板さん
えっ、所有権でそんないかないですよ。グランドシティタワー月島の先着順の方が安いじゃないですか……あり得ないです

[7258: 評判気になるさん]

>>7257 匿名さん

ありえなくないです。
日本一の金持ちが住んでいる代々木上原至近かつ
ほぼ駅直結かつ渋谷区最大規模のランドマークタワーですからね。

[7259: マンション比較中さん]

>>7245 eマンションさん
でもここは施工は超３流ゼネコンだよ。
東急ドエルアルス世田谷というミニ物件さえも
まとも作れない会社ですね。
それに比べ笹塚は、日本一高いスカイツリーから国宝の
お寺の修復まで手掛けるスーパーゼネコン大林組施工です。

[7260: デベにお勤めさん]

>>7242 口コミ知りたいさん
あなた『都心に住む』の最新号を読みましたか？
三井不動産の2025の旗艦物件として笹塚が大々的に
紹介されています。
ここはそもそも都心でないので全くスルーされています。
なんでも笹塚は会長案件らしいです。

[7261: 契約者]

>>7260 デベにお勤めさん
これから新築は定借ばかりになるので、それは試金石でしょうね。
そんな中、所有権の価値はどうなるでしょうか？

[7262: マンコミュファンさん]

会長案件とか日本一金持ちとか言ってるのは、
笹塚スレで暴れてるおかしい人なので無視がいいですよ

[7263: 通りがかりさん]

>>7262 さん

パークタワー笹塚から柳井さんの居宅までチャリで３分です。非都心の田舎侍がご存知無いのは仕方ないですが。

[7264: 通りがかりさん]

>>7263 通りがかりさん
話しかけないでください

[7265: 買い替え検討中さん]

>>7264 通りがかりさん
笹塚って変な人多すぎ。
ユニコロ柳井とか経営コンサル小堀敏夫とか。
やっぱ土地柄でしょうがなのでしょうか。

[7266: 販売関係者さん]

>>7265 買い替え検討中さん
笹塚でなく方南町あたりの外部
の仕業です。
笹塚は善良な人ばかりです。

[7267: 周辺住民さん]

>>7262 マンコミュファンさん
なんで笹塚の変人たちが、中野に集結
するの？

[7268: ご近所さん]

>>7267 周辺住民さん
多分、笹塚でもだれも相手にしてもらえないからでしょう。
お気の毒。

[7269: マンション検討中さん]

>>7247

金利があがると、50年先、70年先の物件の割引現在価値はどんどん小さくなる。
そうなると、70年の定期借地権と所有権の現在価値の差は縮まる。
まあ、理屈で考えればこうだけど、マーケットの需給は消費者の意識で変わるから、定期借地権＝価値が低いという意識がある現時点ではすぐには影響しないだろうね。

[7270: マンション検討中さん]

>>7269 マンション検討中さん
金利が上がると、割引現在価値は下がるのは分かるのですが、なぜそれで所有権と比べた相対的価値が上がるのですか？　絶対額が縮まるという意味ですか？