パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7208: 購入経験者さん]

作れないよね？　→ 疑問形のクエスチョンマーク。

疑問形って日本語ご存知？
長文で何言ってんだか。爆笑
それに7201＝7203じゃないよ。念力でもあんのかな、いずれにせよ違うんだけど
馬鹿らしい、時間使っちゃった、２度とこんな板来んわ　笑　

[7209: 購入経験者さん]

ちなみに、
7201＝7203というわけのわからない虚偽を繰り返すようならサイト側に報告するつもり

[7210: 口コミ知りたいさん]

>>7209 購入経験者さん
11月から特定の投稿者の直近の投稿を非表示にする機能がついたんですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

なので、7201＝7203です。サイト側に報告してみていいですよ笑
ちなみに延々と繰り返される「港区ピンキリ」もあなたです。

これから自演の投稿は別の端末から行ったほうがいいですよ笑

[7211: 購入経験者さん]

あなたが言ってるシステムがどう稼働してるのか仕組みは知らないけど、断言するけど7201＝7203ではないです。
それに港区ピンキリって何？何言ってるのか全然わかんないけど。

中でテクニカルなことやってる人以外で、そんなことよそから断言できるんですか？

[7212: マンション検討中さん]

>>7208 購入経験者さん

疑問形でもデマはデマだと言っているんだから、日本語で読めてないのはあなたでは……

[7213: 検討板ユーザーさん]

>>7210 口コミ知りたいさん

私は7203ですが、7201ではないです。何か演出ですか、意味わからないわ

[7214: マンション検討中さん]

>>7210 口コミ知りたいさん

なんでそこまで過剰反応するんですか？何か変なことでも俺が言ったんですか？

[7215: 評判気になるさん]

年末恒例のモモレジさんのマンション番付、パークシティ中野は大関にランクインでしたね

[7216: 通りがかりさん]

>>7215 評判気になるさん

中野大出世！！いくらアンチが何を言っても中野の価値が本物です！

[7217: 検討板ユーザーさん]

>>7216 通りがかりさん
水を差すようで申し訳ないですが、大出世したわけではなくもともと中野の駅力は強いです。
2016年のパークハウス中野タワーも上位ですし、そこにパークシティの規模感を足せば、今回の結果で驚きはありません。
言葉尻を捉える感じで申し訳ないですが。

[7218: 口コミ知りたいさん]

>>7217 検討板ユーザーさん
一応最終版を（関脇までは、読者に予想してもらうためにヒントになっているバージョンなので）。

[7219: 名無しさん]

都心かつ番付に乗ってるマンソンは爆益出てるね。反対に番付上位でも都心３区以外は予後が微妙。

[7221: 匿名さん]

今からでも都心が欲しくて買える人は都心を買えばいいし、中野や中央線に地縁があったり、好きということであればここを買えばいいのでは。

以前の価格なら都心物件買っておけば良かったけど、今だから言えること。

[7222: 匿名さん]

>>7221 匿名さん
中野は住環境も良いしリセールもかなり期待できると思いますよ。

[7223: 匿名さん]

>>7219 名無しさん
2025年早々ホラ吹きとか罰当たりな奴だなｗ

[7224: 通りがかりさん]

>>7223 匿名さん
7219さんではないですが、都心で爆益出ていない物件ってありますか？爆益の定義によるとは思いますが

[7225: マンション検討中さん]

レス数増やしたい某○○人の自演だったか。わかりやすい。

[7226: マンション検討中さん]

>>7220 匿名さん

都心3区ならどこもピン。特に港区の埋立地の方は再開発で将来性抜群だし、大企業本社が集まっているからリセールも良いですよ。

[7227: eマンションさん]

>>7226 マンション検討中さん

雲黒斎

[7228: 販売関係者さん]

デッキできても駅から結構歩くのね・・

[7229: マンション検討中さん]

>>7228 販売関係者さん
エアーズ4分、ブリーズ5分だから結構近い気がしますが、そのあたりは価値観ですね。

なぜか1ヶ所だけ途切れますが、基本は屋根つきのデッキになります。

[7230: 匿名さん]

西口改札できるしね。これまで比較的空いてた快速の後ろ寄り車両が混むようになるのは残念だけど利便性には変えられないな。

[7231: 名無しさん]

>>7230 匿名さん
流石に快速はパンパンすぎて中央線は使い物にならないよ
総武線か東西線はあり

[7232: マンコミュファンさん]

>>7229 マンション検討中さん
どこが途切れるのですか？

[7233: 口コミ知りたいさん]

>>7232 マンコミュファンさん
この動画どうぞー。
ほんの少しなので、さっと通れば傘いらない程度かなと

https://youtu.be/dR_ScD08JUs?si=Dvsvwgnq5gb6mSp7

[7234: 購入経験者さん]

>>7228 販売関係者さん
田舎の方には分からないと思いますが、都内の乗降客ランキングに出てくるような駅は駅直結物件でない限り改札出てから（or改札に行くまでに）いくつか信号や歩道橋を渡ったりするものです。駅から徒歩5分でもその間に信号機があればロスタイムを考えないといけません。信号なしで駅まで行けるメリットは大きいんですよ。ご老人なら実歩行数の方が気になるのかな？

[7235: マンション検討中さん]

あとは改札入ってすぐホームなので、地下を5～10分歩く駅より全然楽かと。

[7236: 匿名さん]

>>7235 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
近いの魅力ですよね。
なのでマンションの入口からホームまで、5分とかだと思います

[7237: マンション掲示板さん]

>>7236 匿名さん
雨に濡れず、車もこない安全な5分なら、子どもやベビーカーにも安心ですね

[7238: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[7239: 中古マンション検討中さん]

>>7234 購入経験者さん
典型的なチクチク性悪な書き込みで笑うけどその人が駅直結ばっか検討してきたからでた発言ってだけの可能性もあるよね　まあ5分は庶民にとってかなり短い部類なのは間違いないが

[7240: 評判気になるさん]

パークタワー渋谷笹塚だったらどっちがいいですかね？

[7241: 匿名さん]

笹塚も中野も立地が良いし、資産性は間違いないと思う。

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7240 評判気になるさん
笹塚は定借なので、買えるなら中野の方が良いと思います。
定借はほんとにリセールが悪いです。
どこかの定借物件と、その周辺物件の比較（できれば新築からの値上がり率も）をしてみると分かりますよ

[7243: マンション検討中さん]

金利が上がれば、定期借地権の相対的な価値も上がるだろうね。
今は過小評価されているとは思う。特に築浅物件。

[7244: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションのエアコンはビルドインでついているのでしょうか？それとも自分で設置なのでしょうか。

[7245: eマンションさん]

かねあるなら中野でしょ

[7246: 匿名さん]

>>7245 eマンションさん
笹塚も中野も富裕層多いですよ。低所得層が多いのは品川や夢の島でしょう。

[7247: 名無しさん]

>>7243 マンション検討中さん
金利が上がるとなぜ、所有権と比べて定借物件の相対的価値が上がるのでしょうか？

[7248: 名無しさん]

>>7244 買い替え検討中さん
スタンダード、プレミアムともに自分で設置です。

[7249: 通りがかりさん]

定借物件は、やはり利用価値で見られる側面が強いので、所有権物件よりも賃料連動性は高くなりますね。あとは、中国人は買いません。
金利が上がると価値が上がるという理屈はよくわかりません。定借70年とかだと土地の取引価格は殆ど所有権と変わらないので、定借の区分マンションが現状過小評価されているという点はそうかもしれませんが。

[7250: 通りがかりさん]

>>7249 通りがかりさん

チャイナが買わないのは利点ですね。
どれだけグローバリズムも終焉に向かっていますしね。

[7251: 匿名さん]

笹塚も中野も立地が抜群に良いから資産性は間違いないですよ。

[7252: eマンションさん]

>>7249 通りがかりさん
新築においては定借と所有権の価格差が縮まっていて、むしろ定借の過大評価が起こっていると思います

[7253: マンション掲示板さん]

>>7252 eマンションさん

文京のリビオはそのとおりですが
パークタワー笹塚は所有権なら坪単価９００ー１１００のレンジです。それが坪単価６５０から買えるので、激安レベル。

[7254: 匿名さん]

小石川のリビオシティもめちゃくちゃ安いと思う。

[7255: 匿名さん]

ここは、換気は、熱交換型ですか？
それとも、単に、外の風をそのまま吸い込むだけですか？

[7256: 口コミ知りたいさん]

>>7255 匿名さん
熱交換です。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn240423-1

[7257: 匿名さん]

>>7253 マンション掲示板さん
えっ、所有権でそんないかないですよ。グランドシティタワー月島の先着順の方が安いじゃないですか……あり得ないです