三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-17 19:44:54
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JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

現在の物件
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:55.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?

7180: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-24 19:48:34]
>>7179 eマンションさん

閲覧者は入れ替わります。このような投稿はとても参考になりますよ。
7181: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-24 20:10:04]
>>7180 口コミ知りたいさん
この投稿のどこに、中野のマンションを購入する時に参考になる情報があるのでしょうか?

品川のマンションを並行して検討している人くらいではないでしょうか。
リビオタワー品川をやめて中野を買えってこと?
7182: eマンションさん 
[2024-12-25 01:21:36]
妬み連呼してるやつ、以前「住みたい町ランキング」引用して中野持ち上げていた残念な奴だぞ笑
7183: 通りがかりさん 
[2024-12-25 03:30:48]
中野は古くからの地主が多い街で、その地主が単身者やファミリー向けにアパートはマンションを優しい家賃で貸している落ち着いた街です。そこに投資やら、転売やらギラギラした下心や雑念をヨソから持ち込みのは、この街に似つかわしくない。
7184: 通りがかりさん 
[2024-12-25 08:41:35]
>>7182 eマンションさん
あなたはピンキリ連呼してるじゃないですか……
7186: eマンションさん 
[2024-12-25 17:40:00]
>>7183 通りがかりさん
再開発へのギラギラした下心の有無は古参新参に関係なく人によるのではないでしょうか
初めて中野に住む人でもとても気に入れば永住するケースも出てくるでしょうし
昔からの商店や住宅も沢山あるのでローカルな落ち着きも結構残るのではと思います
7187: 匿名さん 
[2024-12-25 18:43:09]
再開発で雰囲気が変わるのは、まずは中野駅前だけだと思いますよ。
少し離れた住宅エリアは、急に賃料上がったり物件価格が上がるっていうことはないんじゃないでしょうか。
中野の駅前ってあまり住宅が多くないので、中野の住民を自認している人はそこそこ徒歩距離ある人(自転車で移動も含む)も多いと思いますね。
7188: 匿名さん 
[2024-12-25 22:08:48]
サンプラザとアトレのお店でどれくらい利便性あがるかだな
駅近5分圏内は家ほとんどないけど、中野3丁目4丁目の10分~15分だと結構家あるよ
7189: 匿名さん 
[2024-12-26 05:54:56]
>>7169 マンション掲示板さん
中野駅周辺にスーパーいくつかあってマルイ地下もあるので困ったこと無いけどな。この再開発区域にも新しくスーパー入る予定でアトレにもおそらく何かしら惣菜関連は入るだろうから十分な気もするが。

7190: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-26 19:52:44]
中野民じゃないね、マルイの地下のスーパーが微妙だよ
値段も高いし品数少ない

ライフあたりがサンプラザに箱広くして移転してくれるのがベスト
7191: マンション掲示板さん 
[2024-12-26 20:17:15]
エアーズ隣の商業棟に中野で1番広いスーパーが入るというから、それで良いかな
7192: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-26 21:00:26]
囲町のパイだけで品数継続できるとは思えないけどな
実需とては気になるところ
7193: マンション検討中さん 
[2024-12-27 11:13:12]
>>7191 マンション掲示板さん
たぶん、マルエツ系リンコス。
7194: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-27 12:44:00]
>>7193 マンション検討中さん
モデルルームでは教えてもらえなかったですね。決まってるとは言っていましたが、店名は内緒みたいです
7195: 匿名さん 
[2024-12-27 12:44:46]
>>7194 口コミ知りたいさん
あ、でも成城石井とかクイーンズ伊勢丹とか、高級スーパーではなく、普通のスーパーとのことでした
7196: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-27 16:38:46]
>>7195 匿名さん
中野らしく、イオン系列だと嬉しいのですが。。
 
7197: 名無しさん 
[2024-12-28 01:58:10]
イオン系列は1回マルイ撤退してるからなさそう
まいばすけっとは沢山あるけどね
7198: eマンションさん 
[2024-12-28 10:00:19]
>>7197 名無しさん
中野にないスーパーだと聞いたので、サミットなんじゃないかなあと思ってます。オーケーも候補ですけど、晴海のららテラスの実績もありますし。いずれにしても楽しみですね
7199: eマンションさん 
[2024-12-28 15:54:08]
>>7198 eマンションさん
サミットいいですね!

私は、ちょうどオーケーの商圏的に中野付近が空いているので、オーケーかなと思っています
7200: マンション掲示板さん 
[2024-12-29 12:42:04]
>>7198 eマンションさん
ララテラスのサミットはめっちゃいいね

7201: 購入経験者さん 
[2024-12-30 06:05:13]
ここ投稿してる人ってちゃんと駅付近見てるのかな?
駅ビルも新改札もサンプラ騒動の後、明らかに工事滞ってない?

構造上、サンプラがどうなるか決まらないと北側の改札も
作れないよね?これ、多分皆さんが考えてるよりもはるかに大問題だよ。今の区長と区議会が具体的な責任取るレベルにヤバいと思う。
計画がめっちゃくちゃじゃん。まあ所詮中野区政だから想像ついてたけどね
7202: 匿名さん 
[2024-12-30 07:40:40]
工事進んでいると思うけどね。
もともと夜間しか工事できなかったりで、すごいゆっくるだから、アトレマークがお目見えして進んでいるように見えるけどね。

再開発で作っているのは北側の改札ではなく西側です。
北口は既にありますので。
7203: 名無しさん 
[2024-12-30 07:56:28]
>>7201 購入経験者さん

工事が進んでますよ。ちゃんと駅付近を見に行ってますw
7204: 通りがかりさん 
[2024-12-30 10:49:51]
>>7201 購入経験者さん
工事進んでますし、駅ビルのアトレと新改札は別の工事なので予定通り2026年12月にオープンしますよ。

ちなみにパークシティ中野に接続するデッキも2030年度に完成します。

詳しくは契約者スレに書いてます
7205: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-30 11:34:12]
>>7203 名無しさん

7201=7203みたいだけれど、自分でデマを投稿して、自分でそれを否定してるのって何が目的なの?
7206: 購入経験者さん 
[2024-12-30 23:58:01]
デマじゃないよ、疑問形で書いてるだけですよね。私にはそう見えるって話。いずれにせよ早期に作ってほしい、標準的な進捗よりは遅い気がするよ
7207: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-31 07:57:46]
>>7206 購入経験者さん
7201で「構造上、サンプラがどうなるか決まらないと北側の改札も作れないよね?」
という、本物件検討するうえで重要になる誤情報を書き込みましたよね。
疑問形ならデマじゃないという言い訳も苦しいと思いますが、7203もあなたですよね?

なぜ7201で「工事滞ってない?」と言っておいて、7203で「進んでますよ」と自己レスするんですか。何が目的なの?
7208: 購入経験者さん 
[2024-12-31 11:11:37]
作れないよね? → 疑問形のクエスチョンマーク。

疑問形って日本語ご存知?
長文で何言ってんだか。爆笑
それに7201=7203じゃないよ。念力でもあんのかな、いずれにせよ違うんだけど
馬鹿らしい、時間使っちゃった、2度とこんな板来んわ 笑 
7209: 購入経験者さん 
[2024-12-31 11:13:45]
ちなみに、
7201=7203というわけのわからない虚偽を繰り返すようならサイト側に報告するつもり
7210: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-31 11:31:59]
>>7209 購入経験者さん
11月から特定の投稿者の直近の投稿を非表示にする機能がついたんですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

なので、7201=7203です。サイト側に報告してみていいですよ笑
ちなみに延々と繰り返される「港区ピンキリ」もあなたです。

これから自演の投稿は別の端末から行ったほうがいいですよ笑
7211: 購入経験者さん 
[2024-12-31 11:38:12]
あなたが言ってるシステムがどう稼働してるのか仕組みは知らないけど、断言するけど7201=7203ではないです。
それに港区ピンキリって何?何言ってるのか全然わかんないけど。

中でテクニカルなことやってる人以外で、そんなことよそから断言できるんですか?
7212: マンション検討中さん 
[2024-12-31 12:30:43]
>>7208 購入経験者さん

疑問形でもデマはデマだと言っているんだから、日本語で読めてないのはあなたでは……
7213: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-31 15:52:49]
>>7210 口コミ知りたいさん

私は7203ですが、7201ではないです。何か演出ですか、意味わからないわ
7214: マンション検討中さん 
[2024-12-31 15:53:59]
>>7210 口コミ知りたいさん

なんでそこまで過剰反応するんですか?何か変なことでも俺が言ったんですか?
7215: 評判気になるさん 
[2024-12-31 21:08:07]
年末恒例のモモレジさんのマンション番付、パークシティ中野は大関にランクインでしたね
年末恒例のモモレジさんのマンション番付、...
7216: 通りがかりさん 
[2024-12-31 22:57:00]
>>7215 評判気になるさん

中野大出世!!いくらアンチが何を言っても中野の価値が本物です!
7217: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-01 02:31:30]
>>7216 通りがかりさん
水を差すようで申し訳ないですが、大出世したわけではなくもともと中野の駅力は強いです。
2016年のパークハウス中野タワーも上位ですし、そこにパークシティの規模感を足せば、今回の結果で驚きはありません。
言葉尻を捉える感じで申し訳ないですが。
水を差すようで申し訳ないですが、大出世し...
7218: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-01 11:38:47]
>>7217 検討板ユーザーさん
一応最終版を(関脇までは、読者に予想してもらうためにヒントになっているバージョンなので)。
一応最終版を(関脇までは、読者に予想して...
7219: 名無しさん 
[2025-01-01 11:40:58]
都心かつ番付に乗ってるマンソンは爆益出てるね。反対に番付上位でも都心3区以外は予後が微妙。
7221: 匿名さん 
[2025-01-01 12:39:39]
今からでも都心が欲しくて買える人は都心を買えばいいし、中野や中央線に地縁があったり、好きということであればここを買えばいいのでは。

以前の価格なら都心物件買っておけば良かったけど、今だから言えること。
7222: 匿名さん 
[2025-01-01 12:49:42]
>>7221 匿名さん
中野は住環境も良いしリセールもかなり期待できると思いますよ。
7223: 匿名さん 
[2025-01-02 09:30:40]
>>7219 名無しさん
2025年早々ホラ吹きとか罰当たりな奴だなw
7224: 通りがかりさん 
[2025-01-02 12:14:48]
>>7223 匿名さん
7219さんではないですが、都心で爆益出ていない物件ってありますか?爆益の定義によるとは思いますが
7225: マンション検討中さん 
[2025-01-02 14:09:45]
レス数増やしたい某○○人の自演だったか。わかりやすい。
7226: マンション検討中さん 
[2025-01-02 15:08:27]
>>7220 匿名さん

都心3区ならどこもピン。特に港区の埋立地の方は再開発で将来性抜群だし、大企業本社が集まっているからリセールも良いですよ。

都心3区ならどこもピン。特に港区の埋立地...
7227: eマンションさん 
[2025-01-02 15:34:16]
>>7226 マンション検討中さん

雲黒斎
7228: 販売関係者さん 
[2025-01-06 01:18:15]
デッキできても駅から結構歩くのね・・
7229: マンション検討中さん 
[2025-01-06 08:37:01]
>>7228 販売関係者さん
エアーズ4分、ブリーズ5分だから結構近い気がしますが、そのあたりは価値観ですね。

なぜか1ヶ所だけ途切れますが、基本は屋根つきのデッキになります。
7230: 匿名さん 
[2025-01-06 12:30:05]
西口改札できるしね。これまで比較的空いてた快速の後ろ寄り車両が混むようになるのは残念だけど利便性には変えられないな。
7231: 名無しさん 
[2025-01-06 20:46:18]
>>7230 匿名さん
流石に快速はパンパンすぎて中央線は使い物にならないよ
総武線か東西線はあり
7232: マンコミュファンさん 
[2025-01-07 00:36:39]
>>7229 マンション検討中さん
どこが途切れるのですか?
7233: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-07 09:04:06]
>>7232 マンコミュファンさん
この動画どうぞー。
ほんの少しなので、さっと通れば傘いらない程度かなと

https://youtu.be/dR_ScD08JUs?si=Dvsvwgnq5gb6mSp7

7234: 購入経験者さん 
[2025-01-07 16:13:58]
>>7228 販売関係者さん
田舎の方には分からないと思いますが、都内の乗降客ランキングに出てくるような駅は駅直結物件でない限り改札出てから(or改札に行くまでに)いくつか信号や歩道橋を渡ったりするものです。駅から徒歩5分でもその間に信号機があればロスタイムを考えないといけません。信号なしで駅まで行けるメリットは大きいんですよ。ご老人なら実歩行数の方が気になるのかな?
7235: マンション検討中さん 
[2025-01-07 16:57:52]
あとは改札入ってすぐホームなので、地下を5~10分歩く駅より全然楽かと。
7236: 匿名さん 
[2025-01-08 07:13:04]
>>7235 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
近いの魅力ですよね。
なのでマンションの入口からホームまで、5分とかだと思います
7237: マンション掲示板さん 
[2025-01-08 08:05:28]
>>7236 匿名さん
雨に濡れず、車もこない安全な5分なら、子どもやベビーカーにも安心ですね
7238: 匿名さん 
[2025-01-08 08:08:08]
>>7226 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。
7239: 中古マンション検討中さん 
[2025-01-10 08:49:30]
>>7234 購入経験者さん
典型的なチクチク性悪な書き込みで笑うけどその人が駅直結ばっか検討してきたからでた発言ってだけの可能性もあるよね まあ5分は庶民にとってかなり短い部類なのは間違いないが
7240: 評判気になるさん 
[2025-01-10 18:03:52]
パークタワー渋谷笹塚だったらどっちがいいですかね?
7241: 匿名さん 
[2025-01-10 18:05:46]
笹塚も中野も立地が良いし、資産性は間違いないと思う。
7242: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-10 18:23:06]
>>7240 評判気になるさん
笹塚は定借なので、買えるなら中野の方が良いと思います。
定借はほんとにリセールが悪いです。
どこかの定借物件と、その周辺物件の比較(できれば新築からの値上がり率も)をしてみると分かりますよ
7243: マンション検討中さん 
[2025-01-10 19:46:54]
金利が上がれば、定期借地権の相対的な価値も上がるだろうね。
今は過小評価されているとは思う。特に築浅物件。
7244: 買い替え検討中さん 
[2025-01-10 19:53:26]
こちらのマンションのエアコンはビルドインでついているのでしょうか?それとも自分で設置なのでしょうか。
7245: eマンションさん 
[2025-01-10 19:54:46]
かねあるなら中野でしょ
7246: 匿名さん 
[2025-01-10 20:11:35]
>>7245 eマンションさん
笹塚も中野も富裕層多いですよ。低所得層が多いのは品川や夢の島でしょう。
7247: 名無しさん 
[2025-01-10 20:31:35]
>>7243 マンション検討中さん
金利が上がるとなぜ、所有権と比べて定借物件の相対的価値が上がるのでしょうか?
7248: 名無しさん 
[2025-01-11 00:43:37]
>>7244 買い替え検討中さん
スタンダード、プレミアムともに自分で設置です。
7249: 通りがかりさん 
[2025-01-11 09:58:01]
定借物件は、やはり利用価値で見られる側面が強いので、所有権物件よりも賃料連動性は高くなりますね。あとは、中国人は買いません。
金利が上がると価値が上がるという理屈はよくわかりません。定借70年とかだと土地の取引価格は殆ど所有権と変わらないので、定借の区分マンションが現状過小評価されているという点はそうかもしれませんが。
7250: 通りがかりさん 
[2025-01-11 10:02:06]
>>7249 通りがかりさん

チャイナが買わないのは利点ですね。
どれだけグローバリズムも終焉に向かっていますしね。

7251: 匿名さん 
[2025-01-11 10:04:22]
笹塚も中野も立地が抜群に良いから資産性は間違いないですよ。
7252: eマンションさん 
[2025-01-11 12:45:03]
>>7249 通りがかりさん
新築においては定借と所有権の価格差が縮まっていて、むしろ定借の過大評価が起こっていると思います
7253: マンション掲示板さん 
[2025-01-11 12:48:18]
>>7252 eマンションさん

文京のリビオはそのとおりですが
パークタワー笹塚は所有権なら坪単価900ー1100のレンジです。それが坪単価650から買えるので、激安レベル。
7254: 匿名さん 
[2025-01-11 12:49:39]
小石川のリビオシティもめちゃくちゃ安いと思う。
7255: 匿名さん 
[2025-01-11 14:12:17]
ここは、換気は、熱交換型ですか?
それとも、単に、外の風をそのまま吸い込むだけですか?
7256: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-11 14:56:49]
>>7255 匿名さん
熱交換です。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn240423-1
7257: 匿名さん 
[2025-01-11 15:09:33]
>>7253 マンション掲示板さん
えっ、所有権でそんないかないですよ。グランドシティタワー月島の先着順の方が安いじゃないですか……あり得ないです
7258: 評判気になるさん 
[2025-01-11 15:20:12]
>>7257 匿名さん

ありえなくないです。
日本一の金持ちが住んでいる代々木上原至近かつ
ほぼ駅直結かつ渋谷区最大規模のランドマークタワーですからね。
7259: マンション比較中さん 
[2025-01-11 15:39:31]
>>7245 eマンションさん
でもここは施工は超3流ゼネコンだよ。
東急ドエルアルス世田谷というミニ物件さえも
まとも作れない会社ですね。
それに比べ笹塚は、日本一高いスカイツリーから国宝の
お寺の修復まで手掛けるスーパーゼネコン大林組施工です。
7260: デベにお勤めさん 
[2025-01-11 15:45:08]
>>7242 口コミ知りたいさん
あなた『都心に住む』の最新号を読みましたか?
三井不動産の2025の旗艦物件として笹塚が大々的に
紹介されています。
ここはそもそも都心でないので全くスルーされています。
なんでも笹塚は会長案件らしいです。
7261: 契約者 
[2025-01-11 15:47:08]
>>7260 デベにお勤めさん
これから新築は定借ばかりになるので、それは試金石でしょうね。
そんな中、所有権の価値はどうなるでしょうか?
7262: マンコミュファンさん 
[2025-01-11 16:14:26]
会長案件とか日本一金持ちとか言ってるのは、
笹塚スレで暴れてるおかしい人なので無視がいいですよ
7263: 通りがかりさん 
[2025-01-11 16:28:06]
>>7262 さん

パークタワー笹塚から柳井さんの居宅までチャリで3分です。非都心の田舎侍がご存知無いのは仕方ないですが。
7264: 通りがかりさん 
[2025-01-11 16:30:16]
>>7263 通りがかりさん
話しかけないでください
7265: 買い替え検討中さん 
[2025-01-12 10:20:35]
>>7264 通りがかりさん
笹塚って変な人多すぎ。
ユニコロ柳井とか経営コンサル小堀敏夫とか。
やっぱ土地柄でしょうがなのでしょうか。
7266: 販売関係者さん 
[2025-01-12 10:22:35]
>>7265 買い替え検討中さん
笹塚でなく方南町あたりの外部
の仕業です。
笹塚は善良な人ばかりです。
7267: 周辺住民さん 
[2025-01-12 10:32:25]
>>7262 マンコミュファンさん
なんで笹塚の変人たちが、中野に集結
するの?
7268: ご近所さん 
[2025-01-12 10:34:09]
>>7267 周辺住民さん
多分、笹塚でもだれも相手にしてもらえないからでしょう。
お気の毒。
7269: マンション検討中さん 
[2025-01-12 17:50:03]
>>7247

金利があがると、50年先、70年先の物件の割引現在価値はどんどん小さくなる。
そうなると、70年の定期借地権と所有権の現在価値の差は縮まる。
まあ、理屈で考えればこうだけど、マーケットの需給は消費者の意識で変わるから、定期借地権=価値が低いという意識がある現時点ではすぐには影響しないだろうね。
7270: マンション検討中さん 
[2025-01-12 20:07:10]
>>7269 マンション検討中さん
金利が上がると、割引現在価値は下がるのは分かるのですが、なぜそれで所有権と比べた相対的価値が上がるのですか? 絶対額が縮まるという意味ですか?
7272: マンション検討中さん 
[2025-01-13 06:59:55]
>>7270

同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。
利率が上がると、71年目以降の所有価値は下がる。よって両者の価値の差は縮まる。
他がすべて一定と仮定しての話。あと建て替えオプションをどう評価するという点はあるが、これも金利が上がると価値は下がるね。
7273: 評判気になるさん 
[2025-01-13 07:27:28]
>>7254 匿名さん
小石川のリビオは底地所有者が共同印刷ですが、共同印刷が70年後も現在の資本のまま存続している可能性は低く、どこかのタイミングで底地が売りに出るような気がします。
なので、所有権マンションになる可能性もある気がしていますが、他方で残存期間が短い状態で売りに出ると第三者に取得され、借地料の値上げと借地期間満了での追い出しのダブルパンチを食らう可能性もあるかなと思います。
7274: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-13 09:37:08]
>>7272 マンション検討中さん

>同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。

この大前提が違うと思います。
7276: eマンションさん 
[2025-01-13 09:46:11]
>>7273 評判気になるさん
土地購入費用を出すことを住民で合意形成できますかね?
例がないわけではないですが、基本無理だと思って検討した方が良いかと思います
7277: 買い替え検討中さん 
[2025-01-13 10:18:57]
定借物件の掲示板でやりましょうよ ここの購入検討者は定借全く興味ないと思いますよ
7278: デベにお勤めさん 
[2025-01-13 11:47:05]
>>7277 買い替え検討中さん
定借は、さーさーつーかへ行け。
ここは所有権の物件なので。

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