パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7151: 口コミ知りたいさん]

>>7146 通りがかりさん
実質賃金伸びてないですからね。

[7152: 検討板ユーザーさん]

>>7147 口コミ知りたいさん
利便性高い割に賃料も抑えられていたのが評価高い街だったので、賃料上げられたら別に中野でなくてもよくなるので他の街に流れますからね。

[7153: マンション検討中さん]

野村さんにお聞きしたら、うちが買ったはずですと仰っていたような…。
どのような名義？になっているかは分かりませんがサンプラザ建て替え後が楽しみです。展望レストランやバーとかあったらたまには行きたいなと妄想しております。

せっかちな私では、土地等価交換→建設→完成後入居まで資金を動かせないのは勿体無いな～と思ってしまいます。数億あれば運用次第で数年で億稼いでくれますし。
仮に中野駅前で新築４億物件を等価交換したとして、その後いくらで売りに出せるか…値付け６億だとして、購入側はもう少し都心部が選択肢になりそうな。短期５億売却では旨味も少ないですし。

[7154: マンション掲示板さん]

>>7153 マンション検討中さん
いえ、サンプラザの土地建物は中野区のものですよ。正確には中野区が所有するまちづくり21株式会社のものです。

[7155: 匿名さん]

中野は賃料上がっていくと思いますが、少なくともパークシティ中野竣工後すぐは上がらないのではと思います。
10年くらいかけて新宿グランドターミナルの整備が進むにつれてより上がっていくのではないかと。

投資目線でも、2026年に即転売するのではなくしばらく持つ前提のほうがいいのでは？と思いますけどね。都心とか湾岸にも選択肢がありますし。
実需は買えるなら買えるタイミングで買うしかないでしょう。

あと、やたら中野の住宅賃料が安いという意見がありますが、その中野って言ってるのは「中野駅」至近ではなくて新井薬師前とか新中野が最寄りの住居で言ってませんかね。
中野駅近くのファミリー向けの築浅はそれなりに賃料するのと、そもそもそんなに数ない印象です。
ブリリアイストの賃料とか、普通のサラリーマンからしたら高いんじゃないですか。

[7156: 通りがかりさん]

>>7155 匿名さん
確かに安くはないですね。というか普通に麻布十番とか恵比寿とか中目黒レベルの賃料……

[7157: マンコミュファンさん]

>>7155 匿名さん
やっとまともなコメントが出ました

[7158: 名無しさん]

単一物件の賃料比べて何がしたいの？
エリア比較するなら統計使わんとだめだろ、中野qポジやはりやばいｗ
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_27280/

[7159: 口コミ知りたいさん]

>>7158 名無しさん
ブリリアイストが一番本物件に条件が近いから出されたんだと思いますが、何かおかしいですか？

[7160: 口コミ知りたいさん]

SUUMO平均、（その時出ている物件の平均で）外れ値があるから信頼できるデータと言えない気がします。

話に出ていた1LDKだとほとんど変わらない家賃ですね

[7161: 通りがかりさん]

>>7160 口コミ知りたいさん
あっ、間違えました。
変わらないのは1DKですね

[7162: 名無しさん]

2L以上でトリプルスコア近くつけられていて臭ｗｗｗ

[7163: eマンションさん]

>>7160 口コミ知りたいさん

貴重なデータ共有thansk
やはり中野は賃料全然取れないですね。。。
思ったより低スコアで震えています。。。

[7164: マンション検討中さん]

>>7158 名無しさん
このsuumoの集計ってどういうロジックで算出されているんですかね。
物件を探すというリンクから実際に出ている物件を見に行くと、例えば4LDKだとステーションレジデンスしかなくて、3LDKも戸建てとステーションレジデンスしかないですね。

ステーションレジデンスが外れ値として扱われているにしても、3LDKの戸建ての賃料も反映されていないですね。

[7165: 口コミ知りたいさん]

>>7164 マンション検討中さん
今出ているもので条件を似ている物件を個別に比較するべきだと思いますけどね。時期もめちゃくちゃだし、同じ間取りでも面積もバラバラだし

[7166: 名無しさん]

>>7163 eマンションさん

妬みくん、どうせ中野で物件も持ってなくて、買えたりもしないでしょう。何か震えるんだよ、キモい

[7167: 匿名さん]

>>7163 eマンションさん
中野区と言っても、色々あるので安い2LDKとか探せばいくらでもありますからね。
最寄りが中野新橋や西新宿五丁目で弥生町とかの方で50平米2LDK20年で15万円台とかザラにある。
新宿駅近いので中野駅周辺より交通利便性は高いです。
あとこのエリアは地下鉄が集まっているので単独駅徒歩何分よりも、自転車5分圏内に何駅使えるかの方が価値が高いです。