パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7055: 匿名さん]

住宅にして富裕層を呼び込めば周辺商業施設に金落としてくれて税収アップにも貢献してくれて一石二鳥でしょうって思うが。

[7056: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん
高い住民税も払ってくれますしね。企業の本社とかが来てくれるならまた話は別かもしれませんが

[7057: 匿名さん]

期販売が終わるとずいぶん静かになったね。競合物件の営業も三井の営業も一旦休戦モードか。

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
次の価格出るのが年明けですから、それまで有益な情報はないでしょうから

[7059: 通りがかりさん]

いま流行りの実需兼投資住み替え。子供の人間関係ちゃんとみえてる？
私立中入学などのタイミングならまだいいけど、公立小中で転校生とか最悪だな。
転勤ならかろうじて転校を受け入れるけどくだらないタワマン投資につきあわされ引っ越す子供は親の犠牲者。
子供には子供たちの社会があると理解していない親たちっているよね。
自分の投資欲の為に子供を振り回すなといいたい。ほんとに。

[7060: マンション検討中さん]

>>7051
あのね、不動産投資なんていうのは、投資案件として大して面白みのないものなの。
資金力や信用力がない「投資家」にとっては、レバレッジかけやすいという点で、魅力的なとこはあるだろうけどね。でも、債券では私募債、株式では未公開株に魅力があるように、タワマンでも一番魅力があるのはインナー販売のもの。

ただここで、野村の撤退／中断で、大喜びして大騒ぎしている○○がいたから、そういう人の誤った言説で、中野をほしいと思っている人や、頑張って中野を手に入れた人が誤解しては気の毒だと思って書いただけ。
野村は、供給サイドの要因で撤退／中断したのは明らかだから、撤退／中断＝パークシティ中野はバーゲンってことなのにね。

自分が中野はバーゲンと言った後に、立地で劣るブリーズが値上げして高倍率で完売。おそらくパークシティ中野よりはるか高い値段で売ってくるつもりの住友不動産が開発計画発表。バーゲン仮説は実証されている。

今後の5年くらいに限って言えば、榊先生の本を読んで暴落祈願している哀れな人や、ボロワンルーム一棟買いなどしている人に耳など傾けずに、中野でも豊海でも品川でもいいから買っておいた方がいいよ。中野に当たった人、おめでとう。

[7061: 匿名さん]

中野に限らず何かしらの始発駅や特急、特快の停車駅の駅近買っておけば大抵はOKなんだよね。加えてここはスミフや野村が将来もっと高値で出すのが確定してるからどう考えても下がりにくい。絶対値からすれば買える層が限られる物件だけどそれでも順当に売れてるのは皆それが分かってるからでしょう。

[7062: 評判気になるさん]

中野最高！目黒並みになると言わず、すぐ大崎と同じ坪単価になるよ！熱くなる土地に間違いない！

[7063: 匿名]

言ってることはその通り。一方、資産を増やして、将来こどもに残すのも大事。儲けだけ考えてたらもっといい物件があっても、家族の住まいは学校が近いとか進学のタイミングで引っ越すとか、色々条件があるから、その中でこれまで住み替えしてきたよ。

[7064: 匿名さん]

サンプラザが無事にあの規模のまま商業施設ありでオープンすれば価値爆上がりだろ、新宿再開発の恩恵もうける
白紙になれば悲惨だけど

[7065: 口コミ知りたいさん]

>>7064 匿名さん
中野駅のJR駅ビルだけでも、もう十分な気もします。

[7066: 坪単価比較中さん]

なんか駅ビルの建設、ここ二ヶ月くらい滞ってない？

区議会と区長が立憲民主系に入れ替わってなかったら
再開発はもっと成功してただろうね。城西は高齢貧困層が投票で発展の足引っ張っちゃう

[7067: 名無しさん]

>>7065 口コミ知りたいさん
都内23区駅直結でもアトレ規模の商業施設へ直結しているマンションは相当限られますからね。

[7068: 評判気になるさん]

>>7065 口コミ知りたいさん
自分も同意なんだけど、参考になる！が結構いて驚いてる。リアルな生活を想像する契約者が増えたのか、不動産バブルに疲れたのか。流れ変わってきた？

[7069: 検討板ユーザーさん]

>>7068 評判気になるさん
アトレだけでもすごいし、サンプラザの開発はそこに上乗せになるので期待してるってことでは？
実需だとしても駅前が使われていないのは残念でしょう。再開発されれば商業施設もできますし

[7070: マンション掲示板さん]

現地みりゃわかるけどアトレ大きくない
再開発織り込まれた価格で買うんだからサンプラザ次第だろうよ、今の議事録では商業施設の規模は変わらないので安心してるけどね

[7071: マンション掲示板さん]

>>7070 マンション掲示板さん
いえいえ、むしろ商業フロア拡大を検討してますよ

[7072: 口コミ知りたいさん]

>>7071 マンション掲示板さん

中野に明るい未来しかない！

[7073: 匿名さん]

住友や野村の後続が更に高くなるのが確定事項だからね。買えるなら買っておけってやつだね。

[7074: 評判気になるさん]

>>7070 マンション掲示板さん
中野マルイの約2倍の店舗面積ですから結構なボリュームだと思います。
中野アトレの商業区画延床は中野マルイビル全体延床の8割がけですが、
中野マルイはオフィス面積が6割を占めてるので。

[7075: 評判気になるさん]

野村の新提案、採算性もさることながらオフィスを半分削るのを中野商店街の店舗関係者がどう評価するかがキモな気がする

サンプラザティ商業面積拡大はライバル増加だし、タワマン増加についてもある程度の休日需要は見込めるけど、ファミリーメインだと平日需要はあまり期待できない。

ここでオフィスがあると、平日ランチ需要も見込めて夜の飲み会やらで飲食店の需要が期待できるので商業区画でライバル増える商店街的には有り難いバランス材だったはず。そこが削られる訳で、色々とゴネられると面倒になるかも。

[7076: 匿名さん]

>>7070
アトレは恵比寿と同規模ってことだから、結構大きいのでは。

[7077: 販売関係者さん]

中野区役所行くと、もう来てる奴３分の１くらい外人だね。
コロナ前はこんな状況じゃなかった。立憲民主が与党になってから本当に酷いですね。区議会録読んでもダイバーシティーがどうとか訳のわからない議員が多いけど、お前らはもうそんなことどうでもいいからサンプラザの大問題に全力尽くせって言いたい。

自民系の区長のままだったらこんな問題起きなかったと思います。
外人ももっともっと少なかったはず

[7078: マンション検討中さん]

教えてください。価格表に35平米の一番小さい部屋が載っていないのですが、これは、地権者用で売り出しはないということですか？

[7079: 評判気になるさん]

>>7075 評判気になるさん
再開発に対し、商店街のお店って発言権あるんですかね？地権者でもないですし、市政に対して影響力があるとは思えないのですが。

あと、オフィスより住宅の方が儲かる飲食店も多そう

[7080: 匿名さん]

サンプラザの建て替えで増える人の量なんて再開発全体からしたらたかが知れてるから今更ここの計画でどうこうとかあまり無いのでは。店舗系の競合って意味ではアトレの方が脅威なのでは。サンプラザは計画すら固まってないけどアトレは確実に来るからね。住宅でも商業ビルでも何でもいいから早く計画まとめろよとしか思わない。

[7081: 名無しさん]

>>7078 マンション検討中さん

ブリーズのことですかね？
ブリーズであれば、次期以降販売予定と記載ありますよ。

[7082: 評判気になるさん]

>>7077 販売関係者さん
そんなこと言ったら港区や新宿区はとっくに昔から外国人多いですし、新宿区も小学校も1/10が外国人の子どもですが、えとここはレイシストや排外主義者がいる偏屈な街ですか？

[7083: マンコミュファンさん]

>>7066 坪単価比較中さん
中野や杉並三駅とか城西ではなくて駒沢大学とか城南エリアにの方が良いのでは？駒沢公園のカフェの御老人方とか遺産相続とか寄付先の話良くしてますし、お金持ち多いので築古マンションも上手く建替えてますけども。

[7084: マンション検討中さん]

>>7065 口コミ知りたいさん
中野は元々堅実な小地主の多い、独身者とレインボーフレンドリーな街なので、派手なバブリーな再開発は似合わないし、馴染まなさそう。

[7085: eマンションさん]

野村は先日「清水建設から変更することも検討」とか言ってたけど。清水から見限られ始めてるのかもね。住宅割合を増やそうとやってくれるゼネコンがなければサンプラザ白紙は現実的。
https://news.yahoo.co.jp/articles/aff8bdcd2966241b690d27b05537212ba742...

[7086: 検討板ユーザーさん]

>>7085 eマンションさん
タワマンをRCやSRCを辞めて全部オフィスビルみたいにS造にすればきっと早くて安くできますね

[7087: 評判気になるさん]

>>7085 eマンションさん
まだ言ってる……中野が発展するのがそんなに嫌なんですかね

[7088: マンション掲示板さん]

>>7085 eマンションさん
住宅増える案がこのまま通れば採算余裕だからどこでもやりたがるよ
分譲は初期想定より高く売れるしね

[7089: 名無しさん]

>>7088 マンション掲示板さん
問題はサンプラザシティのタワー構造って低層商業、中間住居、高層オフィスの3層構造で中間に二段の免震層を挟むかなり特殊なものだから、他のゼネコンに単純チェンジって難しいのでは？という点かな。
提案段階から清水建設入ってるし。下手したら特許取ってるとかで
ゼネコンチェンジは基本計画からの大幅見直しとかになるかも。

[7090: マンコミュファンさん]

>>7089 名無しさん
免震確定なの？

[7091: eマンションさん]

>>7087 評判気になるさん
発展するのが嫌って何が？
長引くほど楽しくてワクワクするでしょ。
サンプラザが白紙になっても中野は既に十分便利だから困らない。

バス路線は赤字や人手不足で簡単に廃止されるけど、鉄道路線や駅は簡単には廃止出来ないから交通の心配もない。

仮にサンプラザが白紙になったとして20年後や30年後に建替え案が再浮上したら中古市場でもう一度ワクワク出来る。中野の将来性やパークシティの中古市場価値まで考えたら今はむしろ白紙のほうが面白い。

短期で含み益出せないと笑えなくなる人が中野に手を出してるなら怖いかもね。
再開発物件なんてハイリスクな投資ゲームだもの。

[7092: 口コミ知りたいさん]

>>7090 マンコミュファンさん
事業計画書に記載あります。

[7093: マンコミュファンさん]

>>7091 eマンションさん
変わった価値観ですね……

商業施設やホールや展望台や屋上庭園があるので、住むなら早く再開発されたほうが良いと思うのですが。

20、30年後の開発を待ってワクワクしたいとかよく分からないです

[7094: マンション検討中さん]

ポジショントークもここまでいくとね笑
屋上庭園とサンプラザの商業施設は大きいな中野の評価爆上がりでしょ

[7096: 口コミ知りたいさん]

https://s.resemom.jp/article/2023/05/25/72247.html
ステーションレジデンスの隣にきっずでぱーとできるらしい、中野が子育てに最適のエリアになってしまうな

[7097: 口コミ知りたいさん]

>>7096 口コミ知りたいさん

重要事項説明会の時に、中野区のアンケートに答えさせられたけど、明らかに区は子育ての街にしたがってます。
（アンケートの項目がほぼ子育てに関するものでした）

駅にもようやくエレベーターとホームドアがつきます。

隣の住友マンションにも子育て支援施設が作られますし、ファミリーに住みやすい街になっていきそうです

[7098: 匿名さん]

明大が逃げちゃうのか

[7099: 通りがかりさん]

>>7098 匿名さん
2013年に竣工したばかりなので、取壊しはないでしょうね。

[7100: eマンションさん]

第一陣として、中野キャンパス内の大学院の一部が2025年4月に駿河台キャンパスへと移転します。少しずつ移転して10年後には中野から完全撤退完了かな。　

跡地は規模が小さいから明大明治中高が来ると良いですね。　現校舎は調布あたりでアクセス悪そうだし。

それが無理なら、定員割れの少人数Fらん大学に売却するしか………。

https://www.meiji.ac.jp/koho/news/2024/mkmht000001lwcsh.html

[7101: 評判気になるさん]

>>7098 匿名さん

逃げはいないと思うよ。中央大と全く同じで、一部、駿河台キャンパスに移るだけだと思う。むしろ中央大の真似？

[7102: マンション検討中さん]

>>7100 eマンションさん
確かに明明が調布にありかなり不便だね

[7103: 口コミ知りたいさん]

>>7101 さん

え？中央法みたいに看板学部だけ都心回帰という路線ではなく全てみたいですよ。

＞本計画は、現在中野キャンパスに配置されている全機関が約10年後に駿河台キャンパスに統合されることを前提とした計画です。

https://digitalpr.jp/r/101089

[7104: 検討板ユーザーさん]

明治大学の生田キャンパスの理工学部とかが移ってくるんじゃないのかな。都心回帰が大学のトレンドなので