JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
6916:
匿名さん
[2024-11-30 12:39:22]
次期も値上げだろうし、一期で決められたのは強いですよ。
|
6917:
匿名さん
[2024-11-30 15:11:03]
|
6918:
通りがかりさん
[2024-11-30 18:14:56]
ブリーズって色は固定みたいだけど、キッチンと洗面の高さや床タイルやIHや自動水栓くらいなら選べるの?
|
6919:
名無しさん
[2024-11-30 18:27:40]
|
6920:
匿名さん
[2024-12-01 00:20:04]
都心以外のマンションは不況期入ったね
ゆるやかにインフレさせれば長続きするのに、急激にインフレさせるからクラッシュするんだよな 不動産業界って基本的に馬鹿ばっかり |
6921:
評判気になるさん
[2024-12-01 01:46:36]
|
6922:
マンション検討中さん
[2024-12-01 02:28:55]
|
6923:
名無しさん
[2024-12-01 02:32:11]
>>6920 匿名さん
思想も公共性もなく自分さえ良ければ良いみたいな利益しか見ない人たちが多過ぎて、社会全体にとって公害に思う。いったい35年子育てし続けるつもりなのか馬鹿すぎるポジショントークだらけ。 x.com https://x.com/mansiondr_tg/status/1862640118303269295?s=46 |
6924:
匿名さん
[2024-12-01 10:05:15]
|
6925:
マンション検討中さん
[2024-12-01 10:07:03]
|
|
6926:
口コミ知りたいさん
[2024-12-01 10:16:55]
>>6921 評判気になるさん
中野は都心とは言えませんが、ブリーズが値上げしても倍率ついてきっちり売れているので、本物件に関しては不況とは言えないと思います。 中野全体がどうかは、実際の成約データを見てみないとなんともですね |
6927:
名無しさん
[2024-12-01 10:40:08]
|
6928:
評判気になるさん
[2024-12-01 11:36:32]
サンプラザ改修と旧市役所に40階くらいのタワマンで終わりかな
新市役所の資金回収でタワマンできるのは間違いないなさそう |
6929:
匿名さん
[2024-12-01 11:39:21]
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、リセールも良くないです。
|
6930:
口コミ知りたいさん
[2024-12-01 17:11:27]
微妙な空気を感じるのでエアーズ2期の値付けに興味がある。中野という街は利便性は良いのに安かったからコアな人気があったんだと思う。
|
6931:
名無しさん
[2024-12-01 18:26:12]
|
6932:
マンコミュファンさん
[2024-12-01 20:19:32]
|
6933:
マンション掲示板さん
[2024-12-01 20:22:02]
|
6934:
マンション掲示板さん
[2024-12-02 01:57:38]
中野が安い理由はあった。
中野が上がる理由もあった。 中野が下がる理由も発生した。 不確実性は怖がるものではなく楽しむもの。 中野の再開発に関わる全ての関係者。 その誰が勝者になるかワクワクします。 |
6935:
評判気になるさん
[2024-12-02 10:43:13]
|
6936:
口コミ知りたいさん
[2024-12-02 13:08:02]
>>6931 名無しさん
ブリーズ落選した方が申し込みすると思われますので、低層階でも3LDK16000万円台後半からなら、他の物件よりもだいぶ安く見えるのでは? |
6937:
匿名さん
[2024-12-02 13:09:15]
次期もかなりの高倍率になりそう。
|
6938:
マンコミュファンさん
[2024-12-02 13:46:26]
>>6931 名無しさん
倍率のついたブリーズより駅徒歩や規模など条件が良いのですから、ブリーズより値上げするでしょう。特に3LDKは南向き中心で低層階でも眺望良いので |
6939:
評判気になるさん
[2024-12-02 14:36:58]
|
6940:
マンション掲示板さん
[2024-12-02 15:03:02]
タワマン転売抑制の流れで祭りは終盤。
スミフ…お前が言うか、、、とは感じたけど(笑) 三井はブリーズを1戸に絞ったし、エアーズ2期から5年ロックできたら中野も落ち着いて暮らせるマンションになるんだけどな。 マンション“投資より居住目的の人に”不動産会社に新たな動.. 【NHK】マンション価格が上昇し投資や転売目的の取り引きが増える中、不動産会社の中には実際に住みたい人が購入しやすい物件を用意する… https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html |
6941:
匿名さん
[2024-12-02 15:14:38]
中野ロックアップ賛成
|
6942:
買い替え検討中さん
[2024-12-02 15:23:31]
|
6943:
マンコミュファンさん
[2024-12-02 16:59:59]
>>6940 マンション掲示板さん
補助金入れている行政からの要望かと思ったのだけれど、もしかしたら、値段を上げ続けてゆっくり売るスタイルのスミフなので、 ●安かった一期の転売 ●値上げした新築 の競合を防ぐためかも。 となると、この物件の一戸制限も、値上げ&ゆっくり売りのスミフスタイルへの布石の可能性が。 (まさに今パークタワー勝どきでやっているように) |
6944:
周辺住民さん
[2024-12-02 18:04:21]
|
6945:
マンコミュファンさん
[2024-12-02 18:21:57]
|
6946:
マンション掲示板さん
[2024-12-02 18:24:17]
転売抑制で価格に天井来たらサンプラザ的にはちょっと厳しいかもですね。普通に考えたらこんなことでは天井こないと思いますが。
|
6947:
評判気になるさん
[2024-12-02 18:38:37]
|
6948:
匿名さん
[2024-12-02 18:51:25]
サンプラザは公園になり区役所跡地にサンプラザの容積あげた総合設計で40階建てタワマンで再開発終了。
|
6949:
匿名さん
[2024-12-02 20:29:41]
四季の森が既に混雑気味だからもう一つ大きな緑地を駅前に作ったら相当なインパクトなんだけどね。それこそイメージ爆上がり。行政の英断に期待。
|
6950:
匿名さん
[2024-12-02 21:18:26]
サンプラザ跡地の緑地化はありそうですね。セントラルパークみたいになるかも。
|
6951:
評判気になるさん
[2024-12-03 00:21:26]
|
6952:
匿名さん
[2024-12-03 03:33:21]
駅前緑化は中野区消滅フラグだと思う。
そこを起点にして昔からの商店にお金を落とす仕組みが作れるなら広場もありだけど。 ただの緑化では中野区の収益はあがらない。 緑化しても訪れる人は地元民ばかり。 共働きで平日は閑散とするから無駄しかうまれない。 中野駅前に緑地つくって何したいの? 過疎地域の駅前でもできるよ。 |
6953:
匿名さん
[2024-12-03 07:57:57]
警察大学跡地自体が長い年月未利用地として放置されてたわけだからサンプラザ跡地程度の緑地を作ったとしても区としてのトータルの再開発収支はプラスだと思うよ。今のサンモールや北口飲食街に外から来る人達の主流はサンプラザ目当てじゃないしね。サンプラザが中野に果たした役割は閉鎖と共に終わっただよ。
|
6954:
匿名さん
[2024-12-03 10:02:27]
閉館して既に1年以上経過。仮に建て替えるにしてもどんなに早くても5年は掛かる。その頃にはアトレもできて南北通路や新改札もできて人の流れも更に変わってる。
|
6955:
ご近所さん
[2024-12-03 10:09:41]
|
6956:
マンコミュファンさん
[2024-12-03 10:39:35]
|
6957:
匿名さん
[2024-12-03 11:37:01]
マンション神話はそろそろ終わり
インフルエンサーやマンクラは下落相場での泳ぎ方知らないから当てにするなよ |
6958:
匿名さん
[2024-12-03 12:03:37]
下落相場でも家買う人間がいなくなるわけじゃないから。むしろ下落相場、デフレ相場なりの悩みや不安があるから煽り方変えて売り込むだけの話。インフルエンサーって言いつつも要は一昔前の情報商材屋とやってる事は大して変わってない。いつの世にも情弱は居るから。一番はそんなの無視して自分でちゃんと調べて判断すれば良いだけなんだけどそれが出来ない人が常にいて鴨になるんだよね。
|
6959:
名無しさん
[2024-12-03 12:09:51]
|
6960:
匿名さん
[2024-12-03 12:25:45]
ブリーズ2期が先にきたね
3月上旬販売で詳細は未定 |
6961:
口コミ知りたいさん
[2024-12-03 12:27:37]
1LDKから3LDK
35.04㎡~72.59㎡ |
6962:
名無しさん
[2024-12-03 12:37:03]
|
6963:
評判気になるさん
[2024-12-03 13:56:51]
>>6960 匿名さん
同じ値段(16000万円台)で低層階3LDKのみ売りだすに一票。もしくは5%ほど値上げして、17000万円台としつつ、2LDKを14000万円台で売ると他のマンションと値付けが一致しますね。これは神の見えざる手か新ての談合か? |
6964:
匿名さん
[2024-12-03 18:25:40]
中野サンプラザ跡の再開発、野村不が住宅割合を1.5倍に増やす提案。ホール等区の意向に沿ってるから受け入れられる可能性あり。パークシティへの影響はいかがでしょうか?
中野サンプラザ跡「タワマン化」? 住宅割合1.5倍、野村.. 事業費の高騰で再開発計画を見直すことが決まった東京都中野区の「中野サンプラザ」について、野村不動産など事業者が、住宅部分の割合を1.5倍に増やすなどとした再開発計画の変更の「.. https://www.asahi.com/articles/ASSD31H0VSD3OXIE05KM.html |
6965:
匿名さん
[2024-12-03 19:21:51]
確実にここより高くなるから良いのでは?周辺相場を引き上げてくれる再開発ならみんな歓迎でしょう
|
6966:
評判気になるさん
[2024-12-03 19:23:45]
>>6964 匿名さん
大勝利です。白紙撤回とか言ってたやつw |
6967:
匿名さん
[2024-12-03 19:37:03]
|
6968:
マンション検討中さん
[2024-12-03 19:37:43]
>>6964 匿名さん
>住宅の割合をそれまでの4割から6割に増やし、 >低層部の商業面積も増やすという 当初1000戸を500戸増やすってことですね。 今の分譲水準はここですら2LDKが1.3億で、これを大幅に 上回る事は確実で、GCT月島などは条件良い2LDKは2億。 ざっくり分譲想定中央値をここに置けば、1,000億回収できて 販売経費や利益を1割と見ても事業費900億上昇と相殺出来る 皮算用でしょうか。 あとは採算期待できないオフィス減らして商業を増やして 追加で利益確保ってことで、これで着地するんじゃないですか。 このシナリオなら、早めにここを押さえたほうが有利にはなります。 |
6969:
マンション検討中さん
[2024-12-03 19:46:00]
商業施設の割合を増やすというのも良いですね!
|
6970:
匿名さん
[2024-12-03 19:49:01]
三井がこれを知らなかったとは思えない。条件悪いブリーズを2期では先に売っていき、条件良いエアーズはもっと引き伸ばして更に値上げするつもりなのか?
|
6971:
マンション掲示板さん
[2024-12-03 19:56:32]
駅前を緑地化してセントラルパークみたいにしてほしいと騒いでいた人達はだあれ?
|
6972:
周辺住民さん
[2024-12-03 19:59:07]
駅前緑地化は最高にいいですが、中野区がそんなことできるとは思えない
|
6973:
マンション検討中さん
[2024-12-03 20:58:55]
塩漬けじゃなかったのかよ、、ブリーズ一次を見送ったことに後悔してる
|
6974:
匿名さん
[2024-12-03 21:02:28]
まだ分からないから。工事着工するまで信じられない。
|
6975:
匿名さん
[2024-12-03 21:06:44]
>>6974 匿名さん
着工まで待ってたら、ここ完売しちゃうよ |
6976:
マンコミュファンさん
[2024-12-03 21:08:38]
|
6978:
マンコミュファンさん
[2024-12-03 21:37:10]
うかれてるとこ申し訳ないのですが。中野は中野でしかなかった…狭くても都心を買えば良かった…タワマンになんてこだわらなきゃ良かった…って将来肩を落とさないように。可能性は普通にあるので。理由?中野だから。
|
6980:
検討板ユーザーさん
[2024-12-03 21:50:03]
|
6981:
匿名さん
[2024-12-03 22:01:34]
どうせなら商業施設抜きにして完全タワマン化しても良いのでは。そうしたら誰かさんの昔からの商店も喜ぶことでしょう
|
6982:
匿名さん
[2024-12-03 22:16:57]
|
6983:
名無しさん
[2024-12-03 22:19:06]
|
6984:
名無しさん
[2024-12-03 22:26:11]
|
6985:
匿名さん
[2024-12-03 22:42:23]
本来1,200だったっけ?1,500戸になるのか
そんなに中野に実需あるのかな ステーションレジデンスみるかぎり月40万以上を中野で賃貸する層は多くなさそうだけど |
6986:
評判気になるさん
[2024-12-03 22:43:33]
1,800戸か
|
6987:
eマンションさん
[2024-12-03 23:11:39]
くだらない。ぜんぶ。
|
6990:
評判気になるさん
[2024-12-04 00:19:10]
|
6991:
評判気になるさん
[2024-12-04 00:20:18]
やっぱり最後まで勝敗が決まらない事ほど脳が喜びますね。ワクワクがとまりません。
|
6992:
評判気になるさん
[2024-12-04 00:31:55]
|
6993:
匿名さん
[2024-12-04 00:33:52]
実需なら住みたいところに買うのが一番いいよ。パークシティならQOLも高いし、中野に住みたいなら買って間違いないです。
|
6994:
匿名さん
[2024-12-04 04:24:15]
>>6985 匿名さん
エアーズやブリーズを見る限り需要あるんだろうね、今のところは。サンプラザ建て替えが終わる頃にどうなってるか知らないけどその頃にはアトレも駅前広場も整備されてるからまた新しい需要ができてるとは思うよ。 |
6995:
マンション掲示板さん
[2024-12-04 06:52:12]
>>6964 匿名さん
着工は本当に次の3月までに方向性見えるのであれば元々のアナウンス通り2年遅れで済みそうですかね。 完了も元々2029年度(2030年3月末)、ペディストリアンデッキは2030年度(2031年3月末)でしたし、2032年中には竣工引き渡しもありえるなら、ちょうどパークシティ中野の引き渡しから5年なのでライフスタイルの先もイメージできていろいろ都合良いかも。 |
6996:
評判気になるさん
[2024-12-04 07:44:00]
駅前にタワマンという風景はまだ想像しづらくはありますが。
住戸の増加に伴い中野区に富裕層の方が増えることは間違いないので、店舗などもそれなりのものが増えてくると思います。 古い中野の良さも残しつつ、小洒落たお店が増えるのは中野にとってはよいことです。 |
6997:
評判気になるさん
[2024-12-04 09:10:49]
区の要望を満たしているし、商業施設の面積も増えて、駐車場も地下になるということで、スケジュールの遅延以外は結果的に良かったのでは?
白紙とか、20年は遅れるだろうとか、根拠のない書き込みが結構ありましたが…… もちろん着工までは油断できませんが https://kugikai-nakano.jp/shiryou/24122221842.pdf |
7003:
管理担当
[2024-12-04 14:18:50]
[NO.6998~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
7004:
マンション検討中さん
[2024-12-04 14:27:00]
再開発などの話題が続かないと不動産価値は落ちる一方なので、
あと十年話題作りが見えてるのは単純にプラスですよね。 中央線でも高円寺以西は今後落ちていく一方だと思いますし。 都心や東側の開発規模を見ると、副都心除いた西側の限界を感じざるを得ません。 |
7005:
マンション比較中さん
[2024-12-04 16:26:43]
|
7006:
匿名さん
[2024-12-04 16:35:30]
26年夏にパークシティに入居する前提で。
西側に27年竣工予定のスミフタワマン工事。 東側に32年竣工を目指すサンプラザ大工事と北口駅前広場やデッキ工事。 南側では終わることのない電車3路線の走行音。 ざっとあげてもこれだけの騒音があります。 また、タワマン乱立が招く住民急増によるラッシュ時間帯の中野駅混雑。 サンプラザ住宅比率の見直しにより平日朝の新改札口の渋滞や直近ホームや電車内の混雑が懸念されます。 不動産の資産価値以前に、工事の遅れにより入居後の騒音公害がかなり長引く事、やっと工事が終われば今度は想定外の駅利便性低下可能性も生じ得る事。 皆様はどのようにお考えでしょうか。 |
7007:
名無しさん
[2024-12-04 16:43:49]
>>7006 匿名さん
スミフはともかく、野村とは離れている上にNTTやキリンのビルがあるから騒音影響はないと思います。 駅の混雑について勝どきも同じこと言われてましたが、パークタワー勝どきができてからどうでした? |
7008:
匿名さん
[2024-12-04 16:45:27]
中野駅は新改札ができるから混雑はむしろ緩和されそう。
|
7009:
匿名さん
[2024-12-04 17:39:59]
|
7010:
マンション検討中さん
[2024-12-04 17:58:59]
サンプラザ跡地の住居は10年後くらい?
中野自体も落ちてるだろうし安く買えそうでいいですね、楽しみです! |
7011:
マンコミュファンさん
[2024-12-04 18:07:29]
|
7012:
eマンションさん
[2024-12-04 18:20:20]
>>7009 匿名さん
奇遇ですが同じくPTK→エアーズです。 住宅が数千戸増えるくらいで駅の混雑って変わらないんですよね。 通勤通学って出発駅の利用時間でみるとバラバラですし、 住人全てが朝駅使うわけでもないので。 対して出退勤定時に集中するオフィスは明確に駅混雑につながります。 中野も北口再開発されたこの十年は混雑凄いですよね。 サンプラザシティのタワマン1600戸なんて 中野クラスの駅混雑への寄与度なんて気が付かないレベルかと。 というかオフィス減って住宅増えればむしろ混雑緩和になりますし、 何より2年後の西口改札で混雑大幅緩和が見込まれるのが中野駅です。 |
7013:
マンション掲示板さん
[2024-12-04 18:47:14]
|
7014:
マンション検討中さん
[2024-12-04 18:48:29]
中野が川口、流山と並べられててワロタ |
7015:
マンコミュファンさん
[2024-12-04 20:08:04]
貴重なご意見をありがとうございます。
中野駅はタワマン住民以外では、今は既存北口改札を利用している北口バスからの利用者、北口駐輪場利用者(四季の森地下と地上あわせて自転車置き場は3000台ほど)、中野通りより西側の住民(南側と北側と西側の住宅)も朝のラッシュ時に既存改札ではなく新改札を使い始める人が増えると思われます。 このことから、中野駅の既存改札は確かに北も南も混雑が緩和されそうですが、新改札は逆にかなり混雑するのではと考えています。 |