パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6901: マンション掲示板さん]

それが落とし所ですね。
身の丈に合っていると思う。

超絶怒涛の再開発は新宿に託そう。

[6902: 匿名さん]

区にノウハウなさ過ぎて誰も責任取りたくない。
ゆえに後手後手になり、後からの再開発案件にも抜かれる。都心でない豊島、板橋、江東は再開発順調なのに、中野はメインの再開発頓挫で白紙スタート。

サンモールとブロードウェイの再開発なんて一生出来ない

[6903: 匿名]

サンモールもブロードウェイも老朽化が進んでるし、いずれ再開発じゃないかな。

[6904: eマンションさん]

>>6902 匿名さん

新宿区に統合してもらおう

[6905: 匿名さん]

>>6885 ご近所さん
港区の埋立地のあたりは食肉市場とかもあるから、街全体に悪臭がある感じ。中野だとそんなことないですよ。

[6906: マンコミュファンさん]

サンプラザの記事をみつけたので興味あるかたはどうぞ。

https://agora-web.jp/archives/241129083724.html

[6907: マンション掲示板さん]

記事中のリンクも参考までに。
https://kugikai-nakano.jp/shiryou/243159143.pdf

[6908: マンション検討中さん]

今日から重説かな。
サンプラザ建替え前提で当選した投資層の動向は少し気になるところ。

[6909: 匿名さん]

次期も値上げだろうし当選された方は素晴らしいですね。

[6910: 匿名さん]

超高収益のアパですら建築費高騰で抑制するのに、ここから再公募したら野村より高くなるの目に見えてる。

現時点では高いけど断行しないと、もっと高くなってしょぼいビルしか作れなくなるぞ。
中野区民が要望する公園になる可能性が高まってきた

[6911: 匿名さん]

いっそのことアパホテル誘致して、インバウンドで賑わう街にしたら良いのに

[6912: 匿名さん]

中野は立地が良いし、サンプラザの再開発は進むと思いますよ。

[6913: 口コミ知りたいさん]

>>6908 マンション検討中さん
ブリーズ買った人はそんな前提を持ってないと思いますよ。エアーズは持ってましたが

[6914: マンション検討中さん]

当選はおめでとうだね。ただ、重説も契約もエアーズ1期の時とは空気が違いそうな気もしてる。

[6915: 通りがかりさん]

サンプラザ改修して再利用になったら、こけら落としは誰がやるかを妄想してる。

[6916: 匿名さん]

次期も値上げだろうし、一期で決められたのは強いですよ。

[6917: 匿名さん]

>>6916 匿名さん
重説を聞いてきました！わくわく感が止まらん

[6918: 通りがかりさん]

ブリーズって色は固定みたいだけど、キッチンと洗面の高さや床タイルやIHや自動水栓くらいなら選べるの？

[6919: 名無しさん]

>>6904 eマンションさん
それ昔から話題にでてたけど貰ってくれるわけない。渋谷は勿論、杉並や練馬も中野なんていらないと思う。

[6920: 匿名さん]

都心以外のマンションは不況期入ったね

ゆるやかにインフレさせれば長続きするのに、急激にインフレさせるからクラッシュするんだよな
不動産業界って基本的に馬鹿ばっかり

[6921: 評判気になるさん]

>>6920 匿名さん
都心以外が不況期入りということは、サンプラザ白紙など関係なく中野もでしょうか。

[6922: マンション検討中さん]

>>6920 匿名さん
ハイエナ業というか転売ばかりで実態がないですからね。

[6923: 名無しさん]

>>6920 匿名さん

思想も公共性もなく自分さえ良ければ良いみたいな利益しか見ない人たちが多過ぎて、社会全体にとって公害に思う。いったい35年子育てし続けるつもりなのか馬鹿すぎるポジショントークだらけ。
https://x.com/mansiondr_tg/status/1862640118303269295?s=46

[6924: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
特にこの4年上がりすぎたね
そのうち都心3区で地球全部買えるようになるやろな

[6925: マンション検討中さん]

>>6924 匿名さん

…まだまだシンガポール、ロンドン、上海、ニューヨーク、香港、シリコンバレーの半分以下ですよ。

[6926: 口コミ知りたいさん]

>>6921 評判気になるさん
中野は都心とは言えませんが、ブリーズが値上げしても倍率ついてきっちり売れているので、本物件に関しては不況とは言えないと思います。

中野全体がどうかは、実際の成約データを見てみないとなんともですね

[6927: 名無しさん]

>>6925 マンション検討中さん
広いだけや、都心3区の㎡単価は変わらないよ
今後は円安次第

[6928: 評判気になるさん]

サンプラザ改修と旧市役所に40階くらいのタワマンで終わりかな
新市役所の資金回収でタワマンできるのは間違いないなさそう

[6929: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、リセールも良くないです。