パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6887: 通りがかりさん]

サンプラザの建て直し
一段と怪しくなってきましたね。

＞ビルを貸すデベロッパーなど４７社のうち３割に相当する１５社が、築３０年以上の老朽ビルの再開発・建て替え方針について、延期や見直しを行う意向であることが２９日、日本政策投資銀行が発表した調査で明らかになった。同行は建設費高騰や建設労働者不足の影響が背景にあるとしている。

Ⅵhttps://news.yahoo.co.jp/articles/530c8a3f3a583bee0cf181b8b97b380cb9b6...

[6888: 評判気になるさん]

＞調査は８～９月、ビルを貸している企業を対象に、インフレや脱炭素などの環境変化を踏まえた動向を尋ねた。「延期・見直しを行う」と答えた企業の６割が、建設費に見合う賃料が取れないことを理由に挙げた。東京２３区などの大都市圏を中心に、立て替えより費用を抑えられる改修を重視する企業が多いという。

　複合施設「中野サンプラザ」（東京都中野区）跡地をはじめ、全国各地でビルの再開発計画が見直されている。政投銀都市開発部の福吉隆行課長は、「地方都市だけではなく、都心でも採算を取りづらい。建設費の高止まりは当面続く見込みで、既存物件の改修など別の選択肢を検討する必要がある」と話した。

[6889: 名無しさん]

>>6886 ご近所さん
価格は上がって素晴らしいことですが港南エリアは居住環境良いとはとても思えませんね。投資用物件ならよいと思いますが。

[6890: マンコミュファンさん]

やはり今は建て替えより改修がベターですね。
将来の事を語れる余裕があるならやったほうが良いでしょうけど、
今さえ乗り切れそうにないのに将来の話をしてもね。。

＞調査は８～９月、ビルを貸している企業を対象に、インフレや脱炭素などの環境変化を踏まえた動向を尋ねた。「延期・見直しを行う」と答えた企業の６割が、建設費に見合う賃料が取れないことを理由に挙げた。東京２３区などの大都市圏を中心に、立て替えより費用を抑えられる改修を重視する企業が多いという。

[6891: 匿名さん]

>>6886 ご近所さん
品川駅の海側は東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしならマンションが倒壊しても自業自得で良いと思うけど、液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[6892: 口コミ知りたいさん]

行政主導、しかもノウハウが少ない中野区主体だからこうなる。
日本橋の巨大再開発など、首都高地下化とセットが多くて、2017年の首都高地下化決定後に本格検討開始した地区が多い。2000年代から議論されてたサンプラザ建替えよりずっと後発事業も多いのに認可おりて着工してるところが多数。
サンプラザは関係者が多すぎ、スピード感も微妙、区の将来を左右する根幹事業なのに戦略性とリーダーシップがなさすぎた。消滅自治体に指定されて、区長主導で巻き直しを図って見事に成果を出しつつ有る豊島区と対照的ですね。

[6893: 匿名さん]

今月になって急に色々な新築マンションの広告めっちゃ来るんだけど、急速に市況冷えてる？

[6894: 口コミ知りたいさん]

>>6865 匿名さん
まあわざわざ無理して貧しくなった建設費高止まり物件を掴まなくても都内の実家相続して改修して住めば良いですからね。

[6895: マンコミュファンさん]

>>6880 マンション検討中さん

そうしたら住友不動産の本社のある新宿住友三角ビルは築50年超えましたが、まだ立派にしかもこの間大屋根をかけてより迫力を増して立ってますけども、あなたの理論だとどう説明するのですか？

[6896: 通りがかりさん]

>>6890 マンコミュファンさん

東京駅も改修ですからね。まあ空中権を売却していますが。何でもかんでも容積率を増やせば良いというわけでもないですね。中野サンプラザの空中権を近隣に売って周辺再開発してもらえば現在のまま維持できるのではないですか？

[6897: 匿名さん]

公園で良いよ

[6898: マンション検討中さん]

>>6887 通りがかりさん
これはサンプラザ改修、市役所跡のみ分譲マンションが濃厚になってきたな

[6899: 評判気になるさん]

>>6898 マンション検討中さん
サンプラザも壊して公園でいいかな……

[6900: 匿名さん]

サンプラザ公園になって区役所跡地が20階建てタワマンですね

[6901: マンション掲示板さん]

それが落とし所ですね。
身の丈に合っていると思う。

超絶怒涛の再開発は新宿に託そう。

[6902: 匿名さん]

区にノウハウなさ過ぎて誰も責任取りたくない。
ゆえに後手後手になり、後からの再開発案件にも抜かれる。都心でない豊島、板橋、江東は再開発順調なのに、中野はメインの再開発頓挫で白紙スタート。

サンモールとブロードウェイの再開発なんて一生出来ない

[6903: 匿名]

サンモールもブロードウェイも老朽化が進んでるし、いずれ再開発じゃないかな。

[6904: eマンションさん]

>>6902 匿名さん

新宿区に統合してもらおう

[6905: 匿名さん]

>>6885 ご近所さん
港区の埋立地のあたりは食肉市場とかもあるから、街全体に悪臭がある感じ。中野だとそんなことないですよ。

[6906: マンコミュファンさん]

サンプラザの記事をみつけたので興味あるかたはどうぞ。

https://agora-web.jp/archives/241129083724.html

[6907: マンション掲示板さん]

記事中のリンクも参考までに。
https://kugikai-nakano.jp/shiryou/243159143.pdf

[6908: マンション検討中さん]

今日から重説かな。
サンプラザ建替え前提で当選した投資層の動向は少し気になるところ。

[6909: 匿名さん]

次期も値上げだろうし当選された方は素晴らしいですね。

[6910: 匿名さん]

超高収益のアパですら建築費高騰で抑制するのに、ここから再公募したら野村より高くなるの目に見えてる。

現時点では高いけど断行しないと、もっと高くなってしょぼいビルしか作れなくなるぞ。
中野区民が要望する公園になる可能性が高まってきた

[6911: 匿名さん]

いっそのことアパホテル誘致して、インバウンドで賑わう街にしたら良いのに

[6912: 匿名さん]

中野は立地が良いし、サンプラザの再開発は進むと思いますよ。

[6913: 口コミ知りたいさん]

>>6908 マンション検討中さん
ブリーズ買った人はそんな前提を持ってないと思いますよ。エアーズは持ってましたが

[6914: マンション検討中さん]

当選はおめでとうだね。ただ、重説も契約もエアーズ1期の時とは空気が違いそうな気もしてる。

[6915: 通りがかりさん]

サンプラザ改修して再利用になったら、こけら落としは誰がやるかを妄想してる。

[6916: 匿名さん]

次期も値上げだろうし、一期で決められたのは強いですよ。

[6917: 匿名さん]

>>6916 匿名さん
重説を聞いてきました！わくわく感が止まらん

[6918: 通りがかりさん]

ブリーズって色は固定みたいだけど、キッチンと洗面の高さや床タイルやIHや自動水栓くらいなら選べるの？

[6919: 名無しさん]

>>6904 eマンションさん
それ昔から話題にでてたけど貰ってくれるわけない。渋谷は勿論、杉並や練馬も中野なんていらないと思う。

[6920: 匿名さん]

都心以外のマンションは不況期入ったね

ゆるやかにインフレさせれば長続きするのに、急激にインフレさせるからクラッシュするんだよな
不動産業界って基本的に馬鹿ばっかり

[6921: 評判気になるさん]

>>6920 匿名さん
都心以外が不況期入りということは、サンプラザ白紙など関係なく中野もでしょうか。

[6922: マンション検討中さん]

>>6920 匿名さん
ハイエナ業というか転売ばかりで実態がないですからね。

[6923: 名無しさん]

>>6920 匿名さん

思想も公共性もなく自分さえ良ければ良いみたいな利益しか見ない人たちが多過ぎて、社会全体にとって公害に思う。いったい35年子育てし続けるつもりなのか馬鹿すぎるポジショントークだらけ。
https://x.com/mansiondr_tg/status/1862640118303269295?s=46

[6924: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
特にこの4年上がりすぎたね
そのうち都心3区で地球全部買えるようになるやろな

[6925: マンション検討中さん]

>>6924 匿名さん

…まだまだシンガポール、ロンドン、上海、ニューヨーク、香港、シリコンバレーの半分以下ですよ。

[6926: 口コミ知りたいさん]

>>6921 評判気になるさん
中野は都心とは言えませんが、ブリーズが値上げしても倍率ついてきっちり売れているので、本物件に関しては不況とは言えないと思います。

中野全体がどうかは、実際の成約データを見てみないとなんともですね

[6927: 名無しさん]

>>6925 マンション検討中さん
広いだけや、都心3区の㎡単価は変わらないよ
今後は円安次第

[6928: 評判気になるさん]

サンプラザ改修と旧市役所に40階くらいのタワマンで終わりかな
新市役所の資金回収でタワマンできるのは間違いないなさそう

[6929: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、リセールも良くないです。

[6930: 口コミ知りたいさん]

微妙な空気を感じるのでエアーズ2期の値付けに興味がある。中野という街は利便性は良いのに安かったからコアな人気があったんだと思う。

[6931: 名無しさん]

>>6930 口コミ知りたいさん
ブリーズより上がらなければ、ブリーズ価格が中野の限界なのでしょう。

[6932: マンコミュファンさん]

>>6930 さん

>>6930 口コミ知りたいさん
不動産は値段相応
中野が安かったのにはなんらかの理由がある

[6933: マンション掲示板さん]

>>6932 マンコミュファンさん
つまり上がったから、上がった理由があると

[6934: マンション掲示板さん]

中野が安い理由はあった。
中野が上がる理由もあった。
中野が下がる理由も発生した。

不確実性は怖がるものではなく楽しむもの。
中野の再開発に関わる全ての関係者。
その誰が勝者になるかワクワクします。

[6935: 評判気になるさん]

>>6934 マンション掲示板さん
下がる理由が発生したというよりは、上がる理由が弱くなったというイメージでは？（実際下がってないと思います）

[6936: 口コミ知りたいさん]

>>6931 名無しさん
ブリーズ落選した方が申し込みすると思われますので、低層階でも3LDK16000万円台後半からなら、他の物件よりもだいぶ安く見えるのでは？

[6937: 匿名さん]

次期もかなりの高倍率になりそう。

[6938: マンコミュファンさん]

>>6931 名無しさん
倍率のついたブリーズより駅徒歩や規模など条件が良いのですから、ブリーズより値上げするでしょう。特に3LDKは南向き中心で低層階でも眺望良いので

[6939: 評判気になるさん]

>>6938 マンコミュファンさん
ブリーズ16000万円台からだったので、エアーズ2期は低層階でも17000万円台か18000万円台からとかでしょうか？

[6940: マンション掲示板さん]

タワマン転売抑制の流れで祭りは終盤。
スミフ…お前が言うか、、、とは感じたけど（笑）
三井はブリーズを１戸に絞ったし、エアーズ2期から5年ロックできたら中野も落ち着いて暮らせるマンションになるんだけどな。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html

[6941: 匿名さん]

中野ロックアップ賛成

[6942: 買い替え検討中さん]

>>6937 匿名さん
中野もいいけどｐｔ笹塚どう？
中野よりずっと安いし、アドレスは渋谷区です。
なのになぜか人気がありません。
中野をはずされた方は、是非とも笹塚の検討してくざさい。

[6943: マンコミュファンさん]

>>6940 マンション掲示板さん
補助金入れている行政からの要望かと思ったのだけれど、もしかしたら、値段を上げ続けてゆっくり売るスタイルのスミフなので、

●安かった一期の転売
●値上げした新築

の競合を防ぐためかも。

となると、この物件の一戸制限も、値上げ&ゆっくり売りのスミフスタイルへの布石の可能性が。
（まさに今パークタワー勝どきでやっているように）

[6944: 周辺住民さん]

>>6942 買い替え検討中さん
PT笹塚って定借だろ　値段は安くても
とんでもない無駄使い

[6945: マンコミュファンさん]

>>6940 マンション掲示板さん
本当、すみふが言うなよだね。
そしてこのやり方は昔から特に行政が絡んでる物件ではたまに使われてる手法だよね。さほど目新しくないような。

[6946: マンション掲示板さん]

転売抑制で価格に天井来たらサンプラザ的にはちょっと厳しいかもですね。普通に考えたらこんなことでは天井こないと思いますが。

[6947: 評判気になるさん]

>>6942 買い替え検討中さん
借地買うなら賃貸でよくね

[6948: 匿名さん]

サンプラザは公園になり区役所跡地にサンプラザの容積あげた総合設計で40階建てタワマンで再開発終了。

[6949: 匿名さん]

四季の森が既に混雑気味だからもう一つ大きな緑地を駅前に作ったら相当なインパクトなんだけどね。それこそイメージ爆上がり。行政の英断に期待。

[6950: 匿名さん]

サンプラザ跡地の緑地化はありそうですね。セントラルパークみたいになるかも。

[6951: 評判気になるさん]

>>6949 匿名さん
新宿のセントラルパークに匹敵する中野のセントラルパークを作りましょう

[6952: 匿名さん]

駅前緑化は中野区消滅フラグだと思う。
そこを起点にして昔からの商店にお金を落とす仕組みが作れるなら広場もありだけど。
ただの緑化では中野区の収益はあがらない。
緑化しても訪れる人は地元民ばかり。
共働きで平日は閑散とするから無駄しかうまれない。
中野駅前に緑地つくって何したいの？
過疎地域の駅前でもできるよ。

[6953: 匿名さん]

警察大学跡地自体が長い年月未利用地として放置されてたわけだからサンプラザ跡地程度の緑地を作ったとしても区としてのトータルの再開発収支はプラスだと思うよ。今のサンモールや北口飲食街に外から来る人達の主流はサンプラザ目当てじゃないしね。サンプラザが中野に果たした役割は閉鎖と共に終わっただよ。

[6954: 匿名さん]

閉館して既に1年以上経過。仮に建て替えるにしてもどんなに早くても5年は掛かる。その頃にはアトレもできて南北通路や新改札もできて人の流れも更に変わってる。

[6955: ご近所さん]

>>6947 評判気になるさん
７０年間毎月地代に解体費用がかかります。
孫の代まで地主様に搾取されます。
定借笹塚は最高です。
中野の抽選がハズレた方は是非ご検討を

[6956: マンコミュファンさん]

>>6952 匿名さん
宮下パークみたいなのを作りましょうか。
できれば水場があればなおいいのですが。。。

[6957: 匿名さん]

マンション神話はそろそろ終わり
インフルエンサーやマンクラは下落相場での泳ぎ方知らないから当てにするなよ

[6958: 匿名さん]

下落相場でも家買う人間がいなくなるわけじゃないから。むしろ下落相場、デフレ相場なりの悩みや不安があるから煽り方変えて売り込むだけの話。インフルエンサーって言いつつも要は一昔前の情報商材屋とやってる事は大して変わってない。いつの世にも情弱は居るから。一番はそんなの無視して自分でちゃんと調べて判断すれば良いだけなんだけどそれが出来ない人が常にいて鴨になるんだよね。

[6959: 名無しさん]

>>6955 ご近所さん

中村屋は７０年持たないよ

[6960: 匿名さん]

ブリーズ2期が先にきたね
3月上旬販売で詳細は未定

[6961: 口コミ知りたいさん]

1LDKから3LDK
35.04㎡～72.59㎡

[6962: 名無しさん]

>>6961 口コミ知りたいさん
ごめん、まちがえた
1DK　から3LDK

[6963: 評判気になるさん]

>>6960 匿名さん
同じ値段(16000万円台)で低層階3LDKのみ売りだすに一票。もしくは5%ほど値上げして、17000万円台としつつ、2LDKを14000万円台で売ると他のマンションと値付けが一致しますね。これは神の見えざる手か新ての談合か？

[6964: 匿名さん]

中野サンプラザ跡の再開発、野村不が住宅割合を1.5倍に増やす提案。ホール等区の意向に沿ってるから受け入れられる可能性あり。パークシティへの影響はいかがでしょうか？
https://www.asahi.com/articles/ASSD31H0VSD3OXIE05KM.html

[6965: 匿名さん]

確実にここより高くなるから良いのでは？周辺相場を引き上げてくれる再開発ならみんな歓迎でしょう

[6966: 評判気になるさん]

>>6964 匿名さん
大勝利です。白紙撤回とか言ってたやつw

[6967: 匿名さん]

>>6964 匿名さん
野村まで待つかな
2,000戸近く出てくるのか

[6968: マンション検討中さん]

>>6964 匿名さん
>住宅の割合をそれまでの4割から6割に増やし、
>低層部の商業面積も増やすという

当初1000戸を500戸増やすってことですね。
今の分譲水準はここですら2LDKが1.3億で、これを大幅に
上回る事は確実で、GCT月島などは条件良い2LDKは2億。
ざっくり分譲想定中央値をここに置けば、1,000億回収できて
販売経費や利益を1割と見ても事業費900億上昇と相殺出来る
皮算用でしょうか。

あとは採算期待できないオフィス減らして商業を増やして
追加で利益確保ってことで、これで着地するんじゃないですか。

このシナリオなら、早めにここを押さえたほうが有利にはなります。

[6969: マンション検討中さん]

商業施設の割合を増やすというのも良いですね！

[6970: 匿名さん]

三井がこれを知らなかったとは思えない。条件悪いブリーズを2期では先に売っていき、条件良いエアーズはもっと引き伸ばして更に値上げするつもりなのか？

[6971: マンション掲示板さん]

駅前を緑地化してセントラルパークみたいにしてほしいと騒いでいた人達はだあれ？

[6972: 周辺住民さん]

駅前緑地化は最高にいいですが、中野区がそんなことできるとは思えない

[6973: マンション検討中さん]

塩漬けじゃなかったのかよ、、ブリーズ一次を見送ったことに後悔してる

[6974: 匿名さん]

まだ分からないから。工事着工するまで信じられない。

[6975: 匿名さん]

>>6974 匿名さん
着工まで待ってたら、ここ完売しちゃうよ

[6976: マンコミュファンさん]

>>6975 匿名さん
エアーズでハズレて、ここは撤退しました。
欲しい人はこちらを買って、サンプラザに住み替えで良いのでは。

[6978: マンコミュファンさん]

うかれてるとこ申し訳ないのですが。中野は中野でしかなかった…狭くても都心を買えば良かった…タワマンになんてこだわらなきゃ良かった…って将来肩を落とさないように。可能性は普通にあるので。理由？中野だから。

[6980: 検討板ユーザーさん]

>>6975 匿名さん
着工までに完売したらサンプラザを買えばいいでしょ。住宅が山ほど出来るんだし。
サンプラザが着工しなければ買わなくて正解だったということよ。

[6981: 匿名さん]

どうせなら商業施設抜きにして完全タワマン化しても良いのでは。そうしたら誰かさんの昔からの商店も喜ぶことでしょう

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
そうね。サンプラザを壊すなら緑地化よりタワマンのほうがまし。そして商業施設増やして空きテナントだらけで過疎る中野より完全タワマンのほうがもっと良い。

[6983: 名無しさん]

>>6964 匿名さん
タワマン化危惧してますからね。駅前一等地に住宅はいらないです。

[6984: 名無しさん]

>>6982 匿名さん

駅前一等地に住宅というのは街としての価値がもう終わったということです。住宅系用途が最も用途変更するのが難しいので、文字通り都市の墓場です。

[6985: 匿名さん]

本来1,200だったっけ？1,500戸になるのか
そんなに中野に実需あるのかな
ステーションレジデンスみるかぎり月40万以上を中野で賃貸する層は多くなさそうだけど

[6986: 評判気になるさん]

1,800戸か