パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6881: 匿名さん]

五反田TOCビルも営業再開したしどうなるかはわからないよ

[6882: 匿名さん]

27日の文京区火災事故の救助や消火活動の困難さをみて、今回の3階北向き低層を選択するのは賢いと感じた。三億は高いけど。。同時に、高層階特有の怖さと角部屋ダイレクトウィンドウの怖さも感じた。室内に消火器何本も用意しておかないと危ないかな。

[6883: 通りがかりさん]

消防法すら知らない人は賢くないと感じた。

[6884: 匿名さん]

>>6883 通りがかりさん
すみません。スプリンクラーや避難梯子やバルコニー破りながらの避難はわかっているんです。映像をみていたら火があまりに凄くて怖くなりました。避難梯子を使えないケガをしていたらとか、リビングで寝ている間にキッチン周辺で火災広がってしまったらとか、ダイレクトウィンドウでリビングインのバルコニーつき居室がない住戸もあるようで、リビングドアにまで火が回っていたらどうするんだろうとか。あの低層は売るのは難しくても長く住むなら安心かもなと。

[6885: ご近所さん]

>>6873 匿名さん

港区はどこだろうと最強。埋立地は大企業が多く集まってて住環境が良いから江東区よりリセールもはるかに良いです。

[6886: ご近所さん]

>>6878 マンション検討中さん

環状四号線と言えば品川で港南までぶち抜く工事が進んでますね。これが間もなく完成すると港南エリアのマンション価格がさらに爆上げしそうです。

[6887: 通りがかりさん]

サンプラザの建て直し
一段と怪しくなってきましたね。

＞ビルを貸すデベロッパーなど４７社のうち３割に相当する１５社が、築３０年以上の老朽ビルの再開発・建て替え方針について、延期や見直しを行う意向であることが２９日、日本政策投資銀行が発表した調査で明らかになった。同行は建設費高騰や建設労働者不足の影響が背景にあるとしている。

Ⅵhttps://news.yahoo.co.jp/articles/530c8a3f3a583bee0cf181b8b97b380cb9b6...

[6888: 評判気になるさん]

＞調査は８～９月、ビルを貸している企業を対象に、インフレや脱炭素などの環境変化を踏まえた動向を尋ねた。「延期・見直しを行う」と答えた企業の６割が、建設費に見合う賃料が取れないことを理由に挙げた。東京２３区などの大都市圏を中心に、立て替えより費用を抑えられる改修を重視する企業が多いという。

　複合施設「中野サンプラザ」（東京都中野区）跡地をはじめ、全国各地でビルの再開発計画が見直されている。政投銀都市開発部の福吉隆行課長は、「地方都市だけではなく、都心でも採算を取りづらい。建設費の高止まりは当面続く見込みで、既存物件の改修など別の選択肢を検討する必要がある」と話した。

[6889: 名無しさん]

>>6886 ご近所さん
価格は上がって素晴らしいことですが港南エリアは居住環境良いとはとても思えませんね。投資用物件ならよいと思いますが。

[6890: マンコミュファンさん]

やはり今は建て替えより改修がベターですね。
将来の事を語れる余裕があるならやったほうが良いでしょうけど、
今さえ乗り切れそうにないのに将来の話をしてもね。。

＞調査は８～９月、ビルを貸している企業を対象に、インフレや脱炭素などの環境変化を踏まえた動向を尋ねた。「延期・見直しを行う」と答えた企業の６割が、建設費に見合う賃料が取れないことを理由に挙げた。東京２３区などの大都市圏を中心に、立て替えより費用を抑えられる改修を重視する企業が多いという。

[6891: 匿名さん]

>>6886 ご近所さん
品川駅の海側は東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしならマンションが倒壊しても自業自得で良いと思うけど、液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[6892: 口コミ知りたいさん]

行政主導、しかもノウハウが少ない中野区主体だからこうなる。
日本橋の巨大再開発など、首都高地下化とセットが多くて、2017年の首都高地下化決定後に本格検討開始した地区が多い。2000年代から議論されてたサンプラザ建替えよりずっと後発事業も多いのに認可おりて着工してるところが多数。
サンプラザは関係者が多すぎ、スピード感も微妙、区の将来を左右する根幹事業なのに戦略性とリーダーシップがなさすぎた。消滅自治体に指定されて、区長主導で巻き直しを図って見事に成果を出しつつ有る豊島区と対照的ですね。

[6893: 匿名さん]

今月になって急に色々な新築マンションの広告めっちゃ来るんだけど、急速に市況冷えてる？

[6894: 口コミ知りたいさん]

>>6865 匿名さん
まあわざわざ無理して貧しくなった建設費高止まり物件を掴まなくても都内の実家相続して改修して住めば良いですからね。

[6895: マンコミュファンさん]

>>6880 マンション検討中さん

そうしたら住友不動産の本社のある新宿住友三角ビルは築50年超えましたが、まだ立派にしかもこの間大屋根をかけてより迫力を増して立ってますけども、あなたの理論だとどう説明するのですか？

[6896: 通りがかりさん]

>>6890 マンコミュファンさん

東京駅も改修ですからね。まあ空中権を売却していますが。何でもかんでも容積率を増やせば良いというわけでもないですね。中野サンプラザの空中権を近隣に売って周辺再開発してもらえば現在のまま維持できるのではないですか？