パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6880: マンション検討中さん]

サンプラザ存続の意見をちょいちょい見かけるけどヴァカなの？って思う。
そう思ってる頭お花畑が居るから着手遅れたんだよ。
思い出があるからとかで存続って言ってるけど、補修費や維持費も高くつくし、外観だって梁が入ったりするんだぜ？
現存に粘着して同じ形で再建築させた方が将来的にも安いだろってのが分からないヴァカ。築50年ものの恐ろしさ考えろ。
そんなのをすべて考えて出した答えが再建築なんだよ。

サンプラザガーって言ってる奴らはヴァカなのでマンション買える資金力なんてある訳ねーよ。
だからこのマンション口コミサイトでサンプラザ存続って書いてるヤツはゴミ。
購入もしないやつの意見なんて聞いても意味ない。

閑話休題、3階3億円エントリー始まってますね。　抽選結果知りたいですよね。

[6881: 匿名さん]

五反田TOCビルも営業再開したしどうなるかはわからないよ

[6882: 匿名さん]

27日の文京区火災事故の救助や消火活動の困難さをみて、今回の3階北向き低層を選択するのは賢いと感じた。三億は高いけど。。同時に、高層階特有の怖さと角部屋ダイレクトウィンドウの怖さも感じた。室内に消火器何本も用意しておかないと危ないかな。

[6883: 通りがかりさん]

消防法すら知らない人は賢くないと感じた。

[6884: 匿名さん]

>>6883 通りがかりさん
すみません。スプリンクラーや避難梯子やバルコニー破りながらの避難はわかっているんです。映像をみていたら火があまりに凄くて怖くなりました。避難梯子を使えないケガをしていたらとか、リビングで寝ている間にキッチン周辺で火災広がってしまったらとか、ダイレクトウィンドウでリビングインのバルコニーつき居室がない住戸もあるようで、リビングドアにまで火が回っていたらどうするんだろうとか。あの低層は売るのは難しくても長く住むなら安心かもなと。

[6885: ご近所さん]

>>6873 匿名さん

港区はどこだろうと最強。埋立地は大企業が多く集まってて住環境が良いから江東区よりリセールもはるかに良いです。

[6886: ご近所さん]

>>6878 マンション検討中さん

環状四号線と言えば品川で港南までぶち抜く工事が進んでますね。これが間もなく完成すると港南エリアのマンション価格がさらに爆上げしそうです。

[6887: 通りがかりさん]

サンプラザの建て直し
一段と怪しくなってきましたね。

＞ビルを貸すデベロッパーなど４７社のうち３割に相当する１５社が、築３０年以上の老朽ビルの再開発・建て替え方針について、延期や見直しを行う意向であることが２９日、日本政策投資銀行が発表した調査で明らかになった。同行は建設費高騰や建設労働者不足の影響が背景にあるとしている。

Ⅵhttps://news.yahoo.co.jp/articles/530c8a3f3a583bee0cf181b8b97b380cb9b6...

[6888: 評判気になるさん]

＞調査は８～９月、ビルを貸している企業を対象に、インフレや脱炭素などの環境変化を踏まえた動向を尋ねた。「延期・見直しを行う」と答えた企業の６割が、建設費に見合う賃料が取れないことを理由に挙げた。東京２３区などの大都市圏を中心に、立て替えより費用を抑えられる改修を重視する企業が多いという。

　複合施設「中野サンプラザ」（東京都中野区）跡地をはじめ、全国各地でビルの再開発計画が見直されている。政投銀都市開発部の福吉隆行課長は、「地方都市だけではなく、都心でも採算を取りづらい。建設費の高止まりは当面続く見込みで、既存物件の改修など別の選択肢を検討する必要がある」と話した。

[6889: 名無しさん]

>>6886 ご近所さん
価格は上がって素晴らしいことですが港南エリアは居住環境良いとはとても思えませんね。投資用物件ならよいと思いますが。

[6890: マンコミュファンさん]

やはり今は建て替えより改修がベターですね。
将来の事を語れる余裕があるならやったほうが良いでしょうけど、
今さえ乗り切れそうにないのに将来の話をしてもね。。

＞調査は８～９月、ビルを貸している企業を対象に、インフレや脱炭素などの環境変化を踏まえた動向を尋ねた。「延期・見直しを行う」と答えた企業の６割が、建設費に見合う賃料が取れないことを理由に挙げた。東京２３区などの大都市圏を中心に、立て替えより費用を抑えられる改修を重視する企業が多いという。

[6891: 匿名さん]

>>6886 ご近所さん
品川駅の海側は東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしならマンションが倒壊しても自業自得で良いと思うけど、液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[6892: 口コミ知りたいさん]

行政主導、しかもノウハウが少ない中野区主体だからこうなる。
日本橋の巨大再開発など、首都高地下化とセットが多くて、2017年の首都高地下化決定後に本格検討開始した地区が多い。2000年代から議論されてたサンプラザ建替えよりずっと後発事業も多いのに認可おりて着工してるところが多数。
サンプラザは関係者が多すぎ、スピード感も微妙、区の将来を左右する根幹事業なのに戦略性とリーダーシップがなさすぎた。消滅自治体に指定されて、区長主導で巻き直しを図って見事に成果を出しつつ有る豊島区と対照的ですね。

[6893: 匿名さん]

今月になって急に色々な新築マンションの広告めっちゃ来るんだけど、急速に市況冷えてる？

[6894: 口コミ知りたいさん]

>>6865 匿名さん
まあわざわざ無理して貧しくなった建設費高止まり物件を掴まなくても都内の実家相続して改修して住めば良いですからね。

[6895: マンコミュファンさん]

>>6880 マンション検討中さん

そうしたら住友不動産の本社のある新宿住友三角ビルは築50年超えましたが、まだ立派にしかもこの間大屋根をかけてより迫力を増して立ってますけども、あなたの理論だとどう説明するのですか？

[6896: 通りがかりさん]

>>6890 マンコミュファンさん

東京駅も改修ですからね。まあ空中権を売却していますが。何でもかんでも容積率を増やせば良いというわけでもないですね。中野サンプラザの空中権を近隣に売って周辺再開発してもらえば現在のまま維持できるのではないですか？

[6897: 匿名さん]

公園で良いよ

[6898: マンション検討中さん]

>>6887 通りがかりさん
これはサンプラザ改修、市役所跡のみ分譲マンションが濃厚になってきたな

[6899: 評判気になるさん]

>>6898 マンション検討中さん
サンプラザも壊して公園でいいかな……

[6900: 匿名さん]

サンプラザ公園になって区役所跡地が20階建てタワマンですね

[6901: マンション掲示板さん]

それが落とし所ですね。
身の丈に合っていると思う。

超絶怒涛の再開発は新宿に託そう。

[6902: 匿名さん]

区にノウハウなさ過ぎて誰も責任取りたくない。
ゆえに後手後手になり、後からの再開発案件にも抜かれる。都心でない豊島、板橋、江東は再開発順調なのに、中野はメインの再開発頓挫で白紙スタート。

サンモールとブロードウェイの再開発なんて一生出来ない

[6903: 匿名]

サンモールもブロードウェイも老朽化が進んでるし、いずれ再開発じゃないかな。

[6904: eマンションさん]

>>6902 匿名さん

新宿区に統合してもらおう

[6905: 匿名さん]

>>6885 ご近所さん
港区の埋立地のあたりは食肉市場とかもあるから、街全体に悪臭がある感じ。中野だとそんなことないですよ。

[6906: マンコミュファンさん]

サンプラザの記事をみつけたので興味あるかたはどうぞ。

https://agora-web.jp/archives/241129083724.html

[6907: マンション掲示板さん]

記事中のリンクも参考までに。
https://kugikai-nakano.jp/shiryou/243159143.pdf

[6908: マンション検討中さん]

今日から重説かな。
サンプラザ建替え前提で当選した投資層の動向は少し気になるところ。

[6909: 匿名さん]

次期も値上げだろうし当選された方は素晴らしいですね。

[6910: 匿名さん]

超高収益のアパですら建築費高騰で抑制するのに、ここから再公募したら野村より高くなるの目に見えてる。

現時点では高いけど断行しないと、もっと高くなってしょぼいビルしか作れなくなるぞ。
中野区民が要望する公園になる可能性が高まってきた

[6911: 匿名さん]

いっそのことアパホテル誘致して、インバウンドで賑わう街にしたら良いのに

[6912: 匿名さん]

中野は立地が良いし、サンプラザの再開発は進むと思いますよ。

[6913: 口コミ知りたいさん]

>>6908 マンション検討中さん
ブリーズ買った人はそんな前提を持ってないと思いますよ。エアーズは持ってましたが

[6914: マンション検討中さん]

当選はおめでとうだね。ただ、重説も契約もエアーズ1期の時とは空気が違いそうな気もしてる。

[6915: 通りがかりさん]

サンプラザ改修して再利用になったら、こけら落としは誰がやるかを妄想してる。

[6916: 匿名さん]

次期も値上げだろうし、一期で決められたのは強いですよ。

[6917: 匿名さん]

>>6916 匿名さん
重説を聞いてきました！わくわく感が止まらん

[6918: 通りがかりさん]

ブリーズって色は固定みたいだけど、キッチンと洗面の高さや床タイルやIHや自動水栓くらいなら選べるの？

[6919: 名無しさん]

>>6904 eマンションさん
それ昔から話題にでてたけど貰ってくれるわけない。渋谷は勿論、杉並や練馬も中野なんていらないと思う。

[6920: 匿名さん]

都心以外のマンションは不況期入ったね

ゆるやかにインフレさせれば長続きするのに、急激にインフレさせるからクラッシュするんだよな
不動産業界って基本的に馬鹿ばっかり

[6921: 評判気になるさん]

>>6920 匿名さん
都心以外が不況期入りということは、サンプラザ白紙など関係なく中野もでしょうか。

[6922: マンション検討中さん]

>>6920 匿名さん
ハイエナ業というか転売ばかりで実態がないですからね。

[6923: 名無しさん]

>>6920 匿名さん

思想も公共性もなく自分さえ良ければ良いみたいな利益しか見ない人たちが多過ぎて、社会全体にとって公害に思う。いったい35年子育てし続けるつもりなのか馬鹿すぎるポジショントークだらけ。
https://x.com/mansiondr_tg/status/1862640118303269295?s=46

[6924: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
特にこの4年上がりすぎたね
そのうち都心3区で地球全部買えるようになるやろな

[6925: マンション検討中さん]

>>6924 匿名さん

…まだまだシンガポール、ロンドン、上海、ニューヨーク、香港、シリコンバレーの半分以下ですよ。

[6926: 口コミ知りたいさん]

>>6921 評判気になるさん
中野は都心とは言えませんが、ブリーズが値上げしても倍率ついてきっちり売れているので、本物件に関しては不況とは言えないと思います。

中野全体がどうかは、実際の成約データを見てみないとなんともですね

[6927: 名無しさん]

>>6925 マンション検討中さん
広いだけや、都心3区の㎡単価は変わらないよ
今後は円安次第

[6928: 評判気になるさん]

サンプラザ改修と旧市役所に40階くらいのタワマンで終わりかな
新市役所の資金回収でタワマンできるのは間違いないなさそう

[6929: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、リセールも良くないです。