パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[673: 匿名さん]

建設費高騰の折、如何に前もって安く押さえておくかがデべと施工業者の腕の見せ所です。

[674: 前向きくん]

>>672 マンション掲示板さん
小汚い既存市街地が見えるより増しかもよ
オフィスの白い壁面に日光が反射して柔らかな明るい光が入ってくるし

[675: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん
下請けいじめしろってんですね

[676: 買い替え検討中さん]

>>673 匿名
ここは再開発物件だから、公金追加で関係ないでしょ

[677: 匿名さん]

この分譲マンション、もしかしてエアコン標準装備じゃないのでは？

[678: sfbv]

>>677 匿名さん
エアコンは標準装備ではなく、ビルトイン（天カセ）非対応とのことです…。

[679: 匿名さん]

>>678 sfbvさん
やはりそうでしたか・・・内装建具の選択色といい、グレードがちょっと他の三井レジデンシャルのものとくらべて「？」のところがあったので、まさかオプションじゃないよね？とおもってましたが、オプションでしたか・・・
エアコン代だけでも、別途結構かかりますね。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
横からすみません。有償オプション、相場もしくは他のマンションの事前契約有償オプションとくらべて、かなり高額に設定されてません？
おそらく部材、人件費高騰の影響かもしれませんが、この比率だと、グレードの割に販売価格にかなり影響あたえそうですよね？
ちなみに、ディスポーザーもついてなかったですか？

[681: 匿名さん]

１人芝居。

[682: 匿名さん]

ここでムダ金使うぐらいなら、6年待って絶対こっちを買うわ。
260メートルって中野より西ではまず抜かれない。

事業名 (仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業
所在地 東京都中野区中野4丁目
最寄駅 JR・東京メトロ「中野」駅
建築主 野村不動産株式会社（代表事業者）
東急不動産株式会社
住友商事株式会社
ヒューリック株式会社
東日本旅客鉄道株式会社
設　計 清水建設株式会社
施　工 清水建設株式会社
用　途 事務所、住宅（約1,100戸）、店舗、ホテル、ホール、駐車場など
構　造 ―
敷地面積 約23,460㎡
建築面積 約18,800㎡
延床面積 約298,000㎡
階　数 地上60階、地下3階、塔屋2階
高　さ 約250ｍ（最高約262ｍ）
着　工 2024年度予定
竣　工 2028年度予定
開　業 2029年予定
備　考 駐車場：自動車約875台、自動二輪約80台、自転車約4,400台

[683: 検討板ユーザーさん]

>>682 匿名さん
分譲なん？

[684: 匿名さん]

中野区が建設費高騰の填補として商業減らして住居増やす方針で検討してるらしいから、その意図を踏まえるなら分譲で間違いない

[685: sfbv]

>>680 匿名さん
ディスポーザーはついているようです。

[686: eマンションさん]

>>682 匿名さん
買える気がしない
そりゃ買えるならこっちの方が良い

[687: 検討板ユーザーさん]

>>684 匿名さん
なるほど
分譲の方が賃貸より処分価格が高いのですね

[688: 匿名さん]

サンプラザ跡地は2026-2027年ごろ売出かな。

[689: 匿名さん]

>>548 口コミ知りたいさん
このデべ、確か数年前に横浜で杭打ち不良で建て替えを余儀なくされたんじゃなかったかな？当時居住者がたいへんなことになっていたのを記憶しています。

[690: 通りがかりさん]

>>687 検討板ユーザーさん
いや、賃貸の方がトータルキャッシュは大きくなりますよ
南口で住友が全戸賃貸にしてそれを立証してますし

でも賃貸で回収するには長期スパンになる一方、短期で回収して填補しないと今回のケースでは意味がないので、キャッシュインの観点で分譲を増やすというロジックと思われます

[691: 通りがかりさん]

>>690 通りがかりさん
解説ありがとうございます
ということは最適利用は賃貸なんですかね
ならば賃貸を生業とする住居系リートに売る方が一般分譲より高く売れそうな気がしますが

[692: 名無しさん]

>>691 通りがかりさん
100年に一度の大規模再開発の大トリで、中野区も絡む大手デベ×スーゼネ施工をそこら辺の住居系リートに売るなんて絶対許されんだろ…デベゼネのフラッグシップにもなるから将来的な宣伝効果もあるし

そもそも既に南口に大規模賃貸出るのに、1000戸規模で賃貸は無理ですよ

[693: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

杭不良が無かった棟も全部強引に建て替えることを決めたのに費用は建築業者に負担させたデベです。

[694: 通りがかりさん]

>>692 名無しさん
ありがとうございます
フラッグシップとか宣伝効果とか許されないとか、経済合理性だけではない世界線があるのですね
今のぼくにはちょっと理解できませんが、社会的なステージを上げられれば理解できるようになるのかな。。。

ゼロヒャクで語られるのも理解が及びません
分譲賃貸半々でもいいじゃない？
なんて思うのも若輩者の浅薄な思いなんでしょうね

引き続きご指導よろしくお願いします

[695: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん
東日本大震災前の物件は明るみになってないだけで、そういうところ多いみたいです。デベとしての三井は建て替え含めて極めて誠実な対応でした。

[696: 匿名さん]

そうですね。確かに住民はみな不安だったでしょうから、全面建て替えは三井に対しての安心感はましましたよね。

[697: 口コミ知りたいさん]

鴨居は三井だからこそ建て替えられた(めちゃくちゃ三井もごねたけど)し、三菱や住友も施工不良あっても大手だから建て替えや大規模補修まで持っていけるんだよね

ヒューザーとか見りゃ下手に中小デベ買って泣き寝入りとか勘弁だよ
今はそれで法改正あって一応それ用の資金拠出が義務化されてるけどさ

[698: マンション検討中さん]

ブリーズの更に西に計画されている建物ってどんなマンションなのでしょうか？高層だと西方のビューがブロックされるかもね。

[699: 匿名さん]

最上階二階はペントハウスですか？HPのCGを見ると他階に比べて広い感じがします。

[700: 名無しさん]

>>698 マンション検討中さん
住友ががっつりタワマン建てる予定なので、西側の眺望ほぼゼロだと思いますよ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kakoi/saikaih...

[701: 匿名さん]

>>682 さん

>>682 匿名さん
買える気がしない
そりゃ買えるならこっちの方が良い

[702: sfbv]

>>699 匿名さん
23階と24階だけは、4～22階の半分しか部屋数がなく、それそれが広い造りになっています。いったいいくらになるのか想像もつきませんが…。

[703: 評判気になるさん]

>>700 名無しさん
こっちってなんか情報出てます？

[704: 口コミ知りたいさん]

なんか人減りましたね
早く情報出ないかな

[706: 匿名さん]

一期はそんなに高くないから間違いなく人気物件になりますよ。モデルルーム争奪戦煽る手法です

[707: 匿名さん]

出ている間取り、50m2台は正直微妙なのも多いですが、77Aswや70Awnは幸せに住めそうな間取りですね。お高いのかな～?

[708: 名無しさん]

立地が抜群に良いですからね。かなり高くなるんじゃないですか。

[709: 匿名さん]

駅前でしかも巨大マンションなんですね。公園前、明治大学前と立地最高な気がします。
間取り見ると最高で70㎡台なので、4人家族としては80㎡が欲しかったな・・・と思ったりもしますが
あれば高かったと思うので70㎡台がちょうどいいのかもしれません。

[710: マンション検討中さん]

あれが全ての間取りなんですかね・・・狭すぎますね

[711: マンション掲示板さん]

いちばん条件悪い55で良いから住みたい。一億切ったりしないかな

[712: マンション掲示板さん]

>>710 マンション検討中さん
ごく一部のはずです。物件概要に30.65㎡～125.12㎡とありますよ。125平米は4-5億円ですかね？

[713: マンション検討中さん]

125は欲しいけど希少性で割高になっちゃいますよね

[714: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
かつリセール時は都心と競合

[715: マンション検討中さん]

北側の眺望パークサウス99.95mあるので完全に目の前お見合いなんですね。
南側は午前1時まで電車の音で、今のところワイドスパンの部屋もないし部屋選びが厳しいですね。

[716: 買い替え検討中さん]

>>711 マンション掲示板さん
うちは55㎡が1億円なら確実に申し込みします。そういう予算感の人も多いと思いますのでもう少し高いのかな。お見合いなので冷静に考えれば高いんですけどね。それだけ魅力的で欲しい人一定数いると思います。

[717: 名無しさん]

中野のようなごちゃついた街で坪600超えは流石になぁ

[718: 口コミ知りたいさん]

>>716 買い替え検討中さん
2人暮らしですか？

[719: マンション掲示板さん]

>>715 マンション検討中さん
お見合いでもゴチャついた建物が見えてるのと違って整った建物が見えてる分にはさほどネガティブではないと私は思います。
幕張新都心の街区型開発マンションにお呼ばれした時にそう感じました。

[720: 買い替え検討中さん]

>>718 口コミ知りたいさん
はい。夫婦2人で子供の予定はありません。

[721: 通りがかりさん]

>>719 マンション掲示板さん
マンション同士のお見合いはお互い様だけど、オフィスだと不特定多数の人間とお見合い（というより向こうは見られて困らないので一方的に覗かれてる状態）だからなぁ

[722: 匿名さん]

他のタワーや大規模と比較したら、3LDKの間取りはここが良さそう。

[723: 匿名さん]

やっぱりいい物件だと思っています。

ご参考
https://www.youtube.com/watch?v=Ssec4XbzWE0&t=698

[724: マンション検討中さん]

こんにちは。
皆様情報通の方が多いようですが、サイト以外どこかで情報が載ってるかんじでしょうか?エントリーして、その後のアンケートにも回答したのですが、それ以降なんの連絡もなく不安になってるんです。。。どなたかエントリー＆アンケート後、連絡きた方ってうらっしゃいますか?

[725: マンション検討中さん]

こんにちは。
皆様情報通の方が多いようですが、サイト以外どこかで情報が載ってるかんじでしょうか?エントリーして、その後のアンケートにも回答したのですが、それ以降なんの連絡もなく不安になってるんです。。。どなたかエントリー＆アンケート後、連絡きた方ってうらっしゃいますか?

[726: eマンションさん]

>>724 マンション検討中さん
全く来ていません！
アンケートも同じやつが来ますよね。入力済みにはなっていますが。
4月販売間に合うのかな？

[727: eマンションさん]

ありがとうございます!
安心しました!
なかなか連絡ないので、見逃してるのか不安になっちゃいました。

[728: 匿名さん]

トップページの下部の情報が更新されてます。2月から。
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/

[729: マンコミュファンさん]

>>727 eマンションさん
HP公開から、情報の小出しすぎ。
最初間取りも未公開だったし。

販売も5月にずれてますね。
自信ないのかな。

[730: ご近所さん]

私中野の町駅前物件に長年住んでますが、ここ1年で若い飲みグループみたいなのが激減してますよ。本当にビックリするくらい。慎ましい会社員以外の、飲み歩くような（本来は高円寺とかにいるような）所得層の単身者が、家賃上昇で潮が引くようにものすごい居なくなってきているので、街の環境も良い方向に向かっている気がします。武蔵野台地の厚い地層も安心感があります。

[731: ご近所さん]

中野駅周辺でこれまでゴミゴミ感や治安面を言われてきたのはやはりブロードウェイとその東の５丁目の飲屋街が主因でしたが、あの辺は今徐々に囲い込まれるように孤立してきています。再開発で雰囲気が変節しているのを感知して通りを挟んだサンクォーレ側に寄り付かなくなってますよ。サンプラザ前の広場の深夜スケボーも昔は問題でしたが、今はスケボーし出すとセコムの人が遠隔でスピーカーから警告します。学生が深夜に横になって寝るだけでスピーカーで注意してるのでだんだん人もいなくなりました。
セントラルパークも平日はガラガラです。早朝にはワンちゃんを連れた１０人くらいの方が談話しています、それくらいです。

[732: マンション掲示板さん]

平均680万/坪ですね。
低層線路側が600万で出てくるでしょうからそこ狙います。

[733: 通りがかりさん]

>>731 ご近所さん
割れ窓理論ってのがあってさ、公共物や町会の掲示板や家のシャッターに落書きされて、平気でそのままにしてる住人の感性も大概なんだよね
全部若者のせいにするけどさ

[734: 口コミ知りたいさん]

10年前に10年間中野に住んでいました。
皆さんの書き込み読むと、徐々に中野も雑多な感じが薄れていってるようですね。。
先日数年ぶりに新井薬師のニシジマに行ったら、なんとセルフレジを導入してました！

[735: ご近所さん]

グラフィティは歩道橋の所ですね。あの辺は確かにこれまで人通り少なかったです。深夜のウォーキングで物騒と感じたことはないですが。セントラルパークのスタバは７時開店で、キリンの人たちが早朝出勤前にパソコンを開いてる程度です。明治大学の西側敷地も大きな緑地で、環境的には良いと思いますよ、南口に今８階建くらいの学習塾を作っています。ただ、中野から荻窪の中央沿線は独特の庶民感があります。私が聞いたことあるのは、意外と駅近住宅街は富裕層も多いですが大きなお金を落とすタイプの金持ちではないのでなかなかそういう店が集まりにくいそうです。

[736: ご近所さん]

735ですが、非当事者ですのでこれ以降はロムったり書き込んだりしません、失礼しました。

[737: 名無しさん]

>>729 マンコミュファンさん

賃上げ上記や金利状況見てから販売したいんじゃない？

4月頃日経が40000突破だったりしてね、そうした5月販売時700-750で値付けしてくるかも。
そうしたら最悪だよな。

[738: マンション検討中さん]

あー、宝くじ当たらないかなぁ
当たったらここ買うんだけどなぁ

[739: マンコミュファンさん]

>>737 名無しさん

その値付けはギブです

[740: マンション検討中さん]

>>33に煽られたけど普通に内廊下だった。

[741: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
当たったら三田ガーデンヒルズじゃない？
ここは個人の努力次第で買える範囲じゃない？宝くじよりも仕事頑張れ！

[742: マンション検討中さん]

>>739 マンコミュファンさん
問題ないでしょ、東京の不動産はどれだけ早く値段になれるかが肝なきがする。
ブリリア目黒タワーも当初坪640万で高かったよね、今振り返れば、やすいもんですよ。東京のサラリーマンは優秀ですから、結婚で馬力増やせば坪1000は余裕ですよ

[743: マンション掲示板さん]

>>732 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？
妥当な価格だなという印象です

77平米の部屋は2億近いのかな・・・
世帯2000には流石に厳しすぎる物件ですね

[744: 評判気になるさん]

>>731 ご近所さん
個人的にはあのあたりのお店も好きですし、この物件からは離れてるので、ああいう場所がある方が魅力的です
地震時の火災等、防災面は不安ですが

むしろ、綺麗とされるセントラルパークの容量の方が気になります
あのあたりの飲食店の混雑がキツすぎます・・・

[745: マンション検討中さん]

中野どんどんきれいになりますね。この先の人口減少考えたら多摩地区とかあり得ないのでここ頑張って買います。

[746: マンション検討中さん]

南口にできた高層賃貸が61平米管理費込で月37万。2月から入居開始。ここは数年で賃料どんどん上げてくはずだから、比較・逆算して値付けも予想できるんじゃない、立地と環境似てるし

[747: sfbv]

営業担当者によれば現時点でエントリーが６千件を超えているそうです（デマではない）

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 さん

>>747 sfbvさん
トヨミタワーが総戸数2000戸レベルで6600件超のエントリーってメールがきてましたけど、こっちは総戸数は800戸、販売住戸400戸程度でエントリー6000超えって凄すぎないすか。
買いたいけど倍率きつくて買わせて貰えない気がしてきました(--;)　中野民を優先でもしてくれないかな。無理だろうけど・・・

[749: 口コミ知りたいさん]

>>748 検討板ユーザーさん
エントリーの中身を知りたいですよね。
そしたらいろいろ予測できそう！

[750: マンション検討中さん]

有明とかにありそうな外観だね。中に住む分には見えないからいいし、再開発も大歓迎だけど中野らしい個性は残して欲しい。どこにでもありそうな街ではなく。

[751: 名無しさん]

買えないけどエントリーしました。(笑)
そういう人は多いと思うけど、6000はすごいね。
今出ている間取りだと77平米の間取りがダントツかな。

ミドサー、世帯年収1900万、二次取得、持ち家売却すると戻りあり、金融資産6000万、だけど絶対買えない。泣
でもモデルルームには行ってやる！

[752: 匿名さん]

>>751
余裕で買えるでしょw

[753: マンション検討中さん]

>>751 名無しさん

坪700万でも1.6億円ですから十分射程圏内かと思います。1.6億のローンを金利1%で組んだら10年後の残債は1.2億切ってきます。
ご年齢にもよりますが、もし今後も住み替えが可能という前提ですと、この間取りが10年後の中古市場で1.2億円を切ることは考えにくいので、売却により新たなキャッシュが生まれる可能性が高いですよね。
ご自宅の売却でどの程度の戻りがあるか次第ですが、戻りを合わせて資産1億円に乗ってくるようでしたら、給与の半分近くをローンの支払いに充てたとしても、1億円から得られるキャッシュフローもある、むしろパフォーマンス良ければ資産収入だけでローンの支払いが出来る状態ですので、金融機関からしても極めて優良な融資先と判断されると思いますよ。
でも、買い手としては高層階であっても坪600台で出してほしいところですよね。

[754: マンション検討中さん]

ミドサーってことは30代なので余裕では？

[755: マンション検討中さん]

ブロードウェイ並びの駅から近くもなく周囲環境微妙な中層がいま640で動いてるみたいだから、600台は相当厳しいのでは？

[756: マンション検討中さん]

>>748 検討板ユーザーさん
MR予約完了メールによると豊海タワーは7300件ですね。まぁいずれも中野は注目されてることに間違いは無いです。
販売住戸が少ない分、めちゃくちゃ高く出すと思われます。豊海タワーより高く坪700は超えそうですね。
周辺富裕層3,400人に買って貰えばいいだけですから。(2L以下は富裕層じゃなくても手が届くかなと)

[757: 名無しさん]

心強いコメントをいただきありがとうございます。
まずはFPにライフプラン作ってもらって買っても大丈夫なのか相談します。大丈夫そうならがち検討してみようかな。

[758: マンション検討中さん]

スカイデュオや豊海タワーと一緒に検討してる人が多そう。
その中では一番高いし、レインボーブリッジや東京タワーが見えるわけではない。共用部も湾岸エリアのタワマンと比べると大幅に劣る。
東京の西側で生活する人、中野という街を好きな人が買うマンション。

[759: マンション検討中さん]

そりゃそうなんじゃないの、新宿とか九段下が職場なら総武線か東西線が始発で座って通勤できるんだから　乗ってる時間も１０分前後だし

[760: マンション検討中さん]

東中野のタワマン売れてないからここもそんな人気でないんじゃないか？湾岸が異常なだけで

[761: 匿名さん]

東中野もう完売じゃなかったっけ？

[762: 匿名さん]

売れなきゃ売れないで買いたい人が出てくるよ

[763: eマンションさん]

>>760 マンション検討中さん
中野と東中野で雲泥の差だぞ
中野人気舐めすぎ

[764: 匿名さん]

東中野も住みやすいですよ。

[765: 評判気になるさん]

>>764 匿名さん
誰もそんな話してないですよ
パークタワーのスレでどうぞ

[766: eマンションさん]

>>765 評判気になるさん
仲良くしようぜ

[767: 匿名さん]

より新宿に近い東中野の方が賃料とか高かった気がする

[768: 口コミ知りたいさん]

この辺りに住んでますが、こんな高所得の方、まわりに全然いません。。うちは世帯年収1600ですが、うちでも高い方です。。
この学区の小学校は、低所得の方が多いと思います。

[769: マンション検討中さん]

数年前中野に居住
好きな街だし戻りたい

世帯年収2200くらい、金融資産5000くらいだけど
子供二人と住める広さを求めると1.5億円コースかな

無理やな

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
それで無理ってどんな無茶な生活してるの？

[771: 周辺住民さん]

ところでペデストリアンデッキ直結となる予定とのことだけど、部分には簡易的でもいいから屋根や壁があったらいいなぁ。その直結部分（現在のNTTビル周辺）あそこが一番ビル風やばい。大規模再開発なのだから、中野区と三井さんどうにかしてほしい。

[772: 名無しさん]

あそこら辺のビル風は本当やばい。
ドコモビルと税務署の間の道は自転車を押しても無理なレベル。体感温度も極寒であんなところに人が住めるのかな？って思うレベル。

南口で嵐の時にオフィス棟とマンション棟の間でビル風が集中して解体現場が崩落したから、対策してほしいですね。