パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6701: マンション検討中さん]

ブリーズ1期2次は三階の広い部屋1戸だけですね。申込受付時間の短さみると、1期一次に間に合わなかったけど申込堅い人がいるんでしょうね

[6702: マンション検討中さん]

フリーズ一次まさかの完売？？

[6703: eマンションさん]

>>6702 マンション検討中さん

いえ、まだ残っていますよ。
ただ、3LDKは残りが下層階で10戸くらいだったと思います。

[6704: 名無しさん]

>>6703 eマンションさん
一次で売り出しているものが完売ですかって意味かと思います

[6705: 評判気になるさん]

>>6704 さん
そういうことですね！失礼！前日の状況見ても売れたんじゃないですかね？

[6706: 口コミ知りたいさん]

>>6703 eマンションさん

エアーズって3LDKって残り何部屋くらいあるかご存知ないでしょうか？

[6707: 匿名さん]

ここやxが静かでも、倍率ついて完売？
ブリーズ検討者の大半は投稿しない実需なんでしょうね　

[6708: マンション検討中さん]

>>6706 口コミ知りたいさん
6703ではないですが、エアーズの方は低層階南向き中心に約50戸残っていますよ～（次期販売予定）

[6709: マンション検討中さん]

>>6708 マンション検討中さん
すみません、次期販売予定ではなく、次期以降販売予定、ですね

[6710: 周辺住民さん]

>>6709 マンション検討中さん
ありがとうございます！残り60戸ですね！競争熾烈そうですが、頑張ります！

[6711: 匿名さん]

110平米3億円だけで第１期2次ってメールが来たけど、何階だろう？3億円出せる人には良さそう。

[6712: eマンションさん]

>>6711 匿名さん
4階にあったあれじゃないかな

[6713: 名無しさん]

３階
たぶんタワーPの隣

[6714: eマンションさん]

>>6711 匿名さん
310ですね。大学とかぶらない位置で眺望は抜けるのかな？

つまりそこ以外は完売ですか……

[6715: 匿名さん]

坪900万円。広くて3億円がお安い錯覚だけど、条件いまいちかもなのね。

[6716: 口コミ知りたいさん]

数年後の落ち着いた市場で中古を買う事にしました♪今は見送り～～。

[6717: 匿名さん]

>>6716 口コミ知りたいさん
数年後はもっと高くなってると思いますよ。今期がラストチャンスだったと思う。

[6718: マンション掲示板さん]

１戸のみの短期決戦か、、
悩む時間ほとんどないんだね
人気が無くて売り急いでるように見えるのは私だけでしょうか

[6719: 匿名さん]

要望が急遽入って開ける感じかな？一期一次の対象ではなかったはず。

[6720: マンコミュファンさん]

>>6719 匿名さん
いや、対象ですよ。
今確認したら価格表に値段入ってます

[6721: 通りがかりさん]

>>6720 マンコミュファンさん
少し変わった物件だから申し込みがなかったんでしょうね。

[6722: 匿名さん]

一戸なら抽選落ちした人が申し込むのでは？
一回出したものを2次にできるのね。先着順にはせずに、何日まで申し込みの複数人申込した場合は抽選。先着順で出すと売れ残り感あるからね。

[6723: 通りがかりさん]

要望書から最終倍率まで1倍でしたが、蓋を開けたら倍率がついており、エアーズに引き続き落選でした。
中央線沿線の実需でしたが縁がなかったと思い撤退します。

[6724: eマンションさん]

>>6721 通りがかりさん
通常、100平米超えは一番下の階には作らないですものね。
割と謎な商品企画です。

[6725: マンション検討中さん]

>>6722 さん
どうでしょうね。だいぶ毛色が違うタイプだし。3階北向き4LDKを3億払って買う人…。大震災の直後なら人気物件になったかも。

[6726: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地は震災リスクが高いけど、中野は安全性の高いエリアですからね。

[6727: 通りがかりさん]

>>6725 マンション検討中さん
そっか…
どうして低層階の北向きに作ってしまったんだろう。
でも、2分割の55平米ずつの1.5億円は無理だし、欲出したんだろうね。

[6728: 匿名さん]

>>6727 通りがかりさん
中野は富裕層が多いから低層の広い住戸もニーズありますよ。

[6729: 匿名さん]

富裕層なら1番下の階より高層階ではないですかね。
だから、売れ残ったんです。

[6730: 匿名さん]

部屋数多い大規模に住みたいけど上の方は高くて怖いという家庭いますよ
震災や停電経験した高齢者や階段不自由なひとがいる家庭は下が安心

[6731: 匿名さん]

ここみたいな人気物件でも先着順が出かねないくらいには急速にマンション市場冷えてますね

[6732: 匿名さん]

北向き3階の3億円の部屋は、今期は売り出されてませんよ。roov見られる人ならわかるはず。最初の頃の価格表にあっただけ。申込期間たった1週間だから、外れた方が買いたいと強く申し入れたのですかね。
でも、ちょっと高過ぎで買えない。

[6733: マンション掲示板さん]

>>6732 匿名さん
確かに今roofに上がってる価格表には「次期以降販売予定」と書いてあります。
売れなかったのではなく、事前に販売をやめたのですね。

すぐ売り出したのは、プレミアム抽選落ちの人が要望を出したのか、あるいはその受け皿として売る戦略がもともとあったのか

[6734: 匿名さん]

要望書の入っていない住戸は売り出さない可能性があると元々言われていましたよね。

[6735: マンション検討中さん]

低層4Lという間取りから、子育て中かつ世代関係なく要介護者がいる家庭、を想定して作ったとしても。
洗面やバスはトイレの近くが良いし、ドアも基本的に引き戸が良い。（特にリビング横の居室）
冷蔵庫もキッチンに入りこまずに使える位置がいい。

[6736: マンション検討中さん]

一次価格表で反応はみたけど、ニッチ過ぎて誰も興味を示さず取り下げたのでは？
これ、、、出口が見えないんだもの。
タワマン１戸制限の時にあえてここ選びます？
複数ならまだしも１戸制限なら資産価値の高い高層階を選ぶと思うんです。
低層好きなら最初から低層高級レジデンスを選ぶと思う。

[6737: マンション検討中さん]

売り主側になって考えると、落選したこの時に資金ある人に２期エアーズより前に買ってもらおうという算段。ってところじゃないでしょうかね。
エアーズは普通に売れると思うので。
避難や救出が楽だから災害時には強い。でも高すぎるし仕様も微妙だから私なら他を探そう、ってなっちゃうかなあ。

[6738: 評判気になるさん]

>>6736 マンション検討中さん
結局は人気がなかったんでしょう。
高齢者は階段ですぐに逃げられる低層っていうのもわかるけど、それなら高級シニアマンションに入ればいいわけだし。
それにここは最上階でも20階程度。相続考えたら、やはり高層階の方がいい。

でも次は1戸なら売れるでしょうけどね。

[6739: マンション検討中さん]

>>6738 評判気になるさん
そうですよね。
結局人気がなかったんだと思います。
でも三井の出口としては、最初から想定内の戦略だと思う。
購入者の出口は…私は怖くて想像したくないです。
相続もリセールも気にする必要がないような、余裕のある人が買えたらいいですね。

[6740: マンション検討中さん]

出口がないとなると文字通り墓場ですね

[6741: 匿名さん]

>>6739 マンション検討中さん
えっ、なんでそれで人気がなかったという結論になるのですか？

[6742: マンション検討中さん]

>>6740 マンション検討中さん
墓場かどうかは人によると思いますね。
需要と供給がマッチすれば良いだけなので。
私は怖くて無理、というだけです。

[6743: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
念の為横からですが、物件自体ではなく110平米3億円の1番下の部屋のことですよ。価格表にはあったけど、要望書が出なかったためか売り出ししなかった。

物件自体の人気は間違いないからご安心ください。

[6744: 匿名さん]

中野は立地が良いからリセールも堅いでしょう。資産価値が厳しいのは忌避施設が集まるような立地の悪いエリアの中古物件だと思う。

[6745: 匿名さん]

当選しました。これから中野という魅力的な街に住むことを考えるとワクワク止まりません。

[6746: マンコミュファンさん]

>>6745 匿名さん
おめでとうございます！

[6747: 匿名さん]

魅力的…ということは地縁のない方ですか？
住んだ経験のない駅は確かにワクワクしますが、中野は本当に普通の街なので期待しすぎないほうがいいです。
私は、今のサンプラザや駅前の古い商業施設のごちゃついた雑多感が好きです。
この物件を買う方の多くは再開発エリアの整備された街に魅力に感じると思うので、駅近新築タワマンと新改札などの利便性に全集中でワクワクしておくほうが良い気がします。

[6748: 匿名さん]

あ…本当に白紙かも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91c520d1d0c1e82f87cecb052da4b851ff36...

[6749: マンション検討中さん]

「事業者の再公募等の可能性も含めて検討を進める」

[6750: マンション検討中さん]

＞東京都中野区の「中野サンプラザ」について、酒井直人区長は27日、事業者を変更する可能性もあるとの考えを示した。変更になれば、現在の計画を白紙とする抜本的な見直しになる可能性が高くなる。

[6751: 匿名さん]

むしろ白紙にして仕切り直した方が良い物になりそうだから賛成

[6752: 匿名さん]

事業者が決まらず計画が消えたらいいな。
既存サンプラザが残るほうが嬉しい。

[6753: マンション検討中さん]

あまりにバカすぎる。
こんな一等地が野ざらしになるわけないだろ。野村はホテルオークラ跡地ですら撤退して計画が数年遅れている（その間に価格は爆上げ）。

妬ましくて、妬ましくて、しょうがないねえ。
でも、ブリーズも高倍率でうれちゃったよ。
榊先生の本を読んで心を静めなさい。

[6754: 評判気になるさん]

>>6748 匿名さん
身の程知らずの中野で手を挙げるデベあるの？マンションくらいしか需要見込めないでしょ。中野は新宿近いから商圏狭すぎ。

[6755: マンション検討中さん]

>>6752 匿名さん
サンプラザは残して、旧区役所跡地は公園か商業施設&マンションでいいんじゃないの

[6756: 通りがかりさん]

私もサンプラザは再利用で賛成。
区役所跡は公園&ドッグランと、カフェと商業施設の複合みたいなのがいいな~

[6757: 住民さん8]

https://news.yahoo.co.jp/articles/91c520d1d0c1e82f87cecb052da4b851ff36...
白紙撤回ワロタｗ

[6758: 検討板ユーザーさん]

>>6747 匿名さん
自分は綺麗な再開発地域に住みつつ、日頃の食事やちょっとした居酒屋は雑多な街が好き、みたいな人は結構いると思いますよ。

[6759: 評判気になるさん]

>>6757 住民さん8さん
最高値で売却決めたか
三井は商売センス凄いわ

[6760: 匿名さん]

中野は昔から富裕層も多いし、人気の高い街ですよ。

[6761: 通りがかりさん]

野村なんて再開発下手なデベロッパーじゃなくて、センス良い三井にお願いしたいな。
むしろこれで良かったのかも

[6762: eマンションさん]

>>6758 検討板ユーザーさん
まさに私はこれです。
四季の森&再開発の綺麗なエリアと、ふれあいロードやサンモールみたいな雑多な感じが最高です。
そんな街なかなかないですよね

[6763: eマンションさん]

サンプラ跡地『事業者の再公募含め検討』とかマジ最悪な展開。。。

[6764: マンション検討中さん]

>>6759 評判気になるさん

ブリーズ当選者はまだ契約していないのでは。
手付まだだよね？

[6765: 名無しさん]

10年コースで進めば御の字だね

[6766: 検討板ユーザーさん]

>>6764 マンション検討中さん
二度と三井のマンション買えなくなるでしょ

[6767: 名無しさん]

>>6766 検討板ユーザーさん
別に良いのでは？
三井のマンションにこだわる必要もないし

[6768: 匿名さん]

>>6758 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
再開発エリアのタワマンを買う人は古い街並みや商店は消えて欲しい人が大半かと思っていました。
タワマン周りは綺麗に整備されているし、雑多な街も好きなら、確かに中野での暮らしはワクワクしますね。
その感覚ならサンプラザが再利用になっても問題ないので中野に住むのをワクワク待っても大丈夫そうです。楽しみですね。

[6769: 匿名さん]

サンプラザ跡地の再開発は化けそうな予感がしますね。

[6770: マンション掲示板さん]

>>6759 評判気になるさん
低層3階の3億円物件がまだ売れてない…
受付は明後日だけど申し込む人いるかな

[6771: 匿名さん]

要望書が入ったから開けたのでは。

[6772: eマンションさん]

エアーズ１期組は勝ち確だとおもってたのにな

[6773: 匿名さん]

エアーズもブリーズも勝ち確でしょう。中野はこれから相当上がると思うよ。

[6774: 匿名さん]

>>6769 匿名さん
「検討に検討を重ねて参りましたが、どうかサンプラザを解体しないでほしい！という区民の皆様の声が以前にも増して強くなり、そしてここまで愛されているのなら中野の歴史的シンボルとして私達もサンプラザと共に生きていこう！……（以下省略）」ってオチに一票。

[6775: マンション検討中さん]

ぐだぐだな野村に賠償請求だして次のデベに行った方がいいでしょ
20階くらいの商業ビルとホールや公園で良いと思うんだ
サンプラザ跡地の良いところはなんせ駅から近い。駅も電車までの距離が近い。
新宿や品川でホールまで移動する距離考えてみてよ。この土地が素晴らしいこと理解できるでしょ？
終わったとか言っている人は冷やかし組だね。実需や10年後を見ていられる投資家にとってはデベが変わることは前進好都合。

目先の儲かる儲からないでの尺度を持たない人には何言っても無駄。将来的に住みよい街になることは間違いないって

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6771 匿名さん
一次で要望書が全く入らず売れ残るのがわかっていたから急遽売るのをやめたのでは。そして先日の抽選後は高層階プレミアム落ちた人が買ってくれる最大のチャンスだから開けたのでは。

[6777: 匿名さん]

どこのデベが手掛けても、サンプラザ跡地はかなり魅力的な再開発になると思う。

[6778: マンション検討中さん]

サンプラザ跡地は三井に再開発してもらいたい
そしてエアーズとブリーズの契約者にアンダーで売って欲しい

[6779: 匿名さん]

野村でも三井でも良い感じの再開発になりそう。

[6780: 口コミ知りたいさん]

>>6770 マンション掲示板さん
すでに申し込みは入ってるみたいですよ

[6781: 匿名さん]

西日暮里駅前再開発
野村撤退→東急不動産

港区虎ノ門ホテルオークラ別館跡地
野村撤退→鹿島

中野駅前再開発
野村中断→？

西新宿（初台）再開発も野村撤退の噂があるし、野村なんてとっととやめた方がいいと思うね。西日暮里も虎ノ門も、野村撤退後の方が大規模になっている。

[6782: 名無しさん]

>>6780 口コミ知りたいさん
それは良かったですね。
予定通り３億で売れるといいですね。

[6783: 住民さん8]

野村不動産てマジ無能だな
二度と再開発に関わらないでほしい

[6784: マンション検討中さん]

>>6772 eマンションさん
勝ちでもないけど負けでもないよ。
一定以上の価値が保たれるのが都心。
他のエリアと一緒に仲良く下がるのが中野。
ここは元々そういう半端な立ち位置の場所。

[6785: 匿名さん]

野村を外したくても外せないのは、区役所建替えや解体を既に野村仕切りでやってしまっているからｗ

外したら野村から膨大な区役所建替え費を請求されるから区もはずせない。
野村は金を貰ってやめてもいいが、区側はそれはさせたくないから外せない。
野村はサンプラザでは大儲けできる金額でしか見積りださない→延期の無限ループ

[6786: 匿名さん]

ここから公募で一から権利関係やり直したら、20年後も怪しくなってきたな。

三井はエアーズブリーズともに大きい部屋を全部売りきるナイスディール。
三井幹部はこの情報を知っていら一気に売るわな。
PTKなど竣工後もゆっくり大きい住戸を売ってるのに、中野の売り急ぎはおかしいと思った。

[6787: 通りがかりさん]

>>6786 匿名さん
権利関係はすでに整理されてますし（なぜそれをやり直し？）、そもそもまだ3LDKが60戸以上残ってますよ

[6788: マンション検討中さん]

>>6782 名無しさん
ん？申し込み入っているので、普通に3億で売れるのでは？

[6789: マンション検討中さん]

>>6766
はいはい、中野妬みくん。

中野妬みの妄想は結構だが、再開発のやり直しで20年もかからないから。
なんで権利関係やり直さなきゃならないのよ。
で、野村撤退で再開発やり直しのところは、撤退後に周りがみんな値上がりまくりだから。
西日暮里もオークラ跡地も、野村撤退で諦めた人がいたら後悔しているだろうね。

サンプラザ再開発頓挫をこれだけ毎日、中野妬みくんが吹聴したのに、エアーズより値上げしたブリーズはおそらく完売だよ。それも高倍率で。中野妬みくん期待の3階3億円が売れ残るよう、必死に祈ろうね。

[6790: マンション検討中さん]

>>6786　になると営業妨害に近いね。あまりに事実とかけ離れていて、三井に対して妄想気味の誹謗中傷コメント。中野妬みくん、妬むきもちはわかるけど気をつけて。

[6791: マンション検討中さん]

>>6766 ではなく >>6785-6786 ね。