パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6661: 検討板ユーザーさん]

>>6649 匿名さん

3次取得で、これがもしかしたら最後になる可能性があります。
やはり大規模タワマンは正義。今の所も長く住みたく、新築がよい。
となると物件も限られるのでこの二つ。

・都心アクセス
・スーパー等の利便性
・子育て施設
・資産性

これを重視するとどちらもOKなんですよね。
強いこだわりのエリアもないので。

豊海1期2次→1期3次→エアーズ・ブリーズにしようかなぁ
もう中野は買えない価格になってるかもだけど。

[6662: 匿名さん]

中野も豊海も立地が良いので悩ましいですよね。

[6663: 匿名さん]

大規模タワマンが正義なだけでどちらも立地は微妙やろ

[6664: マンション検討中さん]

モリヨシダの日本店、本日オープンしましたね！　こういう素敵なお店もこれから増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1860506448377315455

[6665: 坪単価比較中さん]

最終倍率表ってROOVにアップされないですかね？どこかで見れますか？

[6666: 評判気になるさん]

>>6665 坪単価比較中さん
されないです。自分が申し込んだ部屋の倍率は担当が教えてくれます。

また、エアーズと同じ形式なら、抽選会に行くと自分が申し込んだエリアだけ分かります。（4つくらいに部屋が分かれていますので、全体は分かりません）

[6667: マンション検討中さん]

この掲示板は男性と思われる投資家気取りが多いためそちらへのバイアスがかかるが、実際の購入には女性（パワーカップル・主婦）の意向も強く働く。

自分は湾岸のタワマンも良いと思うが、女性は湾岸や地盤の弱い場所のタワマンへの抵抗感が強い。あと彼女らにとってすごく大事なのは実家との近さ。
特に世田谷・杉並など比較的裕福な実家を持つ女性には（たいていそれなりの男と結婚している）、実家とも職場ともアクセスの良い中野駅直結は、一定の安定した需要があるはず。城西の主要駅直結は希少性も高いしね。

売れてるだけあって悪い物件じゃないよ。

[6668: eマンションさん]

利便性の高い駅なんて沢山ある
大規模タワマンだから価値があるんだよ

[6669: 匿名さん]

>>6627 口コミ知りたいさん
これの原価アップをチンタラ見てたせいで大鳥の建替えが出来なくなった。
これを反映するには坪1200万で売るしかないが、中野でそれは無理なのがわかっての頓挫。
結果的にはしょぼく作ってそれなりの単価で売るしかない。

[6670: 匿名さん]

交通利便性が高いだけでなく駅周辺の生活利便性が高いのが中野が人気の理由だろうね。それに加えての大規模物件。電車の音や隣のビルと言った難点はあれど高くても欲しい人はいるだろうね。

[6671: 評判気になるさん]

>>6669 匿名さん

サンプラザの話ですか？頓挫

[6672: eマンションさん]

>>6671 評判気になるさん
サンプラザは、すでに中野区と、野村不動産をはじめとする4社が基本協定を結んでいます。

来月までに方向性の報告がなされ、来年3月までに見直し方針とスケジュールの提示がされる予定です。

[6673: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

豊海の立地が良い？どんなとこが？

[6674: 評判気になるさん]

>>6672 eマンションさん
こちらは存じておりますが6669さんから頓挫の話が出て、サンプラザの話なら何故いま再燃したのかな？と。
パークシティがしょぼくなりそれなりの単価になった、というお話なんですかね？

[6675: 名無しさん]

>>6669 匿名さん
野村としては分譲2,000戸くらいに倍増させたいだろうね
そうすりゃ安くだせるでしょ、商業エリア削るしかない

[6676: 評判気になるさん]

今日抽選日だよね？！
全然盛り上がってないな

[6677: 通りがかりさん]

>>6676 評判気になるさん

人が少なそうだからね
一部の住戸以外は結構希望通り買えるんじゃない？

[6678: 匿名さん]

中野で800万近くなると投機は解散してるだろうしね
実需だけで倍率つくのは凄い、金持ち多いんだな

[6679: マンション検討中さん]

誰か抽選会行ってる人はおらんのか？

[6680: 通りがかりさん]

>>6678 匿名さん
都心のマンションを転がしながら得た利益で中野に暮らす贅沢^_^

[6681: 匿名さん]

倍率は私のところは6倍であまり期待しないようにしてます。最後に公開された時は1倍だったのですが。

[6682: 匿名さん]

潮目は明らかに変わってて、新築でも物件によって人気不人気がはっきりするようになりましたね
ここは好調だと思いますが、他の新築からは向こうから個別の営業がよく来るようになりました

何でもいいから買わないと高くなって買えなくなるよ！って脅し文句はもう通用しなくなってる印象です。

[6683: 匿名さん]

業者とか常に投機で利益を稼がないと倒れちゃう層はもう安全に都心3区しか狙ってない
頼みとされるパワーカップルの実需一次取得組がマンション諦めてだいぶ戸建てに流れてる

一次取得で1.5億出せるような世帯ってそんなせこせこ住みながら投資で含み益とか資産価値の維持とか狙わなくても十分裕福な暮らししてるんだよね
もう無理して都心以外のマンション買う動機のある人がいなくなってる

[6684: マンコミュファンさん]

>>6680 通りがかりさん

中野に暮らすのは全然贅沢ではないです…

[6685: 評判気になるさん]

>>6683 匿名さん
価格がここまで上がると外国人の資金が入ってくる3区に資金が入るのは必然だよね
中野で年収2,000万～なんてどう考えても実需は限界に近いから都心以外は値上がりは見込めないし

[6686: マンション検討中さん]

>>6683 匿名さん
これだけ高いなら戸建の方が立地は劣るが、そこそこの広さがあるからね。

[6687: 通りがかりさん]

検討板なのに傍観者ばかりで面白いね
エアーズ落選してブリーズ見送った人は一定数いそうだからサンプラザ続報待ちつつ他タワマンも狙いつつ２期エアーズ検討が始まるのかしらね

[6688: eマンションさん]

>>6687 通りがかりさん

こんなに当落報告もなく静かなのって
最近あまり無いね

[6689: マンション検討中さん]

連絡ないから落選したと思うけど、
当選した人の書き込みも見当たらない
実需が多かったのな

[6690: 通りがかりさん]

>>6688 eマンションさん
ほんとにね。。
実需の方におめでとうを言いたくて待ってるんだけど…。
この流れなら実需はチャンスだと思っていたのに、もしも投資の人は当選したのに実需の人たちが落選していたら、他人事とは言えちょっと辛い。

[6691: 名無しさん]

>>6689 マンション検討中さん

同じく落選しました

[6692: マンション検討中さん]

実需でガチで中野狙ってたのに
2回連続で落ちた私はどうすればいいんですかね…
同じ状況の方は「参考になる！」お願いします。。

[6693: 通りがかりさん]

実需のかたの落選報告が予想以上に辛い

[6694: 通りがかりさん]

え、まって
また増えてて苦しい

[6695: マンション掲示板さん]

エアーズの方が価値高いから、ブリーズ落ちた人は2期でとれるといいね

[6696: マンション検討中さん]

全体倍率2倍くらいですかね。
落ちた人はエアーズ2期・ブリーズ2期あるのでまだ希望はありますね。