パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 匿名さん
はい、います
魅力と欠点それそれは違いますけど

[6652: 匿名さん]

中野も豊海も住環境が良いですからね。夫婦とも実家が地方なら広域検討できるので迷ってる人はいそうです。実家が城西なら中野でしょうね。

[6653: 購入経験者さん]

>>6649 匿名さん
投資だと目的が基本的にリターンの期待度やリスクの少なさのように購入検討者の判断基準が同じことが多いですが、実需の場合は購入検討者の選択基準も様々ですから、いるとも言えるしいないとも言えると思います。地理的利便性（例えば通勤や通学などの自分または家族全体の生活行動範囲）がどちらでもほぼ同じとかが一例です。物件そのものや物件周辺環境が大差などは個人の尺度や拘りで変わるのでどっちも同じようなもんじゃないの、と考えている人は迷うこともあると思います。
正直、本当のところは住んでみないと分からないこともたくさんあるので、自分が長く住まないけど購入したい（購入する必要がある）というお考えなら、逆に投資目線で比較検討されたら良いのではないでしょうか。あと、無責任なようですが意外と直感的に買いたいと思う物件はなんだかんだであまり後悔しないようです。私自身や購入経験のある友人知人たちから聞いた印象です。周りのノイズに惑わされないことは大事ですよ。（ここ見ると惑わされますよね）

[6654: eマンションさん]

中野駅の地価自体は今がピークで落ちていくと思うけど、タワマンの建築費上がっていくからここ買えたやつは勝ち組やろな

[6655: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん
実家の場所で自分達が住む街を決める人もいるんですね。
うちは実家も23区ですが親の事は1％も考えず自分達が気に入った区に住みました。
実際、都区内ならどこもたいした距離じゃないので何の不便もないですよ。
共働きが増えてお子様を預けたり、晩婚化だから既に介護があったりするのかな。

[6656: 匿名さん]

母方の実家が近いと子育てがかなりしやすいですからね。特にパワーカップルで家探しするケースはほとんどの場合で妻の実家の近くで探してると思います。

[6657: 匿名さん]

>>6653 購入経験者さん
詳しい説明をありがとうございます。
そうですね。実需で賃貸も購入も直感で即決してきて大満足した身として、直感が如何に大切かを感じます。
他人の評価も何も気にしていませんでしたが、お借りした部屋は今も相変わらず人気だし、購入した住まいも資産価値がかなり上がっていますね。
実需なら「凄く評判は良いけど、でも…」とモヤモヤするならやめて「◯◯だけど、でもここに住みたい」なら住みます。
完全な投資なら人気エリアやリスクやリセール重視ですが、一番信じるのはやはり自分の直感ですね。

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6656 匿名さん
やはりパワカの実需ですか。
時代は変わっていきますね。
とても参考になります！

[6659: 匿名さん]

パワーカップルでなくても、母方の実家の近くに家を持つケースは多いですよ。

[6660: マンコミュファンさん]

>>6658 口コミ知りたいさん
私も実家が中央線なので、このマンションを狙っています。
子どもを預けたりもできるので

[6661: 検討板ユーザーさん]

>>6649 匿名さん

3次取得で、これがもしかしたら最後になる可能性があります。
やはり大規模タワマンは正義。今の所も長く住みたく、新築がよい。
となると物件も限られるのでこの二つ。

・都心アクセス
・スーパー等の利便性
・子育て施設
・資産性

これを重視するとどちらもOKなんですよね。
強いこだわりのエリアもないので。

豊海1期2次→1期3次→エアーズ・ブリーズにしようかなぁ
もう中野は買えない価格になってるかもだけど。

[6662: 匿名さん]

中野も豊海も立地が良いので悩ましいですよね。

[6663: 匿名さん]

大規模タワマンが正義なだけでどちらも立地は微妙やろ

[6664: マンション検討中さん]

モリヨシダの日本店、本日オープンしましたね！　こういう素敵なお店もこれから増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1860506448377315455

[6665: 坪単価比較中さん]

最終倍率表ってROOVにアップされないですかね？どこかで見れますか？

[6666: 評判気になるさん]

>>6665 坪単価比較中さん
されないです。自分が申し込んだ部屋の倍率は担当が教えてくれます。

また、エアーズと同じ形式なら、抽選会に行くと自分が申し込んだエリアだけ分かります。（4つくらいに部屋が分かれていますので、全体は分かりません）

[6667: マンション検討中さん]

この掲示板は男性と思われる投資家気取りが多いためそちらへのバイアスがかかるが、実際の購入には女性（パワーカップル・主婦）の意向も強く働く。

自分は湾岸のタワマンも良いと思うが、女性は湾岸や地盤の弱い場所のタワマンへの抵抗感が強い。あと彼女らにとってすごく大事なのは実家との近さ。
特に世田谷・杉並など比較的裕福な実家を持つ女性には（たいていそれなりの男と結婚している）、実家とも職場ともアクセスの良い中野駅直結は、一定の安定した需要があるはず。城西の主要駅直結は希少性も高いしね。

売れてるだけあって悪い物件じゃないよ。

[6668: eマンションさん]

利便性の高い駅なんて沢山ある
大規模タワマンだから価値があるんだよ

[6669: 匿名さん]

>>6627 口コミ知りたいさん
これの原価アップをチンタラ見てたせいで大鳥の建替えが出来なくなった。
これを反映するには坪1200万で売るしかないが、中野でそれは無理なのがわかっての頓挫。
結果的にはしょぼく作ってそれなりの単価で売るしかない。

[6670: 匿名さん]

交通利便性が高いだけでなく駅周辺の生活利便性が高いのが中野が人気の理由だろうね。それに加えての大規模物件。電車の音や隣のビルと言った難点はあれど高くても欲しい人はいるだろうね。

[6671: 評判気になるさん]

>>6669 匿名さん

サンプラザの話ですか？頓挫

[6672: eマンションさん]

>>6671 評判気になるさん
サンプラザは、すでに中野区と、野村不動産をはじめとする4社が基本協定を結んでいます。

来月までに方向性の報告がなされ、来年3月までに見直し方針とスケジュールの提示がされる予定です。

[6673: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

豊海の立地が良い？どんなとこが？

[6674: 評判気になるさん]

>>6672 eマンションさん
こちらは存じておりますが6669さんから頓挫の話が出て、サンプラザの話なら何故いま再燃したのかな？と。
パークシティがしょぼくなりそれなりの単価になった、というお話なんですかね？

[6675: 名無しさん]

>>6669 匿名さん
野村としては分譲2,000戸くらいに倍増させたいだろうね
そうすりゃ安くだせるでしょ、商業エリア削るしかない

[6676: 評判気になるさん]

今日抽選日だよね？！
全然盛り上がってないな

[6677: 通りがかりさん]

>>6676 評判気になるさん

人が少なそうだからね
一部の住戸以外は結構希望通り買えるんじゃない？

[6678: 匿名さん]

中野で800万近くなると投機は解散してるだろうしね
実需だけで倍率つくのは凄い、金持ち多いんだな

[6679: マンション検討中さん]

誰か抽選会行ってる人はおらんのか？

[6680: 通りがかりさん]

>>6678 匿名さん
都心のマンションを転がしながら得た利益で中野に暮らす贅沢^_^

[6681: 匿名さん]

倍率は私のところは6倍であまり期待しないようにしてます。最後に公開された時は1倍だったのですが。

[6682: 匿名さん]

潮目は明らかに変わってて、新築でも物件によって人気不人気がはっきりするようになりましたね
ここは好調だと思いますが、他の新築からは向こうから個別の営業がよく来るようになりました

何でもいいから買わないと高くなって買えなくなるよ！って脅し文句はもう通用しなくなってる印象です。

[6683: 匿名さん]

業者とか常に投機で利益を稼がないと倒れちゃう層はもう安全に都心3区しか狙ってない
頼みとされるパワーカップルの実需一次取得組がマンション諦めてだいぶ戸建てに流れてる

一次取得で1.5億出せるような世帯ってそんなせこせこ住みながら投資で含み益とか資産価値の維持とか狙わなくても十分裕福な暮らししてるんだよね
もう無理して都心以外のマンション買う動機のある人がいなくなってる

[6684: マンコミュファンさん]

>>6680 通りがかりさん

中野に暮らすのは全然贅沢ではないです…

[6685: 評判気になるさん]

>>6683 匿名さん
価格がここまで上がると外国人の資金が入ってくる3区に資金が入るのは必然だよね
中野で年収2,000万～なんてどう考えても実需は限界に近いから都心以外は値上がりは見込めないし

[6686: マンション検討中さん]

>>6683 匿名さん
これだけ高いなら戸建の方が立地は劣るが、そこそこの広さがあるからね。

[6687: 通りがかりさん]

検討板なのに傍観者ばかりで面白いね
エアーズ落選してブリーズ見送った人は一定数いそうだからサンプラザ続報待ちつつ他タワマンも狙いつつ２期エアーズ検討が始まるのかしらね

[6688: eマンションさん]

>>6687 通りがかりさん

こんなに当落報告もなく静かなのって
最近あまり無いね

[6689: マンション検討中さん]

連絡ないから落選したと思うけど、
当選した人の書き込みも見当たらない
実需が多かったのな

[6690: 通りがかりさん]

>>6688 eマンションさん
ほんとにね。。
実需の方におめでとうを言いたくて待ってるんだけど…。
この流れなら実需はチャンスだと思っていたのに、もしも投資の人は当選したのに実需の人たちが落選していたら、他人事とは言えちょっと辛い。

[6691: 名無しさん]

>>6689 マンション検討中さん

同じく落選しました

[6692: マンション検討中さん]

実需でガチで中野狙ってたのに
2回連続で落ちた私はどうすればいいんですかね…
同じ状況の方は「参考になる！」お願いします。。

[6693: 通りがかりさん]

実需のかたの落選報告が予想以上に辛い

[6694: 通りがかりさん]

え、まって
また増えてて苦しい

[6695: マンション掲示板さん]

エアーズの方が価値高いから、ブリーズ落ちた人は2期でとれるといいね

[6696: マンション検討中さん]

全体倍率2倍くらいですかね。
落ちた人はエアーズ2期・ブリーズ2期あるのでまだ希望はありますね。

[6697: 名無しさん]

同じく落選しました

[6698: マンション検討中さん]

>>6696 マンション検討中さん
抽選会行ってないですが、聞いた感じでは3倍くらいなイメージ

[6699: 匿名さん]

ようやく電話来ました。前日の応募状況から倍率跳ね上がるので難しいですね。倍率高かったところに入れた方が良かったかも。

[6700: 口コミ知りたいさん]

なんか落選した時の「あ、終わり？」感すごいですよね。

[6701: マンション検討中さん]

ブリーズ1期2次は三階の広い部屋1戸だけですね。申込受付時間の短さみると、1期一次に間に合わなかったけど申込堅い人がいるんでしょうね

[6702: マンション検討中さん]

フリーズ一次まさかの完売？？

[6703: eマンションさん]

>>6702 マンション検討中さん

いえ、まだ残っていますよ。
ただ、3LDKは残りが下層階で10戸くらいだったと思います。

[6704: 名無しさん]

>>6703 eマンションさん
一次で売り出しているものが完売ですかって意味かと思います

[6705: 評判気になるさん]

>>6704 さん
そういうことですね！失礼！前日の状況見ても売れたんじゃないですかね？

[6706: 口コミ知りたいさん]

>>6703 eマンションさん

エアーズって3LDKって残り何部屋くらいあるかご存知ないでしょうか？

[6707: 匿名さん]

ここやxが静かでも、倍率ついて完売？
ブリーズ検討者の大半は投稿しない実需なんでしょうね　

[6708: マンション検討中さん]

>>6706 口コミ知りたいさん
6703ではないですが、エアーズの方は低層階南向き中心に約50戸残っていますよ～（次期販売予定）

[6709: マンション検討中さん]

>>6708 マンション検討中さん
すみません、次期販売予定ではなく、次期以降販売予定、ですね

[6710: 周辺住民さん]

>>6709 マンション検討中さん
ありがとうございます！残り60戸ですね！競争熾烈そうですが、頑張ります！

[6711: 匿名さん]

110平米3億円だけで第１期2次ってメールが来たけど、何階だろう？3億円出せる人には良さそう。

[6712: eマンションさん]

>>6711 匿名さん
4階にあったあれじゃないかな

[6713: 名無しさん]

３階
たぶんタワーPの隣

[6714: eマンションさん]

>>6711 匿名さん
310ですね。大学とかぶらない位置で眺望は抜けるのかな？

つまりそこ以外は完売ですか……

[6715: 匿名さん]

坪900万円。広くて3億円がお安い錯覚だけど、条件いまいちかもなのね。

[6716: 口コミ知りたいさん]

数年後の落ち着いた市場で中古を買う事にしました♪今は見送り～～。

[6717: 匿名さん]

>>6716 口コミ知りたいさん
数年後はもっと高くなってると思いますよ。今期がラストチャンスだったと思う。

[6718: マンション掲示板さん]

１戸のみの短期決戦か、、
悩む時間ほとんどないんだね
人気が無くて売り急いでるように見えるのは私だけでしょうか

[6719: 匿名さん]

要望が急遽入って開ける感じかな？一期一次の対象ではなかったはず。

[6720: マンコミュファンさん]

>>6719 匿名さん
いや、対象ですよ。
今確認したら価格表に値段入ってます

[6721: 通りがかりさん]

>>6720 マンコミュファンさん
少し変わった物件だから申し込みがなかったんでしょうね。

[6722: 匿名さん]

一戸なら抽選落ちした人が申し込むのでは？
一回出したものを2次にできるのね。先着順にはせずに、何日まで申し込みの複数人申込した場合は抽選。先着順で出すと売れ残り感あるからね。

[6723: 通りがかりさん]

要望書から最終倍率まで1倍でしたが、蓋を開けたら倍率がついており、エアーズに引き続き落選でした。
中央線沿線の実需でしたが縁がなかったと思い撤退します。

[6724: eマンションさん]

>>6721 通りがかりさん
通常、100平米超えは一番下の階には作らないですものね。
割と謎な商品企画です。

[6725: マンション検討中さん]

>>6722 さん
どうでしょうね。だいぶ毛色が違うタイプだし。3階北向き4LDKを3億払って買う人…。大震災の直後なら人気物件になったかも。

[6726: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地は震災リスクが高いけど、中野は安全性の高いエリアですからね。

[6727: 通りがかりさん]

>>6725 マンション検討中さん
そっか…
どうして低層階の北向きに作ってしまったんだろう。
でも、2分割の55平米ずつの1.5億円は無理だし、欲出したんだろうね。

[6728: 匿名さん]

>>6727 通りがかりさん
中野は富裕層が多いから低層の広い住戸もニーズありますよ。

[6729: 匿名さん]

富裕層なら1番下の階より高層階ではないですかね。
だから、売れ残ったんです。

[6730: 匿名さん]

部屋数多い大規模に住みたいけど上の方は高くて怖いという家庭いますよ
震災や停電経験した高齢者や階段不自由なひとがいる家庭は下が安心

[6731: 匿名さん]

ここみたいな人気物件でも先着順が出かねないくらいには急速にマンション市場冷えてますね

[6732: 匿名さん]

北向き3階の3億円の部屋は、今期は売り出されてませんよ。roov見られる人ならわかるはず。最初の頃の価格表にあっただけ。申込期間たった1週間だから、外れた方が買いたいと強く申し入れたのですかね。
でも、ちょっと高過ぎで買えない。

[6733: マンション掲示板さん]

>>6732 匿名さん
確かに今roofに上がってる価格表には「次期以降販売予定」と書いてあります。
売れなかったのではなく、事前に販売をやめたのですね。

すぐ売り出したのは、プレミアム抽選落ちの人が要望を出したのか、あるいはその受け皿として売る戦略がもともとあったのか

[6734: 匿名さん]

要望書の入っていない住戸は売り出さない可能性があると元々言われていましたよね。

[6735: マンション検討中さん]

低層4Lという間取りから、子育て中かつ世代関係なく要介護者がいる家庭、を想定して作ったとしても。
洗面やバスはトイレの近くが良いし、ドアも基本的に引き戸が良い。（特にリビング横の居室）
冷蔵庫もキッチンに入りこまずに使える位置がいい。

[6736: マンション検討中さん]

一次価格表で反応はみたけど、ニッチ過ぎて誰も興味を示さず取り下げたのでは？
これ、、、出口が見えないんだもの。
タワマン１戸制限の時にあえてここ選びます？
複数ならまだしも１戸制限なら資産価値の高い高層階を選ぶと思うんです。
低層好きなら最初から低層高級レジデンスを選ぶと思う。

[6737: マンション検討中さん]

売り主側になって考えると、落選したこの時に資金ある人に２期エアーズより前に買ってもらおうという算段。ってところじゃないでしょうかね。
エアーズは普通に売れると思うので。
避難や救出が楽だから災害時には強い。でも高すぎるし仕様も微妙だから私なら他を探そう、ってなっちゃうかなあ。

[6738: 評判気になるさん]

>>6736 マンション検討中さん
結局は人気がなかったんでしょう。
高齢者は階段ですぐに逃げられる低層っていうのもわかるけど、それなら高級シニアマンションに入ればいいわけだし。
それにここは最上階でも20階程度。相続考えたら、やはり高層階の方がいい。

でも次は1戸なら売れるでしょうけどね。

[6739: マンション検討中さん]

>>6738 評判気になるさん
そうですよね。
結局人気がなかったんだと思います。
でも三井の出口としては、最初から想定内の戦略だと思う。
購入者の出口は…私は怖くて想像したくないです。
相続もリセールも気にする必要がないような、余裕のある人が買えたらいいですね。

[6740: マンション検討中さん]

出口がないとなると文字通り墓場ですね

[6741: 匿名さん]

>>6739 マンション検討中さん
えっ、なんでそれで人気がなかったという結論になるのですか？

[6742: マンション検討中さん]

>>6740 マンション検討中さん
墓場かどうかは人によると思いますね。
需要と供給がマッチすれば良いだけなので。
私は怖くて無理、というだけです。

[6743: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
念の為横からですが、物件自体ではなく110平米3億円の1番下の部屋のことですよ。価格表にはあったけど、要望書が出なかったためか売り出ししなかった。

物件自体の人気は間違いないからご安心ください。

[6744: 匿名さん]

中野は立地が良いからリセールも堅いでしょう。資産価値が厳しいのは忌避施設が集まるような立地の悪いエリアの中古物件だと思う。

[6745: 匿名さん]

当選しました。これから中野という魅力的な街に住むことを考えるとワクワク止まりません。

[6746: マンコミュファンさん]

>>6745 匿名さん
おめでとうございます！

[6747: 匿名さん]

魅力的…ということは地縁のない方ですか？
住んだ経験のない駅は確かにワクワクしますが、中野は本当に普通の街なので期待しすぎないほうがいいです。
私は、今のサンプラザや駅前の古い商業施設のごちゃついた雑多感が好きです。
この物件を買う方の多くは再開発エリアの整備された街に魅力に感じると思うので、駅近新築タワマンと新改札などの利便性に全集中でワクワクしておくほうが良い気がします。

[6748: 匿名さん]

あ…本当に白紙かも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91c520d1d0c1e82f87cecb052da4b851ff36...

[6749: マンション検討中さん]

「事業者の再公募等の可能性も含めて検討を進める」

[6750: マンション検討中さん]

＞東京都中野区の「中野サンプラザ」について、酒井直人区長は27日、事業者を変更する可能性もあるとの考えを示した。変更になれば、現在の計画を白紙とする抜本的な見直しになる可能性が高くなる。

[6751: 匿名さん]

むしろ白紙にして仕切り直した方が良い物になりそうだから賛成

[6752: 匿名さん]

事業者が決まらず計画が消えたらいいな。
既存サンプラザが残るほうが嬉しい。

[6753: マンション検討中さん]

あまりにバカすぎる。
こんな一等地が野ざらしになるわけないだろ。野村はホテルオークラ跡地ですら撤退して計画が数年遅れている（その間に価格は爆上げ）。

妬ましくて、妬ましくて、しょうがないねえ。
でも、ブリーズも高倍率でうれちゃったよ。
榊先生の本を読んで心を静めなさい。

[6754: 評判気になるさん]

>>6748 匿名さん
身の程知らずの中野で手を挙げるデベあるの？マンションくらいしか需要見込めないでしょ。中野は新宿近いから商圏狭すぎ。

[6755: マンション検討中さん]

>>6752 匿名さん
サンプラザは残して、旧区役所跡地は公園か商業施設&マンションでいいんじゃないの

[6756: 通りがかりさん]

私もサンプラザは再利用で賛成。
区役所跡は公園&ドッグランと、カフェと商業施設の複合みたいなのがいいな~

[6757: 住民さん8]

https://news.yahoo.co.jp/articles/91c520d1d0c1e82f87cecb052da4b851ff36...
白紙撤回ワロタｗ

[6758: 検討板ユーザーさん]

>>6747 匿名さん
自分は綺麗な再開発地域に住みつつ、日頃の食事やちょっとした居酒屋は雑多な街が好き、みたいな人は結構いると思いますよ。

[6759: 評判気になるさん]

>>6757 住民さん8さん
最高値で売却決めたか
三井は商売センス凄いわ

[6760: 匿名さん]

中野は昔から富裕層も多いし、人気の高い街ですよ。

[6761: 通りがかりさん]

野村なんて再開発下手なデベロッパーじゃなくて、センス良い三井にお願いしたいな。
むしろこれで良かったのかも

[6762: eマンションさん]

>>6758 検討板ユーザーさん
まさに私はこれです。
四季の森&再開発の綺麗なエリアと、ふれあいロードやサンモールみたいな雑多な感じが最高です。
そんな街なかなかないですよね

[6763: eマンションさん]

サンプラ跡地『事業者の再公募含め検討』とかマジ最悪な展開。。。

[6764: マンション検討中さん]

>>6759 評判気になるさん

ブリーズ当選者はまだ契約していないのでは。
手付まだだよね？

[6765: 名無しさん]

10年コースで進めば御の字だね

[6766: 検討板ユーザーさん]

>>6764 マンション検討中さん
二度と三井のマンション買えなくなるでしょ

[6767: 名無しさん]

>>6766 検討板ユーザーさん
別に良いのでは？
三井のマンションにこだわる必要もないし

[6768: 匿名さん]

>>6758 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
再開発エリアのタワマンを買う人は古い街並みや商店は消えて欲しい人が大半かと思っていました。
タワマン周りは綺麗に整備されているし、雑多な街も好きなら、確かに中野での暮らしはワクワクしますね。
その感覚ならサンプラザが再利用になっても問題ないので中野に住むのをワクワク待っても大丈夫そうです。楽しみですね。

[6769: 匿名さん]

サンプラザ跡地の再開発は化けそうな予感がしますね。

[6770: マンション掲示板さん]

>>6759 評判気になるさん
低層3階の3億円物件がまだ売れてない…
受付は明後日だけど申し込む人いるかな

[6771: 匿名さん]

要望書が入ったから開けたのでは。

[6772: eマンションさん]

エアーズ１期組は勝ち確だとおもってたのにな

[6773: 匿名さん]

エアーズもブリーズも勝ち確でしょう。中野はこれから相当上がると思うよ。

[6774: 匿名さん]

>>6769 匿名さん
「検討に検討を重ねて参りましたが、どうかサンプラザを解体しないでほしい！という区民の皆様の声が以前にも増して強くなり、そしてここまで愛されているのなら中野の歴史的シンボルとして私達もサンプラザと共に生きていこう！……（以下省略）」ってオチに一票。

[6775: マンション検討中さん]

ぐだぐだな野村に賠償請求だして次のデベに行った方がいいでしょ
20階くらいの商業ビルとホールや公園で良いと思うんだ
サンプラザ跡地の良いところはなんせ駅から近い。駅も電車までの距離が近い。
新宿や品川でホールまで移動する距離考えてみてよ。この土地が素晴らしいこと理解できるでしょ？
終わったとか言っている人は冷やかし組だね。実需や10年後を見ていられる投資家にとってはデベが変わることは前進好都合。

目先の儲かる儲からないでの尺度を持たない人には何言っても無駄。将来的に住みよい街になることは間違いないって

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6771 匿名さん
一次で要望書が全く入らず売れ残るのがわかっていたから急遽売るのをやめたのでは。そして先日の抽選後は高層階プレミアム落ちた人が買ってくれる最大のチャンスだから開けたのでは。

[6777: 匿名さん]

どこのデベが手掛けても、サンプラザ跡地はかなり魅力的な再開発になると思う。

[6778: マンション検討中さん]

サンプラザ跡地は三井に再開発してもらいたい
そしてエアーズとブリーズの契約者にアンダーで売って欲しい

[6779: 匿名さん]

野村でも三井でも良い感じの再開発になりそう。

[6780: 口コミ知りたいさん]

>>6770 マンション掲示板さん
すでに申し込みは入ってるみたいですよ

[6781: 匿名さん]

西日暮里駅前再開発
野村撤退→東急不動産

港区虎ノ門ホテルオークラ別館跡地
野村撤退→鹿島

中野駅前再開発
野村中断→？

西新宿（初台）再開発も野村撤退の噂があるし、野村なんてとっととやめた方がいいと思うね。西日暮里も虎ノ門も、野村撤退後の方が大規模になっている。

[6782: 名無しさん]

>>6780 口コミ知りたいさん
それは良かったですね。
予定通り３億で売れるといいですね。

[6783: 住民さん8]

野村不動産てマジ無能だな
二度と再開発に関わらないでほしい

[6784: マンション検討中さん]

>>6772 eマンションさん
勝ちでもないけど負けでもないよ。
一定以上の価値が保たれるのが都心。
他のエリアと一緒に仲良く下がるのが中野。
ここは元々そういう半端な立ち位置の場所。

[6785: 匿名さん]

野村を外したくても外せないのは、区役所建替えや解体を既に野村仕切りでやってしまっているからｗ

外したら野村から膨大な区役所建替え費を請求されるから区もはずせない。
野村は金を貰ってやめてもいいが、区側はそれはさせたくないから外せない。
野村はサンプラザでは大儲けできる金額でしか見積りださない→延期の無限ループ

[6786: 匿名さん]

ここから公募で一から権利関係やり直したら、20年後も怪しくなってきたな。

三井はエアーズブリーズともに大きい部屋を全部売りきるナイスディール。
三井幹部はこの情報を知っていら一気に売るわな。
PTKなど竣工後もゆっくり大きい住戸を売ってるのに、中野の売り急ぎはおかしいと思った。

[6787: 通りがかりさん]

>>6786 匿名さん
権利関係はすでに整理されてますし（なぜそれをやり直し？）、そもそもまだ3LDKが60戸以上残ってますよ

[6788: マンション検討中さん]

>>6782 名無しさん
ん？申し込み入っているので、普通に3億で売れるのでは？

[6789: マンション検討中さん]

>>6766
はいはい、中野妬みくん。

中野妬みの妄想は結構だが、再開発のやり直しで20年もかからないから。
なんで権利関係やり直さなきゃならないのよ。
で、野村撤退で再開発やり直しのところは、撤退後に周りがみんな値上がりまくりだから。
西日暮里もオークラ跡地も、野村撤退で諦めた人がいたら後悔しているだろうね。

サンプラザ再開発頓挫をこれだけ毎日、中野妬みくんが吹聴したのに、エアーズより値上げしたブリーズはおそらく完売だよ。それも高倍率で。中野妬みくん期待の3階3億円が売れ残るよう、必死に祈ろうね。

[6790: マンション検討中さん]

>>6786　になると営業妨害に近いね。あまりに事実とかけ離れていて、三井に対して妄想気味の誹謗中傷コメント。中野妬みくん、妬むきもちはわかるけど気をつけて。

[6791: マンション検討中さん]

>>6766 ではなく >>6785-6786 ね。

[6792: 匿名さん]

契約してしまった人は検討板にきて書き込むなよ。住民スレで大丈夫大丈夫と書きもうな。

毎日顔真っ赤に反論して余裕なさすぎて草

[6793: 匿名さん]

野村がまとめたアセス調査などを引き継いでやるわけないだろ。
何か問題あったら引継ぎ先が損害賠償リスク負うのだから全部やり直し。

PC中野みたいに地権者まとめてマンション建てて売るとは次元が違うからな

[6794: マンション掲示板さん]

>>6793 匿名さん
ん？
それはアセス調査の話で、権利関係からやり直しではないのでは？（あなたが6786さんだとしたらですが）

[6795: 匿名さん]

中野は立地が良いから心配する必要は無いですよ。

[6796: マンション掲示板さん]

検討したけど、この物件にポジ持ってない（持つ予定もない)人からしたら中野の再開発失敗した方が嬉しいんでしょうね

[6797: 匿名さん]

スミフは賃貸で空き部屋だらけで爆死、サンプラザ再開発連合も工事はしてなくても計画に相当金かかってたのが白紙になって爆死
住みながら投資笑の素人にここをスッ高値で売りつけた三井だけ勝ち組w
残りを多少値下げすることになっても爆益でしょ

[6798: 評判気になるさん]

>>6796 マンション掲示板さん

検討はしていましたよ。
中野にしてはクソ割高、貧相なMRで失笑、大画面のモニターで壁ドン眺望映像見せつけられ意気消沈、即帰宅ｗｗ

[6799: 評判気になるさん]

あ、あとエアーズで唯一お見合い感の薄い南東角がほとんど地権者に占拠されていて流石に声出して笑っちゃいました笑笑

[6800: 匿名さん]

デベや大手ゼネコンの業績見てるとコスト高と言いつつもきっちり利益が出る水準で商売してるのがわかるね。高くても買う人がいるからなんだろうけど。

[6801: 評判気になるさん]

>>6797 匿名さん
まじで性格が悪いですね。なんでこのスレにいるのか全く理解できません。妬みしかないですね。興味がないならここから消えてもらえますか？

[6802: 評判気になるさん]

>>6797 匿名さん

三井は特に爆益ではなくない？
サンプラザに期待してブリーズ当選した人は契約をしないという選択もあるし
サンプラザが白紙になりそうでも契約するなら今までの値段で納得ってことだし
三井だけ勝ち組の意味がわからない

[6803: 口コミ知りたいさん]

>>6798 評判気になるさん

はいはいわかりました。帰宅されましたね。じゃあここからも消えたらいかがでしょうか。これから多分他の物件を検討されるんですよね。湾岸の豊川や品川ですかね。そこの掲示板で荒らしてください。

[6804: 匿名さん]

>>6803 口コミ知りたいさん

ってか、こういう品がない人たちが中野にいなくてほんとによかったと思います。ラッキーです。豊海に行ってください。湾岸に行ってください。おそらく予算もないので湾岸も買えないんですね。千葉や埼玉に行ったら？

[6805: 匿名さん]

一部の強欲な人以外にとっちゃ地権者も十分爆益

ババ引いた購入者と再開発参加しなかった近所の人はどんまい

[6806: マンション検討中さん]

中野妬みくんの憎悪はすごいね。
朝から晩までずっと同じようなこと言い続けて叩き続ける。
よっぽど中野を買った人を妬んでるんだろ。

やっと抽選に当たって喜んでいる人もいるのだし、中野妬みくんがいくら妬んでもパークシティ中野は高倍率完売で、サンプラザ跡地も野村じゃなくても誰かが再開発する。

とっとと退散しなよ。ここにいても惨めになるだけ。

[6807: 匿名さん]

左派が主体の自治体ってこういう事業大体上手くいかないよな

[6808: マンション検討中さん]

>>6804

この中の妬みくんは湾岸も買えないよ。
どうせ、するが銀行ローンなどで安い賃貸マンション買って、収益還元法でプラスだと喜んでるレベル。収益還元にこだわったらタワマン買えないが、結局はタワマンが値上がりしている論理もわかっていない。

[6809: 匿名さん]

こういう超大型事業の頓挫って影響大きいよな
一旦ドミノが始まっちゃうと、周りに密かに買い集められてた土地や不動産が損切りで一気に売りに出てきたりするし

特に中野は明らかに将来期待で実力より釣り上がってたからこれからが怖い

[6810: 匿名さん]

スミフがビルを建てました
ホームにエレベータすら無いクソ駅に駅ビルが整備されました
- 再開発完 -

※尚、区役所と体育館は駅から遠くなりました

[6811: マンション検討中さん]

>>6810
>ホームにエレベータすら無いクソ駅

日本全国の駅の中で、中野の乗降客数のランク見てごらん。
まっ、中野妬みのあまり、顔が真っ赤で何も判断できないんだろうね。

妬め、妬め、中野をもっと妬め。
榊先生の本を読んでタワマン暴落祈願せよ。

[6812: 都心3区しか勝たん]

中野なんて妬むわけないですよｗ

[6813: eマンションさん]

中野ネガにみえる意見も妬みではないんじゃない？だって無関係なら中野のこと考えてもなんの得にもならなくて時間の無駄でしょ

[6814: 匿名さん]

ネガの人って精神の病気だと思うから普通の人間の感覚は当てはまらないですよ。

[6815: 匿名さん]

自分に都合がよくて聞き心地の良い意見しか取り入れない癖がつくと大変ですよ
1億以上の家を買うのに、再開発期待なんてフワフワしたものを決め手にしてはいけないんです

[6816: マンション掲示板さん]

>>6810 さん

駅ビルとエレベーターと新改札とデッキが出来たら利便性すごくあがるね。
区役所と体育館は滅多に使わないから移転しようとどうでもいいしスミフもどうでもいい。

[6817: 通りがかりさん]

>>6809 匿名さん
再開発に織り込んでたから数年は中野の地価は厳しいやろ、そこから先はインフレ次第かな

[6818: マンション掲示板さん]

検討するレベルなので金銭的に買えない人はあんまりいないとは思いますが、買わなかった意思決定を正当化したい人が多いんでしょうね。サンプラザの件がうまくいかなかったとか、物件があまり良くないものであるほど自分の意思決定が正しかったことになるので。
>>6798さんとかまんまそんな感じじゃないですかね。妬みでもないし、買えないほど貧乏ってわけではないんですけど、多分性格の悪さと自己正当化が紐づいてあんな感じになっちゃってるのかなと思います。

[6819: 名無しさん]

大きな材料でたのにそれを否定するほうが自分を正当化してると思う

[6820: 匿名さん]

中野を買えなかったとすると、あとは品川とか立地の良くないエリアしか残ってないからな。

[6821: マンコミュファンさん]

>>6819 名無しさん
購入者の自己正当化も勿論あると思いますね。ダラダラ書く人とか

[6822: マンション掲示板さん]

過去バブルの高揚感と崩壊後の悲惨な社会をリアルに体験してきた世代として、昨今の不動産お祭り騒ぎを冷めた目で俯瞰しています。

想像したくないだろうけど、崩壊し始めると理解が追いつかないほど急速に社会全体が音をたてて崩れていきます。

リスク織り込み済で高値だと知りつつ中野を納得して買った長期実需なら良いですけど。短期投資や、リセール見込んだ短期実需の人は高い勉強料。中野を将来のネタ話にできる位もっと頑張っていきましょう。人生長いので。
まだ白紙決定じゃないけどね。

[6823: 検討板ユーザーさん]

>>6821 マンコミュファンさん
確かに人は自分の選択を正当化するものですので、買わなかった/買えなかった人は物件をくさし、買った人は物件を持ち上げる、まあそういうことだと思います。

ただ、事実と違うデマやオーバーな憶測を流す人はどうかと思いますね。再開発に20年かかるとか、逆に中野はバーゲンだとか。

[6824: マンコミュファンさん]

>>6820 匿名さん
新築タワマン買えなくても命とられるわけでも人生が詰むわけでもない。何も焦らなくて大丈夫。

[6825: マンコミュファンさん]

>>6807 匿名さん
結果街が衰退してしまう
電柱も地中化されないし寂れて行く未来しかない

[6826: eマンションさん]

>>6823 検討板ユーザーさん
バーゲン、は煽り要素のある表現だと思うけど、再開発に20年は特別オーバーではないと思うな。
可能性の１つだけど白紙になったとして、手をあげるデベがいなければ何も建てられないし。
そうなるとサンプラザはひとまず再利用してから30年後に計画練り直しもあり得ると思うのよ。
未来の事実など誰1人としてわからないし、いつだって「最悪」を考える事は大切だよね。
その最悪の事態を受け入れられない人は中野から早めに手を引いたほうが幸せだと思う。

[6827: マンション掲示板さん]

>>6826 eマンションさん
いえ、オーバーですね。
見直しになった旧計画でも2020年に事業者募集、2021年3月にコンペを経て野村らに決定、容積率をめぐるゴタゴタがあり延期しつつも2029年に竣工予定でした。

今回は中野区も急ぐでしょうから、20年とかあり得ないです。

[6828: 匿名さん]

>>6827 マンション掲示板さん
そうですか。なるほど。
こちらも可能性の1つとしてなのですが。
どこかのデベが手をあげたとして、それが再び頓挫する可能性も、あり得ないのでしょうか。
あり得ないと思う、ではなく、あり得ない。
そう言い切れる未来がもしもこの世に存在するなら是非教えてほしいです。
そこまで見えるなら世界で一人勝ち出来るので。

[6829: 通りがかりさん]

今のサンプラザが好きなのでこのまま残りますように。祈願。

[6830: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
それでは訂正しますね。
極めて低い確率で起こり得るが、まずあり得ない、と言い換えましょうか。
つまり過去の事例から考えるとオーバーな予測ということには変わりないです。

20年と主張されるなら、それ相応の根拠を書くべきではないでしょうか？
私は論拠を書きましたよ？

[6831: 匿名さん]

中野は立地が良いし、サンプラザの再開発はかなり期待できると思う。

[6832: マンション検討中さん]

20年かかるはデマに決まってるだろ。
なんで今から権利関係なんだよ。

バーゲンは、エアーズ、ブリーズが高倍率で売れたことからも裏付けられている。
バーゲンであれば、みんな飛びつくんだよ。

まあ、妬まれているうちが花だな。

この中野妬みくんの異常なほどの連投は、よっぽど中野が妬ましいことの証。

そろそろ三井に誰か通報してみたら。
名前変えても、興奮するとすぐ「ｗ」を連発したり、語彙がないから「クソ」を言い出すからすぐわかる。あと「参考になる」が瞬時に多数つくとかね。

[6833: マンション検討中さん]

>>6826

はいはい、中野妬みくん。
中野駅前が20年間野ざらしなんて、いくら中野妬みくんが必死で祈ってもありえないから。
すでに権利関係なども整理済み。
他の野村の撤退事例がどれくらいで再開発になったか調べてごらん。

[6834: マンション検討中さん]

>>6826

>いつだって「最悪」を考える事は大切だよね。

うんうん、こういう人がタワマンブームに乗り遅れて、榊先生の本を愛読して、いつか暴落してくれと祈り続ける。買えもしないマンションスレに来て、朝から晩まで叩き続ける。

リスクをとらなければリターンは得られないんだよ。頭が○○な中野妬みくんにはわからないだろうけど。

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6807 匿名さん
左翼だらけの中央線沿いの中では、
中野はまだ再開発頑張ってるほうだったけど、
サンプラザはそのままでいいとか、住民が後ろ向き系の
意見をいう左よりばかりなので。

正直、十年前は中野始めとした中央線沿いのほうが街としての
人気も高くて、湾岸はもちろん清澄白河、錦糸町亀戸などの東側の
街なんて比較対象ですらなかった。

今は荻窪とかで高級低層マンション分譲されても坪600台が限界だろうし湾岸や東側のタワマン、日本橋の賃貸仕様三菱にすら圧倒的に負けてる。

西側で比べても、西新宿タワー60が2014年末に新築坪350で販売開始だったけど、中野ツインマークタワーがその4年も前に同価格帯で即完したなんて、今だと信じられないほど。

[6836: マンション検討中さん]

>>6830 匿名さん
勘違いされているかもなのですが、私ははじめに20年と主張した人ではないです。20年予測は特別オーバーではないのでは？と個人的に感じたので投稿しました。そう思う根拠は前の2つの投稿にのせました。

あくまでも、自分はこんな可能性もあると思う、がベースなので、6830さんのように過去のエビデンスを用いた予測ではないです。

未来は未知でしかなく過去の事例に関係なく最悪の事態は突然やってくると私はいつも考えています。
私はそれをオーバーとは捉えないのですが、過去事例と照らし合わせて予測するなら確かに20年はオーバーな予測という見方になるんでしょうね。
色々勉強になります。お付き合いいただきありがとうございます。

[6837: 検討板ユーザーさん]

結局、今の事態を引き起こしてるのは、サンプラザ計画の見直し掲げた区長を選んだ区民だからね。計画取り下げにはならなかったけど、再コンペして結局2016年とほぼ同じ企業構成の野村チームを選んで4年はロスしてる。この取り下げなければ、今頃工事着工してインフレも逃げ切れた。

[6838: 匿名さん]

中野に妬む人などいない。再開発大失敗で失笑されてるだけだぞ。

要望入らなかった部屋の再募集なんて数年ぶりに見たわ。それがPC中野ていうのがサンプラザ同様あれだな

[6839: マンコミュファンさん]

再開発のメインが白紙になるのは痛いね
ここはタワマンだからそのプレミアがどうなるか
タワマン以外の中古分譲や戸建は価格落ち着きそう

[6840: 匿名さん]

サンプラザは中野の象徴だから無くさないでくださいって声が多かったし、このマンションだって町会真っ二つで揉めて禍根を残してるわけだからね
再開発に批判的な書き込みが全部妬みとかだいぶこの地域の事情を理解してないと思われる

[6841: 検討板ユーザーさん]

サンプラザ残して旧市役所跡にタワマンできて終わりだろ

[6842: マンション検討中さん]

>>6838

はいはい、妬んでるからここに毎日朝から晩まで来ちゃうんでしょう。
失笑されてる物件が、ブリーズで値上げして高倍率か。
悔しいねえ。でもさ、中野も買えないんだから仕方ないよ。
収益還元だの、需要供給もわかっていない奴じゃ、中野すら買えないっていうのが格差社会なのだから諦めなさい。

とにかく妬め、妬め、もっと中野を妬んで叩け。

[6843: マンション検討中さん]

≧≧6840

中野なんて今のご時世で1億台のタワマンが、そんなに妬ましいの？
そりゃ需給曲線わかってない人に、するが銀行でさえローン下ろさないか。
悔しかったら、今から中学の教科書読み直せば？

[6844: マンション検討中さん]

中野ごときにこんなに妬むってどういう人生送ってきたんだろ。
下には下がいるんだなあ。
ネットだと中学の教科書理解できていない自称投資家と出会えるから貴重だよ。

[6845: 匿名さん]

中野は住環境が良いですからね。憧れる気持ちは理解できる。

[6846: 通りがかりさん]

必死なのはここ買ったやつでも抽選外れたやつでもなく再開発見込んで中野駅近の中古買いあさった業者やろな
悲鳴が聞こえるw

[6847: 匿名さん]

まさか抽選外れた人が勝ちになるとはねぇ

[6848: eマンションさん]

>>6847 匿名さん
そう思わない人も多いからブリーズが抽選になるんですよねぇ

[6849: 評判気になるさん]

ブリーズの抽選タイミングわかってないはずないよね
そういうミスリードさせる意味がわからない

[6850: 名無しさん]

>>6847 匿名さん
お前以外そんなこと誰も思ってないぞ