パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6596: マンション検討中さん]

>>6594 検討板ユーザーさん
私は6586ですが、広い部屋が坪900万台のプラウド神田の42平米1LDKが予定価格8000万円台＝坪単価626～704万なので、ここも坪700万は全然あるのではないかと思います。

大規模ー小規模、中野区ー千代田区など、条件全然違いますが個人的には坪単価700万は割といい線ついているのではと考えています。
ちなみにいくらだと想像しますか？

[6597: 検討版ユーザーさん]

>>6596 マンション検討中さん
それはそもそも比較対象にしているプラウド神田のエリア特性を理解していないですよ。
あそこら辺は土地が狭いから小規模にならざるを得ず3LDKが希少性ある(ニーズがあるかは別)という名目で単価上げてるから全体が高く見えてるだけ。浅草橋とか人形町とかあの辺りは完全にデベが嵌め込みに来てます。

で、1LDKはどん被りの部屋というのと、千代田区てのに毒されすぎで、あの辺りなんて購入ニーズ薄いから、規模のあるパークホームズ千代田淡路町ですら坪600万円台。

そんな離れたエリアじゃなくてザ・パークハウス中野タワーの1LDKと比較してみたらどうですか？
既に坪700万円超えて動いてますよ。

[6598: マンコミュファンさん]

>>6597 検討版ユーザーさん
なるほど、勉強になります。
いまパークハウス中野タワーを調べてみましたら、売り出し中なのは1件、売出価格で坪689万でしたが、700万を超えた成約事例があったということですか？

ちなみにまた違うエリアですが、新築タワー比較ということで、豊海の1期2次の1LDKは坪単価521万ですね（だからこそ大人気ですが）

[6599: マンション検討中さん]

>>6597 検討版ユーザーさん

掲載を出したり引っ込めたりしてるだけじゃんw
馬鹿にしてんの？w

[6600: 口コミ知りたいさん]

>>6595 マンコミュファンさん
サンプラザ以外のめぼしい再開発はほとんど終わってないです？あとは分譲マンションくらいじゃ

[6601: 匿名]

>>6600 口コミ知りたいさん
全然終わっていない。
1番は西口改札とロータリーに駅ビルです。
これらは住民等の利便性上がるけど、サンプラザは正直そこまでではないとみんな思っているんじゃないかな。

[6602: 通りがかりさん]

真夜中は静かなり

[6603: 匿名さん]

プロであるデベロッパーが再開発撤退したってのは素人の予測や申込倍率より大事な情報
もう既に都心3区以外は天井なんですよ

[6604: 匿名さん]

他に投資できなくなったから都心3区に金が集まってそこだけ異様に値上がりが加速してるけど、まぁもうチキンレースだよね
下がる時は都心だけじゃなくて周りも道連れ

[6605: マンション検討中さん]

住みたい町ランキング引用してくるキ◯イのがまた沸いとるなw

[6606: 匿名さん]

>>6604 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が多くて住環境が良くないからリセールも悪いですよ。

[6607: eマンションさん]

高掴みでも、住みたい街の住みたいマンションを買って満足して暮らせるなら正解だと思う。
ただ中野はリセールが期待出来ないと思うので共働きぎりぎりローンでの子育てはおすすめしない。子供を育てていくと驚くほど支出も増えていくし時間的にも想定外の事が多い。日々の子育てに予定調和などない。
ローン返済の為に家族のQOLが下がったら本末転倒。どうぞ慎重に。

[6608: 匿名さん]

中野はQOLの高い街ですよ。QOLが低いのは忌避施設が集まるようなエリアでしょう。

[6609: 通りがかりさん]

>>6608 匿名さん
この街のQOLが低いと言っているのではないです。
中野は便利で良い街だけど、子育ては想定外の出費も多いし、子の長期不登校や病気などでフルでの共働きがままならなくなる可能性も高いのです。
ローンに追われ日々の生活に満足にお金や時間をかけられなくなるとQOLが下がるから、背伸びし過ぎず慎重に。出来れば一馬力でも返せる範囲での購入をおすすめします。

[6610: マンション検討中さん]

2026年末までに政策金利も2%くらいになるって言われてるしね。住宅ローンのご利用は計画的に。

[6611: マンション検討中さん]

>>6603

本当に頭が弱いな。
野村が撤退したのは、パークシティ中野相当の価格（サンプラザの方が立地が上なので上乗せ価格含む）で出せないとプロが判断したから。中野相当で出せれば、中野は爆売れなのだから撤退しない。もはやパークシティ中野の価格で供給できない状態になっている。つまり、パークシティ中野はバーゲンで、当分この価格でこのレベルの物件は出せないということ。

ちなみにプロの三井不動産は、立地で落ちるブリーズで値上げして出してます。中野妬みくんの必死の呪詛にもかかわらず、倍率高くなりそうですねえ。需要がないから野村が撤退とか妄言吐いていた人、誰だっけ。

[6612: マンション検討中さん]

>>6607

中野は十分にリセール期待できるよ。妬む気持ちはわかるけどさ。
資金とコネ（三菱地所や森ビルなどからのインナー案内）があってリセール重視なら、港区中心を勧めますがね。

[6613: 口コミ知りたいさん]

>>6599 マンション検討中さん
お前は馬鹿だから事例知らないだけだろ
坪700万円以下で買える妄想に取り憑かれてゾンビになる未来がよく見えるから、プラウド神田でも買って嵌め込まれておけば？

[6615: 検討板ユーザーさん]

>>6600 口コミ知りたいさん
今、鹿島が駅前で大規模工事やってるのとか目に入らないのなんで？

[6616: マンション検討中さん]

>>6613 口コミ知りたいさん
レインズご覧になれるのでしょうか。１LDKで700万超えた成約事例あるんですか？

中野が好きですし、ブリーズにも申し込みますが、正直同じ坪単価でしたら、3階で眺望もないパークハウス中野タワー１LDKより、同じく眺望のないプラウド神田１LDKの方が伸びしろあると思いますよ……

[6617: マンション検討中さん]

タワマン全般高騰するなら、ミソのついた中野じゃなくて大人しく豊海でも買えばいいじゃんとしか言いようがないんですけどね。中野の方がベターな理由がない

[6619: 匿名さん]

中野も豊海も住環境が良いし将来性の高い街だと思いますよ。

[6620: マンコミュファンさん]

なんだかんだ全部売れそうね
中野駅周辺にに金持ちがいるイメージ全くわかないけど

[6621: マンコミュファンさん]

>>6609 通りがかりさん

定期忌避施設BOTさんは無視するのが良いですよ

[6622: マンション検討中さん]

>>6617

妬みのあまり、中野にはミソがついたとし、豊海にはミソがついていないと妄想する中野妬みくん。
キミには資金もないしＭＲにさえ入れてもらえないだろうけど、ホテルオークラ別館跡地タワマンが安値で出ても、野村が撤退してミソがついたからキミは見送る（実際は単に買えない）わけね。

[6623: 匿名さん]

都心が高すぎるからここは勢いでなんとなく売れるけど、冷静にレインズの中野成約見たら悲惨だぞ。
ここだけいきなり飛びぬけるなんてことは無い。

上位互換のステーションレジデンスの家賃で利回り出してみてね。
渋谷ですら築浅の利回り3％とれるのにここは笑

リセール考えていないリタイヤ世代には良いマンションだと思う。
PC中野は囲町の戸建てだと思えば腹落ちする。

[6624: 匿名さん]

中野の中古相場はかなり高いし、ここは割安感が強いと思うけどな。だからこれだけ人気になっている訳で。

[6625: 匿名さん]

中野大好きで永住目的の人は迷わずGOだけど、たいした地縁ないなら様子見だよね
バブル継続の都心3区以外はそもそも怪しい市況になってきたし、中野はスミフ賃貸爆死からのサンプラザ再開発白紙で完全にミソついた

[6626: eマンションさん]

>>6624 匿名さん
次は割安感r定期BOTきたー

[6627: 口コミ知りたいさん]

>>6625 匿名さん
ただ、様子見して新築マンションが下がる見込みはないんですよね。原価的に

2021年1月→2024年10月の資材価格

様子見している間にますますキツくなりますよ

[6628: 購入経験者さん]

>>6627 口コミ知りたいさん
不動産なんて様子見している間に買えなくなるのが常。
様子見し過ぎて買えず仕舞いなんてよくある話。
特に実需の人は相対的な価格を気にするより予算内で気に入った物件かどうかで判断しないと永遠に買えないです。

[6629: マンション検討中さん]

公開される最後の倍率でましたね
ここまでで何割くらいが登録したのかな
今1倍がどうなるか ドキドキです

[6630: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからリセールも悪いですよ。

[6631: マンション検討中さん]

買えない奴（中野妬みくん）が妬んで、やれ金利があがった、やれサンプラザ中断だ、と叫んでいるだけ。このしつこさからすると、そうとう羨ましいんだね。でもね、その間にどんどん価格は上がってしまっているんだな。
収益還元法くん（中野妬みくん）は、収益還元法の前提条件をきちんと見直した方がいいよ。今はＮＹもＳＶも利回り1％以下なんてざらにある。
サンプラザの野村の中断で大騒ぎだが、野村は日本一の一等地と言って良いオークラ別館跡地も撤退してるんだよ（2年後に鹿島が引きつぎ）。その意味をよーく考えなさい。
中野買うカネすらないなら、ここ来てもみじめになるだけだから、八王子の利回り4％のぼろマンション買ってなさい。

[6632: マンション比較中さん]

>>6623 匿名さん
レインズが見れなくても国土交通省のサイトで少し前の時期の成約価格は見れますが、
それによると2024年第2四半期の時点でツインマークタワーが坪660万くらいで動いていますね。
なので、中野駅舎リニューアルと西口デッキ直通のパークシティで坪700万～800万は妥当のように思えます。完成後の評価を考えると若干安いのかもしれません。

あと、最近は単純にアドレスだけで中古マンションの価格は評価できないところがあると思います。
例えば亀戸駅ですが、この駅自体は都心というほどではないのに駅前商業一体開発のプラウドタワー亀戸は坪600万台で動いています。
ランドマークになる物件（特にタワー）であれば、周辺中古より高値で動いているというのがトレンドですね。

[6633: 通りがかりさん]

鉄道駅との一体再開発はどこも高値になってますよね。特に中野は周辺環境も良いので人気なのだと思います。

[6634: マンション検討中さん]

この時間で締め切りですね。
実需用として絶対欲しい人へは
申し込みが無かった部屋に斡旋があったりしたらいいなぁ
投資用の人へはなぜか分かりませんが応援する気にはなれない

[6635: 評判気になるさん]

>>6634 マンション検討中さん
同じく。
実需で本当に必要としてる方が買えますように。

[6636: マンコミュファンさん]

>>6635 評判気になるさん

ありがとうございます?

[6637: マンション検討中さん]

>>6630 匿名さん

お馴染みの書き込みw

[6638: 匿名さん]

あ！登録し忘れた。今日だったんだ。

[6639: 通りがかりさん]

>>6634 マンション検討中さん
中野でこの価格なら実需しかいないから大丈夫

[6640: 評判気になるさん]

抽選日までドキドキしますね。

最終倍率気になります

[6641: マンコミュファンさん]

豊海が欲しすぎて苦しい。。。
なぜ中野の方が先なのか。
同じ悩みの人他にもいるはず。

[6642: 名無しさん]

>>6639 通りがかりさん
1割くらい下がらないかな笑

[6643: 名無しさん]

>>6641 マンコミュファンさん
ブリーズ1期はスルーして豊海に申し込めば良かったのでは。エアーズ2期やブリーズ2期は豊海の1期2次のあとでしょう

[6644: マンコミュファンさん]

>>6637 マンション検討中さん

どの板にも定期的に湧いてきて本当にBOTな気がするw

それはさておき大学とお見合いする部屋が
https://x.com/100kw/status/1860344525308461298?s=46

[6645: マンコミュファンさん]

部屋から授業みれるとはうらやましい