パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6567: マンション検討中さん]

>>6566 匿名さん
ビル風防止には高層部だけのビルよりも高層部+低層部の組み合わせが建築設計のいろはですがパーク周辺のビルは低層部無しにそのまま高層部まで立ち上がっていますからね、そりゃビル風が強くなるわけです。

[6568: 匿名さん]

子育て環境＝お受験環境とか発想が低学歴よね

徒歩圏に水商売含む繁華街があり、ちょっと買い物に出る場所はバニラやホスクラの宣伝車が走っててキャッチやスカウトだらけの新宿ってところで子供を育てたいかって話で、進学実績とか私立とかそういう話じゃないんだけど

[6569: 匿名さん]

ブリーズっていうくらいですからそよ風なんじゃないですか。
なのでビル風の心配はいりませんよ。
ザタワーブラストなら心配になりますが、ブリーズなんで大丈夫です。

[6570: 名無しさん]

>>6568 匿名さん
ここは水商売の経営者のファミリーとかが多いから全く気にしないと思う

[6571: マンション検討中さん]

一番高い3億6200万円の部屋、初日にして申し込みが2人から入ってますね。すごい。

[6573: マンション掲示板さん]

寒い。床暖房が有り難い季節ですね。
寝室の床暖房をフル活用するには…と考えてみる。

[6574: マンコミュファンさん]

寝室の床暖房を効果的に使うためには、ベッドと床の距離が必要で、その床部分からの暖気も含めて部屋をじんわりあたためることが大切なんだな。
つまり、収納引き出しつきベッドや、ほぼ足のないベタ置きベッドにしてしまうと、ベッドの広さぶんの床暖房をつぶしてしまうわけだ。

[6575: 匿名さん]

>>6571 マンション検討中さん
すごいですかね。この掲示板も閑古鳥が鳴いてるし、一部の住戸に偏り倍率つかない部屋も結構でそうな気がします。実需には喜ばしいことですが。

[6576: マンコミュファンさん]

>>6575 匿名さん
閑古鳥？　そこそこ賑わってると思いますが……グランドシティタワーの2倍くらいレスありますし。話題の豊海の方が盛り上がってはいますが

[6577: 匿名さん]

>>6576 マンコミュファンさん
すみません、グランドシティタワー月島ですね

[6578: 匿名さん]

>>6570 名無しさん
水商売系の人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。中野にはいないです。

[6579: マンコミュファンさん]

>>6577 匿名さん
こちらこそすみません。
そこそこ賑わっているほうなんですね。
閑古鳥は訂正します。失礼いたしました。

[6580: 口コミ知りたいさん]

>>6564 マンション検討中さん
ここワンルームってありました？
誰か相場に詳しい方がいれば教えてあげてください。このかたの質問、ずっと放置されているので。

[6581: 通りがかりさん]

>>6580 口コミ知りたいさん
自分が答えればいいのでは？
価格表見ればあるかないか一発で分かります

[6582: 匿名さん]

>>6581 通りがかりさん
ワンルームではない小さい部屋の話かとは思ったのですが、、、同じような広さのマンション価格相場に詳しい方がいらっしゃれば教えてあげられるかなと思い投稿してみました。

[6583: 検討板ユーザーさん]

結局のところ自分がその質問者ですってことでしょう？
知りたいなら変な言い回ししないで素直に聞けばいいのに…。

[6584: 匿名さん]

中野も月島も住環境が良いですからね。

[6585: 評判気になるさん]

独りよがりな憶測だけで人を小馬鹿にするのはやめてくれませんか？不快です。
私からは事実のみを申し上げますね。
質問者様と私は全くの別人です。
ちなみに私の坪単価予想はありません。
予想したところで待たないとわからないし待っていればわかるからです。
質問者様は他物件との比較等で予想を必要とされているのかと思い投げかけた次第です。

[6586: 評判気になるさん]

>>6582 匿名さん
喧嘩しないでください……

分かる範囲でお答えします。
まずブリーズですが、35平米の1LDKが少ないですがあります。
価格はもちろん三井にしか分かりません。
あくまで一般論としてですが、狭い部屋は坪単価として、3LDKなど広い部屋に比べてやや安い傾向にあります。
（豊海やグランドシティタワー月島などの例から推測すると）

いずれにせよ、今期は狭い部屋は売り出していないので、6585さんの言う通り、次期値上げするかどうかも含めて不透明な部分が多いです。
なので、みなさんお答えしなかった（できなかった）のではないかと思います。

[6587: 匿名さん]

サンプラザ中野の情報知ってたら買えんだろ

[6588: マンション掲示板さん]

投資層には向かなくても実需層には安定した資産になりますね
未開発地域のタワマンと違ってサンプラザが頓挫しても入居した日から便利な生活がおくれる
サンプラザなんて再開発の一部でしかないです

[6589: マンション検討中さん]

>>6587

中野妬みくんよ、残念ながら、サンプラザ中野はいずれ再開発される。
虎ノ門・ホテルオークラ跡地や西日暮里駅が、野村の撤退で数年遅れて再開発されているようにね。
それより、パークシティ中野の価格では、これからは当面、この立地のタワマンは買えないことが、野村の中断でわかった。
投資家気取りの一部の頭の弱い人たち（中野妬みくんなど）の需要サイドと供給サイドを取り違える錯覚で多少の影響はあっても、ここは値上げしても完売するよ。
悲しくなったら、榊先生の本を熟読してタワマン暴落を神社に祈ってきなさい。

[6590: 検討板ユーザーさん]

バーゲンさんvs榊先生だといい勝負できそう

[6591: マンション検討中さん]

>>6590

そう本気で思っているなら、あなたは榊先生以下の頭脳しかないということ。
さらにそこに中野への妬みが加わってますます○がおかしくなっている。
だから榊先生の本も売れるのだろうね。

[6592: 検討板ユーザさん]

>>6591 マンション検討中さん
同じ内容を毎回連呼し続けるあたりが似てると思ってました。。気を悪くされたなら申し訳ないです。。。

[6593: マンション検討中さん]

>>6592

はいはい、中野妬みくん
同じ内容を毎回連呼し続けるあたりが似てると思ってました。。気を悪くされたなら申し訳ないです。。。

[6594: 検討板ユーザーさん]

>>6585 評判気になるさん
何言ってんのか全く意味わからん
自分が答えられないくせに老婆心でしゃしゃり出てきたってこと？

本人がどうしても知りたいなら再度質問すればいい話だし(てかMRに聞けば教えてくれる)、相場を測る力すらないなら余計に出張って来た意味がわからん
多少検討してるなら坪700万円なんかで帰るわけがないかとくらいすぐ分かるんだから、検討すらしてないんでしょ？
無駄なスレ浪費やめてもらえる？

[6595: マンコミュファンさん]

>>6587 匿名さん
中野の再開発計画がサンプラザ建替だけだと思ってる情報弱者さんかな

[6596: マンション検討中さん]

>>6594 検討板ユーザーさん
私は6586ですが、広い部屋が坪900万台のプラウド神田の42平米1LDKが予定価格8000万円台＝坪単価626～704万なので、ここも坪700万は全然あるのではないかと思います。

大規模ー小規模、中野区ー千代田区など、条件全然違いますが個人的には坪単価700万は割といい線ついているのではと考えています。
ちなみにいくらだと想像しますか？

[6597: 検討版ユーザーさん]

>>6596 マンション検討中さん
それはそもそも比較対象にしているプラウド神田のエリア特性を理解していないですよ。
あそこら辺は土地が狭いから小規模にならざるを得ず3LDKが希少性ある(ニーズがあるかは別)という名目で単価上げてるから全体が高く見えてるだけ。浅草橋とか人形町とかあの辺りは完全にデベが嵌め込みに来てます。

で、1LDKはどん被りの部屋というのと、千代田区てのに毒されすぎで、あの辺りなんて購入ニーズ薄いから、規模のあるパークホームズ千代田淡路町ですら坪600万円台。

そんな離れたエリアじゃなくてザ・パークハウス中野タワーの1LDKと比較してみたらどうですか？
既に坪700万円超えて動いてますよ。

[6598: マンコミュファンさん]

>>6597 検討版ユーザーさん
なるほど、勉強になります。
いまパークハウス中野タワーを調べてみましたら、売り出し中なのは1件、売出価格で坪689万でしたが、700万を超えた成約事例があったということですか？

ちなみにまた違うエリアですが、新築タワー比較ということで、豊海の1期2次の1LDKは坪単価521万ですね（だからこそ大人気ですが）

[6599: マンション検討中さん]

>>6597 検討版ユーザーさん

掲載を出したり引っ込めたりしてるだけじゃんw
馬鹿にしてんの？w

[6600: 口コミ知りたいさん]

>>6595 マンコミュファンさん
サンプラザ以外のめぼしい再開発はほとんど終わってないです？あとは分譲マンションくらいじゃ

[6601: 匿名]

>>6600 口コミ知りたいさん
全然終わっていない。
1番は西口改札とロータリーに駅ビルです。
これらは住民等の利便性上がるけど、サンプラザは正直そこまでではないとみんな思っているんじゃないかな。

[6602: 通りがかりさん]

真夜中は静かなり

[6603: 匿名さん]

プロであるデベロッパーが再開発撤退したってのは素人の予測や申込倍率より大事な情報
もう既に都心3区以外は天井なんですよ

[6604: 匿名さん]

他に投資できなくなったから都心3区に金が集まってそこだけ異様に値上がりが加速してるけど、まぁもうチキンレースだよね
下がる時は都心だけじゃなくて周りも道連れ

[6605: マンション検討中さん]

住みたい町ランキング引用してくるキ◯イのがまた沸いとるなw

[6606: 匿名さん]

>>6604 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が多くて住環境が良くないからリセールも悪いですよ。

[6607: eマンションさん]

高掴みでも、住みたい街の住みたいマンションを買って満足して暮らせるなら正解だと思う。
ただ中野はリセールが期待出来ないと思うので共働きぎりぎりローンでの子育てはおすすめしない。子供を育てていくと驚くほど支出も増えていくし時間的にも想定外の事が多い。日々の子育てに予定調和などない。
ローン返済の為に家族のQOLが下がったら本末転倒。どうぞ慎重に。

[6608: 匿名さん]

中野はQOLの高い街ですよ。QOLが低いのは忌避施設が集まるようなエリアでしょう。

[6609: 通りがかりさん]

>>6608 匿名さん
この街のQOLが低いと言っているのではないです。
中野は便利で良い街だけど、子育ては想定外の出費も多いし、子の長期不登校や病気などでフルでの共働きがままならなくなる可能性も高いのです。
ローンに追われ日々の生活に満足にお金や時間をかけられなくなるとQOLが下がるから、背伸びし過ぎず慎重に。出来れば一馬力でも返せる範囲での購入をおすすめします。

[6610: マンション検討中さん]

2026年末までに政策金利も2%くらいになるって言われてるしね。住宅ローンのご利用は計画的に。

[6611: マンション検討中さん]

>>6603

本当に頭が弱いな。
野村が撤退したのは、パークシティ中野相当の価格（サンプラザの方が立地が上なので上乗せ価格含む）で出せないとプロが判断したから。中野相当で出せれば、中野は爆売れなのだから撤退しない。もはやパークシティ中野の価格で供給できない状態になっている。つまり、パークシティ中野はバーゲンで、当分この価格でこのレベルの物件は出せないということ。

ちなみにプロの三井不動産は、立地で落ちるブリーズで値上げして出してます。中野妬みくんの必死の呪詛にもかかわらず、倍率高くなりそうですねえ。需要がないから野村が撤退とか妄言吐いていた人、誰だっけ。

[6612: マンション検討中さん]

>>6607

中野は十分にリセール期待できるよ。妬む気持ちはわかるけどさ。
資金とコネ（三菱地所や森ビルなどからのインナー案内）があってリセール重視なら、港区中心を勧めますがね。

[6613: 口コミ知りたいさん]

>>6599 マンション検討中さん
お前は馬鹿だから事例知らないだけだろ
坪700万円以下で買える妄想に取り憑かれてゾンビになる未来がよく見えるから、プラウド神田でも買って嵌め込まれておけば？

[6615: 検討板ユーザーさん]

>>6600 口コミ知りたいさん
今、鹿島が駅前で大規模工事やってるのとか目に入らないのなんで？

[6616: マンション検討中さん]

>>6613 口コミ知りたいさん
レインズご覧になれるのでしょうか。１LDKで700万超えた成約事例あるんですか？

中野が好きですし、ブリーズにも申し込みますが、正直同じ坪単価でしたら、3階で眺望もないパークハウス中野タワー１LDKより、同じく眺望のないプラウド神田１LDKの方が伸びしろあると思いますよ……