パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6541: マンション掲示板さん]

中野で育つ人間をバカにするいい感じの大人になれそう

[6542: 通りがかりさん]

>>6530 マンション掲示板さん

地権者も購入者とおなじで、自分自身が住むとは限りません。
売却、賃貸、子供や孫を住ませたりと様々です。
地権者が多い=高齢者が多い、ではないです。
地権者のほぼいない未開発湾岸エリアは現役世代中心でしょうが、こちらの住民は10代から90代まで全世代がいる感じになるでしょう。

[6543: 口コミ知りたいさん]

中野は中途半端ってことだね

キラキラ感はなく憧れる街でもない
学校や公園などを考えると子育てには環境が微妙
便利だけど戸越小山中延笹塚上原学芸雑色自由が丘などよりは規模が大きく、人が多いので手軽さや下町感も中途半端
他のエリアからわざわざ観光や買い物に電車や車で来る街でもない

２０代３０代独身ディンクス向きな街なのかな？

[6544: マンション検討中さん]

>>6539 マンション掲示板さん
中学受験をさせる場合の周囲の環境は、確かに都心区に比べて私立中への進学率は低めですねー。ただ、私立中へのアクセスはこのマンション結構良いと思います（西側にも優秀な私立多いので）。

豊洲や勝どきも10年前はキラキラ感なかったんですよ。中野が変わる可能性ないかな？

[6545: マンション検討中さん]

中途半端とも思わないけれどキラキラはしていませんね。
手頃な飲食店が充実しているから、世代問わず自炊率低めの独身やディンクスに暮らしやすいですね。　
高齢者にもとても良いです。
年を重ねると頻繁に通う可能性がある大きな病院が徒歩圏内なのはかなり良い。
デッキで駅直結だと足腰悪くなったり車椅子でも出不精になりにくい。
新築タワマンは設備も新しくて良いから体に優しい。
北口は坂も少ないので高齢でも移動しやすく、猛暑や悪天候でも出不精になりにくい。
子育て世代だと、共働き通勤と国立私立通学と塾へのアクセスの良さは感じるけど、公園もあるにはあるけど、公立小もあるにはあるけど、治安面でも、子育てに適した環境かというと……？

[6546: 匿名さん]

生活にキラキラ感って必要なんでしょうか？
独身やディンクスならわかるけど。

[6547: 匿名さん]

今の中野はファミリー人気が高いですよ。昔は単身や学生のイメージがもっともっと強かったけど。四季の森でだいぶイメージ変わった。平和の森公園の様な子連れピクニックに最適な公園もあるし。駅のバリアフリーはまだまだ改善の余地ありますけど、それも駅ビル拡張時にはかなり解消されてるでしょうし。

[6548: 名無しさん]

>>6547 匿名さん
ファミリー人気が高いのはとても良いですね。
四季の森のイベントにより街が以前より動いているのを感じます。
近隣は昔からの家も店舗もあり年齢も様々なので世代が極端に偏ることも無く、海外からの投資も少ない地域なので将来的にも中野がゴーストタウン化する可能性は低い。
このタワマンも新築で駅への距離とアクセスを考えると需要が極端に低下する事は考えにくい。
価値がある程度は安定している代わりに大きな利益もでない。
そんな物件だと思います。

[6549: マンション検討中さん]

>>6547 匿名さん
四季の森のセントラルパーク、土日はピクニックシートとかテントとかでファミリーが楽しそうに過ごしていますよね。
平和の森公園も1kmくらいですが、ピクニックに良いんですね！　今度下見にいってきます。

駅ビルと新改札口ができるとバリアフリーも完璧になりますし（ホームドアもつきます）、ベビーカー的にも良いですね。今はエレベーターがなくて最悪ですが。

[6550: 評判気になるさん]

>>6518 eマンションさん
勘違いしたマナーのよろしくない成金集会とかあったらたまったものではないですね
https://x.com/kakuresaitama/status/1858127434245370019?s=46
https://x.com/hoshimaru_f/status/1858123109078827127?s=46
https://x.com/hoshimaru_f/status/1858151281267011780?s=46

[6551: 名無しさん]

>>6550 評判気になるさん
素朴な物件なので成金集会をしても映えないからやらないと思う。ってことで大丈夫。

[6552: 名無しさん]

>>6550 さん

隣人の心配をするのは皆お互い様です。
そして主観と客観は大きく異なります。

私の知る限り、品性がありマナーの良い方々は「愉快なお隣さん」や「勘違いしたマナーのよろしくない成金」などと他人を揶揄する表現はまず使いませんね。

またそれ以前に、誰かを標的としたネガティブな噂話をする習慣もありません。

つまりみんな揃って品性にかけるマナーのなっていない人。全員同じ穴の貉です。

[6553: 匿名さん]

私も品が良いわけではないからここに参加しています。
中野のタワマンに住むだけでそこまでプライドが高くなれるのはある意味では非常に幸せであり、幸せの沸点が低いそんな皆様を羨ましく思うことさえもあります。
はぁ……

[6555: マンション掲示板さん]

>>6553 匿名さん
プライドめちゃくちゃ高そう

[6556: マンコミュファンさん]

>>6546 匿名さん
必要かどうかはわからないけど、例えば赤羽よりは中野の方がキラキラしてるわけで、大なり小なり皆無意識に求めているものだよ
わかりやすく言えばライトアップ、きれいに舗装された道、緑や桜、個性的で小綺麗な店舗など

[6557: 匿名さん]

赤羽も中野も住環境の良い街だと思うけどな。

[6558: マンション検討中さん]

公立狙いなら湾岸の方がよい印象はありますが、お受験勢には中野は手堅いと思います。名門私立国立が沿線に多くあります。個人的にはビル風が心配です。MRのある中野坂上とんでもなかったです…。もしお住まいの方いらしたらうかがいたいです。

[6559: マンション比較中さん]

>>6558 マンション検討中さん
MRは現地から離れていますが、現地に行かれてないんですか? お住いとして検討なさるなら、曜日や時間を変えて現地に行かれることをお勧めします

[6560: 匿名さん]

中野坂上のビル風はすごいです。高層ビルが3,4棟ありますからね。
ドコモビルと税務署から四季の森のビル風はすごいですが、税務署が解体されて風の通り道が出来るので少しはましになるかと思われます。この物件の南側は線路沿いで空いているので大丈夫だと思いますよ。

[6561: 坪単価比較中さん]

>>6558 マンション検討中さん
ここ検討しているなら、週末の四季公園様子と線路からの距離は現地で見ておいたほうがいいよ

[6562: 評判気になるさん]

>>6560 匿名さん
普段の動線（デッキ）は開けている線路沿いですので、ビル風は起こりようがないと思います。

物件の北側（＝公園の南）を歩く時も、道の大部分はセントラルパークサウスの建物内を歩くことになりますので、心配しなくても大丈夫ではと思いますー。

[6563: マンション検討中さん]

お返事有難うございます。風の通り道…なるほど、大変参考になります。
現地にも時間を変えていってみます。
東西線始発は本当に心強いです。大手町までは勿論、三鷹までも座れるので、中央線の下り方面の混雑を避けたいときも便利です。

[6564: マンション検討中さん]

狭いワンルームだといくらぐらいに何でしょうかね、そういう部屋でも坪700万円とかになるものでしょうか？ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[6565: 口コミ知りたいさん]

>>6558 マンション検討中さん
建ってみるまでわからないけど、ステーションレジデンス中野の入口周辺のビル風は凄まじいよ
現地行ってみた方が良い

[6566: 匿名さん]

>>6562 評判気になるさん
セントラルパークはビル風凄いので、寛ごうにも風で飛ぶ時ありますからね。

[6567: マンション検討中さん]

>>6566 匿名さん
ビル風防止には高層部だけのビルよりも高層部+低層部の組み合わせが建築設計のいろはですがパーク周辺のビルは低層部無しにそのまま高層部まで立ち上がっていますからね、そりゃビル風が強くなるわけです。

[6568: 匿名さん]

子育て環境＝お受験環境とか発想が低学歴よね

徒歩圏に水商売含む繁華街があり、ちょっと買い物に出る場所はバニラやホスクラの宣伝車が走っててキャッチやスカウトだらけの新宿ってところで子供を育てたいかって話で、進学実績とか私立とかそういう話じゃないんだけど

[6569: 匿名さん]

ブリーズっていうくらいですからそよ風なんじゃないですか。
なのでビル風の心配はいりませんよ。
ザタワーブラストなら心配になりますが、ブリーズなんで大丈夫です。

[6570: 名無しさん]

>>6568 匿名さん
ここは水商売の経営者のファミリーとかが多いから全く気にしないと思う

[6571: マンション検討中さん]

一番高い3億6200万円の部屋、初日にして申し込みが2人から入ってますね。すごい。

[6573: マンション掲示板さん]

寒い。床暖房が有り難い季節ですね。
寝室の床暖房をフル活用するには…と考えてみる。

[6574: マンコミュファンさん]

寝室の床暖房を効果的に使うためには、ベッドと床の距離が必要で、その床部分からの暖気も含めて部屋をじんわりあたためることが大切なんだな。
つまり、収納引き出しつきベッドや、ほぼ足のないベタ置きベッドにしてしまうと、ベッドの広さぶんの床暖房をつぶしてしまうわけだ。

[6575: 匿名さん]

>>6571 マンション検討中さん
すごいですかね。この掲示板も閑古鳥が鳴いてるし、一部の住戸に偏り倍率つかない部屋も結構でそうな気がします。実需には喜ばしいことですが。

[6576: マンコミュファンさん]

>>6575 匿名さん
閑古鳥？　そこそこ賑わってると思いますが……グランドシティタワーの2倍くらいレスありますし。話題の豊海の方が盛り上がってはいますが

[6577: 匿名さん]

>>6576 マンコミュファンさん
すみません、グランドシティタワー月島ですね

[6578: 匿名さん]

>>6570 名無しさん
水商売系の人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。中野にはいないです。

[6579: マンコミュファンさん]

>>6577 匿名さん
こちらこそすみません。
そこそこ賑わっているほうなんですね。
閑古鳥は訂正します。失礼いたしました。

[6580: 口コミ知りたいさん]

>>6564 マンション検討中さん
ここワンルームってありました？
誰か相場に詳しい方がいれば教えてあげてください。このかたの質問、ずっと放置されているので。

[6581: 通りがかりさん]

>>6580 口コミ知りたいさん
自分が答えればいいのでは？
価格表見ればあるかないか一発で分かります

[6582: 匿名さん]

>>6581 通りがかりさん
ワンルームではない小さい部屋の話かとは思ったのですが、、、同じような広さのマンション価格相場に詳しい方がいらっしゃれば教えてあげられるかなと思い投稿してみました。

[6583: 検討板ユーザーさん]

結局のところ自分がその質問者ですってことでしょう？
知りたいなら変な言い回ししないで素直に聞けばいいのに…。

[6584: 匿名さん]

中野も月島も住環境が良いですからね。

[6585: 評判気になるさん]

独りよがりな憶測だけで人を小馬鹿にするのはやめてくれませんか？不快です。
私からは事実のみを申し上げますね。
質問者様と私は全くの別人です。
ちなみに私の坪単価予想はありません。
予想したところで待たないとわからないし待っていればわかるからです。
質問者様は他物件との比較等で予想を必要とされているのかと思い投げかけた次第です。

[6586: 評判気になるさん]

>>6582 匿名さん
喧嘩しないでください……

分かる範囲でお答えします。
まずブリーズですが、35平米の1LDKが少ないですがあります。
価格はもちろん三井にしか分かりません。
あくまで一般論としてですが、狭い部屋は坪単価として、3LDKなど広い部屋に比べてやや安い傾向にあります。
（豊海やグランドシティタワー月島などの例から推測すると）

いずれにせよ、今期は狭い部屋は売り出していないので、6585さんの言う通り、次期値上げするかどうかも含めて不透明な部分が多いです。
なので、みなさんお答えしなかった（できなかった）のではないかと思います。

[6587: 匿名さん]

サンプラザ中野の情報知ってたら買えんだろ

[6588: マンション掲示板さん]

投資層には向かなくても実需層には安定した資産になりますね
未開発地域のタワマンと違ってサンプラザが頓挫しても入居した日から便利な生活がおくれる
サンプラザなんて再開発の一部でしかないです

[6589: マンション検討中さん]

>>6587

中野妬みくんよ、残念ながら、サンプラザ中野はいずれ再開発される。
虎ノ門・ホテルオークラ跡地や西日暮里駅が、野村の撤退で数年遅れて再開発されているようにね。
それより、パークシティ中野の価格では、これからは当面、この立地のタワマンは買えないことが、野村の中断でわかった。
投資家気取りの一部の頭の弱い人たち（中野妬みくんなど）の需要サイドと供給サイドを取り違える錯覚で多少の影響はあっても、ここは値上げしても完売するよ。
悲しくなったら、榊先生の本を熟読してタワマン暴落を神社に祈ってきなさい。

[6590: 検討板ユーザーさん]

バーゲンさんvs榊先生だといい勝負できそう