JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
653:
周辺住民
[2023-11-04 22:00:21]
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654:
口コミ知りたいさん
[2023-11-04 22:33:33]
売り出し価格なんて何の参考にもならん
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655:
マンション掲示板さん
[2023-11-04 23:07:37]
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656:
匿名さん
[2023-11-04 23:10:03]
現地行くと欲しくなる、というか杉並、中野に住んでる人は全員欲しいマンション。そのぐらいのインパクトある立地だよね。
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657:
通りすがり
[2023-11-04 23:33:10]
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658:
eマンションさん
[2023-11-04 23:36:01]
>>657 通りすがりさん
まあ比喩的に言ってますが、欲しい人がたくさんいるのは間違いない。 |
659:
通りすがり
[2023-11-05 07:40:35]
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660:
匿名さん
[2023-11-05 09:48:52]
>>639 名無しさん
~ですね。~して欲しい。とかそんな無知な書き込みしかできない人に何を聞いても無駄。そもそも現調なんかしてないどころか、ネットに転がっている情報程度のことしか書き込めないから、ここで質問しても時間の無駄。資料、パンフレット等を管理会社から郵送してもらって検討する事が賢明。このサイトはもう数年前から荒らされ過疎ってますから |
661:
口コミ知りたいさん
[2023-11-05 09:57:21]
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662:
匿名さん
[2023-11-05 11:22:37]
現地行くと線路の近さもそうだけど、セントラルパークの存在感に圧倒される
邪魔すぎ |
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663:
口コミ知りたいさん
[2023-11-05 11:34:06]
>>662 匿名さん
セントラルパークが邪魔と感じる感性をお持ちなら買わない方が良いのでは。むしろセントラルパークは坪単価上乗せ要因だと思う。 |
664:
匿名さん
[2023-11-05 12:10:10]
中野って中国人とか富裕層が好きな立地じゃないと思うんだけど。
今のマンションバブル市況、上記にカテゴライズされる立地買っといた方が 安心だと思うんだけどなぁ。 |
665:
マンション掲示板さん
[2023-11-05 12:13:17]
地縁のある人が買えばいいんじゃない?
値上がり期待で買うのはやめた方がいい。 |
666:
マンション検討中さん
[2023-11-05 12:43:53]
中野好きな中国人は多いよ。三菱タワマンも、富裕中国人が部屋持って、子供の日本留学に使わせてたよ。子供は外食しかしないから、キッチンを使ってなくてピカピカだった。
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667:
口コミ知りたいさん
[2023-11-05 12:45:01]
中国人が多いのは羽田空港に近い港区の港湾エリアとかじゃない?中野には少ないですよ。
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668:
マンション検討中さん
[2023-11-06 02:43:12]
とりあえず私みたいに実需で喉から手が出るほど欲しい人は沢山いるはず
リセールとか気にする人は買わなくていいよ 坪650とかだったらノールックで買う |
669:
検討板ユーザーさん
[2023-11-06 07:05:04]
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670:
匿名さん
[2023-11-06 08:38:05]
角なら坪700-800ぐらいするんじゃないかな?
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671:
マンション検討中さん
[2023-11-06 08:56:08]
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672:
マンション掲示板さん
[2023-11-06 09:23:56]
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673:
匿名さん
[2023-11-09 19:52:59]
建設費高騰の折、如何に前もって安く押さえておくかがデべと施工業者の腕の見せ所です。
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674:
前向きくん
[2023-11-09 20:15:32]
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675:
評判気になるさん
[2023-11-09 20:16:06]
>>673 匿名さん
下請けいじめしろってんですね |
676:
買い替え検討中さん
[2023-11-09 20:36:28]
>>673 匿名
ここは再開発物件だから、公金追加で関係ないでしょ |
677:
匿名さん
[2023-11-12 01:01:48]
この分譲マンション、もしかしてエアコン標準装備じゃないのでは?
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678:
sfbv
[2023-11-12 07:30:29]
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679:
匿名さん
[2023-11-12 16:37:31]
>>678 sfbvさん
やはりそうでしたか・・・内装建具の選択色といい、グレードがちょっと他の三井レジデンシャルのものとくらべて「?」のところがあったので、まさかオプションじゃないよね?とおもってましたが、オプションでしたか・・・ エアコン代だけでも、別途結構かかりますね。 |
680:
匿名さん
[2023-11-12 16:50:34]
>>679 匿名さん
横からすみません。有償オプション、相場もしくは他のマンションの事前契約有償オプションとくらべて、かなり高額に設定されてません? おそらく部材、人件費高騰の影響かもしれませんが、この比率だと、グレードの割に販売価格にかなり影響あたえそうですよね? ちなみに、ディスポーザーもついてなかったですか? |
681:
匿名さん
[2023-11-12 17:02:22]
1人芝居。
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682:
匿名さん
[2023-11-12 17:15:14]
ここでムダ金使うぐらいなら、6年待って絶対こっちを買うわ。
260メートルって中野より西ではまず抜かれない。 事業名 (仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 所在地 東京都中野区中野4丁目 最寄駅 JR・東京メトロ「中野」駅 建築主 野村不動産株式会社(代表事業者) 東急不動産株式会社 住友商事株式会社 ヒューリック株式会社 東日本旅客鉄道株式会社 設 計 清水建設株式会社 施 工 清水建設株式会社 用 途 事務所、住宅(約1,100戸)、店舗、ホテル、ホール、駐車場など 構 造 ― 敷地面積 約23,460㎡ 建築面積 約18,800㎡ 延床面積 約298,000㎡ 階 数 地上60階、地下3階、塔屋2階 高 さ 約250m(最高約262m) 着 工 2024年度予定 竣 工 2028年度予定 開 業 2029年予定 備 考 駐車場:自動車約875台、自動二輪約80台、自転車約4,400台 |
683:
検討板ユーザーさん
[2023-11-12 17:19:20]
|
684:
匿名さん
[2023-11-12 18:17:20]
中野区が建設費高騰の填補として商業減らして住居増やす方針で検討してるらしいから、その意図を踏まえるなら分譲で間違いない
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685:
sfbv
[2023-11-12 22:45:14]
>>680 匿名さん
ディスポーザーはついているようです。 |
686:
eマンションさん
[2023-11-12 23:06:03]
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687:
検討板ユーザーさん
[2023-11-12 23:29:28]
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688:
匿名さん
[2023-11-12 23:32:55]
サンプラザ跡地は2026-2027年ごろ売出かな。
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689:
匿名さん
[2023-11-13 16:27:49]
>>548 口コミ知りたいさん
このデべ、確か数年前に横浜で杭打ち不良で建て替えを余儀なくされたんじゃなかったかな?当時居住者がたいへんなことになっていたのを記憶しています。 |
690:
通りがかりさん
[2023-11-13 16:58:39]
>>687 検討板ユーザーさん
いや、賃貸の方がトータルキャッシュは大きくなりますよ 南口で住友が全戸賃貸にしてそれを立証してますし でも賃貸で回収するには長期スパンになる一方、短期で回収して填補しないと今回のケースでは意味がないので、キャッシュインの観点で分譲を増やすというロジックと思われます |
691:
通りがかりさん
[2023-11-13 17:46:22]
|
692:
名無しさん
[2023-11-13 18:28:20]
>>691 通りがかりさん
100年に一度の大規模再開発の大トリで、中野区も絡む大手デベ×スーゼネ施工をそこら辺の住居系リートに売るなんて絶対許されんだろ…デベゼネのフラッグシップにもなるから将来的な宣伝効果もあるし そもそも既に南口に大規模賃貸出るのに、1000戸規模で賃貸は無理ですよ |
693:
マンション検討中さん
[2023-11-13 18:43:40]
|
694:
通りがかりさん
[2023-11-13 22:40:27]
>>692 名無しさん
ありがとうございます フラッグシップとか宣伝効果とか許されないとか、経済合理性だけではない世界線があるのですね 今のぼくにはちょっと理解できませんが、社会的なステージを上げられれば理解できるようになるのかな。。。 ゼロヒャクで語られるのも理解が及びません 分譲賃貸半々でもいいじゃない? なんて思うのも若輩者の浅薄な思いなんでしょうね 引き続きご指導よろしくお願いします |
695:
通りがかりさん
[2023-11-13 22:42:34]
>>689 匿名さん
東日本大震災前の物件は明るみになってないだけで、そういうところ多いみたいです。デベとしての三井は建て替え含めて極めて誠実な対応でした。 |
696:
匿名さん
[2023-11-14 00:22:01]
そうですね。確かに住民はみな不安だったでしょうから、全面建て替えは三井に対しての安心感はましましたよね。
|
697:
口コミ知りたいさん
[2023-11-14 00:35:24]
鴨居は三井だからこそ建て替えられた(めちゃくちゃ三井もごねたけど)し、三菱や住友も施工不良あっても大手だから建て替えや大規模補修まで持っていけるんだよね
ヒューザーとか見りゃ下手に中小デベ買って泣き寝入りとか勘弁だよ 今はそれで法改正あって一応それ用の資金拠出が義務化されてるけどさ |
698:
マンション検討中さん
[2023-11-15 15:07:11]
ブリーズの更に西に計画されている建物ってどんなマンションなのでしょうか?高層だと西方のビューがブロックされるかもね。
|
699:
匿名さん
[2023-11-15 15:23:20]
最上階二階はペントハウスですか?HPのCGを見ると他階に比べて広い感じがします。
|
700:
名無しさん
[2023-11-15 15:27:36]
>>698 マンション検討中さん
住友ががっつりタワマン建てる予定なので、西側の眺望ほぼゼロだと思いますよ https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kakoi/saikaih... |
701:
匿名さん
[2023-11-16 07:01:22]
|
702:
sfbv
[2023-11-16 17:38:50]
>>699 匿名さん
23階と24階だけは、4~22階の半分しか部屋数がなく、それそれが広い造りになっています。いったいいくらになるのか想像もつきませんが…。 |
703:
評判気になるさん
[2023-11-19 18:59:09]
|
704:
口コミ知りたいさん
[2023-12-04 12:51:39]
なんか人減りましたね
早く情報出ないかな |
706:
匿名さん
[2023-12-09 01:05:24]
一期はそんなに高くないから間違いなく人気物件になりますよ。モデルルーム争奪戦煽る手法です
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707:
匿名さん
[2023-12-24 02:56:01]
出ている間取り、50m2台は正直微妙なのも多いですが、77Aswや70Awnは幸せに住めそうな間取りですね。お高いのかな~?
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708:
名無しさん
[2023-12-24 09:20:48]
立地が抜群に良いですからね。かなり高くなるんじゃないですか。
|
709:
匿名さん
[2023-12-25 13:17:18]
駅前でしかも巨大マンションなんですね。公園前、明治大学前と立地最高な気がします。
間取り見ると最高で70㎡台なので、4人家族としては80㎡が欲しかったな・・・と思ったりもしますが あれば高かったと思うので70㎡台がちょうどいいのかもしれません。 |
710:
マンション検討中さん
[2023-12-25 18:17:05]
あれが全ての間取りなんですかね・・・狭すぎますね
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711:
マンション掲示板さん
[2023-12-26 12:15:59]
いちばん条件悪い55で良いから住みたい。一億切ったりしないかな
|
712:
マンション掲示板さん
[2023-12-26 22:39:59]
|
713:
マンション検討中さん
[2023-12-31 18:20:49]
125は欲しいけど希少性で割高になっちゃいますよね
|
714:
マンション検討中さん
[2023-12-31 19:53:37]
|
715:
マンション検討中さん
[2023-12-31 20:22:43]
北側の眺望パークサウス99.95mあるので完全に目の前お見合いなんですね。
南側は午前1時まで電車の音で、今のところワイドスパンの部屋もないし部屋選びが厳しいですね。 |
716:
買い替え検討中さん
[2024-01-07 09:51:37]
>>711 マンション掲示板さん
うちは55㎡が1億円なら確実に申し込みします。そういう予算感の人も多いと思いますのでもう少し高いのかな。お見合いなので冷静に考えれば高いんですけどね。それだけ魅力的で欲しい人一定数いると思います。 |
717:
名無しさん
[2024-01-07 09:58:22]
中野のようなごちゃついた街で坪600超えは流石になぁ
|
718:
口コミ知りたいさん
[2024-01-07 10:20:37]
>>716 買い替え検討中さん
2人暮らしですか? |
719:
マンション掲示板さん
[2024-01-07 11:07:56]
>>715 マンション検討中さん
お見合いでもゴチャついた建物が見えてるのと違って整った建物が見えてる分にはさほどネガティブではないと私は思います。 幕張新都心の街区型開発マンションにお呼ばれした時にそう感じました。 |
720:
買い替え検討中さん
[2024-01-07 16:09:34]
>>718 口コミ知りたいさん
はい。夫婦2人で子供の予定はありません。 |
721:
通りがかりさん
[2024-01-11 18:47:40]
>>719 マンション掲示板さん
マンション同士のお見合いはお互い様だけど、オフィスだと不特定多数の人間とお見合い(というより向こうは見られて困らないので一方的に覗かれてる状態)だからなぁ |
722:
匿名さん
[2024-01-20 16:39:03]
他のタワーや大規模と比較したら、3LDKの間取りはここが良さそう。
|
723:
匿名さん
[2024-01-20 18:26:42]
|
724:
マンション検討中さん
[2024-01-20 23:16:10]
こんにちは。
皆様情報通の方が多いようですが、サイト以外どこかで情報が載ってるかんじでしょうか?エントリーして、その後のアンケートにも回答したのですが、それ以降なんの連絡もなく不安になってるんです。。。どなたかエントリー&アンケート後、連絡きた方ってうらっしゃいますか? |
725:
マンション検討中さん
[2024-01-20 23:16:58]
こんにちは。
皆様情報通の方が多いようですが、サイト以外どこかで情報が載ってるかんじでしょうか?エントリーして、その後のアンケートにも回答したのですが、それ以降なんの連絡もなく不安になってるんです。。。どなたかエントリー&アンケート後、連絡きた方ってうらっしゃいますか? |
726:
eマンションさん
[2024-01-21 00:26:34]
|
727:
eマンションさん
[2024-01-21 13:24:29]
ありがとうございます!
安心しました! なかなか連絡ないので、見逃してるのか不安になっちゃいました。 |
728:
匿名さん
[2024-01-21 13:41:44]
|
729:
マンコミュファンさん
[2024-01-21 21:30:52]
|
730:
ご近所さん
[2024-01-22 02:53:09]
私中野の町駅前物件に長年住んでますが、ここ1年で若い飲みグループみたいなのが激減してますよ。本当にビックリするくらい。慎ましい会社員以外の、飲み歩くような(本来は高円寺とかにいるような)所得層の単身者が、家賃上昇で潮が引くようにものすごい居なくなってきているので、街の環境も良い方向に向かっている気がします。武蔵野台地の厚い地層も安心感があります。
|
731:
ご近所さん
[2024-01-22 03:22:32]
中野駅周辺でこれまでゴミゴミ感や治安面を言われてきたのはやはりブロードウェイとその東の5丁目の飲屋街が主因でしたが、あの辺は今徐々に囲い込まれるように孤立してきています。再開発で雰囲気が変節しているのを感知して通りを挟んだサンクォーレ側に寄り付かなくなってますよ。サンプラザ前の広場の深夜スケボーも昔は問題でしたが、今はスケボーし出すとセコムの人が遠隔でスピーカーから警告します。学生が深夜に横になって寝るだけでスピーカーで注意してるのでだんだん人もいなくなりました。
セントラルパークも平日はガラガラです。早朝にはワンちゃんを連れた10人くらいの方が談話しています、それくらいです。 |
732:
マンション掲示板さん
[2024-01-22 12:26:43]
平均680万/坪ですね。
低層線路側が600万で出てくるでしょうからそこ狙います。 |
733:
通りがかりさん
[2024-01-22 15:01:32]
|
734:
口コミ知りたいさん
[2024-01-22 19:43:33]
10年前に10年間中野に住んでいました。
皆さんの書き込み読むと、徐々に中野も雑多な感じが薄れていってるようですね。。 先日数年ぶりに新井薬師のニシジマに行ったら、なんとセルフレジを導入してました! |
735:
ご近所さん
[2024-01-22 23:13:28]
グラフィティは歩道橋の所ですね。あの辺は確かにこれまで人通り少なかったです。深夜のウォーキングで物騒と感じたことはないですが。セントラルパークのスタバは7時開店で、キリンの人たちが早朝出勤前にパソコンを開いてる程度です。明治大学の西側敷地も大きな緑地で、環境的には良いと思いますよ、南口に今8階建くらいの学習塾を作っています。ただ、中野から荻窪の中央沿線は独特の庶民感があります。私が聞いたことあるのは、意外と駅近住宅街は富裕層も多いですが大きなお金を落とすタイプの金持ちではないのでなかなかそういう店が集まりにくいそうです。
|
736:
ご近所さん
[2024-01-23 01:45:26]
735ですが、非当事者ですのでこれ以降はロムったり書き込んだりしません、失礼しました。
|
737:
名無しさん
[2024-01-23 19:37:12]
>>729 マンコミュファンさん
賃上げ上記や金利状況見てから販売したいんじゃない? 4月頃日経が40000突破だったりしてね、そうした5月販売時700-750で値付けしてくるかも。 そうしたら最悪だよな。 |
738:
マンション検討中さん
[2024-01-23 20:20:07]
あー、宝くじ当たらないかなぁ
当たったらここ買うんだけどなぁ |
739:
マンコミュファンさん
[2024-01-23 23:07:06]
|
740:
マンション検討中さん
[2024-01-26 13:31:59]
>>33に煽られたけど普通に内廊下だった。
|
741:
マンション検討中さん
[2024-01-26 18:19:39]
|
742:
マンション検討中さん
[2024-01-26 18:22:34]
>>739 マンコミュファンさん
問題ないでしょ、東京の不動産はどれだけ早く値段になれるかが肝なきがする。 ブリリア目黒タワーも当初坪640万で高かったよね、今振り返れば、やすいもんですよ。東京のサラリーマンは優秀ですから、結婚で馬力増やせば坪1000は余裕ですよ |
743:
マンション掲示板さん
[2024-01-26 21:03:44]
|
744:
評判気になるさん
[2024-01-26 21:06:43]
>>731 ご近所さん
個人的にはあのあたりのお店も好きですし、この物件からは離れてるので、ああいう場所がある方が魅力的です 地震時の火災等、防災面は不安ですが むしろ、綺麗とされるセントラルパークの容量の方が気になります あのあたりの飲食店の混雑がキツすぎます・・・ |
745:
マンション検討中さん
[2024-01-27 00:42:21]
中野どんどんきれいになりますね。この先の人口減少考えたら多摩地区とかあり得ないのでここ頑張って買います。
|
746:
マンション検討中さん
[2024-01-27 06:32:53]
南口にできた高層賃貸が61平米管理費込で月37万。2月から入居開始。ここは数年で賃料どんどん上げてくはずだから、比較・逆算して値付けも予想できるんじゃない、立地と環境似てるし
|
747:
sfbv
[2024-01-27 09:29:43]
営業担当者によれば現時点でエントリーが6千件を超えているそうです(デマではない)
|
748:
検討板ユーザーさん
[2024-01-28 17:30:35]
|
749:
口コミ知りたいさん
[2024-01-28 21:25:04]
|
750:
マンション検討中さん
[2024-01-28 21:38:00]
有明とかにありそうな外観だね。中に住む分には見えないからいいし、再開発も大歓迎だけど中野らしい個性は残して欲しい。どこにでもありそうな街ではなく。
|
751:
名無しさん
[2024-01-29 13:26:20]
買えないけどエントリーしました。(笑)
そういう人は多いと思うけど、6000はすごいね。 今出ている間取りだと77平米の間取りがダントツかな。 ミドサー、世帯年収1900万、二次取得、持ち家売却すると戻りあり、金融資産6000万、だけど絶対買えない。泣 でもモデルルームには行ってやる! |
752:
匿名さん
[2024-01-29 14:14:33]
>>751
余裕で買えるでしょw |
売出し価格で700
成約はどうなることやら
https://www.nomu.com/mansion/id/EC8Z9014/