パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6512: 評判気になるさん]

>>6509 マンション検討中さん
あれ、今期売り出しの戸数と全然合ってなくないですか？

[6513: 匿名さん]

>>6511 マンション検討中さん
中野区は地権者の側ですよ……色々記事を読んで勉強されたほうがよろしいかと思います

[6514: 匿名さん]

>>6510 eマンションさん
そんなに強い言葉を使わなくても伝わると思います。。落ち着きましょ。。。

[6515: 名無しさん]

>>6511 マンション検討中さん
中野区は凄くやりたがってるの。
でも高すぎてお金が払えないの。
新区役所も建ててしまったしサンプラザ維持費もかかるしで頓挫させないように必死なの。

[6516: マンション掲示板さん]

>>6515 名無しさん
お金を払えないのは野村ら4社です。
中野区は地権者です。補助金の増額は求められそうですが。

[6517: 匿名さん]

>>6507 評判気になるさん

なんかマンションの住民の中でもこういう掲示板みたいな人たちがいると思うと、購入後に近所トラブルとかに巻き込まれて殺伐としそうで、検討対象として敬遠されそうですね。

[6518: eマンションさん]

>>6517 匿名さん
お金持っているからと言っても必ずしも人間性や品性や徳性があるとはならないので、新築マンションなのに愉快なお隣さんが現れないことを祈ります。

[6519: 匿名さん]

ちゃんと判断材料はあってここでも語られてた
南口のスミフ賃貸の苦戦のニュース見て逃げられたか、これまでのアゲアゲ相場が永遠に続くというお花畑から帰ってこれず逃げ遅れたか

[6520: マンコミュファンさん]

>>6517 匿名さん
戸数が多いからね。
検討対象から中野をはずしたところで他のタワマンもトラブルはつきものだから、タワマンを希望する以上、それを考えること自体が無意味だと思う。

[6521: 匿名さん]

サンプラザが引っ張ってくれるという前提が崩れると、
南は線路近すぎ北は前建近すぎで、近隣住民が貧乏だから中古の盛り上がりにも期待できない微妙マンと化す

[6522: 口コミ知りたいさん]

>>6518 eマンションさん
状況次第で自分自身も他人から不快に思われる可能性があると認識しておくほうが、隣人ガチャを祈るより建設的だと思います。
私も含め人間は皆、愚かな存在なので。

[6523: 匿名さん]

中古マンションだと高齢者が増えてどうしても民度が低くなりがち。新築マンションは若い人が多いから安心だと思う。

[6524: 名無しさん]

>>6521 匿名さん
騒音か眺望のどちらか１つは我慢が必要、みたいな物件だけど、駅に近くて街も便利なのは確かだから値段さえ折り合いがつけば中古でここに住みたがる人は沢山いると思う。今が分不相応に高いだけ。

[6525: マンション掲示板さん]

>>6523 匿名さん

高齢者の民度が低いとは？
若い人が多いと安心とは？
その根拠は？？？

[6526: 匿名さん]

周辺地域のマンションは軒並み含み益だから住み替え需要も旺盛でしょう。購入者の多くもそうなのでは。

[6527: パークシティ中野・調べ隊]

実需予定の方。世帯主って何歳？

２０代
３０代
４０代
５０代～

[6528: eマンションさん]

ダメージ事件ばかりでウンザリ。
せっかくこのマンション買ったけど親戚にも友達にも自慢できないからつまらん。早めに売却して他に住むよ。

[6529: 通りがかりさん]

6523
マンション買える層なんて
外国人＞高齢者＞ローン組めるファミリー世帯

なんだから、始めから結論ありきでしょう。営業に聞いてみればわかる。

[6530: マンション掲示板さん]

ここは地権者が半数以上の入居で有名マンションなのに、だから売り出し戸数も最初から少ないのに、新築だからって若い世帯が多い訳ないでしょ。
だから詰んでるのに。

[6531: マンション検討中さん]

>>6528 eマンションさん
中野に対する世間のイメージはまあまあ、そこそこ。
No.1マンションに住んでも誰も羨ましいとまでは思わないでしょうね。

[6532: 匿名さん]

生涯独身公言してる人にここ買ったって言われたら結構羨ましい気がする
子供生まれてここ買いましたって言われたらどうしてそうなったって突っ込んじゃうかも

[6534: マンコミュファンさん]

>>6521 匿名さん
ブリーズ、北は半分以上（前建ての）大学とかぶらないですよ。低層階でも視界が抜けます。
このスレの過去の投稿にも写真あります。

[6535: 評判気になるさん]

>>6532 匿名さん
むしろここファミリー向けだとおもうのですが、どうしてそう感じたんですか？

[6536: マンコミュファンさん]

>>6528 eマンションさん
もともと中野は皆から憧れられる街ではなく、中野らしい庶民的な雰囲気を好む人が集まる街です。ここを自慢したら世間知らずがバレて失笑されて終わります。
私自身は、地縁もあるし便利だと思うし嫌いでもないのでアンチではないです。が、自慢したい人は他の地域のほうが良いと思います。

[6537: 匿名さん]

>>6510 eマンションさん
怖い。。。
必死すぎる。

[6538: マンション掲示板さん]

正式価格の公示って11時からだと思ってましたが、まだアップロードされてないですね。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6532 さん

私も独身ならここは良いよね派です。
あとはDINKSや子育て終えた人。
子供が生まれてこの価格のマンションを買える世帯なら、教育意識の高い家庭が多く治安もとても良くて公立小でさえもレベルが高い地域は他に色々あるのに、なんでわざわざ中野なの…と突っ込みたくなる。
子どもは大人より友達や周辺環境からの影響を受けやすい。
このマンションを買えるお金があるのに中野で子育てとか勿体無い。
賃貸でも戸建でもいいから子育て期間は子供にベストな環境を買ったほうがいい。
都心はさすがに無理で湾岸は避けたいのだとしても、調べれば他に色々ある。
すごくもどかしい。。。

[6540: 評判気になるさん]

>>6538 マンション掲示板さん
89戸で16100から36200ですね。

[6541: マンション掲示板さん]

中野で育つ人間をバカにするいい感じの大人になれそう

[6542: 通りがかりさん]

>>6530 マンション掲示板さん

地権者も購入者とおなじで、自分自身が住むとは限りません。
売却、賃貸、子供や孫を住ませたりと様々です。
地権者が多い=高齢者が多い、ではないです。
地権者のほぼいない未開発湾岸エリアは現役世代中心でしょうが、こちらの住民は10代から90代まで全世代がいる感じになるでしょう。

[6543: 口コミ知りたいさん]

中野は中途半端ってことだね

キラキラ感はなく憧れる街でもない
学校や公園などを考えると子育てには環境が微妙
便利だけど戸越小山中延笹塚上原学芸雑色自由が丘などよりは規模が大きく、人が多いので手軽さや下町感も中途半端
他のエリアからわざわざ観光や買い物に電車や車で来る街でもない

２０代３０代独身ディンクス向きな街なのかな？

[6544: マンション検討中さん]

>>6539 マンション掲示板さん
中学受験をさせる場合の周囲の環境は、確かに都心区に比べて私立中への進学率は低めですねー。ただ、私立中へのアクセスはこのマンション結構良いと思います（西側にも優秀な私立多いので）。

豊洲や勝どきも10年前はキラキラ感なかったんですよ。中野が変わる可能性ないかな？

[6545: マンション検討中さん]

中途半端とも思わないけれどキラキラはしていませんね。
手頃な飲食店が充実しているから、世代問わず自炊率低めの独身やディンクスに暮らしやすいですね。　
高齢者にもとても良いです。
年を重ねると頻繁に通う可能性がある大きな病院が徒歩圏内なのはかなり良い。
デッキで駅直結だと足腰悪くなったり車椅子でも出不精になりにくい。
新築タワマンは設備も新しくて良いから体に優しい。
北口は坂も少ないので高齢でも移動しやすく、猛暑や悪天候でも出不精になりにくい。
子育て世代だと、共働き通勤と国立私立通学と塾へのアクセスの良さは感じるけど、公園もあるにはあるけど、公立小もあるにはあるけど、治安面でも、子育てに適した環境かというと……？

[6546: 匿名さん]

生活にキラキラ感って必要なんでしょうか？
独身やディンクスならわかるけど。

[6547: 匿名さん]

今の中野はファミリー人気が高いですよ。昔は単身や学生のイメージがもっともっと強かったけど。四季の森でだいぶイメージ変わった。平和の森公園の様な子連れピクニックに最適な公園もあるし。駅のバリアフリーはまだまだ改善の余地ありますけど、それも駅ビル拡張時にはかなり解消されてるでしょうし。

[6548: 名無しさん]

>>6547 匿名さん
ファミリー人気が高いのはとても良いですね。
四季の森のイベントにより街が以前より動いているのを感じます。
近隣は昔からの家も店舗もあり年齢も様々なので世代が極端に偏ることも無く、海外からの投資も少ない地域なので将来的にも中野がゴーストタウン化する可能性は低い。
このタワマンも新築で駅への距離とアクセスを考えると需要が極端に低下する事は考えにくい。
価値がある程度は安定している代わりに大きな利益もでない。
そんな物件だと思います。

[6549: マンション検討中さん]

>>6547 匿名さん
四季の森のセントラルパーク、土日はピクニックシートとかテントとかでファミリーが楽しそうに過ごしていますよね。
平和の森公園も1kmくらいですが、ピクニックに良いんですね！　今度下見にいってきます。

駅ビルと新改札口ができるとバリアフリーも完璧になりますし（ホームドアもつきます）、ベビーカー的にも良いですね。今はエレベーターがなくて最悪ですが。

[6550: 評判気になるさん]

>>6518 eマンションさん
勘違いしたマナーのよろしくない成金集会とかあったらたまったものではないですね
https://x.com/kakuresaitama/status/1858127434245370019?s=46
https://x.com/hoshimaru_f/status/1858123109078827127?s=46
https://x.com/hoshimaru_f/status/1858151281267011780?s=46

[6551: 名無しさん]

>>6550 評判気になるさん
素朴な物件なので成金集会をしても映えないからやらないと思う。ってことで大丈夫。

[6552: 名無しさん]

>>6550 さん

隣人の心配をするのは皆お互い様です。
そして主観と客観は大きく異なります。

私の知る限り、品性がありマナーの良い方々は「愉快なお隣さん」や「勘違いしたマナーのよろしくない成金」などと他人を揶揄する表現はまず使いませんね。

またそれ以前に、誰かを標的としたネガティブな噂話をする習慣もありません。

つまりみんな揃って品性にかけるマナーのなっていない人。全員同じ穴の貉です。

[6553: 匿名さん]

私も品が良いわけではないからここに参加しています。
中野のタワマンに住むだけでそこまでプライドが高くなれるのはある意味では非常に幸せであり、幸せの沸点が低いそんな皆様を羨ましく思うことさえもあります。
はぁ……

[6555: マンション掲示板さん]

>>6553 匿名さん
プライドめちゃくちゃ高そう

[6556: マンコミュファンさん]

>>6546 匿名さん
必要かどうかはわからないけど、例えば赤羽よりは中野の方がキラキラしてるわけで、大なり小なり皆無意識に求めているものだよ
わかりやすく言えばライトアップ、きれいに舗装された道、緑や桜、個性的で小綺麗な店舗など

[6557: 匿名さん]

赤羽も中野も住環境の良い街だと思うけどな。

[6558: マンション検討中さん]

公立狙いなら湾岸の方がよい印象はありますが、お受験勢には中野は手堅いと思います。名門私立国立が沿線に多くあります。個人的にはビル風が心配です。MRのある中野坂上とんでもなかったです…。もしお住まいの方いらしたらうかがいたいです。

[6559: マンション比較中さん]

>>6558 マンション検討中さん
MRは現地から離れていますが、現地に行かれてないんですか? お住いとして検討なさるなら、曜日や時間を変えて現地に行かれることをお勧めします

[6560: 匿名さん]

中野坂上のビル風はすごいです。高層ビルが3,4棟ありますからね。
ドコモビルと税務署から四季の森のビル風はすごいですが、税務署が解体されて風の通り道が出来るので少しはましになるかと思われます。この物件の南側は線路沿いで空いているので大丈夫だと思いますよ。

[6561: 坪単価比較中さん]

>>6558 マンション検討中さん
ここ検討しているなら、週末の四季公園様子と線路からの距離は現地で見ておいたほうがいいよ

[6562: 評判気になるさん]

>>6560 匿名さん
普段の動線（デッキ）は開けている線路沿いですので、ビル風は起こりようがないと思います。

物件の北側（＝公園の南）を歩く時も、道の大部分はセントラルパークサウスの建物内を歩くことになりますので、心配しなくても大丈夫ではと思いますー。

[6563: マンション検討中さん]

お返事有難うございます。風の通り道…なるほど、大変参考になります。
現地にも時間を変えていってみます。
東西線始発は本当に心強いです。大手町までは勿論、三鷹までも座れるので、中央線の下り方面の混雑を避けたいときも便利です。

[6564: マンション検討中さん]

狭いワンルームだといくらぐらいに何でしょうかね、そういう部屋でも坪700万円とかになるものでしょうか？ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[6565: 口コミ知りたいさん]

>>6558 マンション検討中さん
建ってみるまでわからないけど、ステーションレジデンス中野の入口周辺のビル風は凄まじいよ
現地行ってみた方が良い

[6566: 匿名さん]

>>6562 評判気になるさん
セントラルパークはビル風凄いので、寛ごうにも風で飛ぶ時ありますからね。

[6567: マンション検討中さん]

>>6566 匿名さん
ビル風防止には高層部だけのビルよりも高層部+低層部の組み合わせが建築設計のいろはですがパーク周辺のビルは低層部無しにそのまま高層部まで立ち上がっていますからね、そりゃビル風が強くなるわけです。

[6568: 匿名さん]

子育て環境＝お受験環境とか発想が低学歴よね

徒歩圏に水商売含む繁華街があり、ちょっと買い物に出る場所はバニラやホスクラの宣伝車が走っててキャッチやスカウトだらけの新宿ってところで子供を育てたいかって話で、進学実績とか私立とかそういう話じゃないんだけど

[6569: 匿名さん]

ブリーズっていうくらいですからそよ風なんじゃないですか。
なのでビル風の心配はいりませんよ。
ザタワーブラストなら心配になりますが、ブリーズなんで大丈夫です。

[6570: 名無しさん]

>>6568 匿名さん
ここは水商売の経営者のファミリーとかが多いから全く気にしないと思う

[6571: マンション検討中さん]

一番高い3億6200万円の部屋、初日にして申し込みが2人から入ってますね。すごい。

[6573: マンション掲示板さん]

寒い。床暖房が有り難い季節ですね。
寝室の床暖房をフル活用するには…と考えてみる。

[6574: マンコミュファンさん]

寝室の床暖房を効果的に使うためには、ベッドと床の距離が必要で、その床部分からの暖気も含めて部屋をじんわりあたためることが大切なんだな。
つまり、収納引き出しつきベッドや、ほぼ足のないベタ置きベッドにしてしまうと、ベッドの広さぶんの床暖房をつぶしてしまうわけだ。

[6575: 匿名さん]

>>6571 マンション検討中さん
すごいですかね。この掲示板も閑古鳥が鳴いてるし、一部の住戸に偏り倍率つかない部屋も結構でそうな気がします。実需には喜ばしいことですが。

[6576: マンコミュファンさん]

>>6575 匿名さん
閑古鳥？　そこそこ賑わってると思いますが……グランドシティタワーの2倍くらいレスありますし。話題の豊海の方が盛り上がってはいますが

[6577: 匿名さん]

>>6576 マンコミュファンさん
すみません、グランドシティタワー月島ですね

[6578: 匿名さん]

>>6570 名無しさん
水商売系の人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。中野にはいないです。

[6579: マンコミュファンさん]

>>6577 匿名さん
こちらこそすみません。
そこそこ賑わっているほうなんですね。
閑古鳥は訂正します。失礼いたしました。

[6580: 口コミ知りたいさん]

>>6564 マンション検討中さん
ここワンルームってありました？
誰か相場に詳しい方がいれば教えてあげてください。このかたの質問、ずっと放置されているので。

[6581: 通りがかりさん]

>>6580 口コミ知りたいさん
自分が答えればいいのでは？
価格表見ればあるかないか一発で分かります

[6582: 匿名さん]

>>6581 通りがかりさん
ワンルームではない小さい部屋の話かとは思ったのですが、、、同じような広さのマンション価格相場に詳しい方がいらっしゃれば教えてあげられるかなと思い投稿してみました。

[6583: 検討板ユーザーさん]

結局のところ自分がその質問者ですってことでしょう？
知りたいなら変な言い回ししないで素直に聞けばいいのに…。

[6584: 匿名さん]

中野も月島も住環境が良いですからね。

[6585: 評判気になるさん]

独りよがりな憶測だけで人を小馬鹿にするのはやめてくれませんか？不快です。
私からは事実のみを申し上げますね。
質問者様と私は全くの別人です。
ちなみに私の坪単価予想はありません。
予想したところで待たないとわからないし待っていればわかるからです。
質問者様は他物件との比較等で予想を必要とされているのかと思い投げかけた次第です。

[6586: 評判気になるさん]

>>6582 匿名さん
喧嘩しないでください……

分かる範囲でお答えします。
まずブリーズですが、35平米の1LDKが少ないですがあります。
価格はもちろん三井にしか分かりません。
あくまで一般論としてですが、狭い部屋は坪単価として、3LDKなど広い部屋に比べてやや安い傾向にあります。
（豊海やグランドシティタワー月島などの例から推測すると）

いずれにせよ、今期は狭い部屋は売り出していないので、6585さんの言う通り、次期値上げするかどうかも含めて不透明な部分が多いです。
なので、みなさんお答えしなかった（できなかった）のではないかと思います。

[6587: 匿名さん]

サンプラザ中野の情報知ってたら買えんだろ

[6588: マンション掲示板さん]

投資層には向かなくても実需層には安定した資産になりますね
未開発地域のタワマンと違ってサンプラザが頓挫しても入居した日から便利な生活がおくれる
サンプラザなんて再開発の一部でしかないです

[6589: マンション検討中さん]

>>6587

中野妬みくんよ、残念ながら、サンプラザ中野はいずれ再開発される。
虎ノ門・ホテルオークラ跡地や西日暮里駅が、野村の撤退で数年遅れて再開発されているようにね。
それより、パークシティ中野の価格では、これからは当面、この立地のタワマンは買えないことが、野村の中断でわかった。
投資家気取りの一部の頭の弱い人たち（中野妬みくんなど）の需要サイドと供給サイドを取り違える錯覚で多少の影響はあっても、ここは値上げしても完売するよ。
悲しくなったら、榊先生の本を熟読してタワマン暴落を神社に祈ってきなさい。

[6590: 検討板ユーザーさん]

バーゲンさんvs榊先生だといい勝負できそう

[6591: マンション検討中さん]

>>6590

そう本気で思っているなら、あなたは榊先生以下の頭脳しかないということ。
さらにそこに中野への妬みが加わってますます○がおかしくなっている。
だから榊先生の本も売れるのだろうね。

[6592: 検討板ユーザさん]

>>6591 マンション検討中さん
同じ内容を毎回連呼し続けるあたりが似てると思ってました。。気を悪くされたなら申し訳ないです。。。

[6593: マンション検討中さん]

>>6592

はいはい、中野妬みくん
同じ内容を毎回連呼し続けるあたりが似てると思ってました。。気を悪くされたなら申し訳ないです。。。

[6594: 検討板ユーザーさん]

>>6585 評判気になるさん
何言ってんのか全く意味わからん
自分が答えられないくせに老婆心でしゃしゃり出てきたってこと？

本人がどうしても知りたいなら再度質問すればいい話だし(てかMRに聞けば教えてくれる)、相場を測る力すらないなら余計に出張って来た意味がわからん
多少検討してるなら坪700万円なんかで帰るわけがないかとくらいすぐ分かるんだから、検討すらしてないんでしょ？
無駄なスレ浪費やめてもらえる？

[6595: マンコミュファンさん]

>>6587 匿名さん
中野の再開発計画がサンプラザ建替だけだと思ってる情報弱者さんかな

[6596: マンション検討中さん]

>>6594 検討板ユーザーさん
私は6586ですが、広い部屋が坪900万台のプラウド神田の42平米1LDKが予定価格8000万円台＝坪単価626～704万なので、ここも坪700万は全然あるのではないかと思います。

大規模ー小規模、中野区ー千代田区など、条件全然違いますが個人的には坪単価700万は割といい線ついているのではと考えています。
ちなみにいくらだと想像しますか？

[6597: 検討版ユーザーさん]

>>6596 マンション検討中さん
それはそもそも比較対象にしているプラウド神田のエリア特性を理解していないですよ。
あそこら辺は土地が狭いから小規模にならざるを得ず3LDKが希少性ある(ニーズがあるかは別)という名目で単価上げてるから全体が高く見えてるだけ。浅草橋とか人形町とかあの辺りは完全にデベが嵌め込みに来てます。

で、1LDKはどん被りの部屋というのと、千代田区てのに毒されすぎで、あの辺りなんて購入ニーズ薄いから、規模のあるパークホームズ千代田淡路町ですら坪600万円台。

そんな離れたエリアじゃなくてザ・パークハウス中野タワーの1LDKと比較してみたらどうですか？
既に坪700万円超えて動いてますよ。

[6598: マンコミュファンさん]

>>6597 検討版ユーザーさん
なるほど、勉強になります。
いまパークハウス中野タワーを調べてみましたら、売り出し中なのは1件、売出価格で坪689万でしたが、700万を超えた成約事例があったということですか？

ちなみにまた違うエリアですが、新築タワー比較ということで、豊海の1期2次の1LDKは坪単価521万ですね（だからこそ大人気ですが）

[6599: マンション検討中さん]

>>6597 検討版ユーザーさん

掲載を出したり引っ込めたりしてるだけじゃんw
馬鹿にしてんの？w

[6600: 口コミ知りたいさん]

>>6595 マンコミュファンさん
サンプラザ以外のめぼしい再開発はほとんど終わってないです？あとは分譲マンションくらいじゃ

[6601: 匿名]

>>6600 口コミ知りたいさん
全然終わっていない。
1番は西口改札とロータリーに駅ビルです。
これらは住民等の利便性上がるけど、サンプラザは正直そこまでではないとみんな思っているんじゃないかな。

[6602: 通りがかりさん]

真夜中は静かなり

[6603: 匿名さん]

プロであるデベロッパーが再開発撤退したってのは素人の予測や申込倍率より大事な情報
もう既に都心3区以外は天井なんですよ

[6604: 匿名さん]

他に投資できなくなったから都心3区に金が集まってそこだけ異様に値上がりが加速してるけど、まぁもうチキンレースだよね
下がる時は都心だけじゃなくて周りも道連れ

[6605: マンション検討中さん]

住みたい町ランキング引用してくるキ◯イのがまた沸いとるなw

[6606: 匿名さん]

>>6604 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が多くて住環境が良くないからリセールも悪いですよ。

[6607: eマンションさん]

高掴みでも、住みたい街の住みたいマンションを買って満足して暮らせるなら正解だと思う。
ただ中野はリセールが期待出来ないと思うので共働きぎりぎりローンでの子育てはおすすめしない。子供を育てていくと驚くほど支出も増えていくし時間的にも想定外の事が多い。日々の子育てに予定調和などない。
ローン返済の為に家族のQOLが下がったら本末転倒。どうぞ慎重に。

[6608: 匿名さん]

中野はQOLの高い街ですよ。QOLが低いのは忌避施設が集まるようなエリアでしょう。

[6609: 通りがかりさん]

>>6608 匿名さん
この街のQOLが低いと言っているのではないです。
中野は便利で良い街だけど、子育ては想定外の出費も多いし、子の長期不登校や病気などでフルでの共働きがままならなくなる可能性も高いのです。
ローンに追われ日々の生活に満足にお金や時間をかけられなくなるとQOLが下がるから、背伸びし過ぎず慎重に。出来れば一馬力でも返せる範囲での購入をおすすめします。

[6610: マンション検討中さん]

2026年末までに政策金利も2%くらいになるって言われてるしね。住宅ローンのご利用は計画的に。

[6611: マンション検討中さん]

>>6603

本当に頭が弱いな。
野村が撤退したのは、パークシティ中野相当の価格（サンプラザの方が立地が上なので上乗せ価格含む）で出せないとプロが判断したから。中野相当で出せれば、中野は爆売れなのだから撤退しない。もはやパークシティ中野の価格で供給できない状態になっている。つまり、パークシティ中野はバーゲンで、当分この価格でこのレベルの物件は出せないということ。

ちなみにプロの三井不動産は、立地で落ちるブリーズで値上げして出してます。中野妬みくんの必死の呪詛にもかかわらず、倍率高くなりそうですねえ。需要がないから野村が撤退とか妄言吐いていた人、誰だっけ。

[6612: マンション検討中さん]

>>6607

中野は十分にリセール期待できるよ。妬む気持ちはわかるけどさ。
資金とコネ（三菱地所や森ビルなどからのインナー案内）があってリセール重視なら、港区中心を勧めますがね。

[6613: 口コミ知りたいさん]

>>6599 マンション検討中さん
お前は馬鹿だから事例知らないだけだろ
坪700万円以下で買える妄想に取り憑かれてゾンビになる未来がよく見えるから、プラウド神田でも買って嵌め込まれておけば？

[6615: 検討板ユーザーさん]

>>6600 口コミ知りたいさん
今、鹿島が駅前で大規模工事やってるのとか目に入らないのなんで？

[6616: マンション検討中さん]

>>6613 口コミ知りたいさん
レインズご覧になれるのでしょうか。１LDKで700万超えた成約事例あるんですか？

中野が好きですし、ブリーズにも申し込みますが、正直同じ坪単価でしたら、3階で眺望もないパークハウス中野タワー１LDKより、同じく眺望のないプラウド神田１LDKの方が伸びしろあると思いますよ……

[6617: マンション検討中さん]

タワマン全般高騰するなら、ミソのついた中野じゃなくて大人しく豊海でも買えばいいじゃんとしか言いようがないんですけどね。中野の方がベターな理由がない

[6619: 匿名さん]

中野も豊海も住環境が良いし将来性の高い街だと思いますよ。

[6620: マンコミュファンさん]

なんだかんだ全部売れそうね
中野駅周辺にに金持ちがいるイメージ全くわかないけど

[6621: マンコミュファンさん]

>>6609 通りがかりさん

定期忌避施設BOTさんは無視するのが良いですよ

[6622: マンション検討中さん]

>>6617

妬みのあまり、中野にはミソがついたとし、豊海にはミソがついていないと妄想する中野妬みくん。
キミには資金もないしＭＲにさえ入れてもらえないだろうけど、ホテルオークラ別館跡地タワマンが安値で出ても、野村が撤退してミソがついたからキミは見送る（実際は単に買えない）わけね。

[6623: 匿名さん]

都心が高すぎるからここは勢いでなんとなく売れるけど、冷静にレインズの中野成約見たら悲惨だぞ。
ここだけいきなり飛びぬけるなんてことは無い。

上位互換のステーションレジデンスの家賃で利回り出してみてね。
渋谷ですら築浅の利回り3％とれるのにここは笑

リセール考えていないリタイヤ世代には良いマンションだと思う。
PC中野は囲町の戸建てだと思えば腹落ちする。

[6624: 匿名さん]

中野の中古相場はかなり高いし、ここは割安感が強いと思うけどな。だからこれだけ人気になっている訳で。

[6625: 匿名さん]

中野大好きで永住目的の人は迷わずGOだけど、たいした地縁ないなら様子見だよね
バブル継続の都心3区以外はそもそも怪しい市況になってきたし、中野はスミフ賃貸爆死からのサンプラザ再開発白紙で完全にミソついた

[6626: eマンションさん]

>>6624 匿名さん
次は割安感r定期BOTきたー

[6627: 口コミ知りたいさん]

>>6625 匿名さん
ただ、様子見して新築マンションが下がる見込みはないんですよね。原価的に

2021年1月→2024年10月の資材価格

様子見している間にますますキツくなりますよ

[6628: 購入経験者さん]

>>6627 口コミ知りたいさん
不動産なんて様子見している間に買えなくなるのが常。
様子見し過ぎて買えず仕舞いなんてよくある話。
特に実需の人は相対的な価格を気にするより予算内で気に入った物件かどうかで判断しないと永遠に買えないです。

[6629: マンション検討中さん]

公開される最後の倍率でましたね
ここまでで何割くらいが登録したのかな
今1倍がどうなるか ドキドキです

[6630: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからリセールも悪いですよ。

[6631: マンション検討中さん]

買えない奴（中野妬みくん）が妬んで、やれ金利があがった、やれサンプラザ中断だ、と叫んでいるだけ。このしつこさからすると、そうとう羨ましいんだね。でもね、その間にどんどん価格は上がってしまっているんだな。
収益還元法くん（中野妬みくん）は、収益還元法の前提条件をきちんと見直した方がいいよ。今はＮＹもＳＶも利回り1％以下なんてざらにある。
サンプラザの野村の中断で大騒ぎだが、野村は日本一の一等地と言って良いオークラ別館跡地も撤退してるんだよ（2年後に鹿島が引きつぎ）。その意味をよーく考えなさい。
中野買うカネすらないなら、ここ来てもみじめになるだけだから、八王子の利回り4％のぼろマンション買ってなさい。

[6632: マンション比較中さん]

>>6623 匿名さん
レインズが見れなくても国土交通省のサイトで少し前の時期の成約価格は見れますが、
それによると2024年第2四半期の時点でツインマークタワーが坪660万くらいで動いていますね。
なので、中野駅舎リニューアルと西口デッキ直通のパークシティで坪700万～800万は妥当のように思えます。完成後の評価を考えると若干安いのかもしれません。

あと、最近は単純にアドレスだけで中古マンションの価格は評価できないところがあると思います。
例えば亀戸駅ですが、この駅自体は都心というほどではないのに駅前商業一体開発のプラウドタワー亀戸は坪600万台で動いています。
ランドマークになる物件（特にタワー）であれば、周辺中古より高値で動いているというのがトレンドですね。

[6633: 通りがかりさん]

鉄道駅との一体再開発はどこも高値になってますよね。特に中野は周辺環境も良いので人気なのだと思います。

[6634: マンション検討中さん]

この時間で締め切りですね。
実需用として絶対欲しい人へは
申し込みが無かった部屋に斡旋があったりしたらいいなぁ
投資用の人へはなぜか分かりませんが応援する気にはなれない

[6635: 評判気になるさん]

>>6634 マンション検討中さん
同じく。
実需で本当に必要としてる方が買えますように。

[6636: マンコミュファンさん]

>>6635 評判気になるさん

ありがとうございます?

[6637: マンション検討中さん]

>>6630 匿名さん

お馴染みの書き込みw

[6638: 匿名さん]

あ！登録し忘れた。今日だったんだ。

[6639: 通りがかりさん]

>>6634 マンション検討中さん
中野でこの価格なら実需しかいないから大丈夫

[6640: 評判気になるさん]

抽選日までドキドキしますね。

最終倍率気になります

[6641: マンコミュファンさん]

豊海が欲しすぎて苦しい。。。
なぜ中野の方が先なのか。
同じ悩みの人他にもいるはず。

[6642: 名無しさん]

>>6639 通りがかりさん
1割くらい下がらないかな笑

[6643: 名無しさん]

>>6641 マンコミュファンさん
ブリーズ1期はスルーして豊海に申し込めば良かったのでは。エアーズ2期やブリーズ2期は豊海の1期2次のあとでしょう

[6644: マンコミュファンさん]

>>6637 マンション検討中さん

どの板にも定期的に湧いてきて本当にBOTな気がするw

それはさておき大学とお見合いする部屋が
https://x.com/100kw/status/1860344525308461298?s=46

[6645: マンコミュファンさん]

部屋から授業みれるとはうらやましい

[6646: 評判気になるさん]

>>6642 名無しさん
1割まだあがったりして。

[6647: マンコミュファンさん]

>>6646 評判気になるさん
次はエアーズだから、条件が良くなる分上がるでしょう

[6648: マンション検討中さん]

今期もほぼ完売だろうから、竣工まで1年半以上の現時点で、6割以上売れたことに。
これからは、まだ売っているパークタワー勝どきとかみたいに（バカ高い先着順もあるよ）、ゆっくりちまちま値上げしながら売っていくのだろう。結局は1期購入者が勝つ。

[6649: 匿名さん]

>>6641 マンコミュファンさん
実需で、中野と豊海を迷う人っているんでしょうか。豊海が人気なのは知っていますが、街の性質が違いすぎていないと思っていました。投資ならリセール面で理解できるけど、自分が長く住まないなら苦しむ必要はないかなと…。

[6650: 名無しさん]

>>6649 匿名さん
大手町までの通勤時間はさほど変わらないので、タワマンに住みたいという広域検討者は結構いるんじゃないかと思っています。

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 匿名さん
はい、います
魅力と欠点それそれは違いますけど

[6652: 匿名さん]

中野も豊海も住環境が良いですからね。夫婦とも実家が地方なら広域検討できるので迷ってる人はいそうです。実家が城西なら中野でしょうね。

[6653: 購入経験者さん]

>>6649 匿名さん
投資だと目的が基本的にリターンの期待度やリスクの少なさのように購入検討者の判断基準が同じことが多いですが、実需の場合は購入検討者の選択基準も様々ですから、いるとも言えるしいないとも言えると思います。地理的利便性（例えば通勤や通学などの自分または家族全体の生活行動範囲）がどちらでもほぼ同じとかが一例です。物件そのものや物件周辺環境が大差などは個人の尺度や拘りで変わるのでどっちも同じようなもんじゃないの、と考えている人は迷うこともあると思います。
正直、本当のところは住んでみないと分からないこともたくさんあるので、自分が長く住まないけど購入したい（購入する必要がある）というお考えなら、逆に投資目線で比較検討されたら良いのではないでしょうか。あと、無責任なようですが意外と直感的に買いたいと思う物件はなんだかんだであまり後悔しないようです。私自身や購入経験のある友人知人たちから聞いた印象です。周りのノイズに惑わされないことは大事ですよ。（ここ見ると惑わされますよね）

[6654: eマンションさん]

中野駅の地価自体は今がピークで落ちていくと思うけど、タワマンの建築費上がっていくからここ買えたやつは勝ち組やろな

[6655: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん
実家の場所で自分達が住む街を決める人もいるんですね。
うちは実家も23区ですが親の事は1％も考えず自分達が気に入った区に住みました。
実際、都区内ならどこもたいした距離じゃないので何の不便もないですよ。
共働きが増えてお子様を預けたり、晩婚化だから既に介護があったりするのかな。

[6656: 匿名さん]

母方の実家が近いと子育てがかなりしやすいですからね。特にパワーカップルで家探しするケースはほとんどの場合で妻の実家の近くで探してると思います。

[6657: 匿名さん]

>>6653 購入経験者さん
詳しい説明をありがとうございます。
そうですね。実需で賃貸も購入も直感で即決してきて大満足した身として、直感が如何に大切かを感じます。
他人の評価も何も気にしていませんでしたが、お借りした部屋は今も相変わらず人気だし、購入した住まいも資産価値がかなり上がっていますね。
実需なら「凄く評判は良いけど、でも…」とモヤモヤするならやめて「◯◯だけど、でもここに住みたい」なら住みます。
完全な投資なら人気エリアやリスクやリセール重視ですが、一番信じるのはやはり自分の直感ですね。

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6656 匿名さん
やはりパワカの実需ですか。
時代は変わっていきますね。
とても参考になります！

[6659: 匿名さん]

パワーカップルでなくても、母方の実家の近くに家を持つケースは多いですよ。

[6660: マンコミュファンさん]

>>6658 口コミ知りたいさん
私も実家が中央線なので、このマンションを狙っています。
子どもを預けたりもできるので

[6661: 検討板ユーザーさん]

>>6649 匿名さん

3次取得で、これがもしかしたら最後になる可能性があります。
やはり大規模タワマンは正義。今の所も長く住みたく、新築がよい。
となると物件も限られるのでこの二つ。

・都心アクセス
・スーパー等の利便性
・子育て施設
・資産性

これを重視するとどちらもOKなんですよね。
強いこだわりのエリアもないので。

豊海1期2次→1期3次→エアーズ・ブリーズにしようかなぁ
もう中野は買えない価格になってるかもだけど。

[6662: 匿名さん]

中野も豊海も立地が良いので悩ましいですよね。

[6663: 匿名さん]

大規模タワマンが正義なだけでどちらも立地は微妙やろ

[6664: マンション検討中さん]

モリヨシダの日本店、本日オープンしましたね！　こういう素敵なお店もこれから増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1860506448377315455

[6665: 坪単価比較中さん]

最終倍率表ってROOVにアップされないですかね？どこかで見れますか？

[6666: 評判気になるさん]

>>6665 坪単価比較中さん
されないです。自分が申し込んだ部屋の倍率は担当が教えてくれます。

また、エアーズと同じ形式なら、抽選会に行くと自分が申し込んだエリアだけ分かります。（4つくらいに部屋が分かれていますので、全体は分かりません）

[6667: マンション検討中さん]

この掲示板は男性と思われる投資家気取りが多いためそちらへのバイアスがかかるが、実際の購入には女性（パワーカップル・主婦）の意向も強く働く。

自分は湾岸のタワマンも良いと思うが、女性は湾岸や地盤の弱い場所のタワマンへの抵抗感が強い。あと彼女らにとってすごく大事なのは実家との近さ。
特に世田谷・杉並など比較的裕福な実家を持つ女性には（たいていそれなりの男と結婚している）、実家とも職場ともアクセスの良い中野駅直結は、一定の安定した需要があるはず。城西の主要駅直結は希少性も高いしね。

売れてるだけあって悪い物件じゃないよ。

[6668: eマンションさん]

利便性の高い駅なんて沢山ある
大規模タワマンだから価値があるんだよ

[6669: 匿名さん]

>>6627 口コミ知りたいさん
これの原価アップをチンタラ見てたせいで大鳥の建替えが出来なくなった。
これを反映するには坪1200万で売るしかないが、中野でそれは無理なのがわかっての頓挫。
結果的にはしょぼく作ってそれなりの単価で売るしかない。

[6670: 匿名さん]

交通利便性が高いだけでなく駅周辺の生活利便性が高いのが中野が人気の理由だろうね。それに加えての大規模物件。電車の音や隣のビルと言った難点はあれど高くても欲しい人はいるだろうね。

[6671: 評判気になるさん]

>>6669 匿名さん

サンプラザの話ですか？頓挫

[6672: eマンションさん]

>>6671 評判気になるさん
サンプラザは、すでに中野区と、野村不動産をはじめとする4社が基本協定を結んでいます。

来月までに方向性の報告がなされ、来年3月までに見直し方針とスケジュールの提示がされる予定です。

[6673: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

豊海の立地が良い？どんなとこが？

[6674: 評判気になるさん]

>>6672 eマンションさん
こちらは存じておりますが6669さんから頓挫の話が出て、サンプラザの話なら何故いま再燃したのかな？と。
パークシティがしょぼくなりそれなりの単価になった、というお話なんですかね？

[6675: 名無しさん]

>>6669 匿名さん
野村としては分譲2,000戸くらいに倍増させたいだろうね
そうすりゃ安くだせるでしょ、商業エリア削るしかない

[6676: 評判気になるさん]

今日抽選日だよね？！
全然盛り上がってないな

[6677: 通りがかりさん]

>>6676 評判気になるさん

人が少なそうだからね
一部の住戸以外は結構希望通り買えるんじゃない？

[6678: 匿名さん]

中野で800万近くなると投機は解散してるだろうしね
実需だけで倍率つくのは凄い、金持ち多いんだな

[6679: マンション検討中さん]

誰か抽選会行ってる人はおらんのか？

[6680: 通りがかりさん]

>>6678 匿名さん
都心のマンションを転がしながら得た利益で中野に暮らす贅沢^_^

[6681: 匿名さん]

倍率は私のところは6倍であまり期待しないようにしてます。最後に公開された時は1倍だったのですが。

[6682: 匿名さん]

潮目は明らかに変わってて、新築でも物件によって人気不人気がはっきりするようになりましたね
ここは好調だと思いますが、他の新築からは向こうから個別の営業がよく来るようになりました

何でもいいから買わないと高くなって買えなくなるよ！って脅し文句はもう通用しなくなってる印象です。

[6683: 匿名さん]

業者とか常に投機で利益を稼がないと倒れちゃう層はもう安全に都心3区しか狙ってない
頼みとされるパワーカップルの実需一次取得組がマンション諦めてだいぶ戸建てに流れてる

一次取得で1.5億出せるような世帯ってそんなせこせこ住みながら投資で含み益とか資産価値の維持とか狙わなくても十分裕福な暮らししてるんだよね
もう無理して都心以外のマンション買う動機のある人がいなくなってる

[6684: マンコミュファンさん]

>>6680 通りがかりさん

中野に暮らすのは全然贅沢ではないです…

[6685: 評判気になるさん]

>>6683 匿名さん
価格がここまで上がると外国人の資金が入ってくる3区に資金が入るのは必然だよね
中野で年収2,000万～なんてどう考えても実需は限界に近いから都心以外は値上がりは見込めないし

[6686: マンション検討中さん]

>>6683 匿名さん
これだけ高いなら戸建の方が立地は劣るが、そこそこの広さがあるからね。

[6687: 通りがかりさん]

検討板なのに傍観者ばかりで面白いね
エアーズ落選してブリーズ見送った人は一定数いそうだからサンプラザ続報待ちつつ他タワマンも狙いつつ２期エアーズ検討が始まるのかしらね

[6688: eマンションさん]

>>6687 通りがかりさん

こんなに当落報告もなく静かなのって
最近あまり無いね

[6689: マンション検討中さん]

連絡ないから落選したと思うけど、
当選した人の書き込みも見当たらない
実需が多かったのな

[6690: 通りがかりさん]

>>6688 eマンションさん
ほんとにね。。
実需の方におめでとうを言いたくて待ってるんだけど…。
この流れなら実需はチャンスだと思っていたのに、もしも投資の人は当選したのに実需の人たちが落選していたら、他人事とは言えちょっと辛い。

[6691: 名無しさん]

>>6689 マンション検討中さん

同じく落選しました

[6692: マンション検討中さん]

実需でガチで中野狙ってたのに
2回連続で落ちた私はどうすればいいんですかね…
同じ状況の方は「参考になる！」お願いします。。

[6693: 通りがかりさん]

実需のかたの落選報告が予想以上に辛い

[6694: 通りがかりさん]

え、まって
また増えてて苦しい

[6695: マンション掲示板さん]

エアーズの方が価値高いから、ブリーズ落ちた人は2期でとれるといいね

[6696: マンション検討中さん]

全体倍率2倍くらいですかね。
落ちた人はエアーズ2期・ブリーズ2期あるのでまだ希望はありますね。

[6697: 名無しさん]

同じく落選しました

[6698: マンション検討中さん]

>>6696 マンション検討中さん
抽選会行ってないですが、聞いた感じでは3倍くらいなイメージ

[6699: 匿名さん]

ようやく電話来ました。前日の応募状況から倍率跳ね上がるので難しいですね。倍率高かったところに入れた方が良かったかも。

[6700: 口コミ知りたいさん]

なんか落選した時の「あ、終わり？」感すごいですよね。

[6701: マンション検討中さん]

ブリーズ1期2次は三階の広い部屋1戸だけですね。申込受付時間の短さみると、1期一次に間に合わなかったけど申込堅い人がいるんでしょうね

[6702: マンション検討中さん]

フリーズ一次まさかの完売？？

[6703: eマンションさん]

>>6702 マンション検討中さん

いえ、まだ残っていますよ。
ただ、3LDKは残りが下層階で10戸くらいだったと思います。

[6704: 名無しさん]

>>6703 eマンションさん
一次で売り出しているものが完売ですかって意味かと思います

[6705: 評判気になるさん]

>>6704 さん
そういうことですね！失礼！前日の状況見ても売れたんじゃないですかね？

[6706: 口コミ知りたいさん]

>>6703 eマンションさん

エアーズって3LDKって残り何部屋くらいあるかご存知ないでしょうか？

[6707: 匿名さん]

ここやxが静かでも、倍率ついて完売？
ブリーズ検討者の大半は投稿しない実需なんでしょうね　

[6708: マンション検討中さん]

>>6706 口コミ知りたいさん
6703ではないですが、エアーズの方は低層階南向き中心に約50戸残っていますよ～（次期販売予定）

[6709: マンション検討中さん]

>>6708 マンション検討中さん
すみません、次期販売予定ではなく、次期以降販売予定、ですね

[6710: 周辺住民さん]

>>6709 マンション検討中さん
ありがとうございます！残り60戸ですね！競争熾烈そうですが、頑張ります！

[6711: 匿名さん]

110平米3億円だけで第１期2次ってメールが来たけど、何階だろう？3億円出せる人には良さそう。