パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6497: 匿名さん]

そもそも野村が手を引いたのはク◯頭悪い行政が高い建築費を頑なに拒否したからだろ？2レスにも及んで◯◯な思考を披露するなよ笑

[6498: マンション検討中さん]

>>6496
ほほー妬みが過ぎてまた飛躍だらけの新説の披露ですか。
エビデンスをベースに議論したり分析したことがないんだね。
だって中学の教科書も読みこなせてないから。

倍率→転売価格なんて実証されたのかね？　まああるとは思うが、実際はそこまで強い相関関係ないと思うし、それを指標に投資判断って笑える。だったらエアーズ1期は、豊海以上の倍率だよ！　妬んでる場合じゃないよ、買わないと！

中野駅前がクソ立地ですか。頭、大丈夫ですか？　中野妬みでおかしくなってませんか。全国有数の乗降客数、住みたい街ランキング上位常連、世界最大ターミナル新宿まで5分、大手町まで座って通える。

需要サイドじゃないなら供給サイドって認めるわけね。だったらどういう帰結になるか、中学の教科書見直してじっくり考えてごらん。

[6499: マンション検討中さん]

>勤務先の病院を紹介してやろうか？

ありがとうございます。でも、中学の教科書も読みこなせず、中野のローンさえも組めない薄給激務の勤務医なんてごめんだよ。可哀想に。

[6500: 匿名さん]

殺伐としてきたので、ちょっと嬉しいニュースを。
駅の南口にサンドイッチのメルヘンがオープンしましたよ。
これでまた中野が最強に近づいた……

[6501: 匿名さん]

>>6499 マンション検討中さん
本筋からはずれますが、6496さんは勤務先とは言っても医師だとは言っていないので勤務医とは断定できません。。よ。。。
看護師や理学療法士の可能性もあると思います。
顧問弁護士の可能性もあると思います。
親族の経営する病院に何かの職で勤務していて将来は病院経営者になる予定の人もいるかと思います。
熱い討論中にすみません。
論点はそこじゃないのは重々承知ですが、文章の読み取り方について気になりました。

[6502: 検討板ユーザーさん]

>>6418 マンション検討中さん

メルヘンもうれしいけど
モリヨシダ さんって、なかなかの方っぽい。

中野は飲食店には困らないけど、パティスリーはあまりないのが残念なところなので

パリで成功してるパティシエさんです。
TBSのジョブチューンのLAWSONスィーツ回で審査員やってらしたのは見てて、イケメン辛口パティシエさんだ～
どなただろう？と気になってた方が、中野に期待してお店を開いてくださる！
これはうれしいです

[6503: 匿名さん]

>>6500 6502
ケーキ屋が出来るの嬉しい！
メルヘン美味しいですよね。なんかかんだ頻繁に買っています。
個人的に、ケーキ屋の近くのパン屋「ラ クロシェット」、ミスド前のおむすびのこめりも大好きです。こういうお店があるのが中野の良いところです。

[6504: 検討板ユーザーさん]

>>6503
中野は美味しいお店が多いですよね。

[6505: eマンションさん]

ここを下げると必ず妬みと決めつけられるの笑う

[6506: eマンションさん]

大手町まで座って通えると好立地なら丸の内まで座って通える綾瀬も好立地か♪
エビデンス連呼しといて持ち出すのが住みたい町ランキングなのクソ笑える　持ち家の最寄り赤羽橋の俺中野に負けたわぴえーーーーん涙涙wwww

[6507: 評判気になるさん]

前向きなコメントの後って、一旦静かになって、そのあとムキになった方たちのコメント。
粗探しすごいですね。

わかりやすくて、ばかばかしくて、なんかかわいそうな人たちだなと

冷ややかに見ちゃってる人多いと思う。

[6508: マンション検討中さん]

どこの嘘情報か分かりませんが、アンケートの結果で10倍の住戸なんて1つもありませんでしたよ。
最高で9倍です。
しかも0倍と1倍の部屋も多かったです。

私もそうですが、アンケート答えておいて申込しない人もいないと思うので、実質倍率2-3倍ではないでしょうか。

[6509: マンション検討中さん]

アンケートの集計結果です。多少間違っていたらすみません。

0倍: 12戸
1倍: 19戸
2倍: 12戸
3倍: 5戸
4倍: 8戸
5倍: 2戸
6倍: 2戸
7倍: 1戸
8倍: 0戸
9倍: 3戸

[6510: eマンションさん]

>>6509 マンション検討中さん
あなた馬鹿なの？これは、あなたが希望三つまで、申し込んだ列だけのアンケートだよ。あなたは絶対に人気の列に申し込んでないでしょう？！

[6511: マンション検討中さん]

ノムラの高額な建て替え案を受け入れられないって中野区が中野の発展性に期待してない or 客観的に見ても発展性に乏しいってことでよい？
発展性十分で税収やテナント料が見込めるなら採用してるのでは

[6512: 評判気になるさん]

>>6509 マンション検討中さん
あれ、今期売り出しの戸数と全然合ってなくないですか？

[6513: 匿名さん]

>>6511 マンション検討中さん
中野区は地権者の側ですよ……色々記事を読んで勉強されたほうがよろしいかと思います

[6514: 匿名さん]

>>6510 eマンションさん
そんなに強い言葉を使わなくても伝わると思います。。落ち着きましょ。。。

[6515: 名無しさん]

>>6511 マンション検討中さん
中野区は凄くやりたがってるの。
でも高すぎてお金が払えないの。
新区役所も建ててしまったしサンプラザ維持費もかかるしで頓挫させないように必死なの。

[6516: マンション掲示板さん]

>>6515 名無しさん
お金を払えないのは野村ら4社です。
中野区は地権者です。補助金の増額は求められそうですが。

[6517: 匿名さん]

>>6507 評判気になるさん

なんかマンションの住民の中でもこういう掲示板みたいな人たちがいると思うと、購入後に近所トラブルとかに巻き込まれて殺伐としそうで、検討対象として敬遠されそうですね。

[6518: eマンションさん]

>>6517 匿名さん
お金持っているからと言っても必ずしも人間性や品性や徳性があるとはならないので、新築マンションなのに愉快なお隣さんが現れないことを祈ります。

[6519: 匿名さん]

ちゃんと判断材料はあってここでも語られてた
南口のスミフ賃貸の苦戦のニュース見て逃げられたか、これまでのアゲアゲ相場が永遠に続くというお花畑から帰ってこれず逃げ遅れたか

[6520: マンコミュファンさん]

>>6517 匿名さん
戸数が多いからね。
検討対象から中野をはずしたところで他のタワマンもトラブルはつきものだから、タワマンを希望する以上、それを考えること自体が無意味だと思う。

[6521: 匿名さん]

サンプラザが引っ張ってくれるという前提が崩れると、
南は線路近すぎ北は前建近すぎで、近隣住民が貧乏だから中古の盛り上がりにも期待できない微妙マンと化す

[6522: 口コミ知りたいさん]

>>6518 eマンションさん
状況次第で自分自身も他人から不快に思われる可能性があると認識しておくほうが、隣人ガチャを祈るより建設的だと思います。
私も含め人間は皆、愚かな存在なので。

[6523: 匿名さん]

中古マンションだと高齢者が増えてどうしても民度が低くなりがち。新築マンションは若い人が多いから安心だと思う。

[6524: 名無しさん]

>>6521 匿名さん
騒音か眺望のどちらか１つは我慢が必要、みたいな物件だけど、駅に近くて街も便利なのは確かだから値段さえ折り合いがつけば中古でここに住みたがる人は沢山いると思う。今が分不相応に高いだけ。

[6525: マンション掲示板さん]

>>6523 匿名さん

高齢者の民度が低いとは？
若い人が多いと安心とは？
その根拠は？？？

[6526: 匿名さん]

周辺地域のマンションは軒並み含み益だから住み替え需要も旺盛でしょう。購入者の多くもそうなのでは。

[6527: パークシティ中野・調べ隊]

実需予定の方。世帯主って何歳？

２０代
３０代
４０代
５０代～

[6528: eマンションさん]

ダメージ事件ばかりでウンザリ。
せっかくこのマンション買ったけど親戚にも友達にも自慢できないからつまらん。早めに売却して他に住むよ。

[6529: 通りがかりさん]

6523
マンション買える層なんて
外国人＞高齢者＞ローン組めるファミリー世帯

なんだから、始めから結論ありきでしょう。営業に聞いてみればわかる。

[6530: マンション掲示板さん]

ここは地権者が半数以上の入居で有名マンションなのに、だから売り出し戸数も最初から少ないのに、新築だからって若い世帯が多い訳ないでしょ。
だから詰んでるのに。

[6531: マンション検討中さん]

>>6528 eマンションさん
中野に対する世間のイメージはまあまあ、そこそこ。
No.1マンションに住んでも誰も羨ましいとまでは思わないでしょうね。

[6532: 匿名さん]

生涯独身公言してる人にここ買ったって言われたら結構羨ましい気がする
子供生まれてここ買いましたって言われたらどうしてそうなったって突っ込んじゃうかも

[6534: マンコミュファンさん]

>>6521 匿名さん
ブリーズ、北は半分以上（前建ての）大学とかぶらないですよ。低層階でも視界が抜けます。
このスレの過去の投稿にも写真あります。

[6535: 評判気になるさん]

>>6532 匿名さん
むしろここファミリー向けだとおもうのですが、どうしてそう感じたんですか？

[6536: マンコミュファンさん]

>>6528 eマンションさん
もともと中野は皆から憧れられる街ではなく、中野らしい庶民的な雰囲気を好む人が集まる街です。ここを自慢したら世間知らずがバレて失笑されて終わります。
私自身は、地縁もあるし便利だと思うし嫌いでもないのでアンチではないです。が、自慢したい人は他の地域のほうが良いと思います。

[6537: 匿名さん]

>>6510 eマンションさん
怖い。。。
必死すぎる。

[6538: マンション掲示板さん]

正式価格の公示って11時からだと思ってましたが、まだアップロードされてないですね。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6532 さん

私も独身ならここは良いよね派です。
あとはDINKSや子育て終えた人。
子供が生まれてこの価格のマンションを買える世帯なら、教育意識の高い家庭が多く治安もとても良くて公立小でさえもレベルが高い地域は他に色々あるのに、なんでわざわざ中野なの…と突っ込みたくなる。
子どもは大人より友達や周辺環境からの影響を受けやすい。
このマンションを買えるお金があるのに中野で子育てとか勿体無い。
賃貸でも戸建でもいいから子育て期間は子供にベストな環境を買ったほうがいい。
都心はさすがに無理で湾岸は避けたいのだとしても、調べれば他に色々ある。
すごくもどかしい。。。

[6540: 評判気になるさん]

>>6538 マンション掲示板さん
89戸で16100から36200ですね。

[6541: マンション掲示板さん]

中野で育つ人間をバカにするいい感じの大人になれそう

[6542: 通りがかりさん]

>>6530 マンション掲示板さん

地権者も購入者とおなじで、自分自身が住むとは限りません。
売却、賃貸、子供や孫を住ませたりと様々です。
地権者が多い=高齢者が多い、ではないです。
地権者のほぼいない未開発湾岸エリアは現役世代中心でしょうが、こちらの住民は10代から90代まで全世代がいる感じになるでしょう。

[6543: 口コミ知りたいさん]

中野は中途半端ってことだね

キラキラ感はなく憧れる街でもない
学校や公園などを考えると子育てには環境が微妙
便利だけど戸越小山中延笹塚上原学芸雑色自由が丘などよりは規模が大きく、人が多いので手軽さや下町感も中途半端
他のエリアからわざわざ観光や買い物に電車や車で来る街でもない

２０代３０代独身ディンクス向きな街なのかな？

[6544: マンション検討中さん]

>>6539 マンション掲示板さん
中学受験をさせる場合の周囲の環境は、確かに都心区に比べて私立中への進学率は低めですねー。ただ、私立中へのアクセスはこのマンション結構良いと思います（西側にも優秀な私立多いので）。

豊洲や勝どきも10年前はキラキラ感なかったんですよ。中野が変わる可能性ないかな？

[6545: マンション検討中さん]

中途半端とも思わないけれどキラキラはしていませんね。
手頃な飲食店が充実しているから、世代問わず自炊率低めの独身やディンクスに暮らしやすいですね。　
高齢者にもとても良いです。
年を重ねると頻繁に通う可能性がある大きな病院が徒歩圏内なのはかなり良い。
デッキで駅直結だと足腰悪くなったり車椅子でも出不精になりにくい。
新築タワマンは設備も新しくて良いから体に優しい。
北口は坂も少ないので高齢でも移動しやすく、猛暑や悪天候でも出不精になりにくい。
子育て世代だと、共働き通勤と国立私立通学と塾へのアクセスの良さは感じるけど、公園もあるにはあるけど、公立小もあるにはあるけど、治安面でも、子育てに適した環境かというと……？

[6546: 匿名さん]

生活にキラキラ感って必要なんでしょうか？
独身やディンクスならわかるけど。