パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6321: 匿名さん]

>>6302 匿名さん
これで気になるならお前は23区に住むの向いてないよ
檜原村とか高尾にでも行ったら？

[6322: eマンションさん]

>>6307 匿名さん

山手線の内側っていうけど、広すぎるんよ
世界的都市の中心部って都心3区かそれ未満の広さしかないぞ
海外行ったことない？

[6323: 匿名さん]

>>6322 eマンションさん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっているから湾岸の中でも不人気エリアですよ。

[6324: 検討板ユーザーさん]

>>6323 匿名さん

品川区に限りなく近い港区のあそこね
みんなそれ言うね　中野よりかは人気あるけどね、路線の再開発もあるし

[6325: 匿名さん]

埋立地より中野です。

[6326: 匿名さん]

品川はここのエアーズ1期より抽選倍率高いだろ

[6327: マンション検討中さん]

そりゃ三井は申し込み制限と事前審査お断りまでしたけど、日鉄興和じゃそんなのガバガバだろうから当たり前じゃん

[6328: マンション検討中さん]

>>6313 eマンションさん
白紙に戻ったから新案が出てくるまでに最低でも数ヶ月は掛かるよね。これまでの傾向からだと年単位もあり得るかな。

[6329: 口コミ知りたいさん]

サンプラザ延期になるならスーパー誘致はどうなるのかな
イトーヨーカドーやライフまで遠いし不便なんだけど

[6330: 通りがかりさん]

勝手に人を哀れんでみたり上から目線の言葉を投げつけてくる人ってリアルではどんな人なのかすごく知りたくなる。

[6331: 検討板ユーザーさん]

エアーズ2期っていつ頃になるかわかる？
やっぱり駅近が譲れなくてずっと待ってる
おひとり様用の安全なお城が欲しい

[6332: 名無しさん]

>>6328 マンション検討中さん
今日のニュースで都への工事許可申請は早くても2年後だってさ。事業者から選び直しなら10年コースだね

[6333: マンション比較中さん]

>>6332 名無しさん
ワロタ
その２年後の計画もまたインフレで事業見直し、以下無限ループしそう
中野区は駅チカ一等地を一体いつまで放置する気だ

[6334: 評判気になるさん]

>>6323 匿名さん

リビオ品川がここより安いなら考えるまでもなく港区買うよ、ピンキリおじさん。

[6335: 匿名さん]

>>6334 評判気になるさん
さすがに港南よりは中野の方が良くないか？

[6336: 評判気になるさん]

>>6335 匿名さん

中野より品川の方が良いです。港区だし。

[6337: 匿名さん]

>>6328 マンション検討中さん
昨日の議会によると、来月野村から計画変更の方向性が示されるってさ

[6338: 匿名さん]

港区でも中野区でも好きな方に住めば良いよ

[6339: 匿名さん]

>>6336 評判気になるさん
港区の良好な住環境に近いのは中野じゃない？港南は液状化歴もあるし、地盤を考えても中野の方が良さそうに思います。

[6340: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはカラーセレクトがみんなナチュラル。やっぱりナチュラルが無難で間違いないのかな。

[6341: 匿名さん]

野村から計画変更したら地盤調査など1からやり直しだぞｗ
野村から引き継いだ資料使って不具合でて、建て直しなんてなったら役員の首吹き飛ぶ。

計画2年、設計5年、解体2年、建設5年で早くて15年。
インフレ続いて予算合わなかったら20年。

中野らしい爆笑案件だな

[6342: 名無しさん]

>>6341 匿名さん
変更しないでしょう。来月野村から計画再提出予定ですよ

[6343: 匿名さん]

駅近タワマン建てておいて商業棟にスーパーさえ誘致できないようじゃ三井の名が廃る。頑張ってくださいね。サンプラザ頓挫は関係なく。

[6344: 匿名さん]

トランプになってインフレは最低でも4年は続く。

4年後には建築費さらに1.5倍なってるが、もたもたしている中野区はまだ契約出来ずにオロオロしている。

そして中野サンプラザは耐震補強して使うことになり、サンプラザ中野くんのライブでこけら落とし。Runner！

[6345: 通りがかりさん]

>>6343 匿名さん
もう決定してるって聞きましたよ

[6346: 通りがかりさん]

>>6345 通りがかりさん
サンプラザも決定していた。
でもまさかの頓挫。
竣工もしてないビルのテナント契約なんてもっと簡単に解約できる。
サンプラザ頓挫によってスーパー側に旨味があまりなくなれば解約される可能性もありませんか？だから三井頑張ってね、です。

[6347: 通りがかりさん]

>>6346 通りがかりさん
竣工の有無に関わらず、テナント契約締結していれば容易に解約できない（解約すれば多額の違約金が発生する）のは当たり前です。
契約締結していればですが。

[6348: 名無しさん]

>>6346 通りがかりさん
うーん、サンプラザ跡のマンションはヨークフーズや西友の方が近いので、こちらの商業棟スーパーは影響あまり受けないのでは（売上の見込みにあまり入れてないのでは）

[6349: 口コミ知りたいさん]

>>6347 通りがかりさん
そう。話しあいで決定しているのと締結しているのは同じ決定でも大きく違う。
サンプラザ頓挫でブリーズの売れ行きも不透明だし違約金払ってでもやめたほうが得と思われたら、です。
マンションの手付を捨ててでも損切りするのと同じ考え方です。

[6350: 評判気になるさん]

>>6349 口コミ知りたいさん
ここで想像してないで三井の担当にきけば良いのでは？

[6351: 評判気になるさん]

>>6350 評判気になるさん
想像するのは自由でしょ？
きいたところで未来の事なんて三井にさえ確実な事はわからないんだし。

[6352: マンション掲示板さん]

>>6344 匿名さん
トランプで中国が景気後退すりゃ一気にデフレだけどな
トランプ関税でアジアに中国製品が流れ込んでくるとの話

[6353: マンコミュファンさん]

>>6347 通りがかりさん
こういう契約は家賃10カ月分程度の支払い済み保証金が償却されるだけ、やる方がリスク高いなら解約するのが定石

[6354: 通りがかりさん]

>>6351 評判気になるさん
話がなくなってたら教えてくれますよ（騙すことはできないので）。
パークタワー渋谷笹塚みたいに。
笹塚はスーパー直結の予定でしたが、いったん話がなくなり、未定の状況になりました。

聞けばわかることなのに、無根拠に見ている人の不安を煽っているように見えますよー

[6355: 通りがかりさん]

>>6354 通りがかりさん
もうすぐ申し込みなのでネガキャンがまた始まったんじゃね

[6356: マンション掲示板さん]

>>6341 匿名さん
事業者変更しないって中野区長言ってたじゃん
お前らしい情報収集能力の低さに爆笑だよ

[6357: 匿名さん]

野村は手を引きたいけど、中野区はそうはさせない。他に応募する事業者などいないだろうし、野村に管理維持費月額2800万円だっけ？を払ってもらわないといけない。野村は先延ばしするんじゃないかな。維持費もゴネそう。

[6358: マンション掲示板さん]

完全な泥沼で草生える
法廷闘争まで至ってほしいｗｗ

[6359: 名無しさん]

誰が悪いわけでもない
ただ中野の立地が悪いだけだ

[6360: 匿名さん]

>>6330 通りがかりさん
上には弱く下にはパワハラの最低なやつでしょ。

[6361: 匿名さん]

>>6359 名無しさん
まあそうだな。
住むには十分なんだけど、中野に都庁以上の高い洗練された建物は似合わない。
都心ではない。誰も悪くないと思いたいけど、やっぱり公約破った区長が悪い。
最初から無理だったのよ。

[6362: マンション検討中さん]

>>6357

>他に応募する事業者などいないだろうし、

正気で言っているなら、不動産投資なんて絶対にやめた方がいいよ。
センスがなさすぎる。
まあ、妬みが高じて頭がおかしくなったのだろうけど。

[6363: 検討板ユーザーさん]

>>6362 マンション検討中さん
そちらこそ正気？
ヒューリックですら撤退したんだよ。不動産投資？
頭がおかしいのはその通りでもともとです。

中野サンプラザ期待で契約した人？サンプラザはどうなろうとこの物件はいい物件です。落ち着いて下さい。

[6364: マンコミュファンさん]

>>6357 匿名さん
都心でもないのに頭がお花畑な区にしがみつかれる野村が気の毒過ぎる。。
維持費2800万は協定次第では一切請求出来ない可能性もあるね。
中野区長の「事業者との交渉に強い姿勢で望む」発言も、本当にピンチだから区民には虚勢はって強く見せてるように感じる。
この価格が建材や人件費の高騰だけのわけないじゃん（笑）デベやゼネコンに圧倒的有利な時代に中野区にゴマする必要などないんだから。
費用提示して中野区から値下げ交渉されても「じゃあ他に頼めば？でもやってくれるとこ無いんじゃない？」と出れば良いんだもん。
事業者側が大きな利益でるように盛りに盛って調整したら価格が膨れ上がってその額までいったんでしょ。
ここと同じようにね。

[6365: 匿名さん]

大手デベからはまた野村がババ引いたと笑われている

[6366: 匿名さん]

>>6363 検討板ユーザーさん
ここをいい物件だとは思わないけど、ヒューリックがサンプラザから撤退したのは流石だなと思う。あと、サンプラザは再活用が良い。
元々は野村含め3案あって目出度く野村が選ばれたけど選ばれないほうが幸せだったかもね。

[6367: 口コミ知りたいさん]

>>6354 通りがかりさん
教えてくれるなら確認した人？

[6368: 匿名さん]

鹿島建設も麻布台や豊海での損失を、中野で吸収しようとしてて笑えるｗ
野村の再計画案ではめちゃショボくなるが、建設費はインフレにより値上げになる。

国立競技場のザハ案を諦めて、便器形競技場になったのと同じ展開だ

[6369: 口コミ知りたいさん]

>>6365 匿名さん
それはある。ただ、この局面でゴリ押しも出来ず完全撤退もできずの宙ぶらりんな所を見ると、企業体質が黒くない誠実なデベなんだろうと感じて野村の企業イメージは自分の中ではむしろあがっている。

[6370: 匿名さん]

やっぱりそっちか～