パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6233: マンコミュファンさん]

>>6231 匿名さん
確かに全てはデベのグリップ力次第ですよね。
清水は麻布台の一件受けて、施工費を全面再精査すると今年前半に宣言してましたが、トーチタワー、芝浦一棟目、日本橋一丁目は着工済みセーフ、ここはその結果をモロに食らった印象です。そこをハンドルするのがデベの力の見せ所だと思いますが、、

今回のサンプラザシティの超高層棟はとても特殊な構造をしており、商業→免震→住居層→中間震→オフィス層と三層構造に二重に免震層を挟むという日本初の構造計画でした。実現すれば日本最高層の免震ビルでもあり、かなりのチャレンジングな計画であったことは間違いありません。
コンペ段階からそういった提案をしていたわけですが、これも今回のコスト増に繋がった一因とすれば残念ではありますね。。

[6234: 匿名さん]

再開発の完成を見るという新しい目標が出来ました。健康に気をつけて長生きしましょう。西口改札があと7年とか言われ、その後に工期延長、既に15年近く経ち、あと少しまで来ました。駅ビルも着々と積み上がっている。ここのエアーズも建ち上がり始めましたね。完成が楽しみです。

[6235: マンション検討中さん]

>>6232 eマンションさん
まあ確かにカップボードくらいつけてほしいですし、ドアキャッチのしょぼさも驚きですが、オプションでは絶対になんともならない熱交換換気システムは、今の時代レアかなと思います。天井高も合格ですかね？

[6236: マンション検討中さん]

>>6230 マンション検討中さん
私もツインタワーが一番ありえそうかなと思っています。

サンプラザも2222人が最高収容人数だったので、ホールの縮小は中野区も受け入れるのではないかと。
区民もそこまで大きなものは求めていないと思います。

そう考えると建築費高騰の中でも実現の目途が立ってくる気がしますね。

[6237: eマンションさん]

バーゲンさんは説明が本当に下手くそだけど、金は持ってる気はしますね

[6238: 検討板ユーザーさん]

>>6237 eマンションさん
バーゲン君はまあまあ金あるし、中野愛に溢れてる
エアーズがお得なのも同意
ただ中野自体を過大評価しすぎかな

[6239: マンション検討中さん]

>>6223 マンション検討中さん
おバカな質問する人は中学受験からやり直し

[6240: マンコミュファンさん]

>>6225 マンション検討中さん
あなたは建築の設計や再開発の積算ってやったことありますか？膨大な項目と不確定要素が多過ぎてこの事業者では手に負えなかったのでしょう。供給側の力量不足ですね。で今から基本計画やり直すとなると、少なくとも10年くらいはかかりますね。

[6241: マンション検討中さん]

>>6236 マンション検討中さん
区民ですがこれ以上失態があるようであれば税金払いたくないので引っ越します。

[6242: 口コミ知りたいさん]

ツインタワー案、良いですね♪

[6243: 匿名さん]

中野区の職員が誰も責任取りたくないから契約書巻けなくコストが倍増していった。
契約書巻いてFIXしたら今頃は解体進んでたのに。

これから計画練り直して設計図書き直して、区とも協議し直してコストだしたら、事業縮小しましたがインフレが想定以上進みコストが増えましたという中野区らしいオチをつける。

そしてサンプラザ中野をリフォームしてあと20年使いましたとさ。めでたしめでたし。

[6244: 匿名さん]

>>6240 マンコミュファンさん
投資家の皆さんは実働しないので、お金さえ積めば無尽蔵に再開発し続けられると思っているのでしょうが、この大規模の再開発を一からやり直すとなると、今までの幾多の法規や条例を潜り抜けて関係機関と協議や申請をもう何千回もやり直して、何千枚何万枚の実施図面・施工図面を没にしてまた一から書き直して、云万項目を積算に出すとなると文字通りハノイの塔のようで、金がいくらあっても想像するだけで気が遠くなりますね。

[6245: マンション掲示板さん]

>>6242 口コミ知りたいさん

ポンチ絵を描くだけならAIでもできます。ではそれを実現するとなると、どうでしょうか、夢が膨らんで素朴で楽しいですね。

[6246: マンコミュファンさん]

>>6243 匿名さん

そうなんですよね。
インフレ局面なのに意思決定が遅かった。
最速で契約で縛らないと。

[6247: 評判気になるさん]

確かに仕様が価格には見合わないショボさなのは認める。

[6248: 検討板ユーザーさん]

ここを終の棲家のつもりで買った金持ち高齢者の人達。５年後ならまだしも10年以上も後じゃ、サンプラザ跡地の再生を生きてる間に見れない人々も多そう。可哀想に。

[6249: マンション検討中さん]

外資コンサルってピンキリの極みの職業だが、キリに近い奴に限って名乗りたがるんだよな。哀れな奴。アメリカじゃトップ級UG・BSchoolの連中はアクのレベルでさえまずは行かない。

[6250: 検討板ユーザーさん]

ここは老後向きだよ。

[6251: 匿名さん]

そろそろ倍率下げ工作が始まる頃ですね！検討板の風物詩

[6252: eマンションさん]

>>6251 匿名さん
じゃあ私から。
申し込み予定ないのでどうぞどうぞ。
皆様、お好きな部屋が無抽選で買えますように。

[6253: 名無しさん]

ここを1億6000万円も出して買うなら、豊海7000万円だから２部屋も買えるし貸したり転売した方がマシ。

[6254: マンション掲示板さん]

再開発頓挫は思いのほかダメージ。
俺も他に目が行く。

[6255: マンコミュファンさん]

何で頓挫なんだよ、他物件は開発続行なのに間抜け過ぎるだろ。バイバイ中野～。

[6256: 評判気になるさん]

>>6253 名無しさん
豊海7000万円って40平米ぐらい？
それでも安いね。

[6257: 匿名さん]

サンプラザ無くても区民は困らないから公園にしてくれ

[6258: 検討板ユーザーさん]

>>6257 匿名さん
サンプラザみたいな大型集客施設がないとサンモールやらその他飲食店の売上が減って長期的にダメージ大きいです。サンプラザなんて無くても大丈夫とか、再開発要らないとか言う自称地元民がたまにいますが、街の長期的発展や自分が普段使う使わないだけで判断してる近視眼的意見が多すぎます。左翼系が強く駅前再開発反対系の街が徐々に衰退してるのも都市計画に対する視野の狭さから。

[6259: 匿名さん]

>>6248 検討板ユーザーさん
インフレ加速して10年後も無理だよ。
縮小された悲しい大きさのタワマンが20年後なら出来てるかもしれない。

[6260: 通りがかりさん]

>>6258 検討板ユーザーさん
そんな思考しかできない人々がたくさん集まるのが中野なのだから仕方ない。
君のように考えられる人は港区に行ってるよ。
千代田区渋谷区文京区でさえ自分勝手な人が多いからね。

[6261: 検討板ユーザーさん]

こんだけ注目されてたら、まあなんだかんだで売れる気はしますね。残債割れしないかは、知らないですが

[6262: 匿名さん]

>>6258 検討板ユーザーさん
昔はサンプラザの集客力の影響大きかったかもしれないけど、この10年の一連の再開発と今後はパークシティによる駅前人口の増加、サンプラザ関係ないインバウンド観光客の増加、住人富裕度アップによる良質な個人店の増加特に薬師あいロード方面の魅力アップなどなど中野駅前への集客に関してはもはやサンプラザの役割は大きく減退してたと思うよ。むしろステーションフロントに緑の空間があればこれまでの中野のイメージを変えるものでもあり魅力は上がると思うけどな。中野=サンプラザと言うのが既に古臭い。

[6263: 匿名さん]

駅前の一等地にマンション建てられて喜ぶ住民いるわけないでしょ...

[6264: 匿名さん]

新しいピカピカ区役所なのに　小汚ない服装の人とか多く見掛けて哀しくなる。

[6265: eマンションさん]

もう寒いのに平気でボロいサンダルとかで来てるよね。

[6266: マンション比較中さん]

無抽選どころか誰からも買いが入らない部屋とか普通に出そう

[6267: マンション検討中さん]

20年後の世の中がどうなってるかなんて、誰にもわからない。少子化も加速してるだろうし。

[6268: 名無しさん]

>>6267 マンション検討中さん

大体わかるよ、俺はコロバブ兆候を察知し、
雑魚がビビっている最中に白銀スキンとかＰＴＫを底値で買って勝った。
その俺がいうが、ここや東玉袋は超割高水準であり、買うべきではない

[6269: 口コミ知りたいさん]

>>6268 名無しさん
コロナは20年前じゃないですよ笑

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6264 匿名さん
そう見えても実は富裕層って人も結構いるのが中野区です…。

[6271: 匿名さん]

小汚い服装で小金持ちで中野って、桐谷さんみたい。

[6272: 匿名さん]

駅前にマンション建てたらその駅は死んだということ。
駅力があり人が集まるなら商業施設を建てたほうが採算とれる。
それを諦めた結果出来るのがマンション。

嵌められて買ってしまった購入者が必死に擁護してるが、20年持ち続けるなら助かると思うよ。
ジジババは相続発生してるだろうけど合掌

[6273: マンション掲示板さん]

>>6265 eマンションさん
中央線カルチャーって昔からそんな感じ

[6274: マンション掲示板さん]

中野の再開発なんて駅と道路の整備だけ終わったらやめてしまえばいい。
利権と欲望にまみれた行政とデベ以外は望んでないんだから。

[6275: 匿名さん]

凪

[6276: eマンションさん]

立地や仕様の割に高すぎる。実需で買える人なら他の地域に行く。投資にも向かない。となると誰が買うのかな？ここ。

[6277: 名無しさん]

今相場だと割高感あるとは思うけど、ここ見逃して新宿近辺でどこ買うんだろ感

[6278: 通りがかりさん]

もう都内近郊が値下がり暴落し始めてるから
馬鹿らしい価格なのは間違いないねぇ。

[6279: 買い替え検討中さん]

どこがどのくらい暴落してるんですか？

[6280: マンコミュファンさん]

>>6272 匿名さん
立地のこと何も知らなくて草
お前HPのロケーションすら見てないだろｗ

[6281: 口コミ知りたいさん]

狙うなら文京区小石川ですよ。

[6282: 通りがかりさん]

>>6281 口コミ知りたいさん

定借かつ駅遠のリビオですか？