パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6161: 匿名さん]

>>6159 名無しさん
売れれば、ということは、ブリーズは余りそうだからエアーズ据え置きの可能性もあるかもしれませんね。

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 匿名さん
それは現状三井しか把握してませんが、1人1戸制限をしているということは、三井としては余裕で売れると思ってるんでしょう。
（厳しければそんな制限設けるわけがない）

[6163: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6164: マンション検討中さん]

>>6162 検討板ユーザーさん
サンプラザの計画によっては今より値上げ出来るかもしれないから、ブリーズ1期は1人1戸にしてわざと余らせておく戦法かな。

[6165: マンション検討中さん]

今回の三井は1人1戸どころかローンの購入制限も厳しくかけている。
なぜここまで倍率を下げたいのか。あるいは実需中心にしたいんか。

[6166: 職人さん]

>>6160 名無しさん
２３区では
上野公園
井の頭公園
代々木公園
芝公園
が四天王
その後に新宿中央、駒沢、木場、猿江恩賜、有栖川、飛鳥山、赤塚、石神井、光が丘、和田堀、林試の森、水元、砧などが続く

[6167: 評判気になるさん]

>>6165 マンション検討中さん
ブリーズは広めの部屋が多いので、投資より実需中心の落ち着いた雰囲気を出したいのかもしれませんね。

[6169: 検討板ユーザーさん]

>>6167 評判気になるさん
それならかなり良心的なデベロッパーですね。
住友とは大違い……

[6171: 通りがかりさん]

>>6165 マンション検討中さん
さらにもう一歩踏み込んで少子化対策のためにペアローンを禁止すべし

[6175: 管理担当]

[NO.6168～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6176: マンション比較中さん]

まだ11/9-10のMR空いてるｗ
でも実需で買いたい人にとっては、低倍率になるのは逆に助かるかも？

[6177: 口コミ知りたいさん]

トランプ勝利で、円安になり、またマンション価格上がりそうですね。
正直もう勘弁してほしい……

[6178: マンション検討中さん]

>>6176

ＭＲ取れるかどうかと倍率は必ずしも関係しない。

晴海フラッグだって、三田ガーデンヒルズだって、最初はＭＲはなかなか取れなかったが、次第にいつも空いているようになった。でも倍率はだんだん上がっていった。

中野は1次で多く売り出したのに、豊海以上の高倍率だったから、そこで外れた人だけでも多数いる。三井は倍率下げたがっているがどう出かはわからない。

[6179: 評判気になるさん]

>>6178 マンション検討中さん
MRだけでは確かによめないね。
でも、、中野エアーズ残念だった人の大半がブリーズにも参戦すると考えてる？
立地も価格も規模感も違うしサンプラザも暗礁に乗り上げたから、ブリーズ1期はとばしてエアーズ2期待ちも一定数いそうに思うけど。

[6180: 検討板ユーザーさん]

>>6179 評判気になるさん
まあでもエアーズ2期はさらなる値上げの可能性もあるから、ブリーズに行く人も多いんじゃないかなあ。
サンプラザ続報待ちの間に買えなくなるかもしれないし